?綠城誠園，河南長實(shí)置業(yè)有限公司開發(fā)，綠城發(fā)展代建管理+物業(yè)服務(wù)
早在2013年長實(shí)置業(yè)就拿下了土地，開發(fā)了富士康的定向宿舍長盛廣場(chǎng)，二期土地因?yàn)榉N種原因未能開發(fā)，終于隔了5年重新啟動(dòng)，這次拉上了綠城來給品牌加持，開始之初雖有綠城的品牌加持，但是畢竟出錢的長實(shí)置業(yè)，靠譜性還是大打疑問，好在經(jīng)過幾年的風(fēng)雨，經(jīng)受住了拷打，今年11月份即將交付，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，這一點(diǎn)默默點(diǎn)個(gè)贊吧。
誠園?位于經(jīng)開區(qū)八大街與經(jīng)北六路交會(huì)處，占地面積41334㎡，建筑面積230000㎡，容積率3.99，規(guī)劃10棟住宅+1棟三層商業(yè)（1#樓、2#樓、3#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓共是27層（含架空一層）；10#樓、11#樓總共25層，其中1-7層是商業(yè)部分（含架空一層），4#樓是商業(yè)，共3層。），地塊狹長不規(guī)則，有點(diǎn)像拱形，綠城給出的產(chǎn)品是經(jīng)典綠派風(fēng)格，誠園系列產(chǎn)品早在其他城市都已經(jīng)有過，也是綠城的標(biāo)準(zhǔn)體系，外立面極其公建現(xiàn)代化，1、2層石材+3層以上鋁板，成本增加了，一眼望去的規(guī)整性和N年后外立面的對(duì)比秒殺真石漆等小區(qū)；地塊的不規(guī)則帶來的不便就是集中景觀難做，但是綠城另辟蹊徑，主大門處的流水景觀后每棟樓基本都是1層架空來增加鄰里屬性和公共空間的可拓展性，最大程度彌補(bǔ)景觀問題，其實(shí)兩棟樓50米的間距做景觀也沒那么難堪~
戶型設(shè)計(jì)上以90㎡三房起步，直到140的三房，和145的四房戶型，戶型設(shè)計(jì)從來不會(huì)拉胯的綠城這次拿出來誠意不足十分
。
115㎡的橫廳邊戶，在一個(gè)剛改項(xiàng)目里面，115㎡做東西邊戶也是極少的，更是橫廳邊戶+2臥朝南，無論是采光面和空間利用率上都很nice，不過主臥暗衛(wèi)是個(gè)瑕疵；
123㎡的中間邊戶三面寬朝南，餐客南北雙陽臺(tái)通透，整個(gè)戶型及其方正，但是依舊沒有處理好暗衛(wèi)問題；
130㎡F戶型設(shè)計(jì)了甲板陽臺(tái)，美中不足是陽臺(tái)的寬度只有1.5米，雖然長度高達(dá)14米，但是實(shí)地寬度視覺上還是沒那么好，而且F戶型作為拼接邊戶，兩個(gè)衛(wèi)生間采光非常差，不過這個(gè)戶型的主臥真的挺大；
145㎡四房邊戶應(yīng)該是相比之下最完美的戶型，三面寬朝南，約8米長，1.9米寬的陽臺(tái)，每個(gè)房間的采光都極其完美，就連低層在白天不用開燈屋里也是明亮的。
誠園的位置得天獨(dú)厚，差一點(diǎn)點(diǎn)就是東區(qū)的人了，縱觀東區(qū)高鐵站附近，可選的新房有哪些？幸福里價(jià)格昂貴，海馬公園也是一路飆升，次一點(diǎn)的66公寓也一副不差錢的樣子，經(jīng)開板塊靠近東區(qū)的新房也寥寥無幾，福塔兩兄弟已經(jīng)結(jié)束而且位置更靠市區(qū)，所以說綠城誠園的大區(qū)域位置非常好，交通四通八達(dá)。小區(qū)域嘛仁者見仁智者見智，對(duì)面就是富士康，西側(cè)又有員工宿舍公寓的影響，在聚集的上下班時(shí)間還是比較吵鬧的。
人無完人，盤無完盤，誠園有自己的優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)，就看你更看重哪一點(diǎn)，不過三少個(gè)人認(rèn)為東區(qū)上班和經(jīng)開區(qū)上班的都可以考慮，目前項(xiàng)目內(nèi)部施工有序，絲毫沒有資金的壓力，11月交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格1.85-1.95之間，還是比開盤之初有點(diǎn)漲勢(shì)，所剩房源不算少，可選性較大，但是銷售中心已經(jīng)在佛系賣房，如果仍然不放心，那就等到交付后買現(xiàn)房反正也不差著半年了。
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