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原本應(yīng)該是九鼎華府的這個(gè)后續(xù)地塊，讓管城區(qū)平臺(tái)公司鄭州市恒司置業(yè)有限公司以起始價(jià)62903萬(wàn)元拿下了，樓板價(jià)價(jià)3140元一平，這個(gè)價(jià)位就那么回事吧，早期的九鼎華府一期，40畝容積率2.99，樓面價(jià)3500元一平，按目前的房?jī)r(jià)反推，其實(shí)面粉價(jià)應(yīng)該更低一些，南四環(huán)永威城二手房都崩到11000了，華府還能12500？
我要是振興，我也不要這塊地，市場(chǎng)下行不說(shuō)，這塊地本身也膈應(yīng)人，飛地一塊，遠(yuǎn)離大盤(pán)主力，更偏更遠(yuǎn)，而且還有潛在的鐵路用地影響，明眼人一看都知道，九鼎華府最肥的地還是挨著是河流公園的，雖說(shuō)地塊東側(cè)100米內(nèi)規(guī)劃有中小學(xué)和高中，但規(guī)劃畢竟是規(guī)劃，而主力地塊附近，配套濱河公園和足球公園已實(shí)現(xiàn)，管城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)夢(mèng)想路校區(qū)已經(jīng)招生，4號(hào)線(xiàn)郎莊地鐵口也不能算遠(yuǎn)。拿了這塊地肯定更賣(mài)不上價(jià)，對(duì)于平臺(tái)公司來(lái)說(shuō)，這也是個(gè)燙手山芋，估計(jì)回頭還得找大牌開(kāi)發(fā)商合作。這塊地唯一的好處是地塊夠方正。
現(xiàn)在的九鼎華府，絕對(duì)不能說(shuō)沒(méi)錢(qián)，華府目前在售10號(hào)院，首付1萬(wàn)網(wǎng)簽，交房付首付，預(yù)計(jì)12月底交房，均價(jià)10500元一平。4號(hào)院8號(hào)院都交房了，10號(hào)院預(yù)計(jì)10月份交付，6號(hào)院預(yù)計(jì)明年2月份交房，7號(hào)院、5號(hào)院等都有工人在施工，看目前呈現(xiàn)的工程形象，爛尾的可能性很小，大幅減配的可能性也不大。(展開(kāi)全部)
又臨年底，鄭州土地還在大量上新中，前幾天的土地出讓唯一有點(diǎn)熱度的就是管南這個(gè)了。
30號(hào)地位于管城宜和路東、學(xué)正路（心悅路）南，83.467畝，容積率3.6，折合樓面價(jià)3140元/㎡。
曾是富田城九鼎華府項(xiàng)目的后續(xù)地塊，操作依舊是富田退出，城投跟進(jìn)，位置就是南四環(huán)外了，管城四環(huán)內(nèi)都是一片慘淡，四環(huán)外就更不敢多說(shuō)了，千畝大盤(pán)鑒于富田城已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)幾期且部分已交房，周邊有人但相對(duì)還是比較荒涼的，生活配套匱乏，尤其是公共交通，地鐵也是一片空白，教育資源也只有剛投入使用的位于夢(mèng)想路北、祥和路西、建文路東、天福路南的管城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)夢(mèng)想路校區(qū)，集團(tuán)分校，學(xué)校目前的狀態(tài)也是一邊在建一邊上學(xué)，可以看出投入使用是有多么的倉(cāng)促，預(yù)計(jì)明年才能全部投入使用，設(shè)36班，
隨著小李莊火車(chē)站（鄭州南站）的呼吁而出，九鼎華府這一帶已經(jīng)可以稱(chēng)之為南站片區(qū)了，30號(hào)地距離所規(guī)劃的南站還是非常近的，后期可以光明正大的蹭四通八達(dá)的地鐵福利，但也只能是未來(lái)了，需要的是一定的時(shí)間周期，但發(fā)展高峰期已過(guò)，南站絕不是東站，
這個(gè)位置只適合做剛需剛改盤(pán)，客戶(hù)也只能是地緣，價(jià)格還必須有優(yōu)勢(shì)，所以四環(huán)外這種不是遠(yuǎn)郊似遠(yuǎn)郊的樓盤(pán)真的是難上加難。
管城城投囤的地已經(jīng)不少了，僅九鼎華府的后續(xù)地塊就至少兩塊，不過(guò)都沒(méi)有啟動(dòng)，這個(gè)區(qū)域不僅要看開(kāi)發(fā)商還要看價(jià)格。(展開(kāi)全部)
鄭政出〔2023〕30號(hào)（網(wǎng)）地塊
土地基本信息——
鄭政出〔2023〕30號(hào)（網(wǎng)）地塊位于宜和路東、學(xué)正路（心悅路）南，使用權(quán)面積55644.86㎡，約合83.47畝，容積率＜3.6，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞35%。?
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起始總價(jià)62903萬(wàn)元，折合畝單價(jià)754萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3140元/㎡，熔斷價(jià)72303萬(wàn)元。?
土地成交信息——
2023年11月24號(hào)，鄭州市恒司置業(yè)有限公司（管城區(qū)建投平臺(tái)公司）以起始價(jià)62903萬(wàn)元摘得，約合起始價(jià)3140元/㎡。
土地周邊配套情況——
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?該地塊屬于南曹小湖棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，原本是富田城九鼎華府項(xiàng)目的后期用地，就現(xiàn)在的情況來(lái)看，振興集團(tuán)大概是不拿地。
南曹的城改地塊，已經(jīng)出讓好幾宗了，全部都是管城區(qū)的城投公司拿地，但是一直都沒(méi)有動(dòng)靜。
四環(huán)外，臨近鄭州南站，區(qū)域成熟度不高，規(guī)劃配套落地慢。?(展開(kāi)全部)
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