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九鼎公館最近比較火，國慶期間以國慶后漲價(jià)200元一平為由賣了1個(gè)億，五號(hào)院預(yù)計(jì)年底交房，前期打折還是比較厲害的，均價(jià)1萬左右，漲200也是毛毛雨。
九鼎公館算是大降價(jià)的典范，最巔峰的時(shí)候是公館的二號(hào)院和三號(hào)院，當(dāng)時(shí)輕輕松松賣到一萬五六，還供不應(yīng)求，經(jīng)過一系列首付分期、精裝改毛坯、補(bǔ)貼月供、贈(zèng)送車位等騷操作，現(xiàn)在的五期則是1萬，這落差多大，誠然五期是有自身劣勢(shì)的，太靠南了，又挨著安置房四環(huán)高鐵，離地鐵口又遠(yuǎn)。
但五期也有自己的亮點(diǎn)，首先這是南四環(huán)比較靠東靠北的地方，還算不錯(cuò)，其次項(xiàng)目位于金帶路和南四環(huán)的交叉口，出行比較便利。
金岱這一片房企還是可以的，新城時(shí)光印象，富田九鼎都還不錯(cuò)，容積率不高，樓盤比較新，戶型也不錯(cuò)，但配套一直處于不上不下的溫吞狀態(tài)，原來寄予厚望的濱河公園有點(diǎn)荒廢了，難道是房子賣完了不用展示了？說好的大型商業(yè)綜合體，體量減到原來的20%，變成了2000平的地下商業(yè)。
金岱的產(chǎn)業(yè)倒是一直在發(fā)力，今年6月份，金岱生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目已經(jīng)全部竣工投產(chǎn)，9月26日，管城回族區(qū)金岱科創(chuàng)城商務(wù)服務(wù)中心，鄭州南站樞紐產(chǎn)業(yè)園區(qū)推介暨項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)，當(dāng)天集中簽約45個(gè)項(xiàng)目、簽約額超200億元，涵蓋人工智能、生物醫(yī)藥、智能制造、新一代信息技術(shù)、電商直播等多個(gè)領(lǐng)域。(展開全部)

今天看到一則漲價(jià)通知，是關(guān)于九鼎公館的，還挺搞笑的，時(shí)間是10月4號(hào)發(fā)布。

通知中先是說了富田城項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，又說自己引進(jìn)了學(xué)校，然后說自己賣的不錯(cuò)——國慶節(jié)4天銷售5170萬，最后說決定漲價(jià)——每平上調(diào)200元/㎡。
這倆項(xiàng)目在三四年前的鄭州樓市也是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖?，尤其是就九鼎公館，一口氣賣到17000＋，和21000＋的瀚宇天悅城并駕齊驅(qū)，號(hào)稱“樓市雙雄”，其名氣雖不敵2022年的華潤幸福里，但比起美盛教育港灣/越秀天悅江灣/中建元熙府/電建中原華熙府這種當(dāng)下的紅盤也是絲毫不落下風(fēng)。

可惜短短時(shí)間內(nèi)，變化諸多，開發(fā)商振興先是出現(xiàn)資金問題，遭遇停工，甚至爛尾都傳了許久，再加上管南大多樓盤相約趴窩，市場(chǎng)信心急速下降，整個(gè)區(qū)域淪為笑點(diǎn)，尤其是買房的業(yè)主，各種煎熬，最火的當(dāng)屬LL麗J夫婦，我個(gè)人對(duì)他們是由同情到釋懷再到厭惡，實(shí)在是不喜歡，但輿論總是讓人張不開口，或許我是錯(cuò)的，但我不想承認(rèn)也不愿承認(rèn)，因?yàn)樗麄儗?duì)這座城市的傷害豈是那些流量能衡量的。當(dāng)然，或許是我有眼無珠，但不喜歡就是不喜歡。

目前九鼎公館在售的還是五號(hào)院，位置相比17000＋確實(shí)差了些，價(jià)格也有很大調(diào)整，2號(hào)樓10000元/㎡左右，4/6/8均價(jià)11000元/㎡左右，附近就是地鐵4號(hào)線，已經(jīng)開通，至于學(xué)校，雖然掛著東關(guān)小學(xué)招牌，但也就那樣。

目前是準(zhǔn)現(xiàn)房，整體就是剛需盤水平，如果能順利交付，價(jià)位還可以。(展開全部)

