日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

匯泉西悅城9號院——

匯泉西悅城9號院項目建設用地面積77621.42㎡，總建筑面積376011.55㎡，容積率3.49，綠地率30.01%，建筑密度17.15%，社區(qū)內共規(guī)劃有14層住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)2495戶，機動車停車位2707個，非機動車停車位4260個。

9號院具體位于隴?？焖俾放c常州路交會處東南，處于整個西悅城的偏西位置，相比10號院，9號院位置更好一些，不在犄角旮旯里。

而且距離已經開通的地鐵6號線金楨路站非常近，可以換乘14號線，10號線，1號線，學校方面，鄭州市中原區(qū)西悅城第三小學（互助路小學教育集團）與9號院同屬一個地塊，此外，初中有鄭州市第九十中學，2017年建成的，目前已經正式加入鄭州龍湖一中教育集團，十分成熟。

千畝大盤的最后一期，周邊配套已經基本全部兌現(xiàn)，有地鐵、有學校，不大一萬的價格，剛需友好樓盤。(展開全部)

匯泉西悅城項目位于隴海路與西四環(huán)交匯處，總占地面積約1473畝，總建筑及納米約300萬方，整體容積率3.099，是中原區(qū)少有的低密度百萬方大盤。

項目在售最后一期地塊9號院，西悅城的收官之作，地塊東北角為在建的互助路小學教育集團西悅城第三校區(qū)。

9號院總占地面積約116畝，容積率3.49，綠地面積2.34萬方，綠地率30.2%，社區(qū)內共規(guī)劃有14棟住宅樓。

目前主要在售的10號樓，戶型建面約83平兩房，92平小三房，115平三房兩衛(wèi)，價格大概在9000元/平米左右，交房時間相比之前，提前了三個月，到2025年年底交房。

雖然是小開發(fā)商，但匯泉在鄭州還是很穩(wěn)健的，常西湖的幾個開發(fā)商，先是恒大，再有世茂，融信接連出現(xiàn)問題，在交付問題上，也不能一桿子打死小開發(fā)商一定不行。

9號院的硬傷依然在于南側的鐵路，后期會有噪音影響，但優(yōu)勢也很明顯，地鐵6號線金楨路站，距離大概600米，后期出行很方便。

另外現(xiàn)房還有四套，89平三房，樓層還可以，清盤一口價9999元/平米。(展開全部)

幼升小線上報名已經過去二十多天，終于在今天上午接到電話，說已經被錄取，卻是一個我聽都沒聽過的學校，毓秀路小學，高德地圖一搜索，還在建設中，當時心想也許地圖更新不及時，還在建設中的學校，教育局怎么會讓招學生呢，結果到現(xiàn)場一看，還真在建設中。眼看該開學，學校卻還在建設中。家長們著急的都到中原區(qū)反應情況，領導們可能都經驗豐富，一個也沒見著。這么多學生該何去何從？鄭州市中原區(qū)教育局針對西悅城東社區(qū)小學生入學劃片存在不合理不合規(guī)的不作為，轄區(qū)有西悅城一小和二小，兩個劃片小學卻無法入學，反而把我們劃到五公里外的所謂的小學，即尚未完工的小學，劃片之外的1.5公里的外國語小學確沒有劃進去，吃相太難看，難道真是外來務工人員在鄭州雖然買房但是無根基，好欺負么，小孩兒入學劃片和就近兩個都不占，這是哪門子道理？圖片是今天拍的！#鄭州報名小學#?#鄭州親身經歷#?#鄭州房產焦點#(展開全部)

幼升小線上報名已經過去二十多天，終于在今天上午接到電話，說已經被錄取，卻是一個我聽都沒聽過的學校，毓秀路小學，高德地圖一搜索，還在建設中，當時心想也許地圖更新不及時，還在建設中的學校，教育局怎么會讓招學生呢，結果到現(xiàn)場一看，還真在建設中。眼看該開學，學校卻還在建設中。家長們著急的都到中原區(qū)反應情況，領導們可能都經驗豐富，一個也沒見著。這么多學生該何去何從？鄭州市中原區(qū)教育局針對西悅城東社區(qū)小學生入學劃片存在不合理不合規(guī)的不作為，轄區(qū)有西悅城一小個二小，兩個劃片小學確無法入學，反而把我們劃到五公里外的所謂的小學，即尚未完工的小學，劃片之外的1.5公里的外國語小學確沒有劃進去，吃相太難看，難道真是外來務工人員在鄭州雖然買房但是無根基，好欺負么，小孩兒入學劃片和就近兩個都不占，這是哪門子道理？圖片是今天拍的！今天8月30號了#鄭州報名小學#?#鄭州親身經歷#?#鄭州房產焦點#(展開全部)

