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最近售樓部推出最新政策：首付分期時間從前期說的一年變成了兩年，這也是康橋所有項目中最長的首付分期，康橋的項目前幾年基本不做首付分期，今年開始有個別項目做首付分期，但基本上都是一年左右，比如康橋朗城；目前康橋悅城做了兩年首付分期，可以從兩方面解讀：第一種可能是這個項目目前排號情況不達預(yù)期，達不到一期開盤火爆的認籌量；第二種可能就是開發(fā)商對這個項目的價格預(yù)期比較高，高出了項目目前認籌客戶的價格預(yù)期，通過拉長首付分期時間，從而提高項目均價。(展開全部)

這個盤價格上漲的確實很快，四月份開盤7200，目前置業(yè)顧問的報價已經(jīng)在8500左右，經(jīng)開十五大街這個位置8500元/平米，確實不便宜，前期7000多的性價比已經(jīng)錯過再無啦。
目前，經(jīng)開濱河國際新城的價格提升很快，遠遠超過當初高新區(qū)、二七新區(qū)的價格提升速度，目前康橋悅城對外報價也是在7800——8500之間，高新區(qū)二七新區(qū)已經(jīng)開發(fā)四五年啦，也不過是這個價格，我們只能說，經(jīng)開國際新城起步比較高，一開始賣地的價格就比較高，也正是因為價格提升過快，讓很多客戶猶豫，因為目前區(qū)域建設(shè)速度跟價格提升速度不匹配，從經(jīng)開區(qū)到中建和康橋悅城項目，周邊還是一片荒涼。
目前據(jù)中建置業(yè)顧問介紹：三號線的地鐵口已經(jīng)從經(jīng)開十七大街改遷到十五大街，也就說從原來康橋悅城所在地遷到中建觀湖國際所在地，這個消息倒也不是過分意外，中建作為央企，本身實力和在政府部門的話語權(quán)就遠遠超越康橋，何況這個濱河國際新城區(qū)域本身就是中建和政府合作開發(fā)的，所以，中建就是這個區(qū)域的超級大地主。(展開全部)

先說優(yōu)勢：
第一，地段不錯，中原路可以說是西區(qū)的金水路，現(xiàn)在的市政府及未來的市政府（按照政府規(guī)劃，市政府未來搬遷到常西湖新區(qū)后也依然是在中原路上）都在中原路上，這條路向西一直到滎陽上街，向東到火車站然后連接鄭汴路商都路一直通到開封，超越金水路花園路！
第二：學校不錯，公立的幼兒園，收費比私立至少便宜一半；公立小學是伊河路小學分校，公立的中學是鄭州外國語中學分校（與鄭州69中合作辦學），三所學校都是公立學校；
第三：配套很好，中原萬達目前已經(jīng)是鄭州市西區(qū)的商業(yè)中心，吃喝玩樂不用擔心，裕達國貿(mào)、二砂藝術(shù)中心、各種酒店全在周邊。
第四：產(chǎn)品配置還可以，新風系統(tǒng)、地暖、凈水系統(tǒng)都有。
有商圈有學校有地段，基本上出租不用愁；
劣勢：
第一，戶型差，而且是大部分戶型都很差，45和57的小戶型和130平米以上的大戶型看著還湊合，只是80多平米的主流戶型很差。
第二，容積率太高，這也是目前市中心項目的通病，沒辦法，市中心寸土寸金，拆遷成本又很高。
第三，學校不能寫入合同，而且沒有準確的說法，比如伊河路小學分校和鄭州外國語分校是一家給幾個名額？能保證業(yè)主孩子都能上嗎？置業(yè)顧問只有一句：業(yè)主優(yōu)先上學。到底如何個優(yōu)先法？不知道？
第四：開發(fā)商雖然有上海國企背景，但信息也不透明，到底是何方神圣，在上海做過哪些項目，也不知道，會不會在鄭州只做這一個項目，一錘子買賣，賣完就走，后期業(yè)主孩子上不了學，找誰維權(quán)去……
第五：作為一個號稱200多萬方的大盤，景觀示范區(qū)很小氣，售樓部沙盤也僅有一期規(guī)劃，后期規(guī)劃毫無展示?？傊?，這個盤綜合性價比還可以，但需要開發(fā)商提供更詳細的信息！(展開全部)

