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提到航空港就不得不提到富士康，新鄭富士康從決策到建廠到投產(chǎn)只用了很短的時間。這也是在強大的政策支持下的“鄭州速度”，也是集中力量辦大事的優(yōu)勢。
如今的航空港除了感受到快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)以外，就是房價也已經(jīng)很高。永威南樾、正弘中央公園、萬科美景魅力之城都已在一萬以上，比新鄭龍湖、滎陽的房價要高。這么高的房價也是面臨不少挑戰(zhàn)。
一是航空港距離主城區(qū)比較遠(yuǎn)，實實在在的雙城模式，在航空港買房的也多是在這上班的人。因此這里的房地產(chǎn)是否繁榮與航空港有多少產(chǎn)業(yè)、有多少人愿意在此安家落戶有很大關(guān)系。
二是手機行業(yè)格局變化比較快。與航空港形成競爭關(guān)系的就是東莞，那里有華為、OPPO、vivo等手機廠商，尤其是華為近年來發(fā)展也是突飛猛進。雖然航空港的產(chǎn)業(yè)也在不斷多元化，但手機制造及配套產(chǎn)業(yè)依然是舉足輕重。
高房價對建設(shè)不久的航空港自然不是優(yōu)勢，做大做強產(chǎn)業(yè)才是港區(qū)興旺發(fā)達的根本。(展開全部)
做成品房不是光畫畫圖就可以的，至少要樣板間出來才算看見。永威的成品房到底啥樣，我還是很期待的。
成品房可是個系統(tǒng)工程。
對了，前幾天見永威招聘裝修設(shè)計師。
永威一聲不吭，也開始搞大事了。永威南樾三期開始做成品房了，延續(xù)了永威一貫的品質(zhì)建材作風(fēng)，精裝品牌都不錯。施耐德的開關(guān)插座，堅朗海貝斯的指紋密碼鎖，摩恩或科勒的水龍頭、菜盆，老板或者方太的造句、油煙機，美標(biāo)的馬桶，總體來說標(biāo)準(zhǔn)不低。
除此之外，新風(fēng)系統(tǒng)、一鍵斷電系統(tǒng)、入戶感應(yīng)燈、凈水機之類科技感比較強的配置也一并都做好。
永威最早的精裝在惠濟區(qū)永威迎賓府旁邊的公寓永威V尚，之后眼見不僅康橋，連亞新都開始成品房做的有聲有色，永威還是綠化、物業(yè)、建材三把斧，始終不見在新興的科技住宅和成品房方面有什么進展，現(xiàn)在終于來了新的成品房項目，還是比較期待的。
專門花了一點時間去港區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，對港區(qū)有了一定的了解。就北港而言，正弘、永威、萬科等等項目都各有優(yōu)缺點，但是就當(dāng)下銷售的產(chǎn)品來看，永威南樾現(xiàn)在銷售的二期尾盤和三期是整體性價比最高的。如果你在港區(qū)想買一個三年自住的房子，這個應(yīng)該是首選。
永威南樾目前主要在賣的是二期尾盤，三期剛開盤1號樓。一期還混雜著豫發(fā)的設(shè)計理念，二期三期都是純粹的永威范，當(dāng)然地塊還是得從豫發(fā)手里買，而且地塊素質(zhì)越來越差，離地鐵口越來越遠(yuǎn)，一期時容積率還是2.0，規(guī)劃的是16棟18層小高層，二期11棟26層高層，而目前三期，規(guī)劃9棟26層高層，反觀豫發(fā)，給自己留的都是沿河，沿地鐵的低密度地塊，打造的也都是國園等高端點的項目。
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其實這也代表了房企的兩種賺錢方式，永威靠專業(yè)開發(fā)賺錢，豫發(fā)靠囤地賣地賺錢。我覺得都沒啥錯。有些人可能覺得豫發(fā)這種方式不太實在，但其實沒啥，一種商業(yè)模式而已，想當(dāng)初，都沒人看好港區(qū)，只有豫發(fā)膽大敢扎本，來港區(qū)拓荒做一級開發(fā)，又是修路又是拆遷，給zf出了好大力，現(xiàn)在終于熬出頭，只要賣賣地就能賺錢，正所謂高風(fēng)險高回報。永威買地時，港區(qū)已經(jīng)初具規(guī)模，他出高價買地，相當(dāng)于出錢買發(fā)展時間，也規(guī)避了區(qū)域不成熟時的風(fēng)險，理所應(yīng)當(dāng)出出血。
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話說回來，從地鐵2號線延長線蘭河公園站出來，往北走一小段，就能看到豫發(fā)白鷺源現(xiàn)房小區(qū)，再往西隔一個路口，就是交房的南樾一期，單從外觀對比，永威確實看著精細(xì)有品質(zhì)，怪不得永威目前敢賣12000,而其他樓盤只賣11000。
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所以說，盡管豫發(fā)給永威的地不好，但永威沒有自暴自棄，做的都是品質(zhì)盤。
我們通過一期二期戶型配比變化來看一窺永威的***盤思路。
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兩房面積：一期89-94㎡，占比28%→二期61-79㎡，占比24%；控制面積，減少占比。
小三房面積：一期89-95㎡，占比44%→二期91-100㎡，占比47%；面積擴大，增加占比。
三房面積：一期115-130㎡，占比30%→二期130-139㎡，占比24%；面積擴大，減少占比。
四房面積：一期，沒有→二期139㎡四房，占比3%；增加占比。
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總體來看，永威都把面積段增大了一些，并且加入了四房，把走量的兩房做的更小更好賣。(展開全部)
永威南樾目前在售房源建面為82-139㎡，均價12000元/㎡（精裝），詳情請咨詢售樓部。
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