又臨年底，鄭州土地還在大量上新中，前幾天的土地出讓唯一有點(diǎn)熱度的就是管南這個(gè)了。
30號地位于管城宜和路東、學(xué)正路（心悅路）南，83.467畝，容積率3.6，折合樓面價(jià)3140元/㎡。
曾是富田城九鼎華府項(xiàng)目的后續(xù)地塊，操作依舊是富田退出，城投跟進(jìn)，位置就是南四環(huán)外了，管城四環(huán)內(nèi)都是一片慘淡，四環(huán)外就更不敢多說了，千畝大盤鑒于富田城已經(jīng)開發(fā)過幾期且部分已交房，周邊有人但相對還是比較荒涼的，生活配套匱乏，尤其是公共交通，地鐵也是一片空白，教育資源也只有剛投入使用的位于夢想路北、祥和路西、建文路東、天福路南的管城外國語小學(xué)夢想路校區(qū)，集團(tuán)分校，學(xué)校目前的狀態(tài)也是一邊在建一邊上學(xué)，可以看出投入使用是有多么的倉促，預(yù)計(jì)明年才能全部投入使用，設(shè)36班，
隨著小李莊火車站（鄭州南站）的呼吁而出，九鼎華府這一帶已經(jīng)可以稱之為南站片區(qū)了，30號地距離所規(guī)劃的南站還是非常近的，后期可以光明正大的蹭四通八達(dá)的地鐵福利，但也只能是未來了，需要的是一定的時(shí)間周期，但發(fā)展高峰期已過，南站絕不是東站，
這個(gè)位置只適合做剛需剛改盤，客戶也只能是地緣，價(jià)格還必須有優(yōu)勢，所以四環(huán)外這種不是遠(yuǎn)郊似遠(yuǎn)郊的樓盤真的是難上加難。
管城城投囤的地已經(jīng)不少了，僅九鼎華府的后續(xù)地塊就至少兩塊，不過都沒有啟動，這個(gè)區(qū)域不僅要看開發(fā)商還要看價(jià)格。
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