好消息！常西湖新區(qū)鄭州地鐵14號線蓮湖站5月12日起正式啟用！

蓮湖站位于鄭州市中原區(qū)長椿南路與金蘭路交叉口，共設A、B、C、D四個出入口。A口位于長椿南路與金蘭路交叉口東南角，B口位于長椿南路與金蘭路西南角，C口位于長椿南路與金蘭路西北角，D口位于長椿南路與金蘭路東北角。

匯泉西悅城目前有現(xiàn)房、也有期房同時在售。

現(xiàn)房主要集中在5號院跟10號院，剩余房源不多，都是零零散散的，樓層也都一般，頂?shù)讟菍樱瑳]啥可挑選的，基本上均價都在10000元/平米左右，+500送車位一個，另外7號院現(xiàn)房洋房還有幾套114㎡三房，一口價13200元/平米，送負二層標準車位一個。

目前主要在售的還是9號院，位于隴?？焖俾放c常州路交會處東南，處于整個西悅城的偏西位置，相比10號院，9號院位置更好一些，不在犄角旮旯里。

9號院占地面積約116畝，容積率3.49，社區(qū)內共規(guī)劃有14棟22-34層高層住宅。

因為是剛開盤，所以交房時間比較晚，2026年3月份交房。

9號院的價格也稍微便宜一些，目前在售9號樓、10號樓，主力戶型為83平兩房，90平左右小三房，價格區(qū)間為8900-9300元/平米，最便宜8700元/平米，樓層好點的9000多，送車位，現(xiàn)在可以首付20%，還可以首付分期，首付4萬起。

匯泉西悅城作為常西湖片區(qū)的拓荒者，已經有不少小區(qū)交付了，基本的日常生活需求還是能滿足的，雖然在四環(huán)外，但是距離四大中心也不遠，常西湖未來的規(guī)劃利好，西悅城還是能享受到的。(展開全部)

匯泉西悅城目前主推9號院，算是整個盤的封關之作，對于大盤來說，在在漫長的開發(fā)過程中，后期地塊和前期地塊會有天差地別，像匯泉西悅城，從2015年開始，到現(xiàn)在已經8年了，地塊也從西四環(huán)邊的一期到達了2公里外的9期，地段不可同日而語。

一般到后期了價格上去了，會沒啥性價比，但匯泉9期還行，價格9000多，和之前推的10號院價格基本持平，在常西湖新區(qū)也算最便宜的。9期占地116畝，容積率3.5，規(guī)劃14棟22-34層高層，在整個匯泉中，也算數(shù)一數(shù)二的大地塊，但位置確實一般，太靠西了，算是4.5環(huán)吧，南側離鐵路線也太近，好在有地鐵，距離已經開通的地鐵6號線金楨路站500來米，可以換乘14號線，10號線，1號線，但有一說一，有地鐵也彌補不了地塊太偏的劣勢。

9號院的戶型依舊堅持小面積低總價的定位，只有83平兩房，90平左右小三房，115平大三房，相比前期來說底線更高，但頂部沒變，也是順應市場潮流吧。戶型設計也有所進步，基本都是兩梯四戶，比較方正，83平大陽臺，115平南北雙陽臺，匯泉的房子特點就是品質不高，但得房率、學區(qū)都一直不錯，剛需買著不虧。

大盤買后期地塊的好處是不用等，現(xiàn)在地鐵通了，學校也有，互助路教育集團西悅城三小和小區(qū)同屬一個地塊，東側6萬方的集中商業(yè)在建，四大中心也已成型，也有前期的實景現(xiàn)房可以參考，順帶可以聽聽業(yè)主的吐槽，買的時候心里有個數(shù)。

最大的擔憂還是南側的鐵路噪音，我聽說有的業(yè)主是加了隔音窗，晚上睡覺不開窗的話，還是可以的。(展開全部)

歷經九年時間，總占地面積約1473畝的匯泉西悅城也終于迎來了收官之作9號院。

9號院位于在售10號院東側，占地面積約116.4畝，容積率3.49，包含14棟高層和2棟商業(yè)。首批次推出7/10/12三棟樓，目前推售10號樓，總高22層，兩梯六戶，有建面83㎡兩室兩廳一衛(wèi)和91㎡三室兩廳一衛(wèi)，均價9500元/㎡，價格倒是很老實。交房時間有點著急，預計是2026年2月28日，還有三年時間。

