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18年買的西悅城12600當(dāng)時(shí)區(qū)域只有這一個(gè)樓盤開(kāi)盤，本來(lái)看中永威的位置，后來(lái)永威開(kāi)盤只有13500，現(xiàn)在西悅城9900送車位，永威15500加上車位16w5一套永威房可以買兩套西悅城房子，未來(lái)一套永威估計(jì)能買四到5套西悅城房子，買了西悅城在出手會(huì)哭死，西悅城高鐵高架環(huán)繞，地基沉降，房頂塌陷，學(xué)校是掛名，商業(yè)改公寓，高鐵噪音一直不解決，也不加隔音板，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱，西悅城注定會(huì)被淘汰。沒(méi)有品質(zhì)作為支撐，潮水過(guò)后必定裸泳，9900一定不是底部，5千元6千元，指日可待。
對(duì)于中原區(qū)西四環(huán)沿線的樓盤比如匯泉西悅城，永威西郡來(lái)說(shuō)，除了常西湖的規(guī)劃利好，近期最大的利好無(wú)疑是金馬凱旋集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)合作簽約儀式，很多去過(guò)植物園的朋友應(yīng)該會(huì)對(duì)金馬凱旋這個(gè)富麗堂皇的建筑群有印象，尤其是那個(gè)凱旋門，一度成為婚紗攝影的打卡地，但這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)的一般，萬(wàn)達(dá)的合作給這里帶來(lái)了盤活的希望。
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根據(jù)消息，金馬凱旋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將不僅是一個(gè)購(gòu)物中心，而是集七大體驗(yàn)業(yè)態(tài)的第四代商業(yè)綜合體，將打造成一個(gè)75萬(wàn)平方米的微度假娛樂(lè)中心。
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如果說(shuō)以后金馬凱旋萬(wàn)達(dá)是這里的商業(yè)中心，那么匯泉這個(gè)千畝剛需大盤就是這里的居住中心，兩者的交融將讓西郊熱鬧起來(lái)。
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1473畝的匯泉西悅城算是常西湖的首個(gè)樓盤，多期交房入住，目前在售是八期10號(hào)院，也就是拾光苑，還有個(gè)待開(kāi)發(fā)的9號(hào)院，弄完這些，匯泉也該收尾了。
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10號(hào)院位于中原區(qū)金桐路南、常州路西，這個(gè)位置只能說(shuō)優(yōu)劣參半。
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優(yōu)勢(shì)在于距離6號(hào)線金馬路站近（往北一個(gè)路口），6號(hào)線預(yù)計(jì)今年年底可開(kāi)通，可以與14號(hào)線在奧體中心站實(shí)現(xiàn)換乘，而且這個(gè)位置避開(kāi)了隴海西四環(huán)兩大高架噪音，但又與高架橋的上下橋口保持著適中的距離，出行方便。
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劣勢(shì)在于是個(gè)末端的夾角地，遠(yuǎn)離大盤商業(yè)教育中心，而且仍然面臨高鐵的噪音影響，這是最大致命傷。
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拾光苑占地面積64.9畝，容積率3.49，由6棟高層、1棟小高層和1棟商業(yè)組成，3.5的容積率沒(méi)采用高低配，小區(qū)舒適度，采光通風(fēng)還是不錯(cuò)的。
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匯泉的戶型景觀建標(biāo)都沒(méi)啥可說(shuō)的，去已經(jīng)交付的1號(hào)院、2號(hào)院、3號(hào)院、5號(hào)院、6號(hào)院看看便知，這些也不是匯泉的突出賣點(diǎn)。
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賣點(diǎn)依然是兩大利器。
一是價(jià)格，目前拾光苑在售的主力戶型是89平方米的三房，以及109平方米的三房，均價(jià)在11500元左右，遠(yuǎn)低于周邊15000的均價(jià)。
二是教育，互助路小學(xué)教育集團(tuán)西悅城第一小學(xué)，第二小學(xué)均已招生多年，鄭州市第九十中學(xué)也已經(jīng)建成并招生，在這反正不愁沒(méi)學(xué)上。
