作為12年就拿地的長盛廣場的二期用地，長實置業(yè)拉來了綠城來做溢價，確實是一步好棋。
項目位于經(jīng)開區(qū)第八大街與經(jīng)北六路交會處，總用地面積為62畝，容積率4.0，河南長實置業(yè)有限公司開發(fā)，綠城管理進行全委托代建。
先來了解下代建模式和綠城代建：
以代建為主要業(yè)務(wù)的綠城管理成立于2010年9月，是綠城集團旗下成員公司，作為國內(nèi)最早開展代建業(yè)務(wù)的企業(yè)之一，綠城管理在成立短短十年時間里業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，目前已成為國內(nèi)代建領(lǐng)域規(guī)模最大的企業(yè)。
代建模式實際上是一個項目總承包模式，開發(fā)商只負責(zé)出錢，項目從設(shè)計到營銷、工程管理及交付等統(tǒng)統(tǒng)由代建方負責(zé)，好處是引來了綠城這個IP光環(huán)，價格能溢價而且產(chǎn)品也有保障。但是代建也有一定風(fēng)險，如果開發(fā)商資金斷裂，綠城收不到管理費，那么綠城也沒法也不可能自己出錢繼續(xù)進行，該爛尾同樣有爛尾風(fēng)險，綠城代建可并不是綠城自己開發(fā)的樓盤，雖然綠城號稱在選擇代建合作方的時候已做了充足的考察和備選等等，但是還是有一定風(fēng)險，杭州武漢已經(jīng)出現(xiàn)類似情況。
綠城誠園規(guī)劃高層建筑一共10幢，共1170戶，戶型建面為90-140㎡
1#樓、2#樓、3#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓共是27層（含架空一層）；10#樓、11#樓總共25層，其中1-7層是商業(yè)部分（含架空一層），4#樓是商業(yè)，共3層。
地塊西側(cè)被長盛廣場和海馨園的地塊分割，比較狹長，且物業(yè)類型比較復(fù)雜，包含公寓、商業(yè)及住宅等多種業(yè)態(tài)。居住氛圍會稍差。東側(cè)又是富士康，西側(cè)是富士康公寓，交通和居住環(huán)境難免受到一些影響。
得益于疫情及房地產(chǎn)低迷的影響，原定于精裝也選擇了毛坯交付，起碼放棄了精裝的溢價對購房者是個好消息。不過誠園的競爭對手華潤和保利都來勢洶洶，再加上先天環(huán)境劣勢，如果不好好定價的話大概率要被完爆，預(yù)計毛坯18000+，不過價格相差不大的情況下還是建議優(yōu)先考慮保利和華潤
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