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新合鑫睿達(dá)廣場(chǎng)位于高新區(qū)瑞達(dá)路與合歡街交匯處；
項(xiàng)目推出的公寓產(chǎn)品屬于西四環(huán)較早的一批了，我們一起來(lái)看看目前高新區(qū)公寓產(chǎn)品眾多，此項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)有哪些，項(xiàng)目得房率高，買(mǎi)一層可以隔斷成兩層，得房率基本超過(guò)100%；睿達(dá)廣場(chǎng)是5米挑高，就舒適性來(lái)說(shuō)是較高的；目前均價(jià)是9600元/㎡左右，主推1、2、3號(hào)樓，購(gòu)房享首付50%每平優(yōu)惠300元；一次性付款每平優(yōu)惠450元，均價(jià)9600元/平米;項(xiàng)目周邊距離學(xué)校較近（鄭州中學(xué)），后期有相對(duì)較大的租售空間，但是目前高新區(qū)的公寓產(chǎn)品泛濫了，公寓產(chǎn)品基本處于滯銷(xiāo)階段，目前大政策利好住宅，首付款比例又下調(diào)，同樣的首付比例，對(duì)于剛需客戶(hù)都選擇直接購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)品了，但是市場(chǎng)庫(kù)存量在那放，公寓產(chǎn)品還是要銷(xiāo)售，所以目前來(lái)說(shuō)是個(gè)公寓銷(xiāo)售價(jià)格低點(diǎn)，目前眾多大開(kāi)發(fā)商紛紛入駐高新區(qū)（金科也來(lái)了），相信后期高新區(qū)會(huì)有新的市場(chǎng)溢價(jià)空間，總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于需要投資的客戶(hù)，還是值得考慮的！(展開(kāi)全部)

新合鑫睿達(dá)廣場(chǎng)2015年全年銷(xiāo)售套數(shù)500余套，總銷(xiāo)額兩個(gè)億，對(duì)于睿達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目來(lái)講可謂非常成功的一年。項(xiàng)目從14年6月份開(kāi)始組建團(tuán)隊(duì)，15年3月份開(kāi)始首批銷(xiāo)售房源集中簽約，LOFT產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格也從最初的8000元左右提高到目前的9000元以上。
項(xiàng)目的成功首先要?dú)w功于產(chǎn)品的人性化（交付加裝隔層和樓梯省去客戶(hù)裝修的困難），產(chǎn)品出色的營(yíng)銷(xiāo)推廣和招商，更重要的是項(xiàng)目處于高新區(qū)核心居住區(qū)緊鄰鄭州中學(xué)位置優(yōu)越加之銷(xiāo)售接點(diǎn)處于市場(chǎng)對(duì)這種產(chǎn)品較為認(rèn)可的階段。如果銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)放到2016年這種國(guó)家大力支持住宅市場(chǎng)，繼續(xù)放大住宅對(duì)這種40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)時(shí)睿達(dá)廣場(chǎng)還能否有這樣的業(yè)績(jī)就要值得觀(guān)望。
其實(shí)這也進(jìn)一步提醒我們對(duì)于目前市場(chǎng)40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓的火熱，大部分開(kāi)發(fā)商恨不得都做這種產(chǎn)品的形勢(shì)，市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變將大大影響這種產(chǎn)品的銷(xiāo)售情況，我個(gè)人還是認(rèn)為這種產(chǎn)品和產(chǎn)品的熱銷(xiāo)還是在市場(chǎng)特殊階段出現(xiàn)的產(chǎn)物。(展開(kāi)全部)

睿達(dá)廣場(chǎng)（辦公）2015年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售519套，總銷(xiāo)售金額共2.0113億，總銷(xiāo)售面積共23895.89平，全年均價(jià)8417元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

