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經(jīng)開老城區(qū)的樓盤五根手指頭都數(shù)的過來，臨近中州大道的華潤凱旋門、保利天匯，還有就是開盤時(shí)間一推再推終于在月底要開盤的保利天珺。

對比這些樓盤，綠城誠園幾乎沒有什么競爭優(yōu)勢，非要說的說出來兩個(gè)的話，一是綠城代建，綠城把控著品質(zhì)，相對有所保障，但同區(qū)域的兩個(gè)樓盤開發(fā)商華潤保利均為央企，品質(zhì)應(yīng)該也不會(huì)差到哪去。

二是價(jià)格優(yōu)勢，華潤和保利這倆樓盤價(jià)格都賣到了19500+，甚至直逼20000+，月底入市的保利天珺目前釋放價(jià)格也在19000元/㎡左右，綠城誠園的成交均價(jià)還是在17000-19000元/㎡，在這幾個(gè)樓盤中間，誠園價(jià)格一直是偏低的，但目前95左右小戶型幾乎沒有房源，后期預(yù)計(jì)加推的1號樓95平三室兩廳一衛(wèi)價(jià)格大概在19800元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢也沒有了，不過大面積戶型還是會(huì)稍微便宜一些。

老話說的一分價(jià)錢一分貨也不會(huì)有錯(cuò)，項(xiàng)目地塊是旁邊千盛廣場的開發(fā)商河南長實(shí)置業(yè)有限公司在2012年拿的地，捂地捂了這么多年，現(xiàn)在由綠城代建，70年產(chǎn)權(quán)已經(jīng)少了有將近10年了；不僅拿地早，地塊還十分不規(guī)整，中間凹出來一塊為千盛廣場的公寓，地塊東側(cè)一路之隔為富士康，小區(qū)內(nèi)部的10號樓跟11號樓為商住混合，可想而知小區(qū)的居住環(huán)境也不純粹。(展開全部)

交標(biāo)會(huì)很不錯(cuò) 可以買

隔壁長實(shí)那么多官司糾紛維權(quán),不會(huì)到時(shí)候房本也下不來,綠城只是物業(yè)公司,找綠城也沒球用,或者綠城撤了

最新進(jìn)展

施工進(jìn)度越來越慢了，891011四棟近半年了基本沒有進(jìn)展，南邊的七棟進(jìn)展也很慢

實(shí)地登上富士康公寓樓上，近在咫尺。交房會(huì)維權(quán)！立帖為證！

三環(huán)內(nèi)，與東區(qū)一路之隔的綠城誠園怎么樣？

綠城誠園，是由綠城代建的綠城經(jīng)典2.5代高層產(chǎn)品，2012年拿地，2020年開售，又從精裝變毛坯，期間經(jīng)歷也是坎坷。綠城誠園向北500米過了隴海路就是東區(qū)了，屬于三環(huán)內(nèi)稀缺位置，但東邊是富士康，西邊是長盛廣場（含富士康的定向公寓），環(huán)境略顯復(fù)雜。產(chǎn)品定位為改善，面向群體是老城地緣改善型客戶。

優(yōu)勢：
1、 位置好。位于經(jīng)北六路與第八大街交叉口西南角，屬于經(jīng)開老城以東，屬于經(jīng)開區(qū)較為成熟的區(qū)域，距離東區(qū)商務(wù)區(qū)、高鐵站等都較近。

2、 交通方便。鄰近地鐵5號線站點(diǎn)經(jīng)開中心站，規(guī)劃11號線在第八大街設(shè)有站點(diǎn)，距離項(xiàng)目較近；臨經(jīng)開第八大街和經(jīng)北六路，自駕和公共交通都無需擔(dān)心。

3、 綠城品牌加持。項(xiàng)目為綠城代建，沿用綠城品牌、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、老綠城人員管理等，物業(yè)也是綠城物業(yè)，產(chǎn)品品質(zhì)還是可以期待的。