富田九鼎公館，管城回族區(qū)南三環(huán)與鄭尉路交叉口東南角。

現(xiàn)在正在銷售5號(hào)院，5號(hào)院占地面積是88畝，總建筑面積是31萬平方米，規(guī)劃10棟住宅和1棟物業(yè)用房，戶型面積從89平方米-124平方米，89-116平方米的三室，124平方米四室，交房時(shí)間推遲到2024年12月31日，項(xiàng)目遲則生變，有時(shí)候買的晚，就會(huì)發(fā)生各種各樣的事情。

1、三號(hào)院三期，二號(hào)院二期建設(shè)規(guī)劃許可證撤回，它這個(gè)建設(shè)規(guī)劃證涉及總平面圖的修改，這到底是個(gè)啥操作，搞不懂真的搞不懂。

2、宣傳的萬方商業(yè)綜合體，現(xiàn)在搖身一變成了2000平方米的地下商業(yè)。

3、5號(hào)院的1-4期也是順利延期，噠噠噠給你說一通，我們的主體已經(jīng)完工了，即將達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，正在緊鑼密鼓的收尾，重點(diǎn)來了，但是呢五號(hào)樓是個(gè)整體，需要等到其他樓棟滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，意思就是要咱們等到年底一起交。

遲則生變就是面臨這一堆事情。

項(xiàng)目也不是一無是處，首先是距離4號(hào)線郎莊直線距離有200米，教育方面引進(jìn)了東關(guān)小學(xué)，商都校區(qū)已經(jīng)開始招生了，與5號(hào)院只有一墻之隔。

交付的三號(hào)院我去看過，大體看是沒啥毛病，但是實(shí)際看，比較粗糙，細(xì)節(jié)方面真的是粗糙，我到朋友家去看，步梯里面應(yīng)急燈都沒弄好，步梯的走道也是粗糙的很。5號(hào)院是冬天交房，冬天交房綠化肯定不用多說了，光禿禿的一片，驗(yàn)房的時(shí)候冷颼颼的，也是站不住腳。(展開全部)

富田九鼎公館，管城回族區(qū)南三環(huán)與鄭尉路交叉口東南角。

富田管南的兩個(gè)盤又開始打折銷售了，管南的房子這幾年著實(shí)供應(yīng)的不少，一波又一波的供應(yīng)，現(xiàn)在九鼎公館的價(jià)格從天堂到地獄，最高的時(shí)候價(jià)格應(yīng)該到17000，現(xiàn)在10600左右，咔嚓一下7000沒了，中間還有首付分期、精裝改毛坯、補(bǔ)貼月供、贈(zèng)送車位，一路坎坷。

這一萬多塊錢管南有很多可以選，永威城一期部分小戶型應(yīng)該是一萬多，中州城便宜的八九千也可以……

九鼎華府正在銷售的6號(hào)院，單價(jià)是9700元/平方米，送車位，戶型面積從96-136平方米，6號(hào)院位于管城區(qū)豫一路和祥和路交匯處，主力戶型是96平方米和115平方米，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了3所幼兒園、1所小學(xué)、2所這個(gè)哦奈雪，周邊有管城三中、管城六中等等，這價(jià)格也是一路下跌，2019年是13600，2020年變成了12700，23年就變成了11000……

富田九鼎公館詮釋一個(gè)詞夜長(zhǎng)夢(mèng)多，富田九鼎公館除了價(jià)格一直下跌，原來宣傳的萬方商業(yè)綜合體，現(xiàn)在只有原來的20%，變成了2000平的地下商業(yè)，5號(hào)院也是順利延期了；華府也是問題多多，承諾的學(xué)校沒有了，7號(hào)院停工1年多……反正就是各種各樣的問題。

買這種超級(jí)大盤需要注意，一般一期會(huì)打造的不錯(cuò)，當(dāng)一個(gè)標(biāo)桿，理論上講越來越好，但是沒人知道會(huì)發(fā)生啥事情，所以風(fēng)險(xiǎn)也是蠻高的。(展開全部)

富田九鼎公館，??管城回族區(qū)南三環(huán)與鄭尉路交叉口東南角。

有一次劉震云和王朔在一塊吃飯，劉震云說：王朔老師，最近我總是睡不好，一直在思考，你的小說寫得真是太好了，你能不能告訴我你是如何構(gòu)思的呢？

王朔很不耐煩，隨機(jī)應(yīng)和道：哪里，寫得并不好。

劉震云又見到王朔，繼續(xù)說：王朔老師，你的小說寫得真是太好了，你能教我一點(diǎn)嗎，就算是一句話也行。

這一次，王朔雖然沒那么反感，但還是有些尷尬，剛想開口，卻又噎住了。

第三天兩人又見面，劉震云繼續(xù)說：王朔老師，你的小說寫得真是太好了，你當(dāng)初是怎么構(gòu)思的，怎么想出那么精彩的情節(jié)的，你能跟我說說嗎？

