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有住的近的嗎？04地塊現(xiàn)在施工著沒(méi)有??？還有農(nóng)業(yè)路沙口路那現(xiàn)在什么情況了？有人清楚嗎？

前幾星期準(zhǔn)備去工地上看看 沒(méi)找到路啊 能告訴下從哪里進(jìn)去嗎？

項(xiàng)目三期開(kāi)盤，成交價(jià)飆升至8800-9200元，著實(shí)不低，比精裝修的萬(wàn)科城、恒大翡翠華庭以及五龍新城低不了太多，從位置上來(lái)說(shuō)，高新區(qū)位于鄭州市的西北部，這個(gè)項(xiàng)目又處于高新區(qū)的西北部，接近西四環(huán)，打開(kāi)地圖，覺(jué)得還是挺遠(yuǎn)的，這可能跟我主要活動(dòng)區(qū)域在金水區(qū)有關(guān)。項(xiàng)目產(chǎn)品及開(kāi)發(fā)商的做事態(tài)度來(lái)說(shuō)，這個(gè)樓盤還是很不錯(cuò)的，只是價(jià)格偏高，如果要我選擇，偏品質(zhì)的剛需樓盤中，想劃算選五龍新城，想追求生活品質(zhì)選康橋朗城。(展開(kāi)全部)

商業(yè)大環(huán)境整體不好，建議投資商鋪還是謹(jǐn)慎為好，尤其為商場(chǎng)內(nèi)內(nèi)鋪。新合鑫開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤確實(shí)不少，口碑確不怎么好，首次做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，還是自己的運(yùn)營(yíng)公司，問(wèn)之前運(yùn)營(yíng)過(guò)什么項(xiàng)目？置業(yè)顧問(wèn)答：首個(gè)項(xiàng)目，問(wèn)：運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)人以前負(fù)責(zé)過(guò)什么項(xiàng)目，答：肯定運(yùn)營(yíng)過(guò)項(xiàng)目，（中建轉(zhuǎn)移了話題），后來(lái)說(shuō)是掛靠在新合鑫名下的，越聽(tīng)越覺(jué)得不靠譜，置業(yè)顧問(wèn)就以返租10年，白得一金鋪，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)為由轉(zhuǎn)移了話題。其實(shí)越是描述的美好的鋪?zhàn)?，風(fēng)險(xiǎn)是越大的，10年時(shí)間什么都不好說(shuō)，返租鋪?zhàn)臃狄粌赡耆硕颊也恢模忻嫔弦膊簧僖?jiàn)。再說(shuō)這區(qū)域根本沒(méi)有那么多的商業(yè)需求，有了大體量的正弘數(shù)碼港商業(yè)和科學(xué)大道東側(cè)丹尼斯，睿達(dá)廣場(chǎng)能搶占的人流及消費(fèi)應(yīng)該是很有限的。(展開(kāi)全部)

住宅政策寬松的情況下，已降低了首付比例和基準(zhǔn)利率，不管是短期內(nèi)自住，還是長(zhǎng)期對(duì)外出租，我都建議優(yōu)先考慮住宅，除非購(gòu)買的區(qū)域適合辦公，并且就是準(zhǔn)備辦公用的。高新區(qū)的公寓產(chǎn)品眾多，實(shí)際辦公需求并不大，已經(jīng)配建了足夠的寫字樓，要在公寓內(nèi)辦公基本沒(méi)有必要。對(duì)于居住來(lái)說(shuō)，商水商電成本高，梯戶比大、綠化少，舒適度不高。且商業(yè)性質(zhì)，40年產(chǎn)權(quán)，首付比例50%，利率上浮30%，不可放戶口，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用高。因?yàn)榭們r(jià)低，要購(gòu)買公寓自住的客戶，希望能算清楚這筆賬，到底劃不劃算？高新區(qū)同類產(chǎn)品中，龍匯國(guó)際做到雙氣，也算優(yōu)勢(shì)。(展開(kāi)全部)

個(gè)人覺(jué)得高新區(qū)公寓產(chǎn)品已經(jīng)過(guò)剩，且投資價(jià)值不大，其一：高新區(qū)辦公的并不多，其二：既然辦公不多，就不會(huì)有那么多需要在高新區(qū)租房的房客，其三：目前在售的公寓樓盤眾多，除睿達(dá)廣場(chǎng)外，緊挨著就有正弘數(shù)碼港和龍匯國(guó)際，稍遠(yuǎn)點(diǎn)距離新芒果的雙糖、公園道1號(hào)等，其四：租客能相同價(jià)格租來(lái)住宅的情況下，有幾個(gè)人愿意租人群雜亂、沒(méi)有綠化的公寓？還要承擔(dān)商水、商電？沒(méi)記錯(cuò)的話，這個(gè)樓盤前幾年就推出了，當(dāng)時(shí)同類產(chǎn)品不多，因?yàn)橐恢弊C件不全，也沒(méi)有大的推廣，拖到現(xiàn)在完全沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。真想在此區(qū)域購(gòu)買同類公寓的話：睿達(dá)廣場(chǎng)梯戶比：3梯31戶，龍匯國(guó)際4梯13戶、4梯22戶會(huì)更舒適一些，并且龍匯國(guó)際為雙氣，價(jià)格相差不多，交房時(shí)間更早，都有首付分期活動(dòng)，性價(jià)比比睿達(dá)廣場(chǎng)略高。(展開(kāi)全部)