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如果沒(méi)有高鐵硬傷，對(duì)于西區(qū)剛需來(lái)說(shuō)，倒是可以關(guān)注，或者去實(shí)地感受下，看看能不能接受高鐵噪音。(展開(kāi)全部)
開(kāi)發(fā)商匯泉在鄭州的項(xiàng)目除了四環(huán)外的西悅城，還有就是景悅城，匯泉的這倆項(xiàng)目都有一個(gè)通病，就是都距離高架很近，避免不了噪音粉塵影響，介意的話還是要慎重考慮。
西悅城整個(gè)項(xiàng)目呈三角形，整體來(lái)看地塊不是很方正，現(xiàn)在主推的住宅是十號(hào)院，位置一般，距離西四環(huán)高架比較遠(yuǎn)，但是距離地鐵6號(hào)線金馬路站很近，對(duì)西悅城來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一重大利好，地塊西側(cè)規(guī)劃有公交車首末站，對(duì)西側(cè)幾棟樓上的住戶存在一定影響。
商業(yè)配套與永威西郡一樣，宣傳的也是第四代萬(wàn)達(dá)，不過(guò)還有一點(diǎn)優(yōu)于西郡的是西悅城已經(jīng)交房好幾期，小區(qū)樓下的底商可能會(huì)比西郡多一些，能夠滿足基本的日常生活所需，同時(shí)項(xiàng)目自身規(guī)劃的也有商業(yè)。
項(xiàng)目宣傳的學(xué)校為互助路小學(xué)（三個(gè)校區(qū)），中學(xué)為九十中學(xué)和六十五中學(xué)，目前在售的10號(hào)院距離互助路小學(xué)第三校區(qū)更近。
西悅城目前在售有公寓有住宅，住宅有特價(jià)房源，89㎡小三房?jī)?yōu)惠后單價(jià)合到11000元/㎡，首付可分期，預(yù)計(jì)明年年底交房，就西悅城前幾期的交房品質(zhì)來(lái)看，不知道還能不能信任匯泉了。
但是不能否認(rèn)匯泉是有野心的，西悅城是個(gè)大盤，無(wú)論是商業(yè)還是學(xué)校，項(xiàng)目配建的都有，對(duì)于四環(huán)外的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)這些資源都還是不錯(cuò)的，加上地鐵6號(hào)線帶來(lái)的利好，優(yōu)勢(shì)還是挺明顯的，奈何開(kāi)發(fā)商不行，產(chǎn)品不行，區(qū)位價(jià)值不行，就是賣不上價(jià)格。(展開(kāi)全部)
大家千萬(wàn)別買這個(gè)盤，買完絕對(duì)后悔，施工質(zhì)量一塌糊涂，我的客廳頂板高差能錯(cuò)4公分，還有n多條裂縫，真怕住著住著頂板榻了，找施工方要說(shuō)法賠償，施工方就堅(jiān)持一個(gè)“拖”字，他們的宗旨就是堅(jiān)決不賠償，耗死你，這樣的開(kāi)發(fā)商，這樣的施工方，大家乘早遠(yuǎn)離。
社區(qū)公共籃球公園現(xiàn)在比航拍圖上的娛樂(lè)設(shè)施又多了些，雖然沒(méi)怎么宣傳，不過(guò)還是早早建好了沒(méi)有拖拉
西悅城目前在售的8期10號(hào)院地塊處于整個(gè)項(xiàng)目的最西角，一是地塊不夠規(guī)整，二是西側(cè)規(guī)劃有公交首末站，位于高架橋上下口有利有弊，交通便利的同時(shí)噪聲污染嚴(yán)重，不過(guò)地塊臨近地鐵6號(hào)線金馬路站，北側(cè)臨近中原華僑城的各項(xiàng)規(guī)劃配套，利好價(jià)值點(diǎn)挺多，而且相比華僑城和金地的售價(jià)，西悅城也是底部天花板了。
目前地塊除了4號(hào)樓未推出，剩余樓棟都已推出在售，戶型規(guī)劃只有88和110平米兩個(gè)面積段，正常樓層成交一口價(jià)均價(jià)11500，頂樓一樓和其他樓層數(shù)不好的房源均價(jià)10000-11000，可以首付分期，不過(guò)規(guī)劃比華僑城稍弱。華僑城簽約有鄭州龍湖一中和中原區(qū)第五實(shí)驗(yàn)幼兒園，二七華僑城簽約的幸福路小學(xué)和鄭州四中學(xué)校也都不差，匯泉?jiǎng)t是宣傳規(guī)劃有中原區(qū)互助路小學(xué)分校，不過(guò)分校模式還需要后期觀察。
生活配套上，匯泉內(nèi)部規(guī)劃有約6萬(wàn)方shopping mall，B1樓規(guī)劃17800平米超市，1樓規(guī)劃時(shí)尚零售，2樓規(guī)劃快時(shí)尚主力店等，3樓定位休閑餐飲，4樓定位休閑健身，華僑城則是規(guī)劃有大型文旅公園、文旅商業(yè)，參照二七華僑城，現(xiàn)有落地的僅有公園，商業(yè)發(fā)展還需要很長(zhǎng)一段周期，相比之下匯泉的商業(yè)綜合體落地難度更小，但規(guī)模也太過(guò)于接地氣，匯泉前期社區(qū)的底商也基本成熟，后期生活購(gòu)物不成問(wèn)題。(展開(kāi)全部)
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匯泉西悅城12月13日開(kāi)盤數(shù)據(jù)
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