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興港永威南樾四期應(yīng)該算港區(qū)少有的幾個價格比較堅挺的樓盤，目前均價9600-10000左右，應(yīng)該算港區(qū)的第一梯隊吧。
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與其說它是永威南樾4期，不如當(dāng)成永威的一個新項目，因為這塊地是興港的地，與前三期有本質(zhì)不同，興港在2018年10月以近5000的樓面價拿下這塊地，壓力很大，自己來搞大概率會虧?？赡苁且驗檫@塊地正好位于南樾附近，永威有現(xiàn)成的實例口碑，能省不少營銷成本，與永威合作這塊地收益會比較穩(wěn)一些。
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項目所處的橋航路以南，凌寒街以西，地段在港區(qū)不算好，離最近的地鐵口蘭河公園站大概1000米，東邊有競品正商雅庭華府和中建濱水苑，正商一直是8000多的價格，中建是精裝10000出頭，大概是因為太靠東，周邊有大馬村小河劉等安置區(qū)，整體城市界面不算好，與雍州路以東地鐵沿線比，顯得城市感不夠，與運河?xùn)|的恒大相比，性價比又一般。所以，正商、中建一直賣的挺一般。
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南樾4期地塊不能算好，規(guī)模不大，占地58畝，還缺一個角，容積率2.7，規(guī)劃了10棟11-26層小高層和高層，其中南面兩棟小高層全做的140平，北面幾棟高層做的主力戶型是89-115平。戶型設(shè)計較前幾期是有很大進步的，尤其是115平的，基本都做到了三面寬，南北雙陽臺。
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按道理好的戶型，再加上永威一貫的品質(zhì)和綠化，會比較完美，賣個不錯的價格，可惜4期生不逢時，港區(qū)整體市場不理想。4期整體也是一個偏剛需的定位，89-99 ㎡小三房戶型占比達到70%以上，原先的精裝也改成了毛坯，力求降低總價。
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不過，站在自住或投資的角度，個人都不太建議南樾四期了。
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一方面，港區(qū)高性價比的選擇很多，比如正弘豫發(fā)都離地鐵和康平湖比較近，升值潛力更好，價格也不算貴。如果圖舒適度，融創(chuàng)空港的純洋房社區(qū)也不錯。港區(qū)這種遠郊區(qū)域，地鐵的重要性不言而喻。
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另一方面，南樾四期算最后一期，也是和興港的合作項目，成本肯定卡的嚴(yán)，利潤要求肯定高一些，一般來說，一期做口碑會做的很好，但后期不一定，比如永威城。(展開全部)

永威南樾三期的看點就是永威的裝修房，此次做裝修房也是一種嘗試。而從永威南樾樣板房和一些資料上看也可以看出很多細(xì)節(jié)設(shè)計。
1、入戶:入戶掛鉤，指紋密碼鎖，甲級防盜子母門
2客廳:地暖鋪設(shè)好，新風(fēng)系統(tǒng)，并且還有三層雙中空玻璃系統(tǒng)窗。
3:衛(wèi)生間:衛(wèi)生間配備雙地漏：可加快排水，避免排水不暢 。
4廚房:整體櫥柜：雙飾面打造，隱形拉手設(shè)計，雙層拉籃設(shè)計，同時拉籃配置阻力系統(tǒng)，避免關(guān)閉時用力過大導(dǎo)致破損。
石英石臺面：更耐磨、耐劃、耐高溫而且臺面邊緣打造擋水坎、臺面下設(shè)滴水線，防止有水流進櫥柜內(nèi)。
首先成品房也是zf鼓勵。8月22日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省國土資源廳等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》，明確了成品住宅建設(shè)的目標(biāo)，2018年1月1日起，河南全省所有巿、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計建設(shè)?，F(xiàn)在的情況也是成品房越來越多，不過永威的其他的項目還沒有開始做成品房。
其次就是價格問題。裝修房肯定會比周邊的其他毛坯房要貴。這就涉及到價格差別了。以永威南樾為例，就比周邊的正弘中央公園要貴一兩千。裝修房省時省力但價格較貴，毛坯房便宜但后期裝修也是耗時耗力，這都需要人們來考慮。
永威首次嘗試裝修房，當(dāng)然樣板房是樣板房，在后期施工交付的過程中難免也會有經(jīng)驗不足的地方，這就需要永威交房時業(yè)主們的評價了。(展開全部)

