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個人對于這個項目持不看好的態(tài)度。
先談區(qū)域吧，高新區(qū)作為城市新區(qū)也是剛剛發(fā)展起來的區(qū)域，一直承擔(dān)著剛需的外溢，從住宅第一波交房入住到入住率逐步提高，再到形成商業(yè)氛圍，這段時間高新區(qū)的入住率與人口密度是我比較擔(dān)心的，另外，目前看高新區(qū)的成交結(jié)構(gòu)，還有兩成多的投資客戶，這更是會讓入住率打折，因此個人比較擔(dān)心商鋪有較長時間的培育期和空租率。
另外，企業(yè)資質(zhì)也是一個問題，新合馨從目前看，還是以銷售物業(yè)為主，缺乏運營能力，而高新區(qū)未來綜合體比比皆是，內(nèi)部固定的消費客戶被分流是一定的。
還有就是，這個價格，個人感覺后期的溢價能力有點無法被市場支撐。
結(jié)合以上三點，個人比較不樂觀。

新合鑫，也算深耕高新區(qū)，禧園、觀悅還有后續(xù)開發(fā)的地塊，對于高新區(qū)有一點政府關(guān)系。該項目不臨科學(xué)大道，未來發(fā)展?jié)摿Σ患案咝聰?shù)碼港。規(guī)劃有三棟樓，1-3層為商業(yè)步行街，并規(guī)劃有主題，一樓珠寶名品旗艦店，二樓餐飲，三樓兒童主題商業(yè)；3層以上為LOFT公寓，層高5米，算是同類產(chǎn)品的中上等層高。個人認(rèn)為該項目商業(yè)價值遠(yuǎn)小于其公寓價值，原因如下：第一商業(yè)經(jīng)營風(fēng)險較大，新合鑫無商業(yè)運營經(jīng)營，可控性??；第二，loft為高附加值產(chǎn)品后期可租可售靈活把控；第三，區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)氛圍不足以支撐大體量商業(yè)運營。

商業(yè)大環(huán)境整體不好，建議投資商鋪還是謹(jǐn)慎為好，尤其為商場內(nèi)內(nèi)鋪。新合鑫開發(fā)過的樓盤確實不少，口碑確不怎么好，首次做商業(yè)地產(chǎn)項目，還是自己的運營公司，問之前運營過什么項目？置業(yè)顧問答：首個項目，問：運營公司負(fù)責(zé)人以前負(fù)責(zé)過什么項目，答：肯定運營過項目，（中建轉(zhuǎn)移了話題），后來說是掛靠在新合鑫名下的，越聽越覺得不靠譜，置業(yè)顧問就以返租10年，白得一金鋪，沒有風(fēng)險為由轉(zhuǎn)移了話題。其實越是描述的美好的鋪子，風(fēng)險是越大的，10年時間什么都不好說，返租鋪子返一兩年人都找不著的，市面上也不少見。再說這區(qū)域根本沒有那么多的商業(yè)需求，有了大體量的正弘數(shù)碼港商業(yè)和科學(xué)大道東側(cè)丹尼斯，睿達(dá)廣場能搶占的人流及消費應(yīng)該是很有限的。(展開全部)

項目商鋪廣告語：10年白送一金鋪，返租10年，每年返租10%，按揭只要一到賬，直接返10%的租金，并且商鋪參與首付分期，首次繳納20%總房款，簽訂購房協(xié)議辦按揭，按揭到賬直接返總房款10%，16年初自己只需要再籌措5%即可，16年底交最后一批15%房款時，也會得到10%的租金，自己籌措5%即可，按照這樣宣傳和算法真的是很美好。商鋪的規(guī)劃：部分一層和負(fù)一層為世紀(jì)聯(lián)華超市，二樓餐飲，三樓兒童游樂場，商業(yè)管理公司為新合鑫自己的公司，目前還沒有管理過任何一個商業(yè)項目，管理經(jīng)驗嚴(yán)重不足。周邊挨著有50%商業(yè)體量的正弘高新數(shù)碼港，說實在話，正弘做為比新合鑫知名很多的地產(chǎn)商，商業(yè)運營還很一般，對于新合鑫這種新手來說，就不要有過高的期望了，尤其是整個市場都不好的情況下，因此不管他的宣傳有多美好，算下來有多劃算，出手時還請謹(jǐn)慎，免得做炮灰！(展開全部)

這個商鋪的位置絕佳，北側(cè)是高新區(qū)標(biāo)志性酒店-光華大酒店，附近有醫(yī)院、學(xué)校、美術(shù)館，交通優(yōu)勢更明顯，至于商鋪是否值得投資，我認(rèn)為需要謹(jǐn)慎對待，其一商鋪上蓋是loft公寓，三層的商業(yè)未來缺乏統(tǒng)一管理，可能會出現(xiàn)管理混亂風(fēng)險；其二，未來的數(shù)碼港大體量商業(yè)、升龍又一城商業(yè)將逐漸填補商業(yè)空白甚至?xí)嵩缤钢虡I(yè)需求。因此，聯(lián)系謹(jǐn)慎對待該項目的商鋪投資。

恭喜新合鑫睿達(dá)廣場（商鋪）喜上《小莉幫忙》