日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

高鐵視角，外立面黑乎乎～

現(xiàn)在的市場(chǎng)，任何白蓮花都別想出污泥而不染，綠城誠(chéng)園也不端著裝了，放開了，實(shí)景現(xiàn)房簡(jiǎn)單粗暴的12900-14500元一平開整了，首付20%，即買即住，直接干穿周邊18000的房?jī)r(jià)水平。

這個(gè)價(jià)位絕對(duì)能買，現(xiàn)房不糊弄人，綠城水準(zhǔn)在線，外立面的1-2層使用了進(jìn)口“藍(lán)眼睛”石材，3層以上全部干掛鋁板，可以說(shuō)綠城高顏值的外立面是區(qū)域的一道風(fēng)景。
景觀方面，社區(qū)入口是一方600平的星空鏡面水景，點(diǎn)綴幾塊奇石；園區(qū)道路兩側(cè)植被茂密，有點(diǎn)早期永威那感覺，當(dāng)然，僅限于節(jié)點(diǎn)重要景觀帶。兒童樂(lè)園也比較有童趣。
最重要的是還有2000多平的架空層，用作泛會(huì)所，綠城比較貼心，其中一個(gè)架空層做了封閉空間設(shè)計(jì)，這樣冬天也能用了。
一樓的入戶大堂極近奢華，地面和墻面鋪全部石材，門框全部不銹鋼包邊，裝修完凈高3.2米，電梯門高約2.3米，比標(biāo)準(zhǔn)電梯門高了有20公分，沙發(fā)茶幾吊頂擺件一應(yīng)俱全，真正的星級(jí)酒店水平。

14000的價(jià)格買這地段這品質(zhì)的現(xiàn)房真心劃算，雖說(shuō)是經(jīng)開區(qū)，但幾百米就到高鐵板塊了，相比高鐵板塊動(dòng)輒2-3萬(wàn)的高價(jià)房，無(wú)疑很有性價(jià)比。
對(duì)這個(gè)盤的詬病主要是拿地時(shí)間早，房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水了小10年，其次是周邊富士康工廠小環(huán)境不是很好。但個(gè)人感覺這些都能接受，反正自己住小區(qū)里不出來(lái)就行了，東區(qū)置業(yè)還是可以看看這盤的。(展開全部)

有什么能比買現(xiàn)房還靠譜的呢？
綠城誠(chéng)園交房了，作為綠城鄭州代建項(xiàng)目，客觀來(lái)講交付效果還是挺驚艷的，公建化外立面，進(jìn)口石材+鋁板+玻璃幕，展示出綠城產(chǎn)品的高顏值立面。
這個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)買邏輯與其他項(xiàng)目不同，雖然地域上屬于經(jīng)開區(qū)，因處于高鐵東站3公里輻射圈內(nèi)，也能享受到東區(qū)的商業(yè)配套紅利，據(jù)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目60%的業(yè)主在鄭東新區(qū)工作或居住。
高鐵東站3公里范圍內(nèi)，全鋁板項(xiàng)目只有兩個(gè)，建業(yè)天筑、綠城誠(chéng)園（雖然華潤(rùn)幸福里項(xiàng)目熱度和顏值也很高，但樓體北側(cè)非全鋁板）。
東站周邊小區(qū)房齡普遍超過(guò)10年，有些達(dá)到了15年，家庭換房的周期一般是80-10年，比如目前的房齡+8-10年的換房周期，超過(guò)20年房齡的房子，就等同于現(xiàn)在的老破小，沒(méi)有保值增值的基礎(chǔ)點(diǎn)。
預(yù)算200-300萬(wàn)之間，想在高鐵東站3公里范圍內(nèi)置業(yè)或改善客戶，綠城誠(chéng)園確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

小區(qū)里面鋪瀝青，安置房都少見！

綠城誠(chéng)園馬上要交房了，過(guò)去很多人對(duì)其安全性比較介意，畢竟綠城只是代建，這種在過(guò)去往往很容易出問(wèn)題。

接下來(lái)的綠城誠(chéng)園就是現(xiàn)房銷售，硬剛老經(jīng)開和北側(cè)東區(qū)二手房，因?yàn)槭Ｓ喾吭催€有很多，壓力很大。

目前1號(hào)樓還有三分之一房源，以119㎡和125㎡為主，95㎡小三房已售完；
2號(hào)樓幾乎沒(méi)賣，全是136㎡和145㎡大戶型；
3號(hào)樓還有一半房源，全是136㎡和145㎡大戶型；
5號(hào)樓還有三分之二房源，全是136㎡和145㎡大戶型；
6號(hào)樓還有三分之一房源，全是136㎡和145㎡大戶型；
7號(hào)樓小戶型賣的還行，大戶型還有很多，有少部分120㎡和126㎡房源；
8號(hào)樓基本售完，剩余少部分136㎡三房；
9號(hào)樓基本售完，剩余少部分133㎡三房；
10號(hào)樓基本售完，剩余少部分136㎡三房；
11號(hào)樓基本售完。

