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永威南樾目前主要在賣的是二期尾盤，三期剛開盤1號樓。一期還混雜著豫發(fā)的設(shè)計(jì)理念，二期三期都是純粹的永威范，當(dāng)然地塊還是得從豫發(fā)手里買，而且地塊素質(zhì)越來越差，離地鐵口越來越遠(yuǎn)，一期時(shí)容積率還是2.0，規(guī)劃的是16棟18層小高層，二期11棟26層高層，而目前三期，規(guī)劃9棟26層高層，反觀豫發(fā)，給自己留的都是沿河，沿地鐵的低密度地塊，打造的也都是國園等高端點(diǎn)的項(xiàng)目。
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其實(shí)這也代表了房企的兩種賺錢方式，永威靠專業(yè)開發(fā)賺錢，豫發(fā)靠囤地賣地賺錢。我覺得都沒啥錯(cuò)。有些人可能覺得豫發(fā)這種方式不太實(shí)在，但其實(shí)沒啥，一種商業(yè)模式而已，想當(dāng)初，都沒人看好港區(qū)，只有豫發(fā)膽大敢扎本，來港區(qū)拓荒做一級開發(fā)，又是修路又是拆遷，給zf出了好大力，現(xiàn)在終于熬出頭，只要賣賣地就能賺錢，正所謂高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)。永威買地時(shí)，港區(qū)已經(jīng)初具規(guī)模，他出高價(jià)買地，相當(dāng)于出錢買發(fā)展時(shí)間，也規(guī)避了區(qū)域不成熟時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)，理所應(yīng)當(dāng)出出血。
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話說回來，從地鐵2號線延長線蘭河公園站出來，往北走一小段，就能看到豫發(fā)白鷺源現(xiàn)房小區(qū)，再往西隔一個(gè)路口，就是交房的南樾一期，單從外觀對比，永威確實(shí)看著精細(xì)有品質(zhì)，怪不得永威目前敢賣12000,而其他樓盤只賣11000。
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所以說，盡管豫發(fā)給永威的地不好，但永威沒有自暴自棄，做的都是品質(zhì)盤。
我們通過一期二期戶型配比變化來看一窺永威的***盤思路。
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兩房面積：一期89-94㎡，占比28%→二期61-79㎡，占比24%；控制面積，減少占比。

小三房面積：一期89-95㎡，占比44%→二期91-100㎡，占比47%；面積擴(kuò)大，增加占比。

三房面積：一期115-130㎡，占比30%→二期130-139㎡，占比24%；面積擴(kuò)大，減少占比。

四房面積：一期，沒有→二期139㎡四房，占比3%；增加占比。
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總體來看，永威都把面積段增大了一些，并且加入了四房，把走量的兩房做的更小更好賣。(展開全部)

