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綠都瀾灣知了公寓還有一點存貨在售，這個管南2號線站馬屯地鐵口的現(xiàn)房公寓，當初2018年年中開盤均價9000元一平，現(xiàn)在一室的租金卻不到900元一個月，洗衣機冰箱空調(diào)一應俱全，就這都不好租。

一方面，周邊商品房的租金都在不斷下跌，精裝89平大兩房，1500元一個月也不鮮見，商品房尚且如此，更別提周邊大體量的安置房了。

另一方面，現(xiàn)在租客確實不夠用了，本區(qū)域的租客不但被商品房安置房分流，更被東區(qū)金水區(qū)分流走，那里通勤時間更短，租金也在下行，性價比更高。

總而言之，租金下滑，租客減少，公寓很慘。

不過，知了公寓投資回報的差表現(xiàn)，不影響項目在片區(qū)的地位。
這個31畝的商業(yè)綜合體，儼然成為綠都瀾灣的商業(yè)核心區(qū)，彌補了周邊小區(qū)底商不足的缺陷，上面公寓注冊的一些小微企業(yè)，也吸納了周邊小區(qū)寶媽等靈活就業(yè)人口，知了公寓和紫荊華庭盒子商業(yè)，兩者一南一北，形成了綠都在管南布局的兩大核心，也算是綠都商業(yè)的初次嘗試。從知了公寓下面的底商來看，像這種商業(yè)街區(qū)還是不能一賣了之，不然后期太亂，不成體系，商家胡亂競爭，大家都不賺不到錢。綠都還是要加強商業(yè)街區(qū)的運營。

目前在售的尾盤是40平的公寓，均價5800元，總價只要20萬出頭。知了公寓是接地氣的，與北面不遠的永威微佳大廈公寓相比，知了公寓外立面黃褐相間，設計落后，土里土氣，內(nèi)部空間局促，5棟公寓擠在一起通風采光都不好，買這就是圖個實惠。(展開全部)

綠都瀾灣項目作為管南三雄之一，從2015年開始開發(fā)到現(xiàn)在，一期到七期均已售罄，目前主要推售瀾灣知了公寓。
綠都瀾灣知了公寓作為綠都都匯商業(yè)中心的公寓部分，北臨站馬屯路，西臨霞飛西路，項目占地31畝，容積率約4.49，建筑面積12萬㎡，規(guī)劃了5棟公寓樓，戶型建面約24-38㎡。其中1號樓29層，高98米；2號樓20層，高68米；3號樓20層，高68米；5號樓13層，高45米；6號樓13層，高45米，五棟公寓呈圍合形狀，下面一圈2層商業(yè)街連接，整體構成了綠都瀾灣的商業(yè)核心組團，目前在售的平層建筑面積約24平方米的毛坯公寓約5800左右，套總價約14萬元，精裝公寓均價6600左右，首付1萬即可訂房且是現(xiàn)房。而在2019年瀾灣公寓首開的時候，1號樓24平方米的平層公寓價格約9000左右，首付可以分期，1萬訂房，剩余首付款，分期1年半6次，每次1.5萬。
公寓項目在市場上是一種獨特的形態(tài)，首先因為土地性質(zhì)的原因，商業(yè)用地性質(zhì)的公寓土地使用年限只有40年，而住宅用地使用年限是70年，且一般沒有市政暖氣集中供應，多數(shù)為單氣，商水商電，物業(yè)費較高，轉手稅費高，幾乎沒有二手市場。但是它只有一個好處，就是價格極其低，讓不知行的小白誤以為撿了漏幻想著自己當房東收租的日子，還有另外一個就是公寓的客戶群體多數(shù)為單身女生，只能說多數(shù)小女生被電視劇之類的荼毒太深，看到精裝的樣板間加上銷售一番講解下來就無抵抗之力了，綠都瀾灣的公寓對面就是創(chuàng)新街小學教育集團瀾灣校區(qū)和鄭州八中。目前樓下商業(yè)已入駐不少，樓下來來往往的都是年輕人，雖然價格低，還是不建議入手。(展開全部)