5月7日，航空港公布了使領(lǐng)館的城市設(shè)計規(guī)劃。這也是使領(lǐng)館的建設(shè)的一大步，意味著從規(guī)劃到建設(shè)的關(guān)鍵一步。使領(lǐng)館的控規(guī)出來以后，航空港的幾個樓盤也沒有出現(xiàn)搶購的現(xiàn)象，總體還是比較平靜。不管是萬科美景魅力之城、正弘中央公園還是永威南樾，售樓部里也還是比較平靜。
首先是航空港也是在調(diào)控范圍之內(nèi)，所以在這個房票比較重要的時候，投資客也會比較謹(jǐn)慎，買房的更多的是有居住需求的人們。在限購、限貸、限售、限簽等調(diào)控作用下，即使有很大的利好，樓市也是難以再掀起搶購的浪潮了。而且航空港距離主城區(qū)比較遠，實在是很難吸引主城區(qū)的人們?nèi)ベI房。
其次，使領(lǐng)館的建設(shè)也需要時間。2014年1月，省zf批復(fù)的《鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)概念性總體規(guī)劃（2013—2040）》中含有領(lǐng)事館用地。2016年下半年，鄭州航空港區(qū)啟動了領(lǐng)事館片區(qū)城市設(shè)計規(guī)劃編制工作。17年6月，航空港區(qū)召開領(lǐng)事館片區(qū)城市設(shè)計專家評審會，公布了領(lǐng)事館片區(qū)的選址和面積。18年5月，控制性規(guī)劃才發(fā)布。幾年下來，使領(lǐng)館這個利好也釋放了不少。畢竟航空港的一些樓盤很早就宣傳了使領(lǐng)館。
總之，使領(lǐng)館的建設(shè)對航空港來說是好事，但買房還是要看個人需求，不必盲目追風(fēng)。(展開全部)

提到航空港就不得不提到富士康，新鄭富士康從決策到建廠到投產(chǎn)只用了很短的時間。這也是在強大的政策支持下的“鄭州速度”，也是集中力量辦大事的優(yōu)勢。
如今的航空港除了感受到快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)以外，就是房價也已經(jīng)很高。永威南樾、正弘中央公園、萬科美景魅力之城都已在一萬以上，比新鄭龍湖、滎陽的房價要高。這么高的房價也是面臨不少挑戰(zhàn)。
一是航空港距離主城區(qū)比較遠，實實在在的雙城模式，在航空港買房的也多是在這上班的人。因此這里的房地產(chǎn)是否繁榮與航空港有多少產(chǎn)業(yè)、有多少人愿意在此安家落戶有很大關(guān)系。
二是手機行業(yè)格局變化比較快。與航空港形成競爭關(guān)系的就是東莞，那里有華為、OPPO、vivo等手機廠商，尤其是華為近年來發(fā)展也是突飛猛進。雖然航空港的產(chǎn)業(yè)也在不斷多元化，但手機制造及配套產(chǎn)業(yè)依然是舉足輕重。
高房價對建設(shè)不久的航空港自然不是優(yōu)勢，做大做強產(chǎn)業(yè)才是港區(qū)興旺發(fā)達的根本。(展開全部)

永威南樾端不住了，偷偷溜價格了

這次陪富士康的朋友，沒錯就是流水線的苦逼朋友，去買的房，父母叨嘮著結(jié)婚用的。

在北港三杰，萬科正弘永威之間，我個人內(nèi)心還是比較偏向永威的。老實來講，永威港區(qū)報個1萬2多的價格我是著實一驚的，感覺永威膨脹了點。

對港區(qū)最早的印象還停留在名門駿景低價傾銷挽救名門資金鏈的那會，后來去年5月份的時候，有個置業(yè)顧問朋友去的永威南樾，那會還沒有開始房價的瘋狂上漲，但是每天客戶接不完，售樓部人山人?？梢娨话?，更有意思的是有個海馬公園的業(yè)主去機場送人，路過哪里的時候看見人山人海，沒人理自己，立馬買了一套。

