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融創(chuàng)瓏府說(shuō)預(yù)售證下來(lái)了，需要把先前指定銀行凍結(jié)的百分之二十房款轉(zhuǎn)到融創(chuàng)公司賬戶里面，暫時(shí)先不讓簽合同、辦銀行按揭，覺(jué)得不是很合理，另外之前融創(chuàng)象湖壹號(hào)8號(hào)樓簽約的時(shí)候是給了額外優(yōu)惠的，融創(chuàng)瓏府怎么說(shuō)？

沒(méi)有說(shuō)驗(yàn)資的事情啊，在沒(méi)有預(yù)售的情況下以驗(yàn)資的名義強(qiáng)制客戶將首付款凍結(jié)在融創(chuàng)指定銀行，雖然沒(méi)有直接收錢(qián)但已經(jīng)有收錢(qián)之實(shí)，融創(chuàng)也應(yīng)該給個(gè)說(shuō)法。

感覺(jué)很快就會(huì)有針對(duì)這些豪宅的限制性政策，對(duì)北龍湖的保護(hù)是鄭州市政府的態(tài)度，但是目前的這波限制性政策一波比一波猛烈，大有以北京領(lǐng)軍向全國(guó)蔓延的態(tài)勢(shì)，越發(fā)感覺(jué)這是中央政府的態(tài)度，就是對(duì)強(qiáng)一二線城市強(qiáng)勢(shì)打壓，將市場(chǎng)的流動(dòng)性擠壓到更廣泛的三四線城市和地級(jí)市，進(jìn)而真正實(shí)現(xiàn)中央政府去庫(kù)存的政策。

本來(lái)在鄭州市場(chǎng)無(wú)證開(kāi)盤(pán)也不算個(gè)例，面對(duì)大品牌無(wú)證開(kāi)盤(pán)也都見(jiàn)怪不怪了，但是這一次的無(wú)證開(kāi)盤(pán)實(shí)在是讓眾多購(gòu)房者受到了太大的利益損失，首先買(mǎi)不買(mǎi)得了成了一個(gè)問(wèn)題，再次能不能追求首付又成了一個(gè)問(wèn)題，另外接下來(lái)可能還要面對(duì)更加嚴(yán)厲的限制性政策，購(gòu)房者焦慮、不安的心情當(dāng)然理解。
做為一個(gè)開(kāi)發(fā)商，既然將房子賣(mài)給消費(fèi)者，確定契約關(guān)系和購(gòu)房者就應(yīng)該是一個(gè)互相負(fù)責(zé)和維護(hù)的關(guān)系，這種環(huán)境下反而凸顯出開(kāi)發(fā)商最為一個(gè)大品牌應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)。
融創(chuàng)領(lǐng)導(dǎo)層因?yàn)閲?guó)慶假期休假不能夠迅速的站出來(lái)給廣大購(gòu)房者一個(gè)說(shuō)法本身也說(shuō)明融創(chuàng)鄭州尷尬的位置。
其實(shí)融創(chuàng)目前在鄭州的影響力真的非常大，但美譽(yù)度及其底下，給我們看到的是一個(gè)亂承諾、臨時(shí)提價(jià)、不負(fù)責(zé)任、不顧廣大業(yè)主利益的不良商人的丑陋嘴臉，我理解融創(chuàng)進(jìn)入鄭州深耕市場(chǎng)的決心，但是如果融創(chuàng)真的尊重鄭州市場(chǎng)的話，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下融創(chuàng)應(yīng)該有所行動(dòng)了。(展開(kāi)全部)

最新消息，融創(chuàng)將和城開(kāi)合作***盤(pán)固城改造項(xiàng)目。
融創(chuàng)進(jìn)入鄭州可謂來(lái)勢(shì)洶洶，先是入主美盛天鏡項(xiàng)目將美盛天鏡更名為融創(chuàng)象湖壹號(hào)，然后和國(guó)投合作高達(dá)12個(gè)地塊占比40%股份，緊接著又參與城開(kāi)固城項(xiàng)目，據(jù)了解融創(chuàng)在綠博園還將會(huì)有一個(gè)項(xiàng)目，今年要實(shí)現(xiàn)4盤(pán)聯(lián)動(dòng)的狀態(tài)沖擊鄭州市場(chǎng)100億的銷(xiāo)售額。
目前城開(kāi)固城項(xiàng)目融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)正在組建，之前參與該項(xiàng)目銷(xiāo)售代理的恒輝將會(huì)撤場(chǎng)，融創(chuàng)以渠道營(yíng)銷(xiāo)而聞名，采用自己的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)給予渠道部門(mén)極大的支持，內(nèi)外場(chǎng)分工明確，前期在地推時(shí)造成巨大的市場(chǎng)關(guān)注度，后期在蓄客時(shí)期加速客戶到訪的時(shí)間，想必融創(chuàng)也將會(huì)在鄭州市場(chǎng)掀起新一輪的銷(xiāo)售模式變革。
融創(chuàng)15年全國(guó)排名第九位，都是在一線城市和精心挑選的二線城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，15年的銷(xiāo)售單價(jià)突破2萬(wàn)元，融創(chuàng)一直以開(kāi)發(fā)高端住宅而自豪，對(duì)產(chǎn)品還是有較大的期待，我們也希望看到融創(chuàng)不同于之前順馳的產(chǎn)品。
融創(chuàng)的介入對(duì)于固城城改是一個(gè)重大的利好，也將會(huì)加速整個(gè)區(qū)域被市場(chǎng)認(rèn)知，當(dāng)然周邊的項(xiàng)目也會(huì)受到較大的沖擊。(展開(kāi)全部)

