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三環(huán)內(nèi)，與東區(qū)一路之隔的綠城誠園怎么樣？

綠城誠園，是由綠城代建的綠城經(jīng)典2.5代高層產(chǎn)品，2012年拿地，2020年開售，又從精裝變毛坯，期間經(jīng)歷也是坎坷。綠城誠園向北500米過了隴海路就是東區(qū)了，屬于三環(huán)內(nèi)稀缺位置，但東邊是富士康，西邊是長盛廣場（含富士康的定向公寓），環(huán)境略顯復(fù)雜。產(chǎn)品定位為改善，面向群體是老城地緣改善型客戶。

優(yōu)勢：
1、 位置好。位于經(jīng)北六路與第八大街交叉口西南角，屬于經(jīng)開老城以東，屬于經(jīng)開區(qū)較為成熟的區(qū)域，距離東區(qū)商務(wù)區(qū)、高鐵站等都較近。

2、 交通方便。鄰近地鐵5號線站點經(jīng)開中心站，規(guī)劃11號線在第八大街設(shè)有站點，距離項目較近；臨經(jīng)開第八大街和經(jīng)北六路，自駕和公共交通都無需擔(dān)心。

3、 綠城品牌加持。項目為綠城代建，沿用綠城品牌、產(chǎn)品設(shè)計、老綠城人員管理等，物業(yè)也是綠城物業(yè)，產(chǎn)品品質(zhì)還是可以期待的。

4、 配套成熟。周邊發(fā)展較為成熟，小型門店比較多，1公里左右的距離就是中大門，日常購物需求均可滿足。

5.周邊廠多，住宅少，改善樓盤更稀缺。

劣勢：
1、 地塊不規(guī)整。地塊狹長且并不規(guī)整，對于景觀規(guī)劃來說發(fā)揮空間不大，樓間距過于狹窄，改善基因不強。

2、 周邊環(huán)境復(fù)雜。東邊一路之隔是富士康工廠，西邊是長盛廣場，加上距離大路較近等因素，居住氛圍差強人意。

3、 硬資源欠缺。比如教育資源、辦公商業(yè)區(qū)等，均不具備優(yōu)勢。

總結(jié)：
綠城誠園目前單價在1.8-2萬/㎡，由于開盤時間較晚，附近的新項目保利天匯、華潤凱旋門均能搶占了綠城誠園的客戶。尤其，保利天珺也馬上開盤，這塊蛋糕又被分走一塊。

在東區(qū)工作但是又實力稍弱，又想在東區(qū)附近居住的話，這個樓盤可以考慮；地緣客戶，自己實力好、對這里環(huán)境能適應(yīng)的，可以關(guān)注。(展開全部)