可是1萬2的價格，從5000多飛太猛噎住了吧。

目前項目在售情況上，據(jù)置業(yè)顧問所說 7# 10#在售，6#有少量房源8# 9#暫未取得預(yù)售證，永威的戶型相對與萬科，好了幾個檔次，至少南北通透是標(biāo)配，雙陽臺，連通陽臺供君挑選。關(guān)于，永威三寶這個大多數(shù)人都比較清楚了，而且現(xiàn)在客戶基本上都會被帶到一期去體驗。一期的效果沒啥太大毛病，永威系列的標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)格，特別要指出的是永威一期接手的是豫發(fā)已經(jīng)蓋好的房子。和永威的產(chǎn)品體系壓根也不同，至少得房率比較高，換句話說現(xiàn)在永威自己蓋的二期得房率會低一點。不過，大方面，永威自己蓋的二期會比一期要好點的。


好，回到最初說的，價格方面，套路反套路了一個星期，基本上最好的戶型，方正兩臥朝南的E戶型，20層的中間樓層能談到1萬1，這個價格其實是溜了的，而售樓部的套路就是過幾天和你聯(lián)系有特價房XX。永威大概也是有點吃力。

目前北港的價格差別還是比較大，仍在看房的不在少數(shù)，但觀望情緒嚴(yán)重是既成事實。(展開全部)

永威南樾，航空港區(qū)鄭港四路和鄭港四街交匯處。
永威航空港區(qū)的開山之作，永威有三寶建材、景觀、物業(yè)好，這一句話深入人心，永威的產(chǎn)品品質(zhì)比周邊的項目要高。我給大家講講永威南樾的銷售法寶：1、內(nèi)部員工，新項目只要入市，內(nèi)部員工馬上就知道，內(nèi)部員工相信老板相信公司也有優(yōu)惠會買，也會推薦自己的親戚朋友買，也有推薦費，這樣就會消化掉一批房源。2、合作單位，每當(dāng)新項目入市，集中拜訪合作單位，請合作單位的員工看電影，宣傳項目，合作單位的員工買房子也有優(yōu)惠，推薦也有費用，這樣會再消化一批。3、老業(yè)主，項目入市所有的老社區(qū)都會派發(fā)單頁，送老業(yè)主禮品，而且老業(yè)主的忠誠度也挺高，其中不乏一些很有實力的忠實粉絲。4、0首付，永威基本沒出現(xiàn)過0首付的宣傳，這個確實能吸引人群的眼球?？傮w來說老客戶還是占很大一個比重。
港區(qū)的很多的開發(fā)商做的產(chǎn)品這都不錯，也都很用心，但是銷售都沒有市區(qū)的項目火爆，永威是、萬科也是。分享一下我的拙見：
1、港區(qū)離市區(qū)還是有一段距離的，到市區(qū)上班還是不是很方便，無論是自駕還是公共交通都需要花費不少的時間，所以阻擋了一大批人，交通是很重要的一方面。
2、人口。這個區(qū)域居住的人口大部分是村民、工人等，人口凈流入量太少，自身消費實力弱，需要外溢。
整體上港區(qū)自用人口少，大部分都是投資客戶，而投資客戶又比較理性，客戶受眾小，消化速度慢。當(dāng)然本項目，我還是比較推薦的。對港區(qū)的投資，還是需要保持樂觀而謹(jǐn)慎。(展開全部)

永威南樾，永威港區(qū)的開山之作，是從豫發(fā)手里面接過來的。永威有三寶景觀建材物業(yè)好，皮膚式防水、指紋密碼鎖、三層的斷橋鋁窗戶，無論是建材還是景觀或者是物業(yè)，都很不錯。那么這個區(qū)域值不值得居住，是不是所謂的價值洼地？航空港區(qū)以空運為核心優(yōu)勢，目前主要集中的就是工人、村民為主，外來人員較少，區(qū)域發(fā)展還需要很長時間，邊緣性客戶可以考慮，市區(qū)可以投資。