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中央花園，位于白沙綠博大道與鄭新路交叉口南500米路東。

這是個沒啥存在感的盤，小開發(fā)商（貌似與長江一號同一老板），品質感人，16年就已基本售罄。
關注這個盤的人寥寥無幾，甚至對白沙很好看的很多人也不會瞅這個盤，因為硬傷實在太多。 開發(fā)商不行、周邊環(huán)境實在愁人、物業(yè)不行、建標差勁、外立面掉的慘不忍睹、窗戶是老式左右推拉塑鋼窗、房產(chǎn)證業(yè)主與開發(fā)商鬧過糾紛、內(nèi)部房源管理混亂…… 等等能說一大籮筐硬傷。

但其也有優(yōu)勢，目前白沙唯一在建8號線地鐵口、地塊指標優(yōu)質（2.5容積率、純高層、2梯2戶、樓間距高）、現(xiàn)房、離東廣場東四環(huán)很近很近、重點是單價便宜。

這不，上周六14號下午中介又開始推這個盤，6套房，單價9200-9900元/㎡，面積135/143/150，頂層9200，其他的有9600/9800的，當天晚上10點多，5套房賣完，還有一套340+的復試沒有售出。

個人以為，這個位置，這個價，能買，哪怕是有這么多硬傷的項目。

但是想讓追求品質的人接受是不可能的，現(xiàn)在愿意買這個小區(qū)的購房者只有兩種：1.對周邊熟悉的人，對品質要求不高的這些群體，比如現(xiàn)場就見到有要自住的。 2.純投資。 不用懷疑，這些投資客戶當然知道房子的硬傷與真實情況，但就看中位置與價格，電廠已經(jīng)停了，北側的市場拆遷也可以預見，地鐵通車也有指望，環(huán)境與配套略微提升下，9000+的價格是能支撐的，畢竟未來接盤的人不是都追求大開發(fā)商品質項目的。

能否投資的論調(diào)每個人有每個人的看法，無需辯解。 在鄭州目前的市場行情下，橫盤四年的現(xiàn)在，甭管是自住、置換、投資，都該看看房子了。(展開全部)

8.23 恭喜威利中央花園喜上《小莉幫忙》

只有一句話，焉知屌絲無逆襲之日？五年之后再來看吧。

五月份去中央花園看房，距離市區(qū)遠它一倍的樓盤價格都超其近2000元。且項目還是準現(xiàn)房，僅剩140左右戶型。經(jīng)過這波大漲，不知為何本案又憑空冒出了幾套小戶型。但是，這里是但是，還真的不推薦這個樓盤，盡管它有著相對較低的價格。當然，額，現(xiàn)在是13000，更不符合它的特點了。
為什么不推薦，實在是環(huán)境太差了，這點潤城時光里可以挺直腰桿說自己全部都是優(yōu)點了。
1.項目周邊環(huán)境均為建材市場，大車橫行，道路已被碾壓的無法行走；目前建材市場也沒有遷走的兆頭。
2.周邊不遠處還有一個發(fā)電廠大煙囪；
2.項目緊鄰物流通道，此前貨車太多，現(xiàn)在道路緊鄰高鐵站路口封閉施工，但是仍不影響周邊是個大工地；
3.小區(qū)品質不好，去的時候看到小區(qū)沒有門衛(wèi)，身處小區(qū)，有種置身北環(huán)城中村的既視感。
現(xiàn)在好多人買房都說到區(qū)位，區(qū)位可不僅僅指的距離城區(qū)的遠近。區(qū)位是一種憑借地理位置形成的與城市緊密結合的綜合實力。要知道在南美很多國家，富人區(qū)和貧民窟也就一墻之隔，所以不要單純的想高富帥的旁邊一定是另一個高富帥，現(xiàn)在也可能給出矮丑窮的鄰居來。這里真是集中了各種臟亂差，價格是稍微便宜點，要投資的可是要慎之又慎。樓市有風險，投資需謹慎。(展開全部)

現(xiàn)在已經(jīng)18000一平了

先來看看中央花園的開發(fā)商，鄭州威利實業(yè)有限公司，聽過嗎？想必是沒有，小開發(fā)商，開發(fā)經(jīng)驗不足。
項目規(guī)劃6棟31層高層，整個項目均采用兩梯兩戶的板式結構，戶型多采用N+1戶型，僅從產(chǎn)品來看，設計還是比較有特色的。但是買房僅僅關注小區(qū)內(nèi)部嗎？顯然不是。中央花園處于物流通道和商都路中間，而這兩條路經(jīng)常過貨車，交通條件堪憂。而且，項目臨近熱電廠，粉塵較多，如果在這樣的環(huán)境居住的話，只能天天吃土了。所以買房務必要實地查看，對于中央花園這樣的樓盤來說，果斷予以放棄。

威利中央花園一期交房一樣避免不了被維權，主要是消防管道影響業(yè)主的問題，其實這個還不是最主要的，最主要的是小區(qū)根本無法住啊??！電廠怎么辦？物流貨車怎么辦？倉庫怎么辦？粉塵怎么辦？

今天來點評中央花園，完全是把這個項目作為一個案例，來說明一個房產(chǎn)項目周邊環(huán)境的重要性。
中央花園，這名字和周邊的環(huán)境極不相稱。距電廠不過400米的距離，粉塵還有輻射。周邊超多的物流倉庫、汽車市場，而且，根據(jù)規(guī)劃，這一片就是物流倉儲用地，倉庫不會搬遷。
這環(huán)境，想想頭就大了，別說住了。
一定要遠離電廠、污水廠、機場等任何可能對人體產(chǎn)生不利影響的場所和設施。
這可不是鬧著玩的。
親！當你離電廠越近，我就要離你越遠。
因為我要的是健康！

我就說一點：此處熱電廠，供應鄭州百分70的電力，30年內(nèi)不可能拆除……它極可能是造成兒童患白血病的原因之一。醫(yī)學研究證明,長期處于高電磁輻射的環(huán)境中,會使血液、淋巴液和細胞原生質發(fā)生改變。意大利專家研究后認為,該國每年有400多名兒童患白血病,其主要原因是距離高壓電線太近,因而受到了嚴重的電磁污染。 其他我不說了

如果是市區(qū)客戶買這個盤不是被坑來的，就是被騙來的，要不然就是被忽悠來的，這個地方靠著物流通道，挨著電廠，記得有次去把車子放在項目的路邊一天，直接一層灰，很厚的那種，你想像一下。這個盤買了可能會后悔，因為你一年365天基本不能開窗戶啊，開窗意味就要吃灰，可能有點夸張，但是周邊的這個環(huán)境真的不好，非常不好。所以我建議慎重選擇。