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開盤了嗎，搶光了沒？

這個盤對比保利天匯哪個好一點？聽說有內(nèi)購的，不知道什么價，有轉(zhuǎn)讓的沒。

綠城誠園，終于要開盤了，項目推廣早就入市，雖然沒有像萬科、碧桂園等那么鋪街，但聲音很早就有了，只是這開盤時間一推再推，不知道推了多少次，都等到周邊的華潤、保利開盤了它才準(zhǔn)備開盤了。
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這似乎除了濱河綠城項目外，在鄭州的所有綠城都是這樣的習(xí)慣嗎？像南三環(huán)的綠城，也推了兩年了，旁邊的鑫苑都要開盤了，它的開盤具體節(jié)點依然沒定。
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綠城誠園這塊地多少還是有些特殊，東臨經(jīng)開第八大街，南至經(jīng)北四路，北接經(jīng)北六路，西面是長盛廣場。最早其實是長盛廣場的，算是zf給的補貼，土地一直沒動，而后和綠城合作，但整個項目位置真的在經(jīng)開區(qū)算的是優(yōu)越，旁邊就是地鐵站，臨近的商業(yè)配套也已經(jīng)很成熟了，只是土地年限減少，外加上之前拖來拖去，內(nèi)購了一部分，其中一棟基本上是賣花了。
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整個地塊占地面積約62畝，由8幢27層、2幢25層的高層和1幢3層的商業(yè)組成，合計1170套住宅，整個項目還是由綠城代建，采用綠城的二代高層建筑體系，外立面做了些升級石材+鋁板幕墻的設(shè)計。1—2層室外幕墻采用進口伊朗藍眼睛石材，2層以上外立面為干掛鋁板幕墻，鋁板、玻璃、石材三種材料。
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產(chǎn)品以95-141m2的三房為主，戶型上還是綠城的二代產(chǎn)品代表性產(chǎn)品，大的亮點到?jīng)]有，但舒適度還可以，都南北通透，大的陽臺。預(yù)計在8月初首開，價格對比開華潤、保利價格上略有優(yōu)惠，只是長時間開盤時間延期，客戶流失的七七八八了，客戶積累量不一定夠。(展開全部)

綠城誠園，終于要開盤了。

18年12月27日，我寫的第一條綠城誠園點評，大概講了下項目基本的情況，預(yù)計19年入市。

20年4月27日，第二條關(guān)于此項目的點評，透漏了更多項目本身的細節(jié)情況，當(dāng)時宣傳5000元/㎡的精裝修，釋放價位20000+元/㎡。

20年7月27日，好巧，都是27日！ 鄭州果然“地邪”??！ 連點評日期都好巧不巧的都是27日這一天。

現(xiàn)在，項目的最新情況是，預(yù)計8月初開盤，精裝變毛坯！

首開9#、11#兩棟樓，包含91㎡、115㎡、123㎡、132㎡，全部是三室。

特別注意的有兩點：
1、9#號樓已經(jīng)被內(nèi)購大半，特別是132㎡，因為長實這塊地當(dāng)年拿的很便宜，成本很低，所以內(nèi)購價很低。
2、11#號樓7層以下因為規(guī)劃方面的問題，不是純正的住宅產(chǎn)品，外立面從效果圖上看也有所不同，不過應(yīng)該也是70年土地性質(zhì)，但用途可能就會是半商業(yè)的性質(zhì)，未來交付后可能會魚龍混雜，居住體驗感不好，這棟樓的得房率也會相應(yīng)的低一點。

因為這個原因，售樓部對外釋放價格在經(jīng)開區(qū)不算高，11#釋放價格也很低，16500左右，7層以下的非標(biāo)產(chǎn)品，甚至14000；而正常設(shè)計的9#號樓，均價大概在18000元/㎡。

在經(jīng)開老城這兩年的售價上看，確實不貴，畢竟早期的碧桂園天璽、華潤紫云府基本都在19000左右的均價了，而最近開盤的華潤凱旋門、保利天匯，也是這個均價。

凱旋門、天匯的位置不錯，但其實整體來看，客觀來說，綠城誠園的整體區(qū)位位置也并不比福塔那差，地段上并不輸。

首開低價的原因無非就是前兩棟樓整體素質(zhì)不行，1是內(nèi)購2是非標(biāo)準(zhǔn)住宅產(chǎn)品，另外就是長實的地價成本比正常招拍掛的競品項目要少非常非常多，在將近兩萬的售價來說，成本甚至都快忽略不計，所以才敢首開價格不高，先回款是正道，畢竟已經(jīng)擱置了很多年，等賣幾棟樓，成本回收夠以后再賣高價也不遲，反正拖得起...

