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綠都瀾灣知了公寓還有一點存貨在售，這個管南2號線站馬屯地鐵口的現(xiàn)房公寓，當(dāng)初2018年年中開盤均價9000元一平，現(xiàn)在一室的租金卻不到900元一個月，洗衣機冰箱空調(diào)一應(yīng)俱全，就這都不好租。

一方面，周邊商品房的租金都在不斷下跌，精裝89平大兩房，1500元一個月也不鮮見，商品房尚且如此，更別提周邊大體量的安置房了。

另一方面，現(xiàn)在租客確實不夠用了，本區(qū)域的租客不但被商品房安置房分流，更被東區(qū)金水區(qū)分流走，那里通勤時間更短，租金也在下行，性價比更高。

總而言之，租金下滑，租客減少，公寓很慘。

不過，知了公寓投資回報的差表現(xiàn)，不影響項目在片區(qū)的地位。
這個31畝的商業(yè)綜合體，儼然成為綠都瀾灣的商業(yè)核心區(qū)，彌補了周邊小區(qū)底商不足的缺陷，上面公寓注冊的一些小微企業(yè)，也吸納了周邊小區(qū)寶媽等靈活就業(yè)人口，知了公寓和紫荊華庭盒子商業(yè)，兩者一南一北，形成了綠都在管南布局的兩大核心，也算是綠都商業(yè)的初次嘗試。從知了公寓下面的底商來看，像這種商業(yè)街區(qū)還是不能一賣了之，不然后期太亂，不成體系，商家胡亂競爭，大家都不賺不到錢。綠都還是要加強商業(yè)街區(qū)的運營。

目前在售的尾盤是40平的公寓，均價5800元，總價只要20萬出頭。知了公寓是接地氣的，與北面不遠(yuǎn)的永威微佳大廈公寓相比，知了公寓外立面黃褐相間，設(shè)計落后，土里土氣，內(nèi)部空間局促，5棟公寓擠在一起通風(fēng)采光都不好，買這就是圖個實惠。(展開全部)

最近大家應(yīng)該還不能完全解封，每天只有一小時放風(fēng)時間，看了不少小區(qū)的封控生活狀態(tài)，個人認(rèn)為大概有這么幾種。

一種是類似21世紀(jì)這種大型老小區(qū)，還挺爽的，小區(qū)里自帶商業(yè)街，超市菜店煙酒店俱全，只要不是說完全封在單元樓，生活狀態(tài)其實跟之前不大。

另一種是次新小區(qū)，比如管南的幾大剛需盤，再比如東潤泰和這樣的，規(guī)劃之初都是商住完全分離，有的甚至連底商都沒有，買個菜真是麻煩，得加各種群，想法湊單，忍受高價，還得漫長的等待，賣菜老板心情不好了，還得吵你幾句。

寫到這里，不禁想到北龍湖的那些業(yè)主咋生活，整個北龍湖都沒幾個門面房，買菜估計全指望物業(yè)了，小區(qū)人又少，如果你是菜販子，你估計都不愿意往這跑。

還有一種更爽的，就是綠都知了這種圍合式居住型公寓，類似的還有美景芳鄰，海亮?xí)r代廣場等，他們規(guī)劃的樓下就是商業(yè)內(nèi)街，雖然商業(yè)街幾個進(jìn)出口封了，封了跟沒封一樣，里面的胡辣湯店、鹵味店、煙酒店、蔬菜水果店照樣開，住公寓的小年輕下樓買了帶上去，跟之前生活沒兩樣，不用加群，不用隔著鐵柵欄拿外賣，也不用受氣，非常方便非常有尊嚴(yán)。

其次這些小公寓由于是商辦屬性，立面會有一些美甲美容美發(fā)、按摩、咖啡店，培訓(xùn)班工作室之類的，只要不封到樓棟，也能照常營業(yè)，生活多姿多彩，別小看鄰居的需求，據(jù)我所知，有的家里老人實在閑的慌，封控期間專門給鄰居剪發(fā)，一個10元，活可不少，還有大學(xué)生沒事上門給孩子輔導(dǎo)補課的，不禁感嘆群眾的智慧。

大家如果真想投資商鋪，可以關(guān)注這種大體量公寓下的商業(yè)街產(chǎn)品，他們封控了也可以形成一個小社會，自成體系，應(yīng)該是受疫情影響最小的了，反而像正弘城、萬達(dá)這類圍繞綜合體的商鋪，反而是最慘的，一旦封控，客流量一下就斷了。

知了公寓現(xiàn)在倒也真不貴，平層公寓5800一平，精裝的6600一平，首付還可以分期，1萬訂房，剩余分期1年半6次，每次1.5萬，如果不差錢是可以考慮以下，24平總價才14萬。(展開全部)

綠都瀾灣項目作為管南三雄之一，從2015年開始開發(fā)到現(xiàn)在，一期到七期均已售罄，目前主要推售瀾灣知了公寓。
綠都瀾灣知了公寓作為綠都都匯商業(yè)中心的公寓部分，北臨站馬屯路，西臨霞飛西路，項目占地31畝，容積率約4.49，建筑面積12萬㎡，規(guī)劃了5棟公寓樓，戶型建面約24-38㎡。其中1號樓29層，高98米；2號樓20層，高68米；3號樓20層，高68米；5號樓13層，高45米；6號樓13層，高45米，五棟公寓呈圍合形狀，下面一圈2層商業(yè)街連接，整體構(gòu)成了綠都瀾灣的商業(yè)核心組團，目前在售的平層建筑面積約24平方米的毛坯公寓約5800左右，套總價約14萬元，精裝公寓均價6600左右，首付1萬即可訂房且是現(xiàn)房。而在2019年瀾灣公寓首開的時候，1號樓24平方米的平層公寓價格約9000左右，首付可以分期，1萬訂房，剩余首付款，分期1年半6次，每次1.5萬。
公寓項目在市場上是一種獨特的形態(tài)，首先因為土地性質(zhì)的原因，商業(yè)用地性質(zhì)的公寓土地使用年限只有40年，而住宅用地使用年限是70年，且一般沒有市政暖氣集中供應(yīng)，多數(shù)為單氣，商水商電，物業(yè)費較高，轉(zhuǎn)手稅費高，幾乎沒有二手市場。但是它只有一個好處，就是價格極其低，讓不知行的小白誤以為撿了漏幻想著自己當(dāng)房東收租的日子，還有另外一個就是公寓的客戶群體多數(shù)為單身女生，只能說多數(shù)小女生被電視劇之類的荼毒太深，看到精裝的樣板間加上銷售一番講解下來就無抵抗之力了，綠都瀾灣的公寓對面就是創(chuàng)新街小學(xué)教育集團瀾灣校區(qū)和鄭州八中。目前樓下商業(yè)已入駐不少，樓下來來往往的都是年輕人，雖然價格低，還是不建議入手。(展開全部)