匯泉9號(hào)院馬上開(kāi)盤(pán)了，又以性?xún)r(jià)比作為賣(mài)點(diǎn)，匯泉的房子其實(shí)是周?chē)孔淤u(mài)的最貴的，18年作為地產(chǎn)小白買(mǎi)了匯泉的房子。經(jīng)過(guò)這么多年的深入研究，從四個(gè)方面來(lái)分析一下匯泉為啥是周邊最貴的，
第一位置和交通匯泉看似距離永威不到兩公里，和融信一路之隔，但是匯泉除了大部分樓盤(pán)都距離地鐵1.5公里以上，處于最邊角的地帶，背靠馬寨南邊是
荒地，永威和融信地鐵就在樓下，永威距離奧體幾百米，奧體未來(lái)三條地鐵交匯，加上k2線，永威未來(lái)通勤時(shí)間比西悅城快10分鐘左右不成問(wèn)題。匯泉位置和交通要減去1000元。
第二噪音問(wèn)題，匯泉高鐵高架環(huán)繞，周邊樓盤(pán)頂多受高架影響，鄭西高鐵設(shè)計(jì)350，目前300，未來(lái)提速350也有可能，本人距離高鐵還隔兩棟樓關(guān)窗噪音依然很大，噪音對(duì)身體危害，自行百度，高鐵保守減去1500，
第三品質(zhì)，9號(hào)院主力戶(hù)型95小三房，依舊是匯泉祖?zhèn)鞯慕?jīng)典戶(hù)型，目前新小區(qū)戶(hù)型都是大陽(yáng)臺(tái)客廳臥室貫通，匯泉為啥不做呢，因?yàn)楦叽皦Ρ鹊慕ㄖ杀疽獛缀伪稊?shù)的增加。匯泉的大門(mén)和入戶(hù)大廳是鄭州新房里面最差的，沒(méi)有之一，這個(gè)看看周邊樓盤(pán)，一對(duì)比就知道了，窗墻比也非常低，和永威和融信差遠(yuǎn)了，新建的星聯(lián)鋁板+玻璃外立面直接秒殺它。其他細(xì)節(jié)也是能省則省，1700上下的樓面價(jià)，拿著比周邊樓盤(pán)高的多的利潤(rùn)，匯泉依舊做出這樣產(chǎn)品，實(shí)在令人心寒。品質(zhì)至少減去1000
第四，未來(lái)發(fā)展空間，和升值能力。匯泉的口碑已經(jīng)被做爛了，品牌形象為負(fù)。匯泉南邊有高鐵阻擋，馬寨的荒地未來(lái)規(guī)劃為工業(yè)區(qū)使用，這只會(huì)增加不利因素，離奧體即將開(kāi)業(yè)的地下商業(yè)也在3公里左右，永威和融信都非常近步行可以到達(dá)，匯泉距離未來(lái)的ctd規(guī)劃的科創(chuàng)綠谷4公里左右，永威大概1.5公里，永威和融信四周沒(méi)有阻擋均有發(fā)展空間，未來(lái)發(fā)展和升值，至少減去1000..
綜上所述，匯泉實(shí)際價(jià)格比周邊低4500才是合理估值，目前9000真的便宜嗎，永威二手房已經(jīng)12000了，星聯(lián)新開(kāi)盤(pán)的距離奧體中心距離和9號(hào)院一樣，并且是四環(huán)內(nèi)，才9000，星聯(lián)品質(zhì)+沒(méi)有高鐵噪音比匯泉貴2500左右是合理價(jià)格，匯泉9號(hào)院大概7500左右是合理價(jià)格，18年匯泉12600永威13800，當(dāng)年匯泉不能用貴來(lái)形容，只能用騙來(lái)形容。如今匯泉降價(jià)周邊最快，潮水過(guò)后成為孤獨(dú)的裸泳著(展開(kāi)全部)
