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鄭州

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綠城誠(chéng)園 - 樓盤(pán)動(dòng)態(tài)

意外！這個(gè)項(xiàng)目，竟是東區(qū)確定性最強(qiáng)的盤(pán)！

發(fā)表時(shí)間：2022-04-15 11:22:40 來(lái)源：鄭州樓市

1

到今天為止，鄭州最強(qiáng)救市新政已經(jīng)發(fā)布了整整45天。

這 45天里，這座城市的變化肉眼可見(jiàn)：

說(shuō)太多沒(méi)用，直接上數(shù)據(jù)。

這是克而瑞發(fā)布的鄭州3月份報(bào)告。

3月份，鄭州商品住宅成交面積為50.14萬(wàn)方，環(huán)比漲幅108%！成交金額73.56億元，環(huán)比上漲105%！

和新政前比，新房住宅成交面積和成交金額都漲了足足一倍！

深入了解市場(chǎng)后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，更多細(xì)節(jié)，比如：

北龍湖及東站高端豪宅市場(chǎng)，成交量和價(jià)格都已經(jīng)漲上來(lái)了；

東區(qū)優(yōu)質(zhì)次新二手房，掛牌價(jià)和成交價(jià)，也都漲上來(lái)了；

老經(jīng)開(kāi)和金水北新盤(pán)，最近1個(gè)月的成交量比過(guò)去2個(gè)月的總和還多；

銀行商貸利率，從過(guò)去的5.88%直接跳到了基準(zhǔn)4.9%，8家銀行最低4.7%；

利率近6年最低、行情拐點(diǎn)、價(jià)格啟動(dòng)期……沒(méi)錯(cuò)，專(zhuān)屬鄭州的大行情，已經(jīng)來(lái)了！

但事實(shí)的真相是——依然有不少人還在糾結(jié)中、擰巴中，想買(mǎi)又不敢動(dòng)。

上周我跟一個(gè)粉絲聊了許久，問(wèn)他糾結(jié)的根源是什么？

他回了幾個(gè)字“恐慌、不放心，怕交不了房?！?/span>

尤其是鄭州，恒大暴雷、名門(mén)躺平，有些項(xiàng)目買(mǎi)著買(mǎi)著爛尾了，有些買(mǎi)著買(mǎi)著停工了，有些買(mǎi)著買(mǎi)著一夜降2000資產(chǎn)縮水了……總之行業(yè)信任度跌至谷底。

如果你真的擔(dān)心，那就去找準(zhǔn)現(xiàn)房吧，工程進(jìn)度、交付品質(zhì)肉眼可見(jiàn)，交房風(fēng)險(xiǎn)基本為零。

但一定一定要往優(yōu)質(zhì)區(qū)域里找準(zhǔn)現(xiàn)房！

因?yàn)闆](méi)有價(jià)值的區(qū)域，即使是現(xiàn)房也不值錢(qián)。

2

現(xiàn)在的鄭州，高價(jià)值區(qū)域里還有值得買(mǎi)的準(zhǔn)現(xiàn)房嗎？

有，而且還不賴(lài)，不信你看。

那天看完項(xiàng)目，朋友說(shuō)，這絕對(duì)是鄭州新市場(chǎng)上的“老黃牛天花板”。

我問(wèn)他為啥？他說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目太低調(diào)了，一直沒(méi)見(jiàn)咋宣傳，但卻一直在默默無(wú)聞悶頭干實(shí)事；去年720水災(zāi)都沒(méi)淹水、沒(méi)停工，今年春節(jié)過(guò)完就全面復(fù)工趕進(jìn)度，這年頭真少見(jiàn)。

這是去看實(shí)體樓時(shí)候的隨手拍，中午十一點(diǎn)半左右，工人還是挺多。

來(lái)看，這是項(xiàng)目最新施工進(jìn)度圖↓↓↓

目前，整個(gè)項(xiàng)目里所有樓棟全部已經(jīng)完成封頂！

而且，北側(cè)樓棟已經(jīng)開(kāi)始掛鋁板！部分樓棟外立面的鋁板，已經(jīng)完成了一大半；掛了鋁板的外立面，在陽(yáng)光照射下，熠熠生輝。

這兩年，鄭州絕大多數(shù)普通住宅都還在用真石漆；但這個(gè)項(xiàng)目所有樓棟1-2層全部是石材，2層以上全是鋁板。

因?yàn)槌杀颈容^高，市面上采用鋁板的并不多，通常我們只能在高端項(xiàng)目里見(jiàn)到，比如項(xiàng)目附近的建業(yè)天筑，鋁板外立面帶來(lái)的高端質(zhì)感讓它在整個(gè)區(qū)域里辨識(shí)度非常高。