綠都瀾灣在9月26日的開盤雖然沒有競品永威城那么火爆，但從解籌率上來看，兩家也是奇虎相當，綠都瀾灣蓄客周期兩個多月，銷售500多套，也是非常不錯的。
南區(qū)雖然競品很多，但綠都紫荊華庭目前推貨量不大，而且價格也接近9000啦，康橋悅島盤太小，沒有學校，目前價格也在8700元左右，綠都瀾灣和永威城將是這個區(qū)域最大的競爭對手，兩個樓盤很近，但綠都瀾灣目前推售的一期產(chǎn)品幾乎算是整個千畝大盤中位置最差的一個，緊鄰中州大道高架，很多客戶都是對這個盤有興趣，但對一期產(chǎn)品卻沒有興趣；恰恰相反，永威城這個盤如果從地圖上看，位置確實不好，就像很多在網(wǎng)上說的三面高架，但其實呢，走進現(xiàn)場來看，一期產(chǎn)品的位置在整個盤中不算差，比如，南三環(huán)高架其實對永威影響不大，因為中間隔著一個正商中州城（也是大盤），中州大道跟一期并不相鄰，永威一期東面是二期，二期東面才緊鄰中州大道，至于鄭新快速路，倒是跟一期緊鄰，但真正高架的部分只是影響南邊的幾棟樓，所以，目前永威跟瀾灣的對決，是瀾灣拿著最次的產(chǎn)品跟永威不太次的產(chǎn)品在對決；另外，目前綠都瀾灣已經(jīng)把殺手锏亮相的很多了，比如已經(jīng)簽約了創(chuàng)新街小學，比如已經(jīng)發(fā)布了招商的品牌商家（比如永威超市，還有電影院等等），但永威的學校還沒有確定，如果后期永威再引進一兩家名校，將來兩個大盤鹿死誰手，還真不敢確定。(展開全部)

在一片爭議與關(guān)注聲中，永威城開盤了（內(nèi)部認購）！這個盤也是社會對永威爭議最大的一個盤！有批評它無證收錢的，有批評它周邊環(huán)境差的，還有批評它品質(zhì)降低的！但昨天的開盤竟然超級火爆，早上八點的時候，現(xiàn)場已經(jīng)排了幾里地的長隊，9點多一點正式搖號的時候，主持人介紹說今天發(fā)出去的號碼一共是3000多個，假設(shè)我們按照3500個號計算，每個號對應(yīng)兩個人（從現(xiàn)場看，大部分都不是獨自一個人來選房，很多都是家人陪同，有的還不止一個人陪同），也就是說昨天在9點左右的時候，黃科大體育館開盤現(xiàn)場至少應(yīng)該有7000人左右的規(guī)模，但正式搖號后還有陸陸續(xù)續(xù)的客戶到場（這部分客戶需要到搖號完畢之后再選房），所以昨天的場面甚至要超越曾經(jīng)的萬科城在會展中心開盤的場面。不可思議的是，昨天晚上竟然還有人趕到現(xiàn)場選房，據(jù)說是因為上午沒有搖到號的客戶退場后下午聽說后來加推有二期又重新趕去啦！唉！
在現(xiàn)場很多人都在開玩笑說，永威的房子不要錢嗎？咋都跟買白菜似的？很多人在別的區(qū)域生活的人會有疑慮：這個區(qū)域有這么大的需求量嗎？就算有需求量，南區(qū)那么多樓盤，為何選擇永威？是不是真的錢多人傻？
但其實剛需買房，會考慮的幾個因素：第一開發(fā)商品牌，第二學校，第三交通，第四就是園林建材等品質(zhì)；
一一分析，從開發(fā)商品牌來說，永威在河南還是可以的，這一點就不多說啦；第二學校，永威一期配套有幼兒園和小學，后期還會有中學，學校問題不大；第三交通，未來剛需群辦公將會越來越集中在東區(qū)和經(jīng)開區(qū)，比如高鐵站寫字樓已經(jīng)迎來集中交付期，辦公向東的趨勢會越來越強，從工作的角度來看，住在南三環(huán)要比北邊連霍高速以北區(qū)域，上班交通更方面；第四，園林建材細節(jié)方面是永威的長項，在南區(qū)也是最拿的出手的，這一點不用提了。
關(guān)于永威這次開盤不公布單價，確實很扯淡，圈內(nèi)比較少見，永威對此的解釋是，第一，現(xiàn)場沒有單價是提前通知給客戶的，并不是客戶到現(xiàn)場才知道沒有單價（關(guān)于這一點我問過幾個買房客戶，有的確實說置業(yè)顧問通知過，讓提前計算一個按照8300元/㎡的總價，一個8500的總價，一個8700的總價，寫到一張紙上，到現(xiàn)場跟價格表比對，但有的買房客戶說沒有通知，我預(yù)計是各個置業(yè)顧問個人素質(zhì)問題啦），第二，永威這次價格做的過于混亂，因為每個月入會的客戶優(yōu)惠不同，比如五月份入會優(yōu)惠7000，,6月份入會優(yōu)惠就不是7000，這也是當時永威停工之后，為了安撫前期入會客戶不流失做出的銷售政策；另外，永威把銷售政策做的過于復(fù)雜，比如零首付、首付10%、首付20%、首付30%……各種首付分期政策優(yōu)惠各有不同，造成價格體系感覺很混亂；第三，永威這次開盤通知的很晚，在9月中旬的時候永威還說要在10月初開盤，但后來估計是因為競爭對手綠都瀾灣確定要在9月26日開盤，永威擔心客戶流失嚴重，所以匆匆宣布9月25日開盤；另外，鄭州樓市公布的信息當中說的兩房，其實很多是小三房，85——90之間的產(chǎn)品基本上小三房，只是永威有時候?qū)ν庖舱f是兩房，這種小三房產(chǎn)品是一期產(chǎn)品當中最多的，這也是銷售火爆的原因之一吧。
今年以來，先是瀚海思念城無證選房（一個證都沒有），竟然引起交通堵塞；建業(yè)花園里無證選房（一個證都沒有），什么廣告都不做，竟然清盤；中間還有瀚海東韓里選房（一個證都沒有），銷售也很火爆；為什么市場上很多無證齊全的開發(fā)商，賣不動？無證選房卻異?；鸨?，比如永威城的鄰居正商中州城，還有區(qū)域內(nèi)的正商華鉆，七里香堤、陽光城等等，五證齊全，價格不高，銷售卻一般，從這些案例可以看出來，鄭州市場品牌壟斷化趨勢越來越強，買房首選開發(fā)商這個理念正在深入人心，未來小開發(fā)商會被逐漸淘汰！
不管怎么樣，永威既然第一步取得了成功，那就希望下一步真的是靠產(chǎn)品說話啦，希望能在產(chǎn)品方面不負期待！(展開全部)