睿達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商新合鑫之前開(kāi)發(fā)過(guò)睿智花園、楠園、禧園、新合鑫觀(guān)悅，之前給人的印象就是拿證比較慢，開(kāi)發(fā)口碑中規(guī)中矩。開(kāi)發(fā)商老板是高新區(qū)某村本地人，從做汽修起家，那個(gè)高新區(qū)比較有名的玖豪洗浴中心也是老板資產(chǎn)，目前是人大代表非常厲害。其實(shí)睿達(dá)廣場(chǎng)這塊地位置并不好，雖然位于瑞達(dá)路和合歡街交匯處西南角但中間隔著一個(gè)小廣場(chǎng)展示面有限。一個(gè)位置并不好的商業(yè)地塊目前為止看做的不錯(cuò)真的要佩服項(xiàng)目總趙小莉趙總，先是規(guī)劃產(chǎn)品為居住功能的Loft，入則寧?kù)o出則繁華，又引入世紀(jì)聯(lián)華、雙首層設(shè)計(jì)的底商，又花錢(qián)和政府協(xié)商對(duì)項(xiàng)目北邊的小廣場(chǎng)做改造使底商有更好的展示面。loft產(chǎn)品總價(jià)低、首付低、月供少，猛一看比較適合剛需，但是40年產(chǎn)權(quán)，梯數(shù)比過(guò)高，較高的契稅、物業(yè)、裝修費(fèi)用，商水商電都比較高，后期轉(zhuǎn)讓的交易稅又異常的高又不適合剛需，所以對(duì)自住如果實(shí)在是短期資金緊張真的不建議。如果投資的話(huà)，項(xiàng)目緊鄰BRT，出行方便，周邊是高新區(qū)傳統(tǒng)居住區(qū)配套完善，離鄭州中學(xué)也比較近，參照周邊的租金投資回報(bào)率還可以，適合手中有閑錢(qián)想要保值抗通脹的人群，但是目前市場(chǎng)上這種產(chǎn)品越來(lái)越多也不要有特別高的期待。(展開(kāi)全部)

睿達(dá)廣場(chǎng)
睿達(dá)廣場(chǎng)位于瑞達(dá)路合歡街，案名與路名取其諧音，目前商鋪及其剩余l(xiāng)oft房源在售，商鋪12000上下，loft8500-9000上下，
目前就鄭州市場(chǎng)的購(gòu)房理念來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)loft用來(lái)自住的少之又少，一是傳統(tǒng)的購(gòu)房理念的影響，二就是后期居住的舒適度方面的擔(dān)憂(yōu)，3T31戶(hù)，上下班高峰期時(shí)3部電梯根本不可能承載這么大的人流量，且未來(lái)租戶(hù)各色人流的聚集，居住舒適度必然受到影響，而對(duì)于投資客而言，高新區(qū)并未有商務(wù)辦公氛圍，缺少精英階層的導(dǎo)入，未來(lái)loft作為商業(yè)性質(zhì)的投資類(lèi)產(chǎn)品，商電商水無(wú)可避免，且loft裝修成本必然帶來(lái)房租的上漲，租房客群會(huì)有很大的抗性，未來(lái)也很難實(shí)現(xiàn)較大的溢價(jià)空間；

建議謹(jǐn)慎選擇。(展開(kāi)全部)

個(gè)人對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目不推薦。
先說(shuō)投資吧，投資回報(bào)率不高啊，這種loft產(chǎn)品，租金上不去已經(jīng)是常態(tài)化的事情，雖說(shuō)是兩房，但是完全租不到兩房的價(jià)格，又是40年產(chǎn)權(quán)，貸款還只能貸10年，無(wú)法滿(mǎn)足租金抵月供，而且關(guān)鍵的是自從正弘高新數(shù)碼港之后，loft以及公寓類(lèi)產(chǎn)品供應(yīng)量越來(lái)越大，短期內(nèi)人口導(dǎo)入又無(wú)法完全形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，人流量完全無(wú)法保證，租金收益是沒(méi)有辦法保證的。
再說(shuō)自用，第一點(diǎn)，戶(hù)型設(shè)計(jì)問(wèn)題太大，層高不夠太壓抑只是小問(wèn)題，房間內(nèi)除了衛(wèi)生間是分隔好的，其余空間都是敞開(kāi)式，沒(méi)有獨(dú)立廚房空間。第二，四十年產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)戶(hù)口，不能就近接受義務(wù)教育，問(wèn)題很大。
整體來(lái)看，個(gè)人對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目還是持保留態(tài)度，不推薦。

個(gè)人覺(jué)得高新區(qū)公寓產(chǎn)品已經(jīng)過(guò)剩，且投資價(jià)值不大，其一：高新區(qū)辦公的并不多，其二：既然辦公不多，就不會(huì)有那么多需要在高新區(qū)租房的房客，其三：目前在售的公寓樓盤(pán)眾多，除睿達(dá)廣場(chǎng)外，緊挨著就有正弘數(shù)碼港和龍匯國(guó)際，稍遠(yuǎn)點(diǎn)距離新芒果的雙糖、公園道1號(hào)等，其四：租客能相同價(jià)格租來(lái)住宅的情況下，有幾個(gè)人愿意租人群雜亂、沒(méi)有綠化的公寓？還要承擔(dān)商水、商電？沒(méi)記錯(cuò)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)前幾年就推出了，當(dāng)時(shí)同類(lèi)產(chǎn)品不多，因?yàn)橐恢弊C件不全，也沒(méi)有大的推廣，拖到現(xiàn)在完全沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。真想在此區(qū)域購(gòu)買(mǎi)同類(lèi)公寓的話(huà)：睿達(dá)廣場(chǎng)梯戶(hù)比：3梯31戶(hù)，龍匯國(guó)際4梯13戶(hù)、4梯22戶(hù)會(huì)更舒適一些，并且龍匯國(guó)際為雙氣，價(jià)格相差不多，交房時(shí)間更早，都有首付分期活動(dòng)，性?xún)r(jià)比比睿達(dá)廣場(chǎng)略高。(展開(kāi)全部)