城開(kāi)集團(tuán)固城項(xiàng)目將與旭輝地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，今年類(lèi)似于這種本土開(kāi)發(fā)商和全國(guó)性布局的開(kāi)發(fā)商合作的情況非常的多，從萬(wàn)科和天倫、百榮到融創(chuàng)和美盛。
如果說(shuō)2013年萬(wàn)科進(jìn)駐鄭州是一個(gè)標(biāo)志性的事件那么2016年則將掀開(kāi)鄭州市場(chǎng)新的一頁(yè)，也預(yù)示著本土開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)面前一種新的生存方式、本土不具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)商將以一種新的方式逐漸消失在人們的視野中，一般的外來(lái)開(kāi)發(fā)商也不要再想僅僅靠簡(jiǎn)單的引入知名學(xué)校的方式在鄭州市場(chǎng)賺的盆滿缽滿了，甚至也可能改變15年本土開(kāi)發(fā)商占據(jù)市場(chǎng)大部分市場(chǎng)份額的情況，這其實(shí)是一件好事。
旭輝地產(chǎn)是一家在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，總部位于上海，是上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)10強(qiáng)之一，2015年位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜第25位，目前已布局中國(guó)16個(gè)一、二線城市，實(shí)力不容小視。
固城地塊位于連霍高速以北，文化路西，靠近惠濟(jì)區(qū)政府和惠濟(jì)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周邊城中村改造項(xiàng)目較多但未來(lái)前景可期，旭輝的參與對(duì)該項(xiàng)目是一大利好，也提醒各位購(gòu)房者隨著國(guó)內(nèi)一線、二線開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐鄭州，購(gòu)房首先較高知名度、品牌美譽(yù)度的大開(kāi)發(fā)商。(展開(kāi)全部)

五建新街坊說(shuō)的很美：3環(huán)內(nèi)、地鐵口、學(xué)區(qū)房。看上去也很美：距離高架不遠(yuǎn)不近，新力電廠年底搬遷鐵軌棄用變?yōu)槁暹_(dá)路。項(xiàng)目目前的來(lái)訪量和認(rèn)籌量都不錯(cuò)，預(yù)計(jì)4月份開(kāi)盤(pán)，6月份簽約，僅僅推出3棟樓，2棟高層（其中一棟梯數(shù)比較高）和1棟8層的多層，預(yù)計(jì)18年上半年交房。
對(duì)產(chǎn)品我忍不住要吐槽一下，梯數(shù)比較高的那一棟高層是和安置房在一起的，50多平方米的一房和70平方米左右的小兩房，采光和通透性也較差；另外一棟高層2個(gè)單元，2T4戶，129平方米的大三房和88平方米左右的小三房，和另外一棟樓2棟組團(tuán)；8層多層的那棟1T6戶，129平方米大三房和88平方米左右的大兩房，和另外兩棟樓3棟組團(tuán)，并且8層多層采光會(huì)受前面新禧園社區(qū)的影響。和安置房在一起居住環(huán)境很難讓人有期待，2棟或者3棟組團(tuán)也難言較好的景觀和不錯(cuò)的物業(yè)服務(wù)。
單單就產(chǎn)品而言我并不認(rèn)可，但是因?yàn)轫?xiàng)目位置好、地鐵口、公辦小學(xué)中學(xué)還是比較受市場(chǎng)認(rèn)可的，加上有利的首付分期政策，想必賣(mài)的會(huì)很好，價(jià)格9000元左右吧，不能再高了。(展開(kāi)全部)