作為一個剛需大盤社區(qū)，西悅城之前也有過高光時刻，也有過一年幾十億銷售額的傲嬌成績。后來就一路走低，一方面受制于大環(huán)境不行，另一方面之前抱的大腿常西湖逐漸消沉。身在其中的恒大林溪郡、世茂璀璨熙湖等樓盤相繼出問題，融信奧體世紀也是時不時地嚇嚇購房者，即使小學、初中搬來了正兒八經的外國語，也是無力回天。

說到這里還是想表揚一下匯泉，西悅城、景悅城、東悅城這哥幾個都沒給zf添亂子，至于質量問題產生的維權現(xiàn)在看來跟爛尾樓比起來也不是不能接受。并且，這開發(fā)商也就是做剛需流量盤的，價格都是區(qū)域最低，也不要指望他能蓋出多驚艷的社區(qū)。

教育方面，小學是互助路教育集團西悅城一小、二小已經招生，初中有第六十五中、第九十中已經招生，馬馬虎虎都能上。

地鐵的話，距離最近的是6號線金楨路站，距離大概600米，步行10分鐘以內，14號線蓮湖路站有1公里多，稍遠一些。

大型商業(yè)的話，周邊金馬凱旋與萬達合作的第四代萬達廣場也已經開工，等到建成之后，商業(yè)配套也不錯。等9號院落成，單這一個項目有2萬多套房子，真是龐然大物，即使入住率達到五成，也有幾萬人在這里居住，不可小覷。(展開全部)

匯泉9號院馬上開盤了，又以性價比作為賣點，匯泉的房子其實是周圍房子賣的最貴的，18年作為地產小白買了匯泉的房子。經過這么多年的深入研究，從四個方面來分析一下匯泉為啥是周邊最貴的，
第一位置和交通匯泉看似距離永威不到兩公里，和融信一路之隔，但是匯泉除了大部分樓盤都距離地鐵1.5公里以上，處于最邊角的地帶，背靠馬寨南邊是荒地，永威和融信地鐵就在樓下，永威距離奧體幾百米，奧體未來三條地鐵交匯，加上k2線，永威未來通勤時間比西悅城快10分鐘左右不成問題。匯泉位置和交通要減去1000元。
第二噪音問題，匯泉高鐵高架環(huán)繞，周邊樓盤頂多受高架影響，鄭西高鐵設計350，目前300，未來提速350也有可能，本人距離高鐵還隔兩棟樓關窗噪音依然很大，噪音對身體危害，自行百度，高鐵保守減去1500，
第三品質，9號院主力戶型95小三房，依舊是匯泉祖?zhèn)鞯慕浀鋺粜?，目前新小區(qū)戶型都是大陽臺客廳臥室貫通，匯泉為啥不做呢，因為高窗墻比的建筑成本要幾何倍數(shù)的增加。匯泉的大門和入戶大廳是鄭州新房里面最差的，沒有之一，這個看看周邊樓盤，一對比就知道了，窗墻比也非常低，和永威和融信差遠了，新建的星聯(lián)鋁板+玻璃外立面直接秒殺它。其他細節(jié)也是能省則省，1700上下的樓面價，拿著比周邊樓盤高的多的利潤，匯泉依舊做出這樣產品，實在令人心寒。品質至少減去1000
第四，未來發(fā)展空間，和升值能力。匯泉的口碑已經被做爛了，品牌形象為負。匯泉南邊有高鐵阻擋，馬寨的荒地未來規(guī)劃為工業(yè)區(qū)使用，這只會增加不利因素，離奧體即將開業(yè)的地下商業(yè)也在3公里左右，永威和融信都非常近步行可以到達，匯泉距離未來的ctd規(guī)劃的科創(chuàng)綠谷4公里左右，永威大概1.5公里，永威和融信四周沒有阻擋均有發(fā)展空間，未來發(fā)展和升值，至少減去1000..
綜上所述，匯泉實際價格比周邊低4500才是合理估值，目前9000真的便宜嗎，永威二手房已經12000了，星聯(lián)新開盤的距離奧體中心距離和9號院一樣，并且是四環(huán)內，才9000，星聯(lián)品質+沒有高鐵噪音比匯泉貴2500左右是合理價格，匯泉9號院大概7500左右是合理價格，18年匯泉12600永威13800，當年匯泉不能用貴來形容，只能用騙來形容。如今匯泉降價周邊最快，潮水過后成為孤獨的裸泳著(展開全部)