綠都瀾灣知了公寓還有一點存貨在售，這個管南2號線站馬屯地鐵口的現(xiàn)房公寓，當(dāng)初2018年年中開盤均價9000元一平，現(xiàn)在一室的租金卻不到900元一個月，洗衣機冰箱空調(diào)一應(yīng)俱全，就這都不好租。
一方面，周邊商品房的租金都在不斷下跌，精裝89平大兩房，1500元一個月也不鮮見，商品房尚且如此，更別提周邊大體量的安置房了。
另一方面，現(xiàn)在租客確實不夠用了，本區(qū)域的租客不但被商品房安置房分流，更被東區(qū)金水區(qū)分流走，那里通勤時間更短，租金也在下行，性價比更高。
總而言之，租金下滑，租客減少，公寓很慘。
不過，知了公寓投資回報的差表現(xiàn)，不影響項目在片區(qū)的地位。
這個31畝的商業(yè)綜合體，儼然成為綠都瀾灣的商業(yè)核心區(qū)，彌補了周邊小區(qū)底商不足的缺陷，上面公寓注冊的一些小微企業(yè)，也吸納了周邊小區(qū)寶媽等靈活就業(yè)人口，知了公寓和紫荊華庭盒子商業(yè)，兩者一南一北，形成了綠都在管南布局的兩大核心，也算是綠都商業(yè)的初次嘗試。從知了公寓下面的底商來看，像這種商業(yè)街區(qū)還是不能一賣了之，不然后期太亂，不成體系，商家胡亂競爭，大家都不賺不到錢。綠都還是要加強商業(yè)街區(qū)的運營。
目前在售的尾盤是40平的公寓，均價5800元，總價只要20萬出頭。知了公寓是接地氣的，與北面不遠(yuǎn)的永威微佳大廈公寓相比，知了公寓外立面黃褐相間，設(shè)計落后，土里土氣，內(nèi)部空間局促，5棟公寓擠在一起通風(fēng)采光都不好，買這就是圖個實惠。
推薦 
