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√ 契稅滿兩年; √ 繳契稅時間在2015年(含)之后; √ 商品房 有差額，交契稅價格40W左右，有20萬解壓款
審核人：米宅學爭 13137133714
長盛廣場和財富天階、宏光合園以及晶城花園一樣，都是先租5年給富士康，也算是為富士康開發(fā)的定向公寓。項目有6棟公寓，自身規(guī)劃有6萬方的商業(yè)配套，其中公寓的樓棟間距較小，樓棟呈放射狀不規(guī)則分布，對于某些房源來說，采光會受到一定的影響；商業(yè)含有大面積的底商，后期租住的環(huán)境比較雜亂。 項目主打投資性的公寓，價格雖然不高，但限于長盛廣場的品質(zhì)以及未來小區(qū)的環(huán)境，升值潛力及未來的出租收益并不能保證。所以，個人認為，長盛廣場對于投資來說并不是一個好的選擇。
長盛廣場（住宅）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售728套，總銷售金額共2.7939億，總銷售面積共44845.39平，全年均價6230元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
長盛廣場的設(shè)計還真是夠奇葩的，不走尋常路。地塊也不小，按理說可以讓樓棟正南正北地朝向，但這6棟樓就這么隨意地放射狀地散在那里，怎么看怎么不舒服。估計也是想多蓋房子才這樣做的，犧牲品質(zhì)換取更多面積。這樣的設(shè)計目前在鄭州我還沒看到第二家，太奇特了。 自住嘛，不用考慮了。前期富士康包租，后期的居住環(huán)境和物業(yè)管理能好到哪去？ 投資嘛。房子的品質(zhì)，小區(qū)的品質(zhì)，很一般了，不過6500元/平方米的價格也不高，出租收益基本可保證，但需要較長的時間。房屋的增值收益預(yù)期不好，主要還是房屋和小區(qū)的品質(zhì)較低，以及后期的居住環(huán)境和物管水平不能保證。 綜合來說，還是不推薦此項目。這是遵從內(nèi)心的選擇，對我個人而言，讓我投資買公寓，我一定會買一個自己喜歡的，至少我自己住在那里也會舒服的，不會買一個讓自己心里難受的房子。(展開全部)
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長盛廣場和財富天階、宏光合園以及晶城花園一樣，都是先租5年給富士康，也算是為富士康開發(fā)的定向公寓。項目有6棟公寓，自身規(guī)劃有6萬方的商業(yè)配套，其中公寓的樓棟間距較小，樓棟呈放射狀不規(guī)則分布，對于某些房源來說，采光會受到一定的影響；商業(yè)含有大面積的底商，后期租住的環(huán)境比較雜亂。
項目主打投資性的公寓，價格雖然不高，但限于長盛廣場的品質(zhì)以及未來小區(qū)的環(huán)境，升值潛力及未來的出租收益并不能保證。所以，個人認為，長盛廣場對于投資來說并不是一個好的選擇。
長盛廣場（住宅）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售728套，總銷售金額共2.7939億，總銷售面積共44845.39平，全年均價6230元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
長盛廣場的設(shè)計還真是夠奇葩的，不走尋常路。地塊也不小，按理說可以讓樓棟正南正北地朝向，但這6棟樓就這么隨意地放射狀地散在那里，怎么看怎么不舒服。估計也是想多蓋房子才這樣做的，犧牲品質(zhì)換取更多面積。這樣的設(shè)計目前在鄭州我還沒看到第二家，太奇特了。
自住嘛，不用考慮了。前期富士康包租，后期的居住環(huán)境和物業(yè)管理能好到哪去？
投資嘛。房子的品質(zhì)，小區(qū)的品質(zhì)，很一般了，不過6500元/平方米的價格也不高，出租收益基本可保證，但需要較長的時間。房屋的增值收益預(yù)期不好，主要還是房屋和小區(qū)的品質(zhì)較低，以及后期的居住環(huán)境和物管水平不能保證。
綜合來說，還是不推薦此項目。這是遵從內(nèi)心的選擇，對我個人而言，讓我投資買公寓，我一定會買一個自己喜歡的，至少我自己住在那里也會舒服的，不會買一個讓自己心里難受的房子。(展開全部)