利海財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目目前正式確定更名為綠地璀璨天城，這個(gè)項(xiàng)目綠地將采用代理公司銷(xiāo)售，確定是盛勵(lì)和泰辰雙代，也將是綠地中原事業(yè)部唯一的一個(gè)采用代理公司銷(xiāo)售的樓盤(pán)，目前釋放出的消息是6月份左右開(kāi)盤(pán)，首批推貨量10億左右全年銷(xiāo)售任務(wù)20億。
這個(gè)項(xiàng)目的前世我們就不要講了，說(shuō)一下綠地璀璨天城的現(xiàn)在。項(xiàng)目是王寨城中村改造項(xiàng)目，位置算是不錯(cuò)，南陽(yáng)路和北三環(huán)交匯處，西側(cè)是京沙快速路有快速路和地鐵3號(hào)線，周邊公交線路比較多出行較為方便，但項(xiàng)目的其他配套可能是一個(gè)弱項(xiàng)。項(xiàng)目地塊被幾條道路分割，但總體來(lái)看還好，整體容積率稍高，無(wú)法擺脫剛需的定位。
綠地中原事業(yè)部今年的銷(xiāo)售任務(wù)是200億，今年對(duì)于綠地來(lái)講還是以業(yè)績(jī)?yōu)橹骼麧?rùn)為輔一年，這個(gè)項(xiàng)目承擔(dān)了20億的銷(xiāo)售任務(wù)，整體定位也是剛需流量盤(pán)，預(yù)計(jì)首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格具備較大的性價(jià)比，綠地的產(chǎn)品規(guī)劃還是不錯(cuò)的，可以關(guān)注一下。(展開(kāi)全部)

在整個(gè)市場(chǎng)上目前還是有相當(dāng)?shù)娜藢⒄毯蜕埾嗵岵⒄摚m然正商早就提出了“品質(zhì)升級(jí)”的戰(zhàn)略也付諸了較多的行動(dòng)但在市場(chǎng)的形象并沒(méi)有較多的改變，大家感覺(jué)正商還是那個(gè)靠著非常多樓盤(pán)，靠著較好位置較低價(jià)格賣(mài)房子的鄭州老大，造成這種原因主要還是因?yàn)檎虥](méi)有一個(gè)可以引爆市場(chǎng)的項(xiàng)目，15年正商上市后決定打造一個(gè)引爆市場(chǎng)的項(xiàng)目所以有了正商匯賢島，有了鄭州新的雙料地王。
正商現(xiàn)在的處境很尷尬，在目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)如此激勵(lì)的情況下還是依靠以往正商的老路子明顯是很難有長(zhǎng)遠(yuǎn)持續(xù)的發(fā)展，并且今年又受到萬(wàn)科、綠地、康橋的沖擊，鄭州市場(chǎng)銷(xiāo)售額老大的位置岌岌可危。一方面是通過(guò)打造一個(gè)項(xiàng)目提高品牌形象另一方面又要通過(guò)產(chǎn)品釋放保住目前的市場(chǎng)地位真的是為正商捏一把汗。
我總是疑問(wèn)正商張老板在拿下這塊地王之后實(shí)際***作過(guò)程中有沒(méi)有后悔過(guò)，有沒(méi)有后悔拿下這塊地。因?yàn)檫@塊地怎么看也都沒(méi)有成為地王的屬性，三角地塊、高鐵線、大面積安置區(qū)，僅有的亮點(diǎn)也就是東風(fēng)渠和熊兒河的雙河交匯，除此還有什么？希望正商有自己的辦法，希望正商可以殺出一條路，祝福正商吧。(展開(kāi)全部)

正弘高新數(shù)碼港目前再售32-45平方米公寓，均價(jià)在7500元左右，可首付分期，在16年7月份、17年1月份、17年7月份分三次付清（首付比例最低百分之50），預(yù)計(jì)17年8月份交房，目前已經(jīng)封頂。
接下來(lái)高新數(shù)碼港將會(huì)推出科學(xué)大道北側(cè)的住宅產(chǎn)品，面積在86-126平方米左右，2T4戶設(shè)計(jì)，主力戶型為小三房產(chǎn)品，目前已經(jīng)開(kāi)始入會(huì)，也是數(shù)碼港16年的主力產(chǎn)品。產(chǎn)品采用法式建筑風(fēng)格，參照數(shù)碼港一期的住宅法式建筑風(fēng)格的感覺(jué)還是比較明顯的。
客戶較為認(rèn)可的位置以及學(xué)區(qū)加之正弘品牌是數(shù)碼港的3大賣(mài)點(diǎn)，但在16年數(shù)碼港將會(huì)迎來(lái)金科城的挑戰(zhàn)。金科城的位置相比數(shù)碼港并不差，并且相較于數(shù)碼港商業(yè)體量較大金科城的居住氛圍會(huì)更加濃厚。金科地產(chǎn)起源于重慶，注重產(chǎn)品，屬于全國(guó)性布局的開(kāi)發(fā)商，全國(guó)排名前三十，產(chǎn)品廣受認(rèn)可。目前金科城的保障房正在如火如荼的建設(shè)，售樓部已經(jīng)封頂，據(jù)了解金科從外地帶來(lái)了不少工人彌補(bǔ)本土工人施工水平較差的問(wèn)題，這一點(diǎn)值得大大的點(diǎn)贊。(展開(kāi)全部)