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現(xiàn)在的經(jīng)開老城，完全是綠城誠(chéng)園一己之力單挑央企金茂未來府，保利那兩個(gè)和華潤(rùn)凱旋門已經(jīng)走向尾聲。
但又不能這么理解，因?yàn)橐粋€(gè)在隴海快速路，一個(gè)在南三環(huán)，中間距離也差了個(gè)經(jīng)開區(qū)，客戶群體共性重合度不高。
雖然背靠綠城大旗，但畢竟是代建，一直打不開局面，尤其是爛尾停工遍地的當(dāng)下，小房企令人沒有安全感。
項(xiàng)目目前呈現(xiàn)出來的品質(zhì)還是不錯(cuò)的，起碼比濱河真綠城某項(xiàng)目看著順眼。主體樓棟均已封頂，外立面也做了部分樣板，鋁板看起來也很有質(zhì)感。
部分樓棟還規(guī)劃有架空層，下面有健身室、四點(diǎn)半課堂、棋牌室等。
現(xiàn)在主要賣的南邊幾棟樓，以大戶型為主，均價(jià)19000，部分房源突破20000。
雖然只有1100多套房，但也賣了三年時(shí)間，還有一半左右，最少也有三分之一庫(kù)存。
中間還一直有轉(zhuǎn)讓房存在，16000左右，也有很多人在買。
地塊的優(yōu)劣勢(shì)也比較明顯，劣勢(shì)受西側(cè)長(zhǎng)盛廣場(chǎng)影響，看著心里別扭。
優(yōu)勢(shì)就是距離東區(qū)近，三五分鐘車程，一路之隔，單價(jià)差了3000/5000，且品質(zhì)更好（安全交付的情況下）。
經(jīng)開區(qū)在過去也沒有出色的住宅產(chǎn)品，富田九鼎世家、恒大綠洲、綠地海珀蘭軒在過去就是區(qū)域天花板。
華潤(rùn)紫云府交付后，雖品質(zhì)不盡如人意，但租金也是相當(dāng)可觀。前一段，157精裝四房更是租到9500的單價(jià)，110三房也有租到5500的情況，租金直追高鐵站片區(qū)。
綠城誠(chéng)園如能正常交付，租金情況應(yīng)該也不錯(cuò)。話說，如果這個(gè)盤賣成現(xiàn)房，你覺得會(huì)好賣嗎？(展開全部)
經(jīng)開老城五個(gè)項(xiàng)目，除綠城誠(chéng)園，其余四個(gè)均為央企項(xiàng)目。
誠(chéng)園總占地面積62畝，容積率3.99，規(guī)劃10棟25-27層高層住宅、1棟3層商業(yè)，目前10棟住宅樓全部已封頂，8-10號(hào)樓外墻鋁板幕墻已開始施工。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、位置好：
經(jīng)開區(qū)八大街與經(jīng)北六路交會(huì)處，老經(jīng)開五個(gè)項(xiàng)目中位置最好，距離鄭東東區(qū)最近（一路之隔），與高鐵東站直線距離3.3公里，開車8-10分鐘，可到達(dá)。
2、品質(zhì)高
屬綠城2.5代高層建筑，項(xiàng)目對(duì)標(biāo)杭州金麟府，建標(biāo)高，外立面：一二層為進(jìn)口藍(lán)眼睛石材，三層以上干掛鋁板，斷橋鋁系統(tǒng)門窗+LOW玻璃，陽(yáng)臺(tái)門為提升式推拉門，陽(yáng)臺(tái)1.3米高玻璃欄板（國(guó)標(biāo)1.1米），一樓入戶大堂墻面地面全石材精裝修，廚房衛(wèi)生間污廢水為鑄鐵管，雨水管鍍鋅鋼管... ...
