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東區(qū)的土拍一直關注度都非常高，但17號這個地塊絕對算得上是邊角料位置了，讓人意外的是民企摘地，現(xiàn)在的樓市也是兩個極端，要么是央企國企摘地，要么是原來一直默默無聞的民企摘地，原來活躍度比較高的民企倒的倒，躺的躺。
17號地位于安平路南、康平路東，9.884畝，住宅用地，容積率3.0，建筑高度80米，鼎天置業(yè)起始價摘得，折合樓面價5843元/㎡，限價為毛坯綜合銷售均價不超過21000元/㎡，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過4200元/㎡。
鼎天置業(yè)成立于2005年，也是一家默默無聞的民企，開發(fā)的項目不多，基本沒有什么參考價值，品質全靠拆盲盒，要么一戰(zhàn)成名，要么一敗涂地。
這個地塊看似是頂著鄭東新區(qū)的光環(huán)，但實際就沒有那么簡單了，劣勢還是非常明顯的：
1、北有隴海高架，南有隴海鐵路，前后夾擊，噪音和粉塵想想就頭大。
2、介于鄭東東區(qū)和經(jīng)開區(qū)的交界處，西側為安置房，周邊環(huán)境也是一言難盡，住宅區(qū)域也就是剛需的配套和標準了。
3、地塊太小，僅僅只有10 畝地，而且是細長條，太過于迷你，景觀包括其他根本就無法施展。
優(yōu)勢就是主城區(qū)，出行比較方便，生活配套還可以。
所以綜合以上這些因素，對于品質就不要有過多的期待，21000的限價真的有點形同虛設。
大概率還是剛需盤，現(xiàn)在買房不僅要看開發(fā)商實力，還要看價格和品質，而且隨時做好賣到現(xiàn)房的準備，鼎天置業(yè)品牌這塊并不占優(yōu)勢，可以考慮剛需低價走量了。(展開全部)
鄭政東出〔2023〕17號（網(wǎng)）
土地基本信息——
鄭政東出〔2023〕17號（網(wǎng)）地塊位于安平路南、康平路東，使用權面積6589.54㎡，約合9.88畝，容積率＜4，建筑密度＜30%，建筑高度＜80米，綠地率＞25%。
起始總價15400萬元，折合畝單價1558萬元/畝，樓面價5843元/㎡，熔斷價17710萬元。
土地指標條件——
1、根據(jù)土地出讓前置條件，該地塊毛坯限價21000元/㎡，精裝修限價25200元/㎡。
2、競配建時需配建公共租賃住房。
土地成交信息——
2023年12月4號，河南鼎天置業(yè)有限公司以底價15400萬元摘得，鄭政東出〔2023〕17號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價1558萬元/畝，樓面價5843元/㎡，無溢價。
開發(fā)商河南鼎天置業(yè)有限公司，公司成立于2005年，前身為商貿(mào)公司，股東為兩個自然人，之前開發(fā)過鼎天東尚，是其在鄭州的首個項目。開發(fā)商實力一般，開發(fā)經(jīng)驗缺乏，這次能拿地也是在意料之外。
該地塊為zf儲備用地，且為鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處邢屯社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟發(fā)展用地。
位置非常好，老城區(qū)的核心地段，周邊配套已經(jīng)相當成熟。
但是地塊太小，規(guī)劃受限，并且還要配建公租房，尤其是南側有多條鐵路線經(jīng)過，居住舒適度極低，不管是哪家開發(fā)商拿地，后期肯定要在價格上讓步。(展開全部)
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