我個(gè)人看好的區(qū)域：一、鄭東新區(qū)、鄭東新區(qū)北部區(qū)域、白沙、綠博。二、天河路以東，中州大道以西，連霍高速以北的大北區(qū)。三、航空港區(qū)。
2003年鄭東新區(qū)開始建設(shè)，如今13年過去了，鄭東新區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)是鄭州最高大上的區(qū)域，政府的導(dǎo)向作用多么強(qiáng)大，毫無疑問，往東發(fā)展必然會是鄭州的最強(qiáng)主旋律，白沙已經(jīng)被納入鄭東新區(qū)，綠博將開始起步發(fā)力（大開發(fā)商都開始進(jìn)入了，建業(yè)舍平原新區(qū)而進(jìn)入綠博，為什么？）所以，鄭東、綠博、白沙就是鄭州未來的最強(qiáng)極。至于西北部、西部（常西湖新區(qū)、中原新區(qū)、鄭上新區(qū)）、西南、二七運(yùn)河新區(qū)、管南商都新區(qū)、經(jīng)開濱河國際城、國際物流園等等，未來會在所在區(qū)域扮演重要角色，擔(dān)當(dāng)重任。但要和鄭東區(qū)域比肩，或許略遜一籌。
鄭東新區(qū)北部區(qū)域，與鄭東新區(qū)緊密貼合，是有價(jià)值的片區(qū)，不過楊金版塊缺乏大開發(fā)商進(jìn)入，目前被小開發(fā)商搞的有點(diǎn)一地雞毛，加上馬頭崗污水處理廠和馬頭崗機(jī)場，可惜了。鴻園還是相當(dāng)好的。
惠濟(jì)大北區(qū)，鄭州的后花園，離龍湖副CBD較近，居住環(huán)境僅次于東區(qū)，但價(jià)位相對適中，今年多個(gè)樓盤登臺亮相，是值得強(qiáng)烈關(guān)注的區(qū)域。
我個(gè)人對航空港區(qū)是看好的，因?yàn)檫@是省政府著力發(fā)展的區(qū)域，10年以后，再看港區(qū)，可能就如我們2013年去看鄭東新區(qū)10年建設(shè)的面貌一樣，港區(qū)和鄭東新區(qū)都是政府強(qiáng)烈導(dǎo)向發(fā)展的區(qū)域，所以，未來的發(fā)展絕不是其他區(qū)域所能比的。但港區(qū)和鄭東新區(qū)又有著明顯的區(qū)別，東區(qū)是老城區(qū)的自然延伸，港區(qū)則是衛(wèi)星城市的全新再造，但二者未來在鄭州所扮演的角色完全有可能是左膀右臂了。所以，鄭州外圍區(qū)域，我建議關(guān)注港區(qū)，南龍湖、洞林湖、鄭上新區(qū)等等，都會被港區(qū)逐漸甩開的。離港區(qū)最近的南龍湖鎮(zhèn)，已經(jīng)不是宜居的那個(gè)南龍湖了，是地鐵2號線南延線上的過路站，港區(qū)，才是終點(diǎn)大站。
永威南樾目前售賣的是一期，相比正弘、萬科的地塊，偏東，離富士康居住區(qū)近了點(diǎn)，但個(gè)人認(rèn)為不是大問題。至于地鐵站點(diǎn)，也不遠(yuǎn)，向西350米到達(dá)鄭港四街后再向南200米即到，還是比較方便的。
最暢銷的97平方米3室2廳1衛(wèi)戶型，因?yàn)槟媳蓖ㄍ?，已銷售完畢。目前，剩余的有純南小三房以及南北通透大三房，以132平方米的3室2廳2衛(wèi)戶型11層為例，折后的價(jià)格大約在6690元了，目前的價(jià)格也不算低。90平方米純南小三房的特價(jià)房源總價(jià)約在57-62萬之間。永威，是以品質(zhì)聞名的，所以，在港區(qū)，永威南樾是值得推薦的。當(dāng)然，正弘、萬科的也不錯(cuò)，貨就比這三家吧，總有一款適合你。
今年，地鐵2號線南延長線即將通車，通車后前來港區(qū)置業(yè)的人會大幅增加，預(yù)計(jì)在地鐵通車后港區(qū)的房價(jià)將會比現(xiàn)在上漲的更快一些。(展開全部)

永威從豫發(fā)手里買來的地，說明永威對港區(qū)的發(fā)展是比較有信心的。項(xiàng)目優(yōu)勢就是永威的品牌、永威的物業(yè)、永威的綠化、苗木基地，看房時(shí)還是永威常規(guī)思路，帶著到永威東棠小區(qū)里參觀一圈，提升對項(xiàng)目的認(rèn)同感。從市區(qū)售樓部來看，永威南樾的客戶主要依靠老業(yè)主，也證實(shí)了住在永威開發(fā)的樓盤，物業(yè)服務(wù)是讓業(yè)主很舒心的。港區(qū)買房短期內(nèi)沒法入住，配套不完善，市區(qū)上班往返更是不太現(xiàn)實(shí)。真要打定在港區(qū)買房，永威南樾、萬科美景魅力之城、正弘中央公園都值得推薦。

該項(xiàng)目屬于永威置業(yè)的“借雞下蛋”項(xiàng)目，何謂“借雞下蛋”？就是說項(xiàng)目地塊是買的豫發(fā)的地塊，開發(fā)永威自己的產(chǎn)品；港區(qū)目前的市場情況是令人堪憂的，就像N年前的鄭東新區(qū)一樣，這個(gè)區(qū)域就是政府強(qiáng)制拉起來的板塊，人口也是強(qiáng)制引導(dǎo)，那么購買該項(xiàng)目的又有多少客戶是自住的，又有多少是市區(qū)客戶？其實(shí)港區(qū)現(xiàn)在的項(xiàng)目基本上就是投資產(chǎn)品、等待區(qū)域成熟后升值，永威南樾也不例外，周邊配套不成熟，根本無法居?。凰赃x擇區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目一定要結(jié)合自身實(shí)際，市區(qū)上班在這買房居住在現(xiàn)階段是個(gè)比較痛苦事情。

南樾的首次開盤熱銷也再次印證了港區(qū)市場中的剛需客戶比例并不少，已售出的400余套房源中，我相信追隨永威品牌而考慮長線投資的客戶也占很大比重，與萬科、正弘這幾次開盤的火爆局面類似，一個(gè)國家級新區(qū)，有政策的傾向和扶持，一個(gè)是品牌開發(fā)企業(yè)，品質(zhì)有保證，最關(guān)鍵的是價(jià)格低，也或許是當(dāng)今港區(qū)住宅熱銷的原因之一。