河南新合鑫置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，新合鑫睿達(dá)廣場(chǎng)在瑞達(dá)路合歡街交叉口，他們?cè)诟咝聟^(qū)開(kāi)發(fā)的還有新合鑫觀(guān)悅，睿智花園，睿智楠園，睿智禧園。在高新區(qū)人口密度，人流量沒(méi)有達(dá)到的情況下，這個(gè)項(xiàng)目在高新區(qū)做這么大體量的 LOFT 、以及商業(yè)。這是對(duì)他們的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的極大考驗(yàn)。周邊是工廠(chǎng)挺多的，但是他們的消費(fèi)以及房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)能力有限，還有高新區(qū)還沒(méi)有形成辦公的氛圍，有一個(gè)大學(xué)科技園，那里面的人就是買(mǎi)房也不會(huì)選擇這個(gè)LOFT吧，周邊區(qū)域房子能選擇的還是很多的，在這個(gè)地方不管是投資還是居住都是不合適的，出租周邊小區(qū)的價(jià)格也不貴，為啥要住你的額外費(fèi)用較高的房子，我的建議：看看就算

項(xiàng)目周邊公寓產(chǎn)品挺多的，正弘數(shù)碼港和龍匯國(guó)際挨的都挺近，最大優(yōu)勢(shì)在于距離鄭州中學(xué)最近，如果產(chǎn)品及租金一樣的情況下，實(shí)驗(yàn)中學(xué)家長(zhǎng)租房會(huì)優(yōu)先考慮。說(shuō)到產(chǎn)品：停車(chē)位方面：項(xiàng)目負(fù)一層為世紀(jì)聯(lián)華超市，僅地下二層為停車(chē)場(chǎng)，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的介紹，車(chē)位比將近2:1，樓下還有較大體量商業(yè)，肯定是不夠用的，更不用說(shuō)電動(dòng)車(chē)停車(chē)位了，如果后期電動(dòng)車(chē)上樓充電，3梯31戶(hù)的配比，電梯負(fù)荷也太大了吧，每天上下樓梯都會(huì)很困難。產(chǎn)品都是僅一個(gè)窗戶(hù)，另一個(gè)房間需要在屋內(nèi)打一個(gè)窗戶(hù)，通風(fēng)采光效果很差，總之居住舒適度很低。目前售價(jià)約9000元左右，有首付分期活動(dòng)，簽合同時(shí)繳納20%首付，16年初15%，16年底交房時(shí)繳納剩余15%。有暖氣無(wú)天然氣，交房時(shí)做好隔層。個(gè)人觀(guān)點(diǎn)：不管投資出租還是短期自住，盡量選擇住宅，首付比例低、利息低、貸款年限長(zhǎng)，水電生活成本低，且居住環(huán)境更純粹，轉(zhuǎn)手時(shí)手續(xù)費(fèi)較低，也好出手。(展開(kāi)全部)

新合鑫睿達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目主推的產(chǎn)品為30-50㎡的Loft公寓產(chǎn)品，戶(hù)型面積小，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。建筑外立面采用玻璃幕墻和石材，以玻璃幕墻為主，這也是市面上寫(xiě)字樓主流的沿用手法，呈現(xiàn)出現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。項(xiàng)目規(guī)模較小，沒(méi)有規(guī)劃社區(qū)景觀(guān)。不過(guò)值得一提的公寓的3層、15層和頂層設(shè)計(jì)了空中花園可供業(yè)主日常休憩使用，這也是項(xiàng)目的一大特色。物業(yè)費(fèi)為1.80 元/㎡/月，價(jià)位還是可以的，性?xún)r(jià)比較高。物業(yè)聘用為北京國(guó)基偉業(yè)物業(yè)管理有限公司，在鄭州服務(wù)了二十多個(gè)企事業(yè)辦公樓，服務(wù)水準(zhǔn)還行。整體來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商實(shí)力一般，區(qū)域內(nèi)投資市場(chǎng)一般，后期出租回報(bào)不會(huì)太高，自住的話(huà)距離市區(qū)較遠(yuǎn)生活不太便捷。