3、架空層：
7號(hào)樓、8號(hào)樓一層全為架空層，9#樓、2#、3#、5#、6#樓一層設(shè)部分架空層，架空層設(shè)：四點(diǎn)半課堂、棋牌室、瑜伽室等。
4、景觀：
大區(qū)景觀1000元/㎡，永久景觀示范區(qū)已到收尾階段，80年日本進(jìn)口黑松、180年日本進(jìn)口羅漢松、50年日本進(jìn)口羽毛楓已種上，黑山石+琉璃景觀石已到位，水系大面積采用巴西進(jìn)口范思哲黑石材（石材成本據(jù)說一塊一條中華煙），永久景觀示范區(qū)據(jù)說花了1000+。
項(xiàng)目劣勢(shì)：
1、地塊狹長(zhǎng)：
地塊狹長(zhǎng)，景觀規(guī)劃難度大。鄭州有地塊狹長(zhǎng)景觀做的不錯(cuò)的小區(qū)，如東潤(rùn)泰和，誠(chéng)園拭目以待吧；
2、臨近富士康：
上下班時(shí)間點(diǎn)人流量較大，富士康一直說要搬走，但未確定搬遷時(shí)間；
3、價(jià)格高：
老經(jīng)開在售項(xiàng)目中，價(jià)格最高。(展開全部)
經(jīng)開區(qū)最沒有存在感的樓盤了，早期的華潤(rùn)三兄弟，唯一被剩下的一個(gè)。
項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)開老城的核心地段，距離高鐵東站片區(qū)非常近，區(qū)位價(jià)值高，沒有什么可質(zhì)疑的。
距離地鐵5號(hào)線約1公里。學(xué)校劃片泰和小學(xué)，現(xiàn)在屬于朝鳳教育集團(tuán)，初中劃片經(jīng)開實(shí)驗(yàn)中學(xué)，距離比較遠(yuǎn)。
此外還有一個(gè)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，項(xiàng)目已經(jīng)交房一年了，所見即所得，即買即住。
項(xiàng)目硬傷：
1、項(xiàng)目周邊的小區(qū)位環(huán)境一般，緊挨著就是長(zhǎng)盛廣場(chǎng)、富士康等等，周邊不利因素很多。
2、12年拿的地，產(chǎn)權(quán)少了十幾年。
3、性價(jià)比低。
目前在售南側(cè)的1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓，單價(jià)17000+，目前經(jīng)開區(qū)除了和諧山和府別墅外，在售最貴的新房了，其中95平小戶型已經(jīng)售罄，在售起步面積段119平、128平三房、此外還有136平和145平的大面積段戶型。(展開全部)
現(xiàn)在的市場(chǎng)，任何白蓮花都別想出污泥而不染，綠城誠(chéng)園也不端著裝了，放開了，實(shí)景現(xiàn)房簡(jiǎn)單粗暴的12900-14500元一平開整了，首付20%，即買即住，直接干穿周邊18000的房?jī)r(jià)水平。
這個(gè)價(jià)位絕對(duì)能買，現(xiàn)房不糊弄人，綠城水準(zhǔn)在線，外立面的1-2層使用了進(jìn)口“藍(lán)眼睛”石材，3層以上全部干掛鋁板，可以說綠城高顏值的外立面是區(qū)域的一道風(fēng)景。
景觀方面，社區(qū)入口是一方600平的星空鏡面水景，點(diǎn)綴幾塊奇石；園區(qū)道路兩側(cè)植被茂密，有點(diǎn)早期永威那感覺，當(dāng)然，僅限于節(jié)點(diǎn)重要景觀帶。兒童樂園也比較有童趣。
最重要的是還有2000多平的架空層，用作泛會(huì)所，綠城比較貼心，其中一個(gè)架空層做了封閉空間設(shè)計(jì)，這樣冬天也能用了。
一樓的入戶大堂極近奢華，地面和墻面鋪全部石材，門框全部不銹鋼包邊，裝修完凈高3.2米，電梯門高約2.3米，比標(biāo)準(zhǔn)電梯門高了有20公分，沙發(fā)茶幾吊頂擺件一應(yīng)俱全，真正的星級(jí)酒店水平。
14000的價(jià)格買這地段這品質(zhì)的現(xiàn)房真心劃算，雖說是經(jīng)開區(qū)，但幾百米就到高鐵板塊了，相比高鐵板塊動(dòng)輒2-3萬的高價(jià)房，無疑很有性價(jià)比。
對(duì)這個(gè)盤的詬病主要是拿地時(shí)間早，房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水了小10年，其次是周邊富士康工廠小環(huán)境不是很好。但個(gè)人感覺這些都能接受，反正自己住小區(qū)里不出來就行了，東區(qū)置業(yè)還是可以看看這盤的。(展開全部)
有什么能比買現(xiàn)房還靠譜的呢？