來(lái)看，這是項(xiàng)目主大門(mén)實(shí)景圖↓↓↓

現(xiàn)在大手筆打造的售樓部，交房后直接作為小區(qū)主大門(mén)，大門(mén)純正的“綠城風(fēng)”，未來(lái)將是這條街尊貴感最強(qiáng)的社區(qū)大門(mén)。

來(lái)看，這是項(xiàng)目主景觀實(shí)景圖↓↓↓

進(jìn)入主大門(mén)，迎面就是約600方的星空鏡面水景，也是整個(gè)社區(qū)的主景觀。

這個(gè)景觀細(xì)節(jié)處處都有故事。

巴西進(jìn)口范思哲黑石材，搭配大面水景，在星空燈點(diǎn)綴下，格外有高級(jí)感。

水景上精心挑選的三棵罕見(jiàn)樹(shù)種，均為日本進(jìn)口。中間紅色的是日本羽毛楓；左側(cè)是日本黑松，樹(shù)齡已高達(dá)80年；右側(cè)是日本羅漢松，樹(shù)齡達(dá)180年。

別著急，實(shí)體樓一樓入戶(hù)大堂也做好了↓↓↓

簡(jiǎn)單說(shuō)幾個(gè)跟大多數(shù)項(xiàng)目不同的亮點(diǎn)：

一樓入戶(hù)大堂地面和墻面鋪的都是石材，門(mén)框不銹鋼包邊，裝修完凈高3.2米。

而且電梯門(mén)高約2.3米，比標(biāo)準(zhǔn)電梯門(mén)高了有20公分。

來(lái)看，這是項(xiàng)目架空層功能區(qū)實(shí)景圖↓↓↓

▼左右滑動(dòng)查看▼

這既不是示意圖，也不是效果圖，這是實(shí)實(shí)在在的手拍實(shí)景圖。

兒童活動(dòng)區(qū)、四點(diǎn)半課堂、老年棋牌室、閱讀室、健身區(qū)、瑜伽室……在社區(qū)一樓架空層功能區(qū)里，從孩子、青年、中年到老年，各個(gè)年齡段的興趣愛(ài)好與社交活動(dòng)需求都能照顧到。

關(guān)鍵是，這還不是全部，這只是其中一部分，整個(gè)小區(qū)架空層功能區(qū)高達(dá)2000多平。

說(shuō)實(shí)話(huà)，經(jīng)歷了去年市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷和幾個(gè)項(xiàng)目交房翻車(chē)后，降標(biāo)減配幾乎成了所有人的共識(shí)。

但這個(gè)項(xiàng)目，絕對(duì)是我今年以來(lái)看過(guò)之后最放心的項(xiàng)目之一。

為什么？憑什么？首先兩個(gè)確定性，這是基礎(chǔ)：

——交房確定性；

——品質(zhì)確定性；

從目前進(jìn)度看，明年11月按時(shí)交房是沒(méi)問(wèn)題的；而且品質(zhì)也有保障，外立面、主大門(mén)、景觀、綠化、架空層功能區(qū)、入戶(hù)大堂、實(shí)體樣板間，都是你去了就能親眼看到的。

還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，當(dāng)同行都在減配降成本的時(shí)候，這個(gè)開(kāi)發(fā)商為了追求品質(zhì)非常舍得成本，園區(qū)入口主景觀成本，原方案基礎(chǔ)上增加了足足100萬(wàn)；架空層功能區(qū)打造，又犧牲了近4000萬(wàn)利潤(rùn)。

3

但其實(shí)，只有交房確定性和品質(zhì)確定性，也并不一定算好項(xiàng)目。

我之所以喜歡這個(gè)項(xiàng)目，還必須有3個(gè)確定性：

——價(jià)值確定性；

——價(jià)格確定性；

——價(jià)差確定性；

這個(gè)項(xiàng)目在哪兒呢？

高鐵東站、地標(biāo)雙子塔正南3.5公里。高鐵片區(qū)早已進(jìn)入存量市場(chǎng)，在售新盤(pán)只有海馬公園，價(jià)格2萬(wàn)7起步。

