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富田城九鼎華府（8號(hào)院）
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四號(hào)院?jiǎn)误w效果圖
四七號(hào)院大門(mén)
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普通會(huì)員富田九鼎華府位于金岱豫一路與祥和路交匯處東南角，屬于富田在管南的萬(wàn)畝大盤(pán)的其中一員，項(xiàng)目北側(cè)緊挨著大哥九鼎公館，位置比公館要差得多，一個(gè)三環(huán)一個(gè)四環(huán)，九鼎華府目前主要在售十號(hào)院2號(hào)樓，均價(jià)在12000元/平米，與九鼎公館相比，有兩千塊的差價(jià)，不過(guò)最近九鼎公館也在大放水，一口價(jià)12600元/平米起，還送車位，利率4.65，這讓華府多少有點(diǎn)尷尬。
華府在售的十號(hào)院容積率2.99，綠化率35%，小區(qū)內(nèi)一共四棟樓，其中2號(hào)樓三梯六戶連廊設(shè)計(jì)，邊戶為115平三室兩廳兩衛(wèi)、中間為87平小三房，戶型中規(guī)中矩，但全部做到了三開(kāi)間朝南，并且大小戶型均做了次臥客廳的連通式陽(yáng)臺(tái)，115㎡戶型6.5米的陽(yáng)臺(tái)確實(shí)舒服，外加主臥三個(gè)窗戶通透度極高，并且115戶型方正沒(méi)有太多面積浪費(fèi)，首付40可以搞定。十號(hào)院北側(cè)規(guī)劃了一個(gè)足球場(chǎng)，與院內(nèi)相連接，后期運(yùn)動(dòng)健身還是相當(dāng)?shù)脛诺?，也算一個(gè)特色。
項(xiàng)目周邊的交通很不友好，沒(méi)通地鐵，并且12號(hào)線也確認(rèn)與華府沒(méi)有啥關(guān)系，只能看四號(hào)線延長(zhǎng)線能否規(guī)劃落地。項(xiàng)目以目前情況，商業(yè)配套還得依賴南曹鎮(zhèn)，華府的大盤(pán)規(guī)劃成型最少還得5年起步。學(xué)校方面宣傳為管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)，但遲遲沒(méi)有動(dòng)工，也不知交房學(xué)校是否可以招生。項(xiàng)目往南小李莊火車站，集高鐵普速為一體，據(jù)說(shuō)要承接老火車站80%的客流，并且火車站融合了商業(yè)，是否能帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展還得耐心等待。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師富田對(duì)老業(yè)主還是不錯(cuò)的，最近比較火的物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢就是他家的，6月20日，南陽(yáng)路東風(fēng)路口的富田麗景小區(qū)，業(yè)委會(huì)公布了業(yè)主領(lǐng)錢的消息，一共向業(yè)主分紅312萬(wàn)公共收益所得。在此之前，富田還曾經(jīng)為搞過(guò)老小區(qū)品質(zhì)升級(jí)，口碑一直不錯(cuò)，說(shuō)白了，開(kāi)發(fā)商也是為了好口碑老帶新，促進(jìn)新樓盤(pán)的銷售。
目前富田在售的新樓盤(pán)也就是九鼎公館和九鼎華府了，富田九鼎華府4號(hào)院，7號(hào)院，10號(hào)院現(xiàn)在到處在出工抵房，低于市場(chǎng)價(jià)1000元一平，大概看了下，115平的加一個(gè)車位，總價(jià)才105萬(wàn)，劃下來(lái)單價(jià)9000元一平。
華府已經(jīng)出于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)了，七號(hào)院外立面基本完成，公區(qū)裝修進(jìn)行中，園林中喬灌木道路鋪裝完成大半，十號(hào)院更快些，公區(qū)裝修基本完工，外立面窗戶全部完成，小區(qū)園林也接近尾聲，基本算是現(xiàn)房了，六號(hào)院天福路已經(jīng)具備通車條件，各項(xiàng)工程已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，交付在即。
雖然距離實(shí)際的交房還有一定時(shí)間，但從目前的模子來(lái)看，九鼎華府并沒(méi)有減配，綠化依然茂盛，兒童游樂(lè)區(qū)項(xiàng)目依然豐富。