這個盤的開發(fā)商雅寶置業(yè)，原來的主業(yè)是家具，老板是女強人，鄭州工商聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)。目前住宅和寫字樓都已經(jīng)交房，沿金水路四棟寫字樓，A棟品質(zhì)比較高可以說是5A甲級寫字樓，從產(chǎn)品配置上來說，不亞于旁邊的楷林IFC和綠地新都匯，但還是建議在這個區(qū)域投資寫字樓，首選楷林和綠地，因為寫字樓不是僅僅靠把產(chǎn)品標準坐上去就可以了，品牌和服務(wù)的影響力是要大于住宅的，何況雅寶的寫字樓標準層分割面積小于旁邊的楷林和綠地新都匯，從分割面積就能看出來雅寶寫字樓將入駐的企業(yè)檔次，另外BCD三棟寫字樓檔次就非常一般了，屬于比SOHO品質(zhì)高，比5A甲級品質(zhì)低，但金水路形象大道，距離高鐵站一公里，出租不是問題。
住宅亮點還是比較多的，比如物業(yè)是綠城物業(yè)，產(chǎn)品有新風系統(tǒng)，上學有心怡路小學，從交房實景來看，綠化還是非常好的，只是比起同區(qū)域的海馬公園和英地金臺府邸項目，亮點就很一般了，目前來說在高鐵站區(qū)域住宅相比，最大的優(yōu)勢其實就是現(xiàn)房啦。(展開全部)

一期兩棟住宅，兩梯4戶，下面是五層的購物中心，上面一共25層，戶型三房全部在130平米以上，這個地方做改善型
戶型做的很糟糕，不明白130多大三房，2梯4戶的產(chǎn)品，竟然客廳不是朝東就是朝西，商業(yè)體量如此之大的情況下，做如此之多的大戶型，改善型需求會喜歡住在如此噪雜的環(huán)境中嗎？下面還有底商。據(jù)置業(yè)顧問介紹，10月份會開盤，但證件不齊如何開盤，我深感懷疑。(展開全部)

現(xiàn)在鄭州地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，升龍竟然成了談之色變的開發(fā)商，匯泉西悅城也因為開發(fā)商當中有升龍股東，竟然被這么多客戶介意，客戶對開發(fā)商品牌如此在意，這一點要多虧鄭州樓市的功勞，客戶是開發(fā)商最好的老師，只有越來越多追求品質(zhì)的客戶，才會培養(yǎng)出越來越多追求品質(zhì)的開發(fā)商。希望鄭州的這種趨勢能繼續(xù)延續(xù)下去，讓不好好做品質(zhì)的開發(fā)商混不下去，而不是讓核心地段交給爛開發(fā)商，品牌房企卻拿不到地，那就真的是劣幣驅(qū)逐良幣啦。(展開全部)

去年和昌悅瀾賣的還不錯，就靠一句：首付7萬8，地鐵口安個家；接近1萬的價格，很多剛需買賬。今年就大不一樣啦，康橋朗城，同樣地段同樣配套，品質(zhì)更高，開盤價格相當，所以這兩次和昌悅瀾的開盤都不理想，向北還有正弘瀾庭敘，價格也差不多，繼續(xù)向西還有錦藝金水灣，價格更低一點，如果錦藝下半年推售位置更好的二期，那么和昌的日子更不好過了。這個盤目前跟康橋朗城比起來，最大的優(yōu)勢就是首付分期時間更長啦，原本一期比較驕傲的戶型在二期產(chǎn)品上也變得一般了，何況周邊項目戶型都不差，下半年，和昌的日子不會好過。(展開全部)

今年南區(qū)最悲催的一個樓盤，就在永威城和綠都紫荊華庭的隔壁，但綠都是銷冠，永威城在停工的情況下，人氣依然火爆，據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問告知，排號已經(jīng)接近5000個，去永威城一般必須經(jīng)過中州城，但很多人選擇無視，不愿意停下腳步進去瞧瞧，何況中州城的價格比起永威城和綠都都要便宜，上個月在同一條路上，中州城的廣告是首付5萬買三房，永威城緊鄰著的廣告牌就是買房子看品質(zhì)，絕對不能妥協(xié)；一句話，正商努力吧！(展開全部)