這一次王朔終于忍不住，開始說：其實(shí)，我小說寫得好，一開始……

然后劉震云扭頭對(duì)著旁邊的馬未都：你瞧瞧，被人捧，一般人都抵擋不了三天！

劉震云的捧殺之術(shù)，捧得有多高，跌的就有多狠，富田九鼎公館也是如此，最貴的是價(jià)格應(yīng)該在17000左右，也是管南的銷冠樓盤，現(xiàn)在1萬塊錢就能網(wǎng)簽，剩下的可以全部貸款，并且買房補(bǔ)貼最高是6萬，而且是送價(jià)值9萬塊錢的車位，并且簽簽保交付協(xié)議延期則賠付（交不了房，簽協(xié)議也是白搭，開發(fā)商一句兜里沒錢）。

但是這個(gè)項(xiàng)目我依舊是建議不要買，主要開發(fā)商兜里沒有錢，兜里沒有錢就沒辦法把房子蓋好，房子蓋不好咋能交付呢。

1、為啥說它沒有錢？

5號(hào)院的1-4號(hào)樓依舊是延期交付，大致意思是工程已經(jīng)進(jìn)入到尾聲，但是因?yàn)槭┕さ倪^程中遭到不可坑距的力量比如風(fēng)控、揚(yáng)塵等等，所以我們要延期交付了，計(jì)劃到今年年底交。

6月中旬的時(shí)候5號(hào)院已經(jīng)停工半個(gè)月，留言板的回復(fù)是因?yàn)橥锨饭こ炭畋豢偘Ｋ€有水電工人堵門，材料啥的沒辦法進(jìn)場(chǎng)，同時(shí)協(xié)助5號(hào)院積極申報(bào)材料納入第二批白名單，預(yù)計(jì)近期銀行融資可以落地。

遠(yuǎn)離，真的要遠(yuǎn)離。(展開全部)

九鼎公館徹底放開了，高評(píng)高貸，首付1萬剩余全貸款，月供補(bǔ)貼返月供最高6萬，送車位送全屋家電還簽保交付協(xié)議，全部?jī)?yōu)惠下來10000元一平，目前主推5號(hào)樓。
5號(hào)樓的實(shí)體樣板間已經(jīng)開放，目前全院主體施工已完成，室內(nèi)水電氣暖安裝基本完成，室外墻面、窗戶在施工，部分樓棟年中將具備交付條件，算是準(zhǔn)現(xiàn)房今年買今年住。其余2/3號(hào)院還有些頂?shù)孜脖P現(xiàn)房在售，放款交鑰匙。
公館前幾期的交付，還是可圈可點(diǎn)的，比較顯眼的公共區(qū)域，如小區(qū)大門，核心主景觀帶，兒童游樂區(qū)都還不錯(cuò)，但也難免存在縮水，如大片面包磚道路，但整體還算不錯(cuò)了，今年振興集團(tuán)也不容易了，2023全年振興集團(tuán)富田城項(xiàng)目4個(gè)院落交付，共計(jì)交付3751套。
九鼎公館現(xiàn)在是各方面都兌現(xiàn)了，4.2公里濱河運(yùn)動(dòng)公園，籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、環(huán)形跑道等早已呈現(xiàn)，地鐵四號(hào)線（已通車）郎莊站距項(xiàng)目直線距離僅500米，東關(guān)小學(xué)商都校區(qū)（已建成招生）僅一墻之隔，這些都是實(shí)實(shí)在在的，但九鼎公館的價(jià)格反而滑下去了，一方面是前面市場(chǎng)好時(shí)賣的虛高了，另一方面也確實(shí)在做一些降低價(jià)值的事。
比如二號(hào)院和三號(hào)院的商業(yè)規(guī)劃調(diào)整，將一個(gè)小型商業(yè)中心改成了2棟商辦公寓樓，相當(dāng)于商業(yè)配套掉了一個(gè)檔次。
五號(hào)院位置也不算好，快貼近南四環(huán)了，按現(xiàn)在南四環(huán)的二手房?jī)r(jià)格，10000-11000元一平倒也合理。(展開全部)

