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現(xiàn)在的經(jīng)開老城，完全是綠城誠園一己之力單挑央企金茂未來府，保利那兩個(gè)和華潤凱旋門已經(jīng)走向尾聲。

但又不能這么理解，因?yàn)橐粋€(gè)在隴?？焖俾?，一個(gè)在南三環(huán)，中間距離也差了個(gè)經(jīng)開區(qū)，客戶群體共性重合度不高。

雖然背靠綠城大旗，但畢竟是代建，一直打不開局面，尤其是爛尾停工遍地的當(dāng)下，小房企令人沒有安全感。

項(xiàng)目目前呈現(xiàn)出來的品質(zhì)還是不錯(cuò)的，起碼比濱河真綠城某項(xiàng)目看著順眼。主體樓棟均已封頂，外立面也做了部分樣板，鋁板看起來也很有質(zhì)感。

部分樓棟還規(guī)劃有架空層，下面有健身室、四點(diǎn)半課堂、棋牌室等。
現(xiàn)在主要賣的南邊幾棟樓，以大戶型為主，均價(jià)19000，部分房源突破20000。
雖然只有1100多套房，但也賣了三年時(shí)間，還有一半左右，最少也有三分之一庫存。
中間還一直有轉(zhuǎn)讓房存在，16000左右，也有很多人在買。

地塊的優(yōu)劣勢也比較明顯，劣勢受西側(cè)長盛廣場影響，看著心里別扭。
優(yōu)勢就是距離東區(qū)近，三五分鐘車程，一路之隔，單價(jià)差了3000/5000，且品質(zhì)更好（安全交付的情況下）。

經(jīng)開區(qū)在過去也沒有出色的住宅產(chǎn)品，富田九鼎世家、恒大綠洲、綠地海珀蘭軒在過去就是區(qū)域天花板。

華潤紫云府交付后，雖品質(zhì)不盡如人意，但租金也是相當(dāng)可觀。前一段，157精裝四房更是租到9500的單價(jià)，110三房也有租到5500的情況，租金直追高鐵站片區(qū)。
綠城誠園如能正常交付，租金情況應(yīng)該也不錯(cuò)。話說，如果這個(gè)盤賣成現(xiàn)房，你覺得會好賣嗎？(展開全部)

經(jīng)開老城五個(gè)項(xiàng)目，除綠城誠園，其余四個(gè)均為央企項(xiàng)目。
誠園總占地面積62畝，容積率3.99，規(guī)劃10棟25-27層高層住宅、1棟3層商業(yè)，目前10棟住宅樓全部已封頂，8-10號樓外墻鋁板幕墻已開始施工。

項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、位置好：
經(jīng)開區(qū)八大街與經(jīng)北六路交會處，老經(jīng)開五個(gè)項(xiàng)目中位置最好，距離鄭東東區(qū)最近（一路之隔），與高鐵東站直線距離3.3公里，開車8-10分鐘，可到達(dá)。
2、品質(zhì)高
屬綠城2.5代高層建筑，項(xiàng)目對標(biāo)杭州金麟府，建標(biāo)高，外立面：一二層為進(jìn)口藍(lán)眼睛石材，三層以上干掛鋁板，斷橋鋁系統(tǒng)門窗+LOW玻璃，陽臺門為提升式推拉門，陽臺1.3米高玻璃欄板（國標(biāo)1.1米），一樓入戶大堂墻面地面全石材精裝修，廚房衛(wèi)生間污廢水為鑄鐵管，雨水管鍍鋅鋼管... ...
3、架空層：
7號樓、8號樓一層全為架空層，9#樓、2#、3#、5#、6#樓一層設(shè)部分架空層，架空層設(shè)：四點(diǎn)半課堂、棋牌室、瑜伽室等。
4、景觀：
大區(qū)景觀1000元/㎡，永久景觀示范區(qū)已到收尾階段，80年日本進(jìn)口黑松、180年日本進(jìn)口羅漢松、50年日本進(jìn)口羽毛楓已種上，黑山石+琉璃景觀石已到位，水系大面積采用巴西進(jìn)口范思哲黑石材（石材成本據(jù)說一塊一條中華煙），永久景觀示范區(qū)據(jù)說花了1000+。

項(xiàng)目劣勢：
1、地塊狹長：
地塊狹長，景觀規(guī)劃難度大。鄭州有地塊狹長景觀做的不錯(cuò)的小區(qū)，如東潤泰和，誠園拭目以待吧；
2、臨近富士康：
上下班時(shí)間點(diǎn)人流量較大，富士康一直說要搬走，但未確定搬遷時(shí)間；
3、價(jià)格高：
老經(jīng)開在售項(xiàng)目中，價(jià)格最高。(展開全部)