但華府的位置還是有點(diǎn)偏了，而且北側(cè)的四號(hào)院五號(hào)院六號(hào)院南面受到南四環(huán)和高鐵的影響，目前東南板塊沒(méi)啥利好，能等的就是小李莊火車站的崛起，但崛起吧如果是第二個(gè)火車站也沒(méi)啥意思，所以說(shuō)缺乏后勁是華府的一大缺點(diǎn)。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員富田城九鼎華府目前在售的還是10號(hào)院，小區(qū)就三棟樓，也不大，目前在售均價(jià)是11000元/平米左右，明年十月份交付。
另外6號(hào)院還有一些房源，明年2月底左右交房，目前在售價(jià)格區(qū)間為1050-10800元/平米，這兩個(gè)院的價(jià)格相差不多，如果非要買的話，肯定是要買交房早的。
這個(gè)價(jià)格，跟北邊的12000元/平米的就九鼎公館項(xiàng)目，有價(jià)差，但是性價(jià)比不高，華府畢竟是在四環(huán)外，配套方面沒(méi)法比，四環(huán)外的九鼎華府周邊配套落地還需要一個(gè)漫長(zhǎng)的等待時(shí)間。
目前唯一已經(jīng)落地的是小學(xué)，九鼎華府宣傳的是外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，說(shuō)是今年九月能開(kāi)始招生，中學(xué)暫時(shí)還沒(méi)有動(dòng)靜。
商業(yè)方面，管南四環(huán)外根本沒(méi)有配套商業(yè)落地，九鼎華府交房后估計(jì)還得依靠南曹鎮(zhèn)上的商業(yè)，生活便利性不高。
交通方面，片區(qū)內(nèi)沒(méi)有通車的地鐵，已經(jīng)通車的四號(hào)線距離太遠(yuǎn)了，基本享受不到任何利好，即便是圖便宜買到這，后期上班通勤也是個(gè)大問(wèn)題。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師九鼎華府4號(hào)院交付了，相比公館高價(jià)銷售帶來(lái)的高期望值，華府的交房壓力要略小一些，但個(gè)人感覺(jué)華府的交房還是不錯(cuò)的。
首先是小區(qū)大門(mén)，振興最懂客戶要面子的心理，大門(mén)搞得很敞亮，高門(mén)闊府，暖色系石材墻面、搭配金屬線條壓頂，墻體的鏤空雕花造型，以及拾級(jí)而上的大氣臺(tái)階和宮燈小品，都似乎表明這個(gè)是個(gè)豪宅項(xiàng)目。
其次是小區(qū)的核心中央景觀區(qū)，有疊水景墻、藝術(shù)長(zhǎng)廊、多功能草坪，主打的就是大氣開(kāi)闊。
像這種簡(jiǎn)單大氣的景觀，展示效果好，業(yè)主也不容易挑出毛病，因?yàn)闆](méi)有太多細(xì)節(jié)可挑。
現(xiàn)在買華府是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，早一批的四、五、七、八號(hào)院都靠北，離鄭西客運(yùn)線近，當(dāng)時(shí)價(jià)格也算高位，12000多?，F(xiàn)在主推的十號(hào)院，靠南，北面有足球公園和各種學(xué)校，而且離地鐵口又近，10000出頭的價(jià)格，還送負(fù)二層車位。
不過(guò)，尷尬的是，華府又要面臨公館5號(hào)院的競(jìng)爭(zhēng)分流，位置都不算遠(yuǎn)，但公館更靠北，離地鐵口也不遠(yuǎn)，戶型面積類似，均價(jià)低至12000多。公館5號(hào)院的的優(yōu)勢(shì)是依托九鼎前幾期，區(qū)域相對(duì)成熟，又有前期的口碑，感覺(jué)整體檔次要略高華府一籌，華府的話，感覺(jué)更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但周圍有點(diǎn)荒，而且說(shuō)出去是四環(huán)之外，不好聽(tīng)。
總的來(lái)看，富田這兩盤(pán)的價(jià)格都下滑的利害，充分說(shuō)明，即使有所謂的地鐵和品質(zhì)，郊區(qū)項(xiàng)目還是不經(jīng)打，三環(huán)內(nèi)才是王道。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員看看已經(jīng)交付的公館二號(hào)院，沒(méi)交的三號(hào)院，管南這么高的價(jià)位都能個(gè)個(gè)延期，規(guī)劃好的商業(yè)都能改住宅，不得不說(shuō)振興真牛掰！商改住高容積率，宣傳的商業(yè)砍半，企業(yè)良心和信譽(yù)在利益面前一文不值，只是成千上萬(wàn)個(gè)普通人用一生積蓄想要買一個(gè)兌現(xiàn)承諾的家組成的小區(qū)而已，振興面前可笑的愿望！少聽(tīng)人忽悠，看看公館，再?zèng)Q定買不買華府！