今天上午一個(gè)朋友咨詢我：想給爸媽買一套房子分開(kāi)住，南三環(huán)附近，最好三環(huán)內(nèi)、9000元以下，讓推薦個(gè)合適樓盤。想了想三環(huán)內(nèi)還真沒(méi)有合適樓盤，還是建議她盡量選擇三環(huán)外的樓盤，推薦了：康橋悅島和綠都瀾灣重點(diǎn)關(guān)注。簡(jiǎn)單梳理下航海路至南三環(huán)幾個(gè)樓盤：升龍城、正商城、亞星盛世屬于開(kāi)發(fā)商口碑不好；錦美南華府證件不全、容積率太高、學(xué)區(qū)賣點(diǎn)沒(méi)有需求；長(zhǎng)江一號(hào)單價(jià)超出承受范圍，關(guān)鍵產(chǎn)品也不值這個(gè)價(jià)錢。這樣一梳理，才發(fā)現(xiàn)，亞星盛世為什么敢把品質(zhì)做的那么差，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手是升龍和正商，如果競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是康橋、永威，我想呈現(xiàn)出來(lái)的產(chǎn)品肯定不是現(xiàn)在這個(gè)樣子，看一個(gè)人的地位怎么樣，就看他的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這句話在地產(chǎn)行業(yè)同樣適用。亞星盛世現(xiàn)主推三期，位于長(zhǎng)江路、興華街交叉口東南角，地塊也不小，只是開(kāi)發(fā)商口碑太差、維權(quán)太多，整個(gè)項(xiàng)目不小，卻沒(méi)有自己配套的學(xué)校，好學(xué)校據(jù)說(shuō)也劃不進(jìn)去，讓人很沒(méi)有安全感。8700-8800元左右的成交均價(jià)，個(gè)人覺(jué)得也不算低了，無(wú)非跨越個(gè)南三環(huán)，同樣價(jià)位照樣可以買到稱心如意的房子，相信不久的將來(lái)，三環(huán)外也會(huì)和三環(huán)內(nèi)一樣繁華、配套齊全，選擇一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商及后期物業(yè)，才能天天過(guò)的舒心。(展開(kāi)全部)

錦繡山河的南邊新加入勁敵一名：鑫苑名城，因?yàn)槊渍线@個(gè)項(xiàng)目還有呈現(xiàn)，另外廣告宣傳也不太多，在這里簡(jiǎn)單敘述下鑫苑名城的情況，并做一對(duì)比，讓關(guān)注錦繡山河樓盤的購(gòu)房者可以重點(diǎn)對(duì)比此項(xiàng)目。26號(hào)下午去調(diào)的盤，當(dāng)時(shí)張信哲演唱會(huì)已結(jié)束，案場(chǎng)所有桌子上都堆滿了沒(méi)來(lái)得及收拾的紙杯，可以證明，當(dāng)天來(lái)的人絕對(duì)不少。單從產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)：交通及位置上，肯定是錦繡山河占了優(yōu)勢(shì)，鑫苑名城在錦繡山河的南邊，嵩山路目前道路寬敞，如果自駕車的話，遠(yuǎn)的那些距離倒無(wú)所謂，公交車：錦繡山河門前有公交站牌，鑫苑名城門前暫時(shí)沒(méi)有見(jiàn)到；教育方面：項(xiàng)目自身都有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，錦繡山河學(xué)區(qū)為：鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)，鑫苑名城學(xué)區(qū)為：河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，但錦繡山河業(yè)主購(gòu)買127平米以上房型才能上，低于127平米的只給減幾分，鑫苑名城則無(wú)額外條件；商業(yè)配套兩個(gè)樓盤都不是太突出。戶型設(shè)計(jì)上鑫苑名城更新穎，通風(fēng)、采光效果更佳，且后期物業(yè)更有保障。錦繡山河、亞星盛世樓盤品質(zhì)較差，并已遭遇過(guò)多次維權(quán)。米宅的觀點(diǎn)我很認(rèn)同：開(kāi)發(fā)商第一，地段第二，產(chǎn)品第三，鑫苑名城占了兩樣，因此，這兩個(gè)樓盤中，個(gè)人建議選擇鑫苑名城。只是銷售代理公司為恒輝，這次調(diào)盤對(duì)產(chǎn)品很認(rèn)可，會(huì)不會(huì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間合作，樓盤也變成了恒輝的氣質(zhì)？(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目廣告語(yǔ)：住南華府，上隴西小學(xué)，別的賣點(diǎn)沒(méi)有，就是學(xué)區(qū)房，隴西小學(xué)在二七區(qū)最好的小學(xué)，類似于金水區(qū)的文化路一小、中原區(qū)的伊河路小學(xué)，但這個(gè)其實(shí)是屬于隴西小學(xué)分校，命名為：南華府校區(qū)，位于項(xiàng)目二期西側(cè)。這個(gè)片區(qū)各方面配套很齊全，鄭飛集團(tuán)多年的生活區(qū)，項(xiàng)目西北有丹尼斯大超市，東邊兩個(gè)中學(xué)，南邊為鄭飛醫(yī)院，南三環(huán)有一個(gè)很大的圖書中心，缺點(diǎn)就是項(xiàng)目地塊太小，且容積率偏高，居住舒適度較低。目前五證還沒(méi)有齊全，做過(guò)一次內(nèi)購(gòu)，成交均價(jià)8300元左右，開(kāi)發(fā)商也被注銷過(guò)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，自住的話性價(jià)比不高。周邊居民孩子有小學(xué)學(xué)區(qū)需求的，可以考慮在五證齊全的情況下，買個(gè)小戶型，圖個(gè)上學(xué)名額，房子可以對(duì)外出租，一個(gè)朋友在亞星盛世有套小戶型，租金還挺高的。(展開(kāi)全部)