項目的優(yōu)劣勢很明顯，區(qū)位與綠城二代升級版的產(chǎn)品設(shè)計好，但地塊指標(biāo)與開發(fā)商整體實力很一般，未來可能是個不穩(wěn)定因素。(展開全部)

最小面積的三室到底是91還是95？戶型面積都不確定還賣個雞毛

長實開發(fā)，綠城托管，長盛廣場二期，最近長盛一期業(yè)主鬧的比較厲害。聽說有背景，

位置是很不錯的，周邊配套也齊，期待開盤價格

——綠城誠園——

綠城誠園最近在搞0元入會，算是正式啟動了吧，項目位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第八大街與經(jīng)北六路交匯處，非常稀缺的地塊，當(dāng)初南面的華潤紫云府拿地也1000多萬一畝，當(dāng)然，這么優(yōu)質(zhì)的地塊，卻不吭不哈的被綠城拿了，是什么原因？
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其實拿地的房企是河南長實置業(yè)有限公司,也就是旁邊長盛廣場的開發(fā)商,長盛廣場主要是作為富士康的定向公寓，這塊住宅地相當(dāng)于補償，2012年都拿地了，當(dāng)時應(yīng)該是不到200萬一畝，現(xiàn)在周邊至少1200萬一畝吧，升了六倍。

所以，這個項目的頭個問題來了，產(chǎn)權(quán)少了8年，心疼不？但地段成熟沒得說。
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東邊緊鄰富士康科技集團，配套成熟。西邊是長盛廣場，商業(yè)配套有了，可惜也是被擠占了一塊，變成個啞鈴狀長地塊。東南方便是中大門國際購物公園，直線距離約一公里左右，家門口便可買“全球”。
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正南方便是地鐵5號線經(jīng)開中心廣場站，規(guī)劃中的地鐵11號線在此也設(shè)有站點，距離項目直線距離約一公里，所以項目一直打雙地鐵的概念。
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項目總規(guī)劃占地面積62畝 ，總建面23萬方，地上建筑面積16萬方，綠化率35.36%，容積率3.99，項由10棟高層和一棟商業(yè)組成，規(guī)劃總戶數(shù)1170戶，1251個車位。
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綠城出品，當(dāng)然顏值很高。

外立面一二層采用進口石材，二層以上選用干掛鋁板，戶型采用大面積景觀窗設(shè)計，大面積的玻璃與鋁板均為色度相近的深邃“太空灰”立面講究線性肌理，凸顯當(dāng)代建筑美學(xué)。

戶型都不錯，算偏改善的定位，91-115-123-133-143平
戶型中規(guī)中矩吧，好在沒啥硬傷，基本都南北通透，三開間朝南，有闊景陽臺。
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可惜地塊太窄長了，凸顯不出綠城中正大氣的園林景觀風(fēng)格。
賣個20000多應(yīng)該不成問題吧。(展開全部)

作為12年就拿地的長盛廣場的二期用地，長實置業(yè)拉來了綠城來做溢價，確實是一步好棋。

項目位于經(jīng)開區(qū)第八大街與經(jīng)北六路交會處，總用地面積為62畝，容積率4.0，河南長實置業(yè)有限公司開發(fā)，綠城管理進行全委托代建。

先來了解下代建模式和綠城代建：
以代建為主要業(yè)務(wù)的綠城管理成立于2010年9月，是綠城集團旗下成員公司，作為國內(nèi)最早開展代建業(yè)務(wù)的企業(yè)之一，綠城管理在成立短短十年時間里業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，目前已成為國內(nèi)代建領(lǐng)域規(guī)模最大的企業(yè)。
代建模式實際上是一個項目總承包模式，開發(fā)商只負責(zé)出錢，項目從設(shè)計到營銷、工程管理及交付等統(tǒng)統(tǒng)由代建方負責(zé)，好處是引來了綠城這個IP光環(huán)，價格能溢價而且產(chǎn)品也有保障。但是代建也有一定風(fēng)險，如果開發(fā)商資金斷裂，綠城收不到管理費，那么綠城也沒法也不可能自己出錢繼續(xù)進行，該爛尾同樣有爛尾風(fēng)險，綠城代建可并不是綠城自己開發(fā)的樓盤，雖然綠城號稱在選擇代建合作方的時候已做了充足的考察和備選等等，但是還是有一定風(fēng)險，杭州武漢已經(jīng)出現(xiàn)類似情況。

綠城誠園規(guī)劃高層建筑一共10幢，共1170戶，戶型建面為90-140㎡
1#樓、2#樓、3#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓共是27層（含架空一層）；10#樓、11#樓總共25層，其中1-7層是商業(yè)部分（含架空一層），4#樓是商業(yè)，共3層。
地塊西側(cè)被長盛廣場和海馨園的地塊分割，比較狹長，且物業(yè)類型比較復(fù)雜，包含公寓、商業(yè)及住宅等多種業(yè)態(tài)。居住氛圍會稍差。東側(cè)又是富士康，西側(cè)是富士康公寓，交通和居住環(huán)境難免受到一些影響。

得益于疫情及房地產(chǎn)低迷的影響，原定于精裝也選擇了毛坯交付，起碼放棄了精裝的溢價對購房者是個好消息。不過誠園的競爭對手華潤和保利都來勢洶洶，再加上先天環(huán)境劣勢，如果不好好定價的話大概率要被完爆，預(yù)計毛坯18000+，不過價格相差不大的情況下還是建議優(yōu)先考慮保利和華潤(展開全部)