綠城誠(chéng)園交房了，作為綠城鄭州代建項(xiàng)目，客觀來講交付效果還是挺驚艷的，公建化外立面，進(jìn)口石材+鋁板+玻璃幕，展示出綠城產(chǎn)品的高顏值立面。
這個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)買邏輯與其他項(xiàng)目不同，雖然地域上屬于經(jīng)開區(qū)，因處于高鐵東站3公里輻射圈內(nèi)，也能享受到東區(qū)的商業(yè)配套紅利，據(jù)說這個(gè)項(xiàng)目60%的業(yè)主在鄭東新區(qū)工作或居住。
高鐵東站3公里范圍內(nèi)，全鋁板項(xiàng)目只有兩個(gè)，建業(yè)天筑、綠城誠(chéng)園（雖然華潤(rùn)幸福里項(xiàng)目熱度和顏值也很高，但樓體北側(cè)非全鋁板）。
東站周邊小區(qū)房齡普遍超過10年，有些達(dá)到了15年，家庭換房的周期一般是80-10年，比如目前的房齡+8-10年的換房周期，超過20年房齡的房子，就等同于現(xiàn)在的老破小，沒有保值增值的基礎(chǔ)點(diǎn)。
預(yù)算200-300萬之間，想在高鐵東站3公里范圍內(nèi)置業(yè)或改善客戶，綠城誠(chéng)園確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開全部)
折扣牛批發(fā)中心在中大門開業(yè)，經(jīng)開老城商業(yè)再添生力軍！
在鄭州兩年開出300家超市的折扣牛，再斥資2000萬打造地標(biāo)性的倉(cāng)儲(chǔ)折扣批發(fā)中心。如果在鄭州，如果開車，每個(gè)月只要來一次倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)中心，保證可以讓你省下幾百塊錢的生活費(fèi)。
這不是一家普通的超市，這是一家上萬平的城市批發(fā)中心。在這里看到所有的零售價(jià)都是別人的批發(fā)價(jià)。在折扣牛城市批發(fā)中心，家庭消費(fèi)的所有商品在這里都能夠一站式購(gòu)齊，能夠滿足家庭所有的消費(fèi)。像牛奶奶制品、酒水飲料以及休閑零食，還有生鮮水果類的產(chǎn)品，在這里應(yīng)有盡有，件件都是批發(fā)價(jià)。
綠城誠(chéng)園交付了。
在原來的經(jīng)開老城三兄弟中，綠城誠(chéng)園是最不被看好的，如今也交付了，整體交付效果一般。
外立面效果還不錯(cuò)，小區(qū)內(nèi)部景觀就顯得很雙標(biāo)了，部分區(qū)域做的很棒，比如說景觀師范區(qū)，部分樓棟中間只有兩排樹陣整齊排列在路中間，綠化太少，硬化面積大，并且用的是瀝青，室內(nèi)細(xì)節(jié)也不到位。
除此之外，業(yè)主最不滿意的問題是，陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)天井空間，還是一個(gè)大窟窿，但是承諾后期會(huì)回填恢復(fù)。
綠城誠(chéng)園目前在售均價(jià)18500元/平米，剩余房源還是挺多的，主要是以大面積為主，2號(hào)樓上有建面約119平和125平戶型，其余樓棟上基本都是136平和145平的大面積戶型，單價(jià)高、面積大，總價(jià)也高，上車門檻還挺高的，好在是已經(jīng)交付了，慢慢賣吧。
優(yōu)勢(shì)在于：已經(jīng)是現(xiàn)房了，即買即住，經(jīng)開老城的核心地段，距離東區(qū)近，區(qū)位價(jià)值高，沒有什么可質(zhì)疑的。
劣勢(shì)在于綠城項(xiàng)目周邊的小區(qū)位環(huán)境一般，緊挨這就是長(zhǎng)盛廣場(chǎng)、富士康等等，周邊不利因素很多。(展開全部)
到今天為止，鄭州最強(qiáng)救市新政已經(jīng)發(fā)布了整整45天。這 45天里，這座城市的變化肉眼可見：說太多沒用，直接上數(shù)據(jù)。
2021年9月7日，鄭州城區(qū)共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目、1412套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積152421.27㎡。&nbs...
2020年12月25日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、754套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積82491.46㎡。
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