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前面幾棟樓說的是年后！

他們簽約的是省實(shí)驗(yàn)托管的學(xué)校，這種學(xué)校在鄭州不盡其數(shù)，說白了掛個(gè)名，真正的教育質(zhì)量很一般，別被開發(fā)商坑了，正真好學(xué)校不是這種模式的

前面幾棟樓什么時(shí)候開？

保利天匯和凱旋門都簽約了省實(shí)驗(yàn)經(jīng)開校區(qū)(朝鳳路二小)，誠園是否也能簽約？

買的這里的房子，簡(jiǎn)單評(píng)論一下吧，現(xiàn)在開的8.9.10.11四棟樓，位置是最差的，但是價(jià)格我相信也是最低的，至于這個(gè)價(jià)位仁者見仁，智者見智，價(jià)位不高，建標(biāo)不低，前兩天也看了綠發(fā)集團(tuán)年會(huì)發(fā)的文章，綠城鄭州誠園獲獎(jiǎng)了，全國那么多代建項(xiàng)目獲獎(jiǎng)的也就三個(gè)項(xiàng)目，決定買這里的房子就是因?yàn)橹傲私膺^綠發(fā)在開封的代建，綠城開封桃李春風(fēng)，項(xiàng)目很讓人眼前一亮，至于代建來說，既然綠城敢把代建作為主要業(yè)務(wù)我相信不會(huì)自砸招牌，這個(gè)項(xiàng)目位置目前確實(shí)很尷尬，但是再等幾年富士康搬遷走還是很不錯(cuò)的，肯定會(huì)規(guī)劃學(xué)校公園，看好后期發(fā)展，期待交房品質(zhì)

8號(hào)樓和西邊富士康的宿舍距離14米，有多遠(yuǎn)自行腦補(bǔ)。至于把希望寄托在地價(jià)低，開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)，靠不靠譜只有等交房了。這個(gè)位置一萬六七的價(jià)格性價(jià)比可以，但是也別想太多了，畢竟哪個(gè)開發(fā)商都是奔著賺錢來的

2012年拿地，入市時(shí)間一拖再拖，開盤前的精裝修變毛坯，綠城誠園一路走來坎坎坷坷，在福塔三兄弟沒問世之前，誠園憑借著綠城代建，在缺少住宅項(xiàng)目的經(jīng)開主城區(qū)是足夠吸引眼球的，然而在保利華潤(rùn)拍地并入市之后，僅靠品牌來吸引客群的法子有點(diǎn)行不通了。

華潤(rùn)和保利可以靠著央企的名號(hào)，保利有天匯和天珺來實(shí)現(xiàn)客戶轉(zhuǎn)化，華潤(rùn)還有紫云府前期的客群基礎(chǔ)，這些都是綠城誠園所沒有的。地塊自身的條件也并不夠吸引人，作為長(zhǎng)盛廣場(chǎng)二期，地塊狹長(zhǎng)且并不規(guī)整，對(duì)于景觀規(guī)劃來說發(fā)揮空間不大，新入市的保利天珺也差不多，不過綠城的劣勢(shì)在于工地上樓棟和一期樓間距過于狹窄，更不提東邊一路之隔就是富士康工廠，居住氛圍差強(qiáng)人意。

所以就不難理解，誠園唯唯諾諾等華潤(rùn)置地凱旋門和保利天匯首開入市、搶占大批客戶之后才進(jìn)行首開，當(dāng)時(shí)首開的噱頭是16XXX起，相比之下價(jià)格比保利華潤(rùn)之流便宜不少，開盤成交均價(jià)17000，目前在售均價(jià)17000－19000左右，仍舊是周邊項(xiàng)目中最低價(jià)格。不過不用擔(dān)心開發(fā)商利潤(rùn)問題，對(duì)比保利華潤(rùn)的高溢價(jià)拿地，誠園12年拿下時(shí)成交樓面價(jià)不過681元/㎡，價(jià)格便宜，犧牲的是產(chǎn)權(quán)年限和周邊的居住氛圍。(展開全部)

