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一樓3.9米架空層

經(jīng)開老城的樓盤不多，去年入市的保利天匯和華潤凱旋門現(xiàn)在剩余的房源都已經(jīng)不是特別多了，哪怕是今年剛?cè)胧械谋＠飕B去化的也不錯(cuò)，只剩綠城誠園慢慢悠悠的在賣，還捂著幾棟樓想等明年市場好了再開始賣。真的是想等明年市場好了再賣還是競爭不過保利跟華潤，恐怕只有開發(fā)商自己知道。

誠園的開發(fā)商是鄭州本土開發(fā)商，沒啥競爭力，最大的賣點(diǎn)就是綠城代建，但是綠城如今在鄭州的口碑也是一言難盡，濱河的綠城明月濱河維權(quán)，二七區(qū)綠城柳岸曉風(fēng)停工，綠城在鄭州的項(xiàng)目都是命運(yùn)多舛。從保利、華潤到金茂，現(xiàn)在經(jīng)開區(qū)是央企的天下，綠城品牌已經(jīng)賣不動(dòng)了。

更何況，項(xiàng)目本身的不利因素太多，地塊狹長且不方正，小區(qū)內(nèi)景觀不好規(guī)劃；12年拿的地，產(chǎn)權(quán)少了十年；旁邊一路之隔就是富士康工廠，西邊還有富士康員工宿舍千盛廣場，周邊居住環(huán)境一般。

學(xué)校參考華潤紫云府的劃片情況，大概率跟保利天珺一樣是泰和小學(xué)，距離最近的初中是經(jīng)開實(shí)驗(yàn)中學(xué)，教育資源也比不過保利天匯跟華潤凱旋門。

但是跟保利天匯、華潤凱旋門以及保利天珺相比，綠城誠園在價(jià)格上也不占優(yōu)勢，目前在售均價(jià)仍然在19000元/㎡，隔壁的天珺推出的特價(jià)房還不到1850元/㎡，綠城19000元/㎡可不是不好賣，綠城誠園難啊。(展開全部)

建議大家不要圖便宜就上車，多多對比，所說的地鐵口其實(shí)也沒那么近，房子質(zhì)量確實(shí)比較不錯(cuò)，95戶型弊端就是餐桌后面就是電梯井，戶型也不錯(cuò)，建議大家多選選！樓盤多看看~！

綠城誠園，也是富士康昇陽花園二期項(xiàng)目，總占地62畝，共規(guī)劃了10棟高層，整體地塊狹長，樓間距在45-51米之間，目前項(xiàng)目北苑的4棟住宅已經(jīng)售罄，在賣南苑地塊，其中，95平三房只分布在1#樓。整個(gè)項(xiàng)目大面積戶型占比居多，小戶型梯戶比是2T3,大面積產(chǎn)品是2T2，95-98平三房只占17%左右，綠城也宣稱自己是改善盤，交房時(shí)間在2023年，毛坯交付。

在產(chǎn)品規(guī)劃上，小區(qū)內(nèi)部除了南邊的1#、北側(cè)的10#、11#樓，其余7棟的一層都沒有做成住宅，而是挑高四米，將其中85%的面積用來做配套服務(wù)，規(guī)劃有不同年齡段的休閑活動(dòng)場地，比如瑜伽室、圖書館、兒童活動(dòng)中心等，售樓部后期會(huì)做成小區(qū)的主大門，小區(qū)效果圖的樓棟外立面很好看。

目前在售南院的價(jià)格在19000多元/平米，現(xiàn)在與保利華潤的幾個(gè)項(xiàng)目價(jià)格差距不大。面積越大，單價(jià)越高，項(xiàng)目還有幾套特價(jià)房，最優(yōu)惠的在18300元/平米左右，

綠城誠園最大的優(yōu)勢就是離東區(qū)近，出行比較方便，劣勢也很明顯，項(xiàng)目的西側(cè)有富士康的宿舍樓，視覺上看是緊挨著的，東側(cè)是富士康工廠，居住感受需要自行體會(huì)。自駕去東區(qū)很方便，地鐵方面現(xiàn)在最近的是經(jīng)開中心廣場站，大約1公里的距離；地鐵11號(hào)線通車時(shí)間未定。(展開全部)

16000一平名額一個(gè)，面積樓層隨便選

有沒有買過的！

有人買一號(hào)樓了嗎？

夜景

老經(jīng)開，三環(huán)內(nèi)，第八大街經(jīng)北六路西南角，600米到東區(qū)
西側(cè)長盛廣場、海馨苑，東側(cè)富士康，長實(shí)置業(yè)2012年摘地，綠城代建項(xiàng)目，占地62畝，容積率3.99

1，交通：
緊挨第八大街，往北直達(dá)東風(fēng)南路高鐵片區(qū)
售樓部宣傳的11號(hào)線經(jīng)北四路站，目前11號(hào)線的規(guī)劃還在修改中

2，學(xué)校：
參考華潤紫云府，片區(qū)內(nèi)劃片泰和小學(xué)，最近的初中是經(jīng)開實(shí)驗(yàn)中學(xué)

3，產(chǎn)品：
10棟25-27層高層，得房率74%，戶型有2T2、2T3，最小面積98平起，2層以下石材，2層以上鋁板
2 3 5 6小區(qū)里最好的樓棟位置做了2T2戶，136平、145平

不利因素：
1，因?yàn)殚L盛廣場的原因，地塊狹長不方正，后期小區(qū)集中綠化景觀和活動(dòng)范圍受限；
2，西側(cè)長盛廣場為富士康員工宿舍，東側(cè)是富士康，外圍會(huì)受到影響；
3，非綠城純正血統(tǒng)，為代建項(xiàng)目，品質(zhì)落地不確定；

項(xiàng)目最早計(jì)劃是賣精裝修2萬+，后來改為毛坯，受以上不利因素影響，雖然是老經(jīng)開在售樓盤中離東區(qū)最近的，但價(jià)位在18500-19500之間，能接受附近環(huán)境和地塊缺點(diǎn)的經(jīng)開客戶可以考慮(展開全部)

多少錢一平？