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綠都瀾灣知了公寓還有一點(diǎn)存貨在售，這個(gè)管南2號(hào)線站馬屯地鐵口的現(xiàn)房公寓，當(dāng)初2018年年中開(kāi)盤均價(jià)9000元一平，現(xiàn)在一室的租金卻不到900元一個(gè)月，洗衣機(jī)冰箱空調(diào)一應(yīng)俱全，就這都不好租。

一方面，周邊商品房的租金都在不斷下跌，精裝89平大兩房，1500元一個(gè)月也不鮮見(jiàn)，商品房尚且如此，更別提周邊大體量的安置房了。

另一方面，現(xiàn)在租客確實(shí)不夠用了，本區(qū)域的租客不但被商品房安置房分流，更被東區(qū)金水區(qū)分流走，那里通勤時(shí)間更短，租金也在下行，性價(jià)比更高。

總而言之，租金下滑，租客減少，公寓很慘。

不過(guò)，知了公寓投資回報(bào)的差表現(xiàn)，不影響項(xiàng)目在片區(qū)的地位。
這個(gè)31畝的商業(yè)綜合體，儼然成為綠都瀾灣的商業(yè)核心區(qū)，彌補(bǔ)了周邊小區(qū)底商不足的缺陷，上面公寓注冊(cè)的一些小微企業(yè)，也吸納了周邊小區(qū)寶媽等靈活就業(yè)人口，知了公寓和紫荊華庭盒子商業(yè)，兩者一南一北，形成了綠都在管南布局的兩大核心，也算是綠都商業(yè)的初次嘗試。從知了公寓下面的底商來(lái)看，像這種商業(yè)街區(qū)還是不能一賣了之，不然后期太亂，不成體系，商家胡亂競(jìng)爭(zhēng)，大家都不賺不到錢。綠都還是要加強(qiáng)商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營(yíng)。

目前在售的尾盤是40平的公寓，均價(jià)5800元，總價(jià)只要20萬(wàn)出頭。知了公寓是接地氣的，與北面不遠(yuǎn)的永威微佳大廈公寓相比，知了公寓外立面黃褐相間，設(shè)計(jì)落后，土里土氣，內(nèi)部空間局促，5棟公寓擠在一起通風(fēng)采光都不好，買這就是圖個(gè)實(shí)惠。(展開(kāi)全部)

最近大家應(yīng)該還不能完全解封，每天只有一小時(shí)放風(fēng)時(shí)間，看了不少小區(qū)的封控生活狀態(tài)，個(gè)人認(rèn)為大概有這么幾種。

一種是類似21世紀(jì)這種大型老小區(qū)，還挺爽的，小區(qū)里自帶商業(yè)街，超市菜店煙酒店俱全，只要不是說(shuō)完全封在單元樓，生活狀態(tài)其實(shí)跟之前不大。

另一種是次新小區(qū)，比如管南的幾大剛需盤，再比如東潤(rùn)泰和這樣的，規(guī)劃之初都是商住完全分離，有的甚至連底商都沒(méi)有，買個(gè)菜真是麻煩，得加各種群，想法湊單，忍受高價(jià)，還得漫長(zhǎng)的等待，賣菜老板心情不好了，還得吵你幾句。

寫到這里，不禁想到北龍湖的那些業(yè)主咋生活，整個(gè)北龍湖都沒(méi)幾個(gè)門面房，買菜估計(jì)全指望物業(yè)了，小區(qū)人又少，如果你是菜販子，你估計(jì)都不愿意往這跑。

還有一種更爽的，就是綠都知了這種圍合式居住型公寓，類似的還有美景芳鄰，海亮?xí)r代廣場(chǎng)等，他們規(guī)劃的樓下就是商業(yè)內(nèi)街，雖然商業(yè)街幾個(gè)進(jìn)出口封了，封了跟沒(méi)封一樣，里面的胡辣湯店、鹵味店、煙酒店、蔬菜水果店照樣開(kāi)，住公寓的小年輕下樓買了帶上去，跟之前生活沒(méi)兩樣，不用加群，不用隔著鐵柵欄拿外賣，也不用受氣，非常方便非常有尊嚴(yán)。

其次這些小公寓由于是商辦屬性，立面會(huì)有一些美甲美容美發(fā)、按摩、咖啡店，培訓(xùn)班工作室之類的，只要不封到樓棟，也能照常營(yíng)業(yè)，生活多姿多彩，別小看鄰居的需求，據(jù)我所知，有的家里老人實(shí)在閑的慌，封控期間專門給鄰居剪發(fā)，一個(gè)10元，活可不少，還有大學(xué)生沒(méi)事上門給孩子輔導(dǎo)補(bǔ)課的，不禁感嘆群眾的智慧。

大家如果真想投資商鋪，可以關(guān)注這種大體量公寓下的商業(yè)街產(chǎn)品，他們封控了也可以形成一個(gè)小社會(huì)，自成體系，應(yīng)該是受疫情影響最小的了，反而像正弘城、萬(wàn)達(dá)這類圍繞綜合體的商鋪，反而是最慘的，一旦封控，客流量一下就斷了。

知了公寓現(xiàn)在倒也真不貴，平層公寓5800一平，精裝的6600一平，首付還可以分期，1萬(wàn)訂房，剩余分期1年半6次，每次1.5萬(wàn)，如果不差錢是可以考慮以下，24平總價(jià)才14萬(wàn)。(展開(kāi)全部)