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原本應(yīng)該是九鼎華府的這個后續(xù)地塊，讓管城區(qū)平臺公司鄭州市恒司置業(yè)有限公司以起始價62903萬元拿下了，樓板價價3140元一平，這個價位就那么回事吧，早期的九鼎華府一期，40畝容積率2.99，樓面價3500元一平，按目前的房價反推，其實面粉價應(yīng)該更低一些，南四環(huán)永威城二手房都崩到11000了，華府還能12500？我要是振興，我也不要這塊地，市場下行不說，這塊地本身也膈應(yīng)人，飛地一塊，遠離大盤主力，更偏更遠，而且還有潛在的鐵路用地影響，明眼人一看都知道，九鼎華府最肥的地還是挨著是河流公園的，雖說地塊東側(cè)100米內(nèi)規(guī)劃有中小學(xué)和高中，但規(guī)劃畢竟是規(guī)劃，而主力地塊附近，配套濱河公園和足球公園已實現(xiàn)，管城外國語小學(xué)夢想路校區(qū)已經(jīng)招生，4號線郎莊地鐵口也不能算遠。拿了這塊地肯定更賣不上價，對于平臺公司來說，這也是個燙手山芋，估計回頭還得找大牌開發(fā)商合作。這塊地唯一的好處是地塊夠方正。現(xiàn)在的九鼎華府，絕對不能說沒錢，華府目前在售10號院，首付1萬網(wǎng)簽，交房付首付，預(yù)計12月底交房，均價10500元一平。4號院8號院都交房了，10號院預(yù)計10月份交付，6號院預(yù)計明年2月份交房，7號院、5號院等都有工人在施工，看目前呈現(xiàn)的工程形象，爛尾的可能性很小，大幅減配的可能性也不大。(展開全部)
又臨年底，鄭州土地還在大量上新中，前幾天的土地出讓唯一有點熱度的就是管南這個了。30號地位于管城宜和路東、學(xué)正路（心悅路）南，83.467畝，容積率3.6，折合樓面價3140元/㎡。曾是富田城九鼎華府項目的后續(xù)地塊，操作依舊是富田退出，城投跟進，位置就是南四環(huán)外了，管城四環(huán)內(nèi)都是一片慘淡，四環(huán)外就更不敢多說了，千畝大盤鑒于富田城已經(jīng)開發(fā)過幾期且部分已交房，周邊有人但相對還是比較荒涼的，生活配套匱乏，尤其是公共交通，地鐵也是一片空白，教育資源也只有剛投入使用的位于夢想路北、祥和路西、建文路東、天福路南的管城外國語小學(xué)夢想路校區(qū)，集團分校，學(xué)校目前的狀態(tài)也是一邊在建一邊上學(xué)，可以看出投入使用是有多么的倉促，預(yù)計明年才能全部投入使用，設(shè)36班，隨著小李莊火車站（鄭州南站）的呼吁而出，九鼎華府這一帶已經(jīng)可以稱之為南站片區(qū)了，30號地距離所規(guī)劃的南站還是非常近的，后期可以光明正大的蹭四通八達的地鐵福利，但也只能是未來了，需要的是一定的時間周期，但發(fā)展高峰期已過，南站絕不是東站，這個位置只適合做剛需剛改盤，客戶也只能是地緣，價格還必須有優(yōu)勢，所以四環(huán)外這種不是遠郊似遠郊的樓盤真的是難上加難。管城城投囤的地已經(jīng)不少了，僅九鼎華府的后續(xù)地塊就至少兩塊，不過都沒有啟動，這個區(qū)域不僅要看開發(fā)商還要看價格。(展開全部)
鄭政出〔2023〕30號（網(wǎng)）地塊 土地基本信息—— 鄭政出〔2023〕30號（網(wǎng)）地塊位于宜和路東、學(xué)正路（心悅路）南，使用權(quán)面積55644.86㎡，約合83.47畝，容積率＜3.6，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞35%。? ?? ? ? ? ?? 起始總價62903萬元，折合畝單價754萬元/畝，樓面價3140元/㎡，熔斷價72303萬元。? 土地成交信息—— 2023年11月24號，鄭州市恒司置業(yè)有限公司（管城區(qū)建投平臺公司）以起始價62903萬元摘得，約合起始價3140元/㎡。 土地周邊配套情況—— ? ? ? ??? ? ? ? ? ?該地塊屬于南曹小湖棚戶區(qū)改造項目，原本是富田城九鼎華府項目的后期用地，就現(xiàn)在的情況來看，振興集團大概是不拿地。 南曹的城改地塊，已經(jīng)出讓好幾宗了，全部都是管城區(qū)的城投公司拿地，但是一直都沒有動靜。 四環(huán)外，臨近鄭州南站，區(qū)域成熟度不高，規(guī)劃配套落地慢。?(展開全部)