距離高鐵站是真近，旁邊二手房1.9萬、2萬，它賣1.9萬貴不貴？

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來說說這個(gè)項(xiàng)目吧

先說下這個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)：綠城2.5代高層建筑+稀缺位置+交通便利

項(xiàng)目的時(shí)間也是很久了，土地最早是12年12月5號(hào)河南長(zhǎng)實(shí)置業(yè)有限公司
摘得，項(xiàng)目占地62畝，容積率3.99，成交單價(jià)182萬元/畝，樓面價(jià)681元/㎡，今天來看的話，價(jià)格確實(shí)已經(jīng)很低了。綠城做的代建，20年6月份項(xiàng)目才算是在市場(chǎng)上有了聲音，開始定存。釋放價(jià)格是16500-18000，前期員工搞過一小波內(nèi)購，大概賣了38套。

誠園這個(gè)項(xiàng)目屬于綠城2.5代高層建筑，為目前綠城最高規(guī)格系列，社區(qū)為各個(gè)年齡段提供全生命周期社區(qū)服務(wù)，比例均衡，滿足不同年齡段需求。采用綠城旗下物業(yè)，保障后期居民社區(qū)服務(wù)質(zhì)量；

區(qū)域周邊配套算是一般，經(jīng)開區(qū)八大街附近沒有大型的商業(yè)綜合體、醫(yī)院這種配套，但是小型門店比較多，日常的基本生活需求是可以滿足的，但是距離富士康太近，周邊的生活氛圍很一般，另外緊挨著長(zhǎng)盛廣場(chǎng)，比較雜亂。
好處的話是距離高鐵東站2.7公里，開車10分鐘內(nèi)直達(dá)；其實(shí)與東區(qū)只有一路之隔，500米過了隴海鐵路就是東區(qū)了，在東區(qū)工作但是又買不了東區(qū)的朋友們，這個(gè)地方無疑是很適合的。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃10棟25-27F高層住宅及1棟商業(yè)用房，規(guī)劃戶數(shù)1170戶。高層戶型規(guī)劃全部為三房，產(chǎn)品設(shè)計(jì)為98m2、122m2、129m2和141m2，整體定位為剛改樓盤，其中129m2和141m2三房為主力戶型，均占比34%；整體功能布局合理，129/141㎡采用主臥套房設(shè)計(jì)，提高居住私密度，122㎡三房邊廳設(shè)計(jì)，利于通風(fēng)采光，141㎡北向次臥落地窗設(shè)計(jì)，增加臥室采光面積。

外立面做的比較亮眼，為綠城最新的現(xiàn)代高層產(chǎn)品，墻體采用鋁板幕墻與進(jìn)口藍(lán)眼睛石材，一層為架空層設(shè)計(jì)，F(xiàn)UHRS系統(tǒng)門窗，雙層中空Lowe玻璃，入戶門為鋼木復(fù)合門，指紋密碼鎖，地暖，陽臺(tái)為半封閉玻璃欄板；

參觀的時(shí)候看了三個(gè)戶型樣板間，整體內(nèi)部簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)風(fēng)格，空間感很足，贈(zèng)送很多，尤其是122面積以上的，但是有一點(diǎn)不太好，無處安放空調(diào)外掛機(jī)，只能做中央空調(diào)，這點(diǎn)仁者見仁吧。

就我而言，如果是真想在東區(qū)附近居住的話，其實(shí)是可以考慮的。價(jià)格也不是很高，地段不錯(cuò)。但是地塊狹長(zhǎng)，受富士康和長(zhǎng)盛廣場(chǎng)的影響太大，我是相當(dāng)?shù)种七@一點(diǎn)的。但如果不是這點(diǎn)影響的話，估計(jì)它價(jià)格都要沖著兩萬去了(展開全部)