富田九鼎公館，管城回族區(qū)南三環(huán)與鄭尉路交叉口東南角。

富田“敗走”管南，看九鼎公館的房?jī)r(jià)就知道真的扛不住了，富田九鼎公館從巔峰時(shí)期的17000元/平方米，到后來的開盤毛坯14500元，再到后來13000元左右就能上車，再到現(xiàn)在12500元起，然后現(xiàn)在2號(hào)院和3號(hào)院首付4000塊錢-9萬塊錢剩余全部貸款就能上車，什么買房補(bǔ)貼月供、送車位、送家電能用的招數(shù)都用上了。

前一段時(shí)間跟朋友吃飯，聊天的時(shí)候說到富田和管南了，據(jù)說富田的老板不想搞后期地塊了，只是據(jù)說沒有確切的消息，不過日子確實(shí)是難，該裁員的裁員，原來伙食特別不錯(cuò)，現(xiàn)在下去一大截；另外一點(diǎn)管南的市場(chǎng)真的是很差，有一個(gè)項(xiàng)目一周去不到十組客戶，除了龍湖賣的不錯(cuò)，其他都熄火了。

管南的城改基本“全軍覆沒”，除了那幾個(gè)賣的快的，城改有一個(gè)什么特點(diǎn)，周期特別長(zhǎng)，花錢特別多，如果遇到牛市，賺的盆滿缽滿，比如說最早開盤的永威城，一個(gè)盤一年銷售三四十個(gè)億；但是遇到熊市就慘了，需要房企的實(shí)力特別強(qiáng)，現(xiàn)金流特別好，從18年開始就持續(xù)一輪大熊市，融不來錢，房子還賣不掉，所以就會(huì)出現(xiàn)很多的問題。

再說富田九鼎公館的房子，有一期交房了，我去瞅了瞅，大的方面沒啥毛病，魔鬼都在細(xì)節(jié)之處，那個(gè)細(xì)節(jié)都不忍直視，步梯間的警示牌一半都耷拉下來，大火的連廊烤水管……沒法多說。

當(dāng)然現(xiàn)在也不推薦這個(gè)開發(fā)商，優(yōu)先考慮二手房。(展開全部)

九鼎公館三號(hào)院二期在11月底交付了，交付效果還不錯(cuò)，水系景觀保持了一貫的水準(zhǔn)、植被還算茂密蔥郁、中式的戶外會(huì)客廳也挺有檔次。
目前在售的是較偏僻的五號(hào)院，預(yù)計(jì)2024年12月交房，特價(jià)11800起，不臨高架，中間樓棟送車位，艱難銷售中。
不過，最近九鼎公館爭(zhēng)議比較大的還是商改住問題。
公館二號(hào)院和三號(hào)院地鐵口的位置，原來規(guī)劃的是4棟商辦+底商+街心公園的社區(qū)小型商業(yè)中心。
一開始，開發(fā)商想商改住，只保留2棟商辦公寓樓，剩下的指標(biāo)，在二號(hào)院西北角增加1棟住宅、在3號(hào)院西南增加3棟住宅。業(yè)主當(dāng)然不愿意了，誰不愿意小區(qū)內(nèi)住戶越少越好，配套越多越好呢？就抗議修改，最后規(guī)劃局駁回了修改申請(qǐng)。
但開發(fā)商當(dāng)然不會(huì)死心還是在謀劃變更，這年頭住宅都不好賣，更別提商辦了。

個(gè)人認(rèn)為，這還是期房銷售這一制度要背鍋，富田可能在建設(shè)之處，確實(shí)是打算把商務(wù)兼容比例20%做滿的，所以沙盤模型都是按這個(gè)來說的，但隨著市場(chǎng)變化，房地產(chǎn)不好干了，就想調(diào)整為兼容比例12%了。這個(gè)規(guī)劃調(diào)整結(jié)果，就看業(yè)主和開發(fā)商咋博弈了吧。

個(gè)人認(rèn)為，九鼎公館不是一個(gè)個(gè)案，市場(chǎng)變化大，很多未建設(shè)完的項(xiàng)目恐怕都會(huì)迎來規(guī)劃調(diào)整，由此帶來的業(yè)主爭(zhēng)議，恐怕不會(huì)比房子減配爛尾少，現(xiàn)房銷售能比較好的減少這種爭(zhēng)議，同時(shí)也要約束開發(fā)商規(guī)劃調(diào)整的行為。(展開全部)

