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最近佳源名門橙邦、美盛教育港灣、華潤琨瑜府、金茂未來府等多個(gè)售樓部都是人滿為患，跟過年趕農(nóng)村大集一樣，讓你懷疑大家都是拿著一天100工資來領(lǐng)盒飯的。偏偏到了綠城誠園還是不太一樣，但也有兩組客戶。

這個(gè)項(xiàng)目的問題到底出在哪了？

你說他位置不好吧，距離東區(qū)高鐵站周邊3-5分鐘車程。
你說他產(chǎn)品不好吧，玻璃幕墻、石材外立面，架空層分分鐘秒殺周邊其他項(xiàng)目。
你說他是代建不安全吧，預(yù)計(jì)今年11月份交付，目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房，還有9個(gè)月時(shí)間。

并且整個(gè)老經(jīng)開區(qū)可選擇性也不大，華潤凱旋門89㎡小三房僅剩下1/3/4樓，102㎡、125㎡三房僅剩下一樓，保利天珺除了98㎡一樓就是140㎡四房，要么只能選擇南三環(huán)金茂未來府。

要說劣勢把很明顯，一是開發(fā)商代建，后續(xù)不知。二是周邊有富士康、長盛廣場這些不利因素。

價(jià)格方面，也還可以接受，基本上都在18500左右。外面也一直有轉(zhuǎn)讓房，整體合到17000左右。

過去一直在售8/9/10/11四棟樓小戶型（95㎡、115㎡、123㎡）基本沒房，133-141㎡三房還有很多；
1/3/6三棟樓也有在售，95㎡小三房可選擇性不大，大三房剩余較多。

這也正常，140㎡，總價(jià)接近300萬，可選擇性更多。比如東站明星樓盤海馬公園115㎡三房，沒必要跑到這里冒險(xiǎn)。

這個(gè)盤整體上還有一半房源，看這架勢，賣現(xiàn)房節(jié)奏。但現(xiàn)房客戶就買單了嗎？我現(xiàn)在已經(jīng)開始存疑，交給市場檢驗(yàn)吧。

另外樣板間目前都是實(shí)體毛坯，展示效果一般，但也真實(shí)在。(展開全部)

尷尬！綠城，

前幾年，大家都各種嫌棄小房企和代建，理由無非就是沒實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)少、安全度低，這兩年雖然也有一些小房企扛不住躺平，但也有很多小房企竟然出息啦，工程進(jìn)度正常，交付準(zhǔn)時(shí)。
反而是那些大房企，全國性的強(qiáng)如恒大、綠地涼涼，本土的強(qiáng)如建業(yè)、康橋涼涼。所以啊，大家一定要懂得敬畏。過去，國家在飛速發(fā)展的情況下，掩蓋了很多；這兩年當(dāng)前進(jìn)的車輪變慢，很多問題顯露出來，我們也需要有新的認(rèn)知和思路。

不過，這個(gè)項(xiàng)目一直賣的不是很好。從2018年左右放出風(fēng)聲，到2020年正式開售，賣的也就一半左右，剩余貨值還比較多。剛開始還計(jì)劃做精裝，也是杜拉維特/漢斯格雅搞起來，后來被迫做了毛坯。好在前期拿低價(jià)便宜，成本低，也就不說那么多了。

因?yàn)槭谴ǎ约追胶鸵曳讲幻猱a(chǎn)生很多糾葛，也是迎來送往，能走到今天也不容易。

位置還是不錯(cuò)的，最大的優(yōu)勢就是距離東區(qū)近，開車三五分鐘即可到達(dá)。周邊還有地鐵5號(hào)線站點(diǎn)，距離約1公里。不算純正地鐵盤，但也算有。

產(chǎn)品也很不錯(cuò)，石材、鋁板很舍得用，現(xiàn)在外立面部分已經(jīng)呈現(xiàn)，也算兌現(xiàn)當(dāng)初吹下的牛逼。說實(shí)話，不錯(cuò)，有那個(gè)味。雖然是純高層，很多一樓做了架空層，宣傳的那些部分也已經(jīng)陳列。
有時(shí)候想想，開發(fā)商賣現(xiàn)房也是好的，起碼不敢那么忽悠，不像期房，遍地是坑。

比較礙眼的就是旁邊長盛廣場，作為富士康的定向公寓開發(fā)，啟動(dòng)的也比較早，挺影響視覺，但也沒辦法，凡事講個(gè)先來后到不是。

目前的價(jià)格也都屬于正常價(jià)，沒有性價(jià)比但也不坑。如果開發(fā)商能再扛扛，等到現(xiàn)房，估計(jì)會(huì)更還賣，承接?xùn)|區(qū)外溢就夠啦。(展開全部)

真實(shí)情況

早上上班路過綠城誠園，隨手一拍。

誠園主臥這個(gè)飄窗也是不允許打的(這個(gè)不是誠園圖片，其他項(xiàng)目的)

從前八號(hào)樓樣板間95平4通地暖，現(xiàn)在工地去看了都是3通地暖

置業(yè)顧問虛假宣傳，說陽臺(tái)玻璃可以在原先基礎(chǔ)上封窗，買了才知道，原先玻璃欄桿都是沒有密封的，怎么在原先基礎(chǔ)上封窗

綠城誠園，第八大街與經(jīng)北六路交會(huì)處。

隔壁老王說：這兩年是綠城口碑崩塌最快的兩年。

兩年之前我寫過一段話：

“前幾天去參加綠城明月濱河的活動(dòng)，宋公是最經(jīng)常出現(xiàn)的詞頻，宋公依舊是綠城的“神”。

物是人非事事休，可惜宋公已經(jīng)離開了董事會(huì)和管理層中心，這個(gè)綠城還是之前的綠城嗎？

廉頗老矣尚能飯否？”

現(xiàn)在再想：這世間哪有什么“神”啊，無非是一個(gè)個(gè)普通人的寄托罷了。

這兩年綠城在鄭州口碑下滑的厲害，綠城明月濱河“卒”、 綠城湖畔雲(yún)廬大概率也是要走老路了，確實(shí)是口碑下滑的厲害！

現(xiàn)在看綠城誠園，綠城代建的項(xiàng)目，可圈可點(diǎn)的，現(xiàn)在展示出來的部分還是不錯(cuò)的！

首先是綠城的二代高層，一二層是進(jìn)口的藍(lán)眼睛石材，外加上干掛鋁板，有一部分的項(xiàng)目還有架空層，規(guī)劃的有健身室、四點(diǎn)半課堂、棋牌室等，呈現(xiàn)出來還是不錯(cuò)的！

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目都剩下一些大戶型，均價(jià)19000左右，而且還是準(zhǔn)現(xiàn)房，有興趣的可以看看，不過也是有劣勢的，臨近富士康，上下班時(shí)間點(diǎn)人流量較大，會(huì)影響居住感，再有就是地塊是一個(gè)細(xì)長條，景觀有難度！(展開全部)

為啥不去看看北龍湖類