最強(qiáng)大腿，高凈值需求第一外溢——這就是價(jià)值確定性。

在看一張圖。

這是項(xiàng)目周邊5公里內(nèi)二手房的價(jià)格分布情況。

往北，隴海高架一路之隔，二手房均價(jià)2萬(wàn)5。最貴的建業(yè)天筑均價(jià)3萬(wàn)5，海馬壹號(hào)公館3萬(wàn)78。

往南，一路之隔的華潤(rùn)紫云府二手房1萬(wàn)9，富田九鼎世家1萬(wàn)9，價(jià)格非常夯實(shí)；

1萬(wàn)9與2萬(wàn)5，相差6000+，這就是確定性的價(jià)差。

而且，從2021年年初以來(lái)，不管是疫情影響，還是行情下滑，即便在降價(jià)、特價(jià)滿(mǎn)天飛的時(shí)候，這個(gè)盤(pán)的價(jià)格都是極其穩(wěn)的。

價(jià)格確定性有了，買(mǎi)過(guò)的業(yè)主，資產(chǎn)保值最起碼是沒(méi)問(wèn)題的。

交房確定性、品質(zhì)確定性、價(jià)值確定性、價(jià)格確定性、價(jià)差確定性……這些統(tǒng)統(tǒng)都集齊在一個(gè)項(xiàng)目上，真的太少見(jiàn)了。

4

好了，公布答案吧，這個(gè)項(xiàng)目就是”綠城·誠(chéng)園“。

老東區(qū)純改善的、認(rèn)準(zhǔn)綠城品質(zhì)的，趕快去售樓部看看吧。

過(guò)去，你在杭州所見(jiàn)到的綠城細(xì)節(jié)，都能在這個(gè)項(xiàng)目里看到影子。

▼左右滑動(dòng)查看▼

項(xiàng)目還有實(shí)體樓棟交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間，交付標(biāo)準(zhǔn)一眼可見(jiàn)。

工程上的朋友說(shuō)，經(jīng)常帶同行們來(lái)參觀，很多公司都在學(xué)習(xí)綠城精研多年的工藝工法細(xì)節(jié)。比如說(shuō)對(duì)縫工藝、高分子濕鋪防水卷材、頂層雙重防水工藝、管道根部止水臺(tái)等等；另外有樓梯間地磚通鋪到頂、超寬電梯門(mén)廳、2.3米高鋼木復(fù)合門(mén)、系統(tǒng)窗兒童鎖、廚房的手搖窗等等，人性化的細(xì)節(jié)太多了。

而且這個(gè)項(xiàng)目用的并不是普通斷橋鋁窗，而是德國(guó)技術(shù)FUHRS系統(tǒng)門(mén)窗，以及中空LOW-E玻璃，安全性、降噪、隔熱、密封性等，都要比普通項(xiàng)目成本更高、功能更強(qiáng)。

整個(gè)項(xiàng)目看完，還有一個(gè)極有吸引力的關(guān)鍵點(diǎn)強(qiáng)烈建議大家關(guān)注：

——可拓面積。

這個(gè)項(xiàng)目幾乎所有在售戶(hù)型，從95，到125/137/145，都有較大的可拓面積。

其中部分戶(hù)型，最大可拓面積高達(dá)8個(gè)平方；

加上可拓面積，部分戶(hù)型最高得房率可達(dá)到81%。

3

去年下半年至今，房地產(chǎn)全行業(yè)遭遇重創(chuàng)，不少倒霉房企還被送進(jìn)了ICU。

今年，短短4個(gè)月全國(guó)樓市政策放松60余次，救市場(chǎng)、救房企、救信心、救預(yù)期。

但不可否認(rèn)，行業(yè)信任度依然在谷底。

還是那句話(huà)，解決不放心，那就去看準(zhǔn)現(xiàn)房吧，像今天看的這個(gè)交房靠譜、品質(zhì)靠譜、又在高價(jià)值區(qū)域里，又有6000+價(jià)差，別說(shuō)，還真不賴(lài)！

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到今天為止，鄭州最強(qiáng)救市新政已經(jīng)發(fā)布了整整45天。這 45天里，這座城市的變化肉眼可見(jiàn)：說(shuō)太多沒(méi)用，直接上數(shù)據(jù)。

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綠城誠(chéng)園
均價(jià): 16000 元/㎡
開(kāi)盤(pán)時(shí)間: 2021年11月4號(hào)3號(hào)樓已加推
交房時(shí)間: 預(yù)計(jì)2023年11月份1/3/6/8/9/10/11#交房
地址: 經(jīng)開(kāi)區(qū) 第八大街與經(jīng)北六路交會(huì)處
開(kāi)發(fā)商: 河南長(zhǎng)實(shí)置業(yè)有限公司
咨詢(xún)電話(huà): 0371-8881 6666

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