整體賣了有六七百套房，相比1170這個(gè)總套數(shù)，成績(jī)一般。等到交房后，接下來(lái)這個(gè)也會(huì)成為優(yōu)劣分明的樓盤，優(yōu)勢(shì)就是現(xiàn)房、距離東區(qū)近，騎電動(dòng)車在高鐵站周邊上班也很方便。劣勢(shì)就是地塊周邊不利因素（長(zhǎng)盛廣場(chǎng)、富士康）。另外目前還沒(méi)有學(xué)校的加持，對(duì)于年輕人來(lái)講不是很受用。

但也能看出來(lái)這個(gè)開發(fā)商資金方面還挺有能力，畢竟前期投入也不少，回款不行全靠硬抗。

在小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)外立面建標(biāo)是不錯(cuò)，但看著有些壓抑，顏色偏深，玻璃幕上還有很多分割，跟華潤(rùn)瑞府的感官效果差了不少。景觀綠化方面也一般，細(xì)節(jié)不行。

目前賣得不好，也說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)這個(gè)價(jià)格不認(rèn)可，不排除以后降價(jià)回款的因素。老經(jīng)開現(xiàn)在也沒(méi)有可選的現(xiàn)房，僅有金茂如意府一個(gè)，保利天珺以大戶型尾盤為主，是時(shí)候出來(lái)新樓盤啦。(展開全部)

深度好文

?綠城誠(chéng)園，河南長(zhǎng)實(shí)置業(yè)有限公司開發(fā)，綠城發(fā)展代建管理+物業(yè)服務(wù)

早在2013年長(zhǎng)實(shí)置業(yè)就拿下了土地，開發(fā)了富士康的定向宿舍長(zhǎng)盛廣場(chǎng)，二期土地因?yàn)榉N種原因未能開發(fā)，終于隔了5年重新啟動(dòng)，這次拉上了綠城來(lái)給品牌加持，開始之初雖有綠城的品牌加持，但是畢竟出錢的長(zhǎng)實(shí)置業(yè)，靠譜性還是大打疑問(wèn)，好在經(jīng)過(guò)幾年的風(fēng)雨，經(jīng)受住了拷打，今年11月份即將交付，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，這一點(diǎn)默默點(diǎn)個(gè)贊吧。

誠(chéng)園?位于經(jīng)開區(qū)八大街與經(jīng)北六路交會(huì)處，占地面積41334㎡，建筑面積230000㎡，容積率3.99，規(guī)劃10棟住宅+1棟三層商業(yè)（1#樓、2#樓、3#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓共是27層（含架空一層）；10#樓、11#樓總共25層，其中1-7層是商業(yè)部分（含架空一層），4#樓是商業(yè)，共3層。），地塊狹長(zhǎng)不規(guī)則，有點(diǎn)像拱形，綠城給出的產(chǎn)品是經(jīng)典綠派風(fēng)格，誠(chéng)園系列產(chǎn)品早在其他城市都已經(jīng)有過(guò)，也是綠城的標(biāo)準(zhǔn)體系，外立面極其公建現(xiàn)代化，1、2層石材+3層以上鋁板，成本增加了，一眼望去的規(guī)整性和N年后外立面的對(duì)比秒殺真石漆等小區(qū)；地塊的不規(guī)則帶來(lái)的不便就是集中景觀難做，但是綠城另辟蹊徑，主大門處的流水景觀后每棟樓基本都是1層架空來(lái)增加鄰里屬性和公共空間的可拓展性，最大程度彌補(bǔ)景觀問(wèn)題，其實(shí)兩棟樓50米的間距做景觀也沒(méi)那么難堪~

戶型設(shè)計(jì)上以90㎡三房起步，直到140的三房，和145的四房戶型，戶型設(shè)計(jì)從來(lái)不會(huì)拉胯的綠城這次拿出來(lái)誠(chéng)意不足十分。
115㎡的橫廳邊戶，在一個(gè)剛改項(xiàng)目里面，115㎡做東西邊戶也是極少的，更是橫廳邊戶+2臥朝南，無(wú)論是采光面和空間利用率上都很nice，不過(guò)主臥暗衛(wèi)是個(gè)瑕疵；
123㎡的中間邊戶三面寬朝南，餐客南北雙陽(yáng)臺(tái)通透，整個(gè)戶型及其方正，但是依舊沒(méi)有處理好暗衛(wèi)問(wèn)題；
130㎡F戶型設(shè)計(jì)了甲板陽(yáng)臺(tái)，美中不足是陽(yáng)臺(tái)的寬度只有1.5米，雖然長(zhǎng)度高達(dá)14米，但是實(shí)地寬度視覺上還是沒(méi)那么好，而且F戶型作為拼接邊戶，兩個(gè)衛(wèi)生間采光非常差，不過(guò)這個(gè)戶型的主臥真的挺大；
145㎡四房邊戶應(yīng)該是相比之下最完美的戶型，三面寬朝南，約8米長(zhǎng)，1.9米寬的陽(yáng)臺(tái)，每個(gè)房間的采光都極其完美，就連低層在白天不用開燈屋里也是明亮的。

