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港區(qū)的發(fā)展日新月異，遙想當(dāng)初知道永威南樾的時(shí)候，根本不懂港區(qū)的未來(lái)在哪里，不就是一個(gè)機(jī)場(chǎng)嗎，誰(shuí)去那里住，隨著國(guó)家級(jí)航空港等定位及2號(hào)線的開通，曾經(jīng)6000多房?jī)r(jià)的港區(qū)也飆升一半，只恨當(dāng)初的年輕啊
永威南樾位于航空港區(qū)鄭港四路與鄭港四街交叉口的一期已經(jīng)交付，從交付水平和周邊對(duì)比來(lái)看，永威不虧是永威，過(guò)分的吹噓不該有，但是該夸的還是要夸獎(jiǎng)，目前永威的物業(yè)和綠化及細(xì)節(jié)品質(zhì)等確實(shí)可以支撐比周邊貴1000的標(biāo)準(zhǔn)。
目前項(xiàng)目二期毛坯現(xiàn)房在售、三期精裝修在售。
二期瑞苑位于鄭州航空港區(qū)鄭港四街與盛錦路交叉口，地塊總建筑面積約286922.97㎡，由商鋪和26層高層組成。
永威南樾三期是永威系成品房交付地塊，三期占地82.69畝，規(guī)劃總建面213225平方，由9棟26層高層組成，成品房交付，算是永威第一次在剛需樓盤做精裝，也是首次拿出成品房的實(shí)力。
二期毛坯11300，三期精裝11800，你選哪個(gè)？個(gè)人感覺可以期待下永威的精裝修，畢竟才貴了500塊錢，雖然位置上有點(diǎn)差異化，但是由于項(xiàng)目地處北港，周邊無(wú)論是教育還是生活配套等資源都相當(dāng)豐富，地塊一兩個(gè)路口的位置差別不是那么明顯。
三期主力戶型100-152，主要是三房和四房，在這里三少選兩個(gè)戶型，個(gè)人感覺是三房和四房里面比較優(yōu)秀的戶型。106三房E6戶型，130的四房L戶型，106的三房已經(jīng)絕對(duì)可以滿足剛需一家三代的居住，雖然沒有做出來(lái)雙衛(wèi)，但是南向大陽(yáng)臺(tái)的布置采光和通透更加優(yōu)秀，空間布局上，入戶就是廚房，動(dòng)靜分離，都是很人性化的體現(xiàn)。130的四房主要是方正，不過(guò)有個(gè)瑕疵是公衛(wèi)沒干濕分離，但是相比其他四房，方正性和通透性都更佳。
港區(qū)的居住環(huán)境還是首選北港，豫發(fā)、永威、正弘三巨頭的產(chǎn)品都各有千秋，在最近大環(huán)境下，港區(qū)的價(jià)格也有所歇息。隨著恒大產(chǎn)業(yè)的落地和上千畝配套住宅的入市，港區(qū)更加熱鬧
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物業(yè)港區(qū)第一梯隊(duì) 緊鄰港區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鄭州一中 自住很合適，相比之下價(jià)格也是不一般的高，考慮便宜和地鐵口的歡迎跟帖
興港永威南樾四期應(yīng)該算港區(qū)少有的幾個(gè)價(jià)格比較堅(jiān)挺的樓盤，目前均價(jià)9600-10000左右，應(yīng)該算港區(qū)的第一梯隊(duì)吧。
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與其說(shuō)它是永威南樾4期，不如當(dāng)成永威的一個(gè)新項(xiàng)目，因?yàn)檫@塊地是興港的地，與前三期有本質(zhì)不同，興港在2018年10月以近5000的樓面價(jià)拿下這塊地，壓力很大，自己來(lái)搞大概率會(huì)虧?？赡苁且?yàn)檫@塊地正好位于南樾附近，永威有現(xiàn)成的實(shí)例口碑，能省不少營(yíng)銷成本，與永威合作這塊地收益會(huì)比較穩(wěn)一些。
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項(xiàng)目所處的橋航路以南，凌寒街以西，地段在港區(qū)不算好，離最近的地鐵口蘭河公園站大概1000米，東邊有競(jìng)品正商雅庭華府和中建濱水苑，正商一直是8000多的價(jià)格，中建是精裝10000出頭，大概是因?yàn)樘繓|，周邊有大馬村小河劉等安置區(qū)，整體城市界面不算好，與雍州路以東地鐵沿線比，顯得城市感不夠，與運(yùn)河?xùn)|的恒大相比，性價(jià)比又一般。所以，正商、中建一直賣的挺一般。
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南樾4期地塊不能算好，規(guī)模不大，占地58畝，還缺一個(gè)角，容積率2.7，規(guī)劃了10棟11-26層小高層和高層，其中南面兩棟小高層全做的140平，北面幾棟高層做的主力戶型是89-115平。戶型設(shè)計(jì)較前幾期是有很大進(jìn)步的，尤其是115平的，基本都做到了三面寬，南北雙陽(yáng)臺(tái)。
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按道理好的戶型，再加上永威一貫的品質(zhì)和綠化，會(huì)比較完美，賣個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格，可惜4期生不逢時(shí)，港區(qū)整體市場(chǎng)不理想。4期整體也是一個(gè)偏剛需的定位，89-99 ㎡小三房戶型占比達(dá)到70%以上，原先的精裝也改成了毛坯，力求降低總價(jià)。
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不過(guò)，站在自住或投資的角度，個(gè)人都不太建議南樾四期了。
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一方面，港區(qū)高性價(jià)比的選擇很多，比如正弘豫發(fā)都離地鐵和康平湖比較近，升值潛力更好，價(jià)格也不算貴。如果圖舒適度，融創(chuàng)空港的純洋房社區(qū)也不錯(cuò)。港區(qū)這種遠(yuǎn)郊區(qū)域，地鐵的重要性不言而喻。
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另一方面，南樾四期算最后一期，也是和興港的合作項(xiàng)目，成本肯定卡的嚴(yán)，利潤(rùn)要求肯定高一些，一般來(lái)說(shuō)，一期做口碑會(huì)做的很好，但后期不一定，比如永威城。(展開全部)
永威南樾目前在售房源建面為82-139㎡，均價(jià)12000元/㎡（精裝），詳情請(qǐng)咨詢售樓部。
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