4、 配套成熟。周邊發(fā)展較為成熟，小型門店比較多，1公里左右的距離就是中大門，日常購物需求均可滿足。

5.周邊廠多，住宅少，改善樓盤更稀缺。

劣勢：
1、 地塊不規(guī)整。地塊狹長且并不規(guī)整，對于景觀規(guī)劃來說發(fā)揮空間不大，樓間距過于狹窄，改善基因不強(qiáng)。

2、 周邊環(huán)境復(fù)雜。東邊一路之隔是富士康工廠，西邊是長盛廣場，加上距離大路較近等因素，居住氛圍差強(qiáng)人意。

3、 硬資源欠缺。比如教育資源、辦公商業(yè)區(qū)等，均不具備優(yōu)勢。

總結(jié)：
綠城誠園目前單價(jià)在1.8-2萬/㎡，由于開盤時(shí)間較晚，附近的新項(xiàng)目保利天匯、華潤凱旋門均能搶占了綠城誠園的客戶。尤其，保利天珺也馬上開盤，這塊蛋糕又被分走一塊。

在東區(qū)工作但是又實(shí)力稍弱，又想在東區(qū)附近居住的話，這個(gè)樓盤可以考慮；地緣客戶，自己實(shí)力好、對這里環(huán)境能適應(yīng)的，可以關(guān)注。(展開全部)

綠城誠園，看到綠城二字，鄭州本土很多人第一反應(yīng)是東區(qū)的綠城百合，產(chǎn)品品質(zhì)各個(gè)細(xì)節(jié)放在當(dāng)今依然是可圈可點(diǎn)，二手房房價(jià)也一直是領(lǐng)跑東區(qū)市場。所以也老一代鄭州投資客很大的品牌吸引力。但因?yàn)榫G城股權(quán)之爭后，中交入股，宋先生在綠城已經(jīng)沒有絕對的話語權(quán)，更多的經(jīng)歷是放到了藍(lán)城及綠城代建產(chǎn)業(yè)上。
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而現(xiàn)在在鄭州的綠城項(xiàng)目，大多都是代建項(xiàng)目，除去濱河和北龍湖項(xiàng)目算是正統(tǒng)皇親，其他都是綠城代建，只是沿用綠城品牌、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、老綠城人員管理等。但從目前幾個(gè)代建項(xiàng)目來說，合作方只要不是那種超級摳門缺錢不靠譜的，產(chǎn)品都還不錯(cuò)。
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老經(jīng)開去的綠城·誠園，也一樣是代建項(xiàng)目，只是項(xiàng)目已經(jīng)很多年了，拖拖拉拉現(xiàn)在還在售，但也趕上了現(xiàn)在鄭州的一個(gè)高房價(jià)，整個(gè)項(xiàng)目位于經(jīng)北六路與第八大街交叉口西南角，屬于經(jīng)開老城以東，鄰近地鐵5號線站點(diǎn)經(jīng)開中心站。
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項(xiàng)目總占地62畝，容積率3.99，綠城經(jīng)典2.5代高層產(chǎn)品，規(guī)劃10棟25-27層高層住宅及1棟3層商業(yè)，戶型有2T2戶和2T3戶，戶型面積98平、122平、129平、141平，定位改善，均價(jià)16800-18500元/平。
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產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)比較高，外立面兩層以下為石材，兩層以上鋁板，物業(yè)為綠城，劣勢是地塊狹長，周邊環(huán)境一般。
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東邊是富士康，西邊是長盛廣場，1公里左右的距離就是中大門，配套還算可以，只是雖然富士康這個(gè)廠區(qū)最近沒幾年前那么多人，但員工依然不少，吵雜還是有的。外加這個(gè)地塊是zf給長盛的補(bǔ)償?shù)貕K，土地時(shí)間已經(jīng)比較久了客戶產(chǎn)權(quán)上會(huì)有些吃虧。
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外加周邊華潤、保利相繼開盤，外加上市場大環(huán)境影響，綠城誠園也從最早的精裝變?yōu)榱嗣?，也就有了大家一直在討論的大降價(jià)了，價(jià)格上也由最早釋放的2萬+變成了現(xiàn)在的18500元/m2左右，個(gè)別樓棟價(jià)格更低，但位置也就稍差。
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但項(xiàng)目是三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，周邊配套成熟是優(yōu)勢，雙地鐵加持，外加綠城產(chǎn)品+綠城品牌，即使是代建，也還是可以的，考慮經(jīng)開區(qū)的可以對比一下。(展開全部)

請問這里的各位大神，11號樓2-7層是商業(yè)，11號樓能買嗎？它的弊端缺點(diǎn)都有什么？請賜教！

隔一條路真的能單價(jià)差4000，周邊環(huán)境是硬傷，位置還是很好的