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盛錦苑
綠地公園城水澤苑樓棟圖
河南綠地商城置業(yè)有限公司綠地水澤苑(豫三路南、白玉路西)效果圖
沙盤
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房產(chǎn)評(píng)論師綠地花園城，京廣鐵路以西、南四環(huán)以南。
先說結(jié)論，鄭州綠地項(xiàng)目不建議買，不建議買，不建議買。
花語城開始在中介熱銷了，推出的是四期風(fēng)華苑、盛錦苑，精裝修高層均價(jià)9999元，高層面積有81平方米、99平方米、110平方米、126平方米、洋房141平方米，花語城賣的不溫不火，甚至是區(qū)域最差的，沒有最差，只有更差，競(jìng)品說的最多的是買綠地不怕爛尾嗎？綠地現(xiàn)在都和爛尾畫上等號(hào)了！
再次說一下不要碰、不要碰、不要碰。
《再造卓業(yè)》里面總結(jié)了企業(yè)衰亡的原因：狂妄自大——盲目擴(kuò)張——漠視危機(jī)尋找救命稻草——瀕臨滅亡，中原綠地也是犯下了類似的錯(cuò)誤，區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)一換，為了追求業(yè)績?cè)鲩L，跳出自己的能力范圍，盲目拿地，使勁在地市拿地，建地標(biāo)圈住宅用地，賣也賣不動(dòng)，深陷其中。
中原綠地的管理層，好大喜功，大領(lǐng)導(dǎo)、小領(lǐng)導(dǎo)都是想摟一把，賺點(diǎn)錢，從上到下都是這風(fēng)氣，有一個(gè)中層管理，就在北龍湖買了一套房，錢從哪來的？
蓋得房子也是真差，除了盧浮宮館稍微好一些，其他的都是區(qū)域的渣渣，我有一個(gè)朋在綠地住，他給我說房子都交了，但是綠地還有一些費(fèi)用沒有給市政部門交齊，然后就有一些東西沒弄好！
總的來說這種房企能遠(yuǎn)離多遠(yuǎn)就遠(yuǎn)離多遠(yuǎn)，交錢之前你是爺爺，交完錢之后你就是孫子，房子呢要么是爛尾，要么是延期交付，即使交付了也是各種問題，麻煩不斷！(展開全部)
普通會(huì)員上次來店里
建議的是賣現(xiàn)房，畢竟有前車之鑒
普通會(huì)員綠地花語城
純屬個(gè)人主觀的點(diǎn)評(píng)（不喜勿噴，謝謝，也歡迎指教）
所有點(diǎn)評(píng)滿分五分
看完樓盤感受：兩星半減一星，本來不想寫綠地，但是昨天看到消息說綠地的一些消息，還是寫一下，減一星是因?yàn)榫G地控股在5.30號(hào)，普標(biāo)將綠地控股的長期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從"B-"下調(diào)至“C”，此前5.23號(hào)，普標(biāo)將其信用評(píng)級(jí)從“B+”調(diào)至“B-”。時(shí)間近，連續(xù)降級(jí)。所以減一星，之前的樓盤應(yīng)該還都正常交付，最近一起也就是四期的就建議大家不考慮了。
半星給常規(guī)數(shù)據(jù)，容積率2.49（這是整體容積率高層應(yīng)該會(huì)大一點(diǎn)），綠化率35，面積80-120多平米，剛需又多一個(gè)兩房的選擇，兩房戶型一般，三房戶型也是常規(guī)，三期從外觀看已經(jīng)差不多了，品控不清楚，只是路過看的，肯定要逾期，售樓處的說法是逾期綠地賠利息，但是結(jié)合知道的消息看，也要綠地有錢。
一星給區(qū)域板塊，也沒啥好說的，有小李莊+南水北調(diào)，終歸有個(gè)地鐵的盼頭吧，雖然也不知道幾年后，周邊也好幾個(gè)剛需樓盤，剛需配套不指望，區(qū)域發(fā)展看未來的進(jìn)度，多幾個(gè)樓盤總歸配套會(huì)多一點(diǎn)點(diǎn)吧，剛需就真的還挺難。
一星給精裝交付和價(jià)格，但是這一星完全被綠地控股的資金風(fēng)險(xiǎn)情況對(duì)沖掉，剛需客以穩(wěn)為主，可能任何人買房子都是求穩(wěn)，但是剛需就是一定要穩(wěn)。
總體就是，綠地經(jīng)濟(jì)不好肯定想回款，大搞活動(dòng)之類的真的不值得考慮，至于價(jià)格優(yōu)惠度和風(fēng)險(xiǎn)之間怎么選也是看個(gè)人選擇，如果覺得三期尾房又對(duì)風(fēng)險(xiǎn)不在乎可以看看，不建議。其他剛需客還請(qǐng)繞道看別的吧~(展開全部)
普通會(huì)員雙國企、準(zhǔn)現(xiàn)房、外國語學(xué)區(qū)、只要延期交房就敢賠錢！綠地要支棱起來了？
最近綠地花語城又開始有了熱度，不僅有9xxx起的特價(jià)房，還跟業(yè)主簽合同說只要延期交房就賠錢，以此來打消業(yè)主的顧慮，以下是詳細(xì)情況：
1、價(jià)格
綠地花語城目前主要在售四期產(chǎn)品，風(fēng)華苑和盛錦苑，高層價(jià)格在10000-11000元/平米，洋房均價(jià)12800元/平，精裝修交付，交房時(shí)間在2023年底；項(xiàng)目上推出了十套特價(jià)房，最低9出頭的房子是三期的一套毛坯房，面積是120多平，今年交付。
2、工地
三期書馨苑正在做內(nèi)部窗戶，施工人員是最多的；風(fēng)華苑從去年停工到現(xiàn)在，依然沒有開工跡象；置業(yè)顧問說全力救盛錦苑，但實(shí)際去看，一點(diǎn)施工動(dòng)靜都沒有，盯了半天才發(fā)現(xiàn)里面有兩個(gè)人，也不知道是在做什么，所以，明年底能否交付，還是個(gè)未知數(shù)。
3、付款政策
現(xiàn)在最低可以首付5%，另外的15%，分兩年八次還清，而最后剩下的10%只需交房前交清即可。
賠首付政策會(huì)簽一個(gè)補(bǔ)充合同：四期在明年底交房，如果延期，余下的10%首付暫時(shí)不用交，啥時(shí)候交房啥時(shí)候付款，月供由開發(fā)商承擔(dān)（承擔(dān)多長時(shí)間就不知道了），置業(yè)顧問自稱，這個(gè)項(xiàng)目不會(huì)爛尾，只會(huì)延期，現(xiàn)在的一系列政策也是做好了延期準(zhǔn)備。
4、雙國企
綠地和河南高速合作，其中綠地持股80%，河南高速持股20%，雙方合作能不能救活綠地，項(xiàng)目上的人說需要6千萬，只要資金到賬，就能盤活這個(gè)項(xiàng)目，但何時(shí)到賬，能否保證，都不清楚。
關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目能確定的是，1、降價(jià)，2、大概率延期交房，項(xiàng)目上的人也并不避諱談?wù)摖€尾、延期等。雖然綠地項(xiàng)目有種種問題，但非工作日看房也有客戶，四期洋房所剩不多，所以，都是哪類群體去買的房？(展開全部)
普通會(huì)員這是哪位勇士。。。。。