誠(chéng)園的位置得天獨(dú)厚，差一點(diǎn)點(diǎn)就是東區(qū)的人了，縱觀東區(qū)高鐵站附近，可選的新房有哪些？幸福里價(jià)格昂貴，海馬公園也是一路飆升，次一點(diǎn)的66公寓也一副不差錢的樣子，經(jīng)開板塊靠近東區(qū)的新房也寥寥無(wú)幾，福塔兩兄弟已經(jīng)結(jié)束而且位置更靠市區(qū)，所以說(shuō)綠城誠(chéng)園的大區(qū)域位置非常好，交通四通八達(dá)。小區(qū)域嘛仁者見仁智者見智，對(duì)面就是富士康，西側(cè)又有員工宿舍公寓的影響，在聚集的上下班時(shí)間還是比較吵鬧的。

人無(wú)完人，盤無(wú)完盤，誠(chéng)園有自己的優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)，就看你更看重哪一點(diǎn)，不過(guò)三少個(gè)人認(rèn)為東區(qū)上班和經(jīng)開區(qū)上班的都可以考慮，目前項(xiàng)目?jī)?nèi)部施工有序，絲毫沒(méi)有資金的壓力，11月交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格1.85-1.95之間，還是比開盤之初有點(diǎn)漲勢(shì)，所剩房源不算少，可選性較大，但是銷售中心已經(jīng)在佛系賣房，如果仍然不放心，那就等到交付后買現(xiàn)房反正也不差著半年了。(展開全部)

綠城誠(chéng)園，第八大街與經(jīng)北六路交會(huì)處。

勝（剩）者為王，敗者為寇，經(jīng)開老城區(qū)的游戲就是誰(shuí)先走誰(shuí)就輸了。綠城誠(chéng)園熬走了福塔三兄弟，只剩下一個(gè)金茂未來(lái)府，金茂也是高開低走精裝改毛坯，銷售換了幾波，還是賣不動(dòng)，直到今年過(guò)完年，火了一把。

項(xiàng)目在八大街和經(jīng)北四路，占地62畝，容積率是4，規(guī)劃了10棟高層，這個(gè)項(xiàng)目得賣了三年，我記得從8年都開始了，現(xiàn)在幾棟樓沒(méi)有開，2號(hào)樓和5號(hào)樓，137平方米的正在銷售，這個(gè)項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年的10月份或者是11月份就可以交房，調(diào)研的整體感覺符合綠城的特點(diǎn)——松散，他們的銷售不叫置業(yè)顧問(wèn)，叫生活顧問(wèn)或者資產(chǎn)顧問(wèn)，業(yè)績(jī)壓力也沒(méi)有那么大，下班也挺早的。

項(xiàng)目得優(yōu)勢(shì)：

1、位置。

它的位置很炸裂，在經(jīng)北六路和經(jīng)開八大街的交匯處，往北稍微走走就到鄭東新區(qū)了，這位置還算是蠻不錯(cuò)的，比福塔三兄弟和金茂未來(lái)府好一些。

2、無(wú)競(jìng)爭(zhēng)。

彼得·林奇說(shuō)競(jìng)爭(zhēng)有害財(cái)富，所以賣的好項(xiàng)目基本沒(méi)啥競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)在老經(jīng)開也是這個(gè)情況，基本沒(méi)有啥新項(xiàng)目，綠城誠(chéng)園把該熬走的都熬走了。

再說(shuō)說(shuō)我擔(dān)憂的地方：

1、位置。

李嘉誠(chéng)說(shuō)位置位置還是位置，這個(gè)位置食之無(wú)味，棄之可惜，位置好歸好，但是你看看這周邊，一路之隔就是富士康，旁邊就是長(zhǎng)盛廣場(chǎng)。

2、代建。

這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)代建項(xiàng)目，長(zhǎng)盛出地，綠城代建，如果有興趣可以關(guān)注一下綠城在濱河的全資項(xiàng)目，綠城明月濱河，做的是不盡人意，你可以想一下，全資項(xiàng)目都是這樣，更何況是代建項(xiàng)目。(展開全部)