九鼎公館五號(hào)院開啟了大干120天的動(dòng)員大會(huì)，看架勢(shì)是要提前交房嗎？原來說的是2024年12月交房，但五號(hào)院是在8月份剛?cè)悍忭斄?，現(xiàn)在主要是外墻外保溫施工，差的還不少呢，如果能提交交付，倒是能一雪之前停工的恥辱。

目前五號(hào)院建面約89-124平準(zhǔn)現(xiàn)房在售中，主要在6號(hào)樓8號(hào)樓假樓王上，戶型亮點(diǎn)還是N+1戶型、超高面積贈(zèng)送，均價(jià)約11800/平，送車位。不過，也有些中介在推所謂的工抵房，比售樓部底價(jià)再便宜5-8個(gè)點(diǎn)，而且是2號(hào)院的好樓層現(xiàn)房，購房者可以多打聽打聽。
這兩年公館的熱度已經(jīng)降下來了，但周圍也成熟了，鄰近項(xiàng)目的東關(guān)小學(xué)金岱路校區(qū)、商都校區(qū)已建成招生，另外，周邊還有鄭州財(cái)稅金融職業(yè)學(xué)校、河工大輔讀中專等學(xué)校，金岱路西側(cè)的金岱產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近有小型周邊底商，便利店等，能滿足日常生活，西鄰十七里河畔，斥巨資打造的4.2公里濱河運(yùn)動(dòng)公園，籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、環(huán)形跑道等多主體運(yùn)動(dòng)場(chǎng)串聯(lián)公園也早已經(jīng)開放，成為業(yè)主茶余飯后的好去處。

個(gè)人感覺金岱目前算是價(jià)值洼地，房?jī)r(jià)基本和管南三四環(huán)持平，但不論周邊環(huán)境或者樓盤品質(zhì)還是交通便利性，都要強(qiáng)于管南板塊（管南發(fā)展真的太落后了，除了蓋了房子啥也不啥），通過南四環(huán)與東三環(huán)一路高架，直抵高鐵東站的時(shí)間僅為15分鐘。
但金岱板塊的居住人群反而一直不旺，路上老是沒多少人，大概還是居住用地偏少的原因。(展開全部)

富田九鼎公館，管城回族區(qū)南三環(huán)與鄭尉路交叉口東南角。

富田折翼管南，高光不在。一個(gè)人飛的有多高，跌的就有多狠。

折翼一：本來想著富田帶著管南的房?jī)r(jià)一飛沖天，就像劉邦的一首寫的“鴻鵠高飛，一舉千里；羽翮已就，橫絕四?！保l知道飛到一半，價(jià)格就一路往下跌，跌的是爹媽都不認(rèn)識(shí)。

5號(hào)院最早宣傳的是16500元/平方米，后來變成14500元/平方米，再后來變成13000元/平方米，現(xiàn)在只要11800元/平方米就能買，還能送一個(gè)車位。

你真的要是16500元/平方米買，現(xiàn)在一平方米虧5000塊錢，一套一百平方米的房子，五十萬已經(jīng)沒有了。

折翼二：縮水的品質(zhì)。

亞洲有四大邪術(shù)——韓國的整容術(shù)、日本的化妝術(shù)、泰國的變性術(shù)、中國的PS術(shù)，現(xiàn)在可以稱之為五大邪術(shù)，再加上一個(gè)開發(fā)商的宣傳術(shù)。

開發(fā)商的宣傳大法，真的是驚天地泣鬼神、鬼斧神工——地段偏僻——告別鬧市喧囂，獨(dú)享靜謐人生；剛有規(guī)劃——軌道交通在即；戶型很爛——個(gè)性化設(shè)計(jì)，稀缺絕版戶型；挖了小池塘——臨湖而居，演繹浪漫風(fēng)情……

富田九鼎公館有交房的項(xiàng)目，我進(jìn)去還瞅瞅，說實(shí)在話那個(gè)大門還是很氣派的，可惜的是大堂被租出去當(dāng)了一個(gè)超市，大門口的樹也不錯(cuò)，但是呢你要是仔細(xì)看，這個(gè)細(xì)節(jié)很粗糙，就像一個(gè)美女你遠(yuǎn)看真的不錯(cuò)，個(gè)子高挑，留著黑黑的長(zhǎng)頭發(fā)，仔細(xì)一看滿臉都是痘印。

現(xiàn)在5號(hào)院的1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、6號(hào)樓、8號(hào)樓都在銷售，銷售的面積有89平方米、97平方米、110平方米，單價(jià)是11800元/平方米。

最后的結(jié)論不建議購買。(展開全部)