確實(shí)，購(gòu)房不能只看房齡，這就像醫(yī)學(xué)領(lǐng)域的那句話：“除去劑量談毒性都是耍流氓”。房齡雖非購(gòu)房的唯一標(biāo)準(zhǔn)，但其重要性不容忽視。許多房齡超過15年的小區(qū)，因規(guī)劃較早，現(xiàn)已顯露破敗之態(tài)，房?jī)r(jià)自然難以為繼。然而，也有特例存在，如名校環(huán)繞的隴海路桐柏路鄭外家屬院，盡管房齡近30年，房?jī)r(jià)仍穩(wěn)穩(wěn)維持在3W+的水平。這背后的原因顯而易見，河南僅此一所外國(guó)語(yǔ)總校，其升學(xué)率居高不下，自然吸引了眾多家長(zhǎng)的目光。同樣的情況也出現(xiàn)在文化路省實(shí)驗(yàn)家屬院，28年的房齡并未影響其3.3萬(wàn)的均價(jià)。相比之下，同區(qū)域同年代的二手房卻只能賣到五六千的價(jià)格。
再說位置因素，鄭州當(dāng)前二手房源豐富，但真正具備流通性的，仍是那些位于主城區(qū)、品質(zhì)物業(yè)上乘或有學(xué)區(qū)加持的小區(qū)。那些位于三環(huán)外、甚至四環(huán)外的次新房，即便價(jià)格已經(jīng)大幅下跌，依然難以吸引買家。
品質(zhì)方面，以高鐵片區(qū)為例，建業(yè)天筑與東瑞園僅一路之隔，但均價(jià)卻相差甚遠(yuǎn)，分別為3.4W和1.9W。這充分說明了品質(zhì)在房?jī)r(jià)中的決定性作用。
最后談?wù)勎飿I(yè)的重要性。以永威翰林居為例，這個(gè)項(xiàng)目雖然是永威早期的作品，產(chǎn)品品質(zhì)并不突出，但憑借其優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)以及永威置業(yè)后期的持續(xù)投入和升級(jí)改造，依然贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可。同樣值得一提的是綠城百合，這個(gè)快20年房齡的小區(qū)，外立面依舊保持高顏值，這在很大程度上得益于物業(yè)的精心維護(hù)。在市場(chǎng)下行的這幾年里，這些小區(qū)雖然房?jī)r(jià)也有所波動(dòng)，但降幅都在可控范圍之內(nèi)。
2024-02-22 12:32
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