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房產(chǎn)評論師原本應(yīng)該是九鼎華府的這個后續(xù)地塊，讓管城區(qū)平臺公司鄭州市恒司置業(yè)有限公司以起始價62903萬元拿下了，樓板價價3140元一平，這個價位就那么回事吧，早期的九鼎華府一期，40畝容積率2.99，樓面價3500元一平，按目前的房價反推，其實面粉價應(yīng)該更低一些，南四環(huán)永威城二手房都崩到11000了，華府還能12500？
我要是振興，我也不要這塊地，市場下行不說，這塊地本身也膈應(yīng)人，飛地一塊，遠離大盤主力，更偏更遠，而且還有潛在的鐵路用地影響，明眼人一看都知道，九鼎華府最肥的地還是挨著是河流公園的，雖說地塊東側(cè)100米內(nèi)規(guī)劃有中小學(xué)和高中，但規(guī)劃畢竟是規(guī)劃，而主力地塊附近，配套濱河公園和足球公園已實現(xiàn)，管城外國語小學(xué)夢想路校區(qū)已經(jīng)招生，4號線郎莊地鐵口也不能算遠。拿了這塊地肯定更賣不上價，對于平臺公司來說，這也是個燙手山芋，估計回頭還得找大牌開發(fā)商合作。這塊地唯一的好處是地塊夠方正。
現(xiàn)在的九鼎華府，絕對不能說沒錢，華府目前在售10號院，首付1萬網(wǎng)簽，交房付首付，預(yù)計12月底交房，均價10500元一平。4號院8號院都交房了，10號院預(yù)計10月份交付，6號院預(yù)計明年2月份交房，7號院、5號院等都有工人在施工，看目前呈現(xiàn)的工程形象，爛尾的可能性很小，大幅減配的可能性也不大。(展開全部)
房產(chǎn)評論師又臨年底，鄭州土地還在大量上新中，前幾天的土地出讓唯一有點熱度的就是管南這個了。
30號地位于管城宜和路東、學(xué)正路（心悅路）南，83.467畝，容積率3.6，折合樓面價3140元/㎡。
曾是富田城九鼎華府項目的后續(xù)地塊，操作依舊是富田退出，城投跟進，位置就是南四環(huán)外了，管城四環(huán)內(nèi)都是一片慘淡，四環(huán)外就更不敢多說了，千畝大盤鑒于富田城已經(jīng)開發(fā)過幾期且部分已交房，周邊有人但相對還是比較荒涼的，生活配套匱乏，尤其是公共交通，地鐵也是一片空白，教育資源也只有剛投入使用的位于夢想路北、祥和路西、建文路東、天福路南的管城外國語小學(xué)夢想路校區(qū)，集團分校，學(xué)校目前的狀態(tài)也是一邊在建一邊上學(xué)，可以看出投入使用是有多么的倉促，預(yù)計明年才能全部投入使用，設(shè)36班，
隨著小李莊火車站（鄭州南站）的呼吁而出，九鼎華府這一帶已經(jīng)可以稱之為南站片區(qū)了，30號地距離所規(guī)劃的南站還是非常近的，后期可以光明正大的蹭四通八達的地鐵福利，但也只能是未來了，需要的是一定的時間周期，但發(fā)展高峰期已過，南站絕不是東站，
這個位置只適合做剛需剛改盤，客戶也只能是地緣，價格還必須有優(yōu)勢，所以四環(huán)外這種不是遠郊似遠郊的樓盤真的是難上加難。
管城城投囤的地已經(jīng)不少了，僅九鼎華府的后續(xù)地塊就至少兩塊，不過都沒有啟動，這個區(qū)域不僅要看開發(fā)商還要看價格。(展開全部)
普通會員鄭政出〔2023〕30號（網(wǎng)）地塊
土地基本信息——
鄭政出〔2023〕30號（網(wǎng)）地塊位于宜和路東、學(xué)正路（心悅路）南，使用權(quán)面積55644.86㎡，約合83.47畝，容積率＜3.6，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞35%。?
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起始總價62903萬元，折合畝單價754萬元/畝，樓面價3140元/㎡，熔斷價72303萬元。?
土地成交信息——
2023年11月24號，鄭州市恒司置業(yè)有限公司（管城區(qū)建投平臺公司）以起始價62903萬元摘得，約合起始價3140元/㎡。
土地周邊配套情況——
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?該地塊屬于南曹小湖棚戶區(qū)改造項目，原本是富田城九鼎華府項目的后期用地，就現(xiàn)在的情況來看，振興集團大概是不拿地。
南曹的城改地塊，已經(jīng)出讓好幾宗了，全部都是管城區(qū)的城投公司拿地，但是一直都沒有動靜。
四環(huán)外，臨近鄭州南站，區(qū)域成熟度不高，規(guī)劃配套落地慢。?(展開全部)