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東區(qū)的土拍一直關(guān)注度都非常高，但17號這個(gè)地塊絕對算得上是邊角料位置了，讓人意外的是民企摘地，現(xiàn)在的樓市也是兩個(gè)極端，要么是央企國企摘地，要么是原來一直默默無聞的民企摘地，原來活躍度比較高的民企倒的倒，躺的躺。
17號地位于安平路南、康平路東，9.884畝，住宅用地，容積率3.0，建筑高度80米，鼎天置業(yè)起始價(jià)摘得，折合樓面價(jià)5843元/㎡，限價(jià)為毛坯綜合銷售均價(jià)不超過21000元/㎡，如采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過4200元/㎡。
鼎天置業(yè)成立于2005年，也是一家默默無聞的民企，開發(fā)的項(xiàng)目不多，基本沒有什么參考價(jià)值，品質(zhì)全靠拆盲盒，要么一戰(zhàn)成名，要么一敗涂地。
這個(gè)地塊看似是頂著鄭東新區(qū)的光環(huán)，但實(shí)際就沒有那么簡單了，劣勢還是非常明顯的：
1、北有隴海高架，南有隴海鐵路，前后夾擊，噪音和粉塵想想就頭大。
2、介于鄭東東區(qū)和經(jīng)開區(qū)的交界處，西側(cè)為安置房，周邊環(huán)境也是一言難盡，住宅區(qū)域也就是剛需的配套和標(biāo)準(zhǔn)了。
3、地塊太小，僅僅只有10 畝地，而且是細(xì)長條，太過于迷你，景觀包括其他根本就無法施展。
優(yōu)勢就是主城區(qū)，出行比較方便，生活配套還可以。
所以綜合以上這些因素，對于品質(zhì)就不要有過多的期待，21000的限價(jià)真的有點(diǎn)形同虛設(shè)。
大概率還是剛需盤，現(xiàn)在買房不僅要看開發(fā)商實(shí)力，還要看價(jià)格和品質(zhì)，而且隨時(shí)做好賣到現(xiàn)房的準(zhǔn)備，鼎天置業(yè)品牌這塊并不占優(yōu)勢，可以考慮剛需低價(jià)走量了。(展開全部)
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