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新合鑫觀悅2015年銷售套數600余套，銷售均價7300元左右，這個結果其實是出乎我意料的，因為這個項目一直是新合鑫里面老大難的一個項目銷售一直不盡如人意。但仔細想想雖然這個項目遠離高新區(qū)主流區(qū)域，周邊配套各方面都不完善，加之本身體量不大難以形成市場影響力，但在目前公園道1號成交價格接近9000元，萬科城、恒大翡翠華庭都超過9000元銷售均價的市場環(huán)境下，新合鑫觀悅7300元左右還能挺能打動購房者的。
新合鑫這個開發(fā)商發(fā)源于高新區(qū)，2014年初曾因為和恒大競爭目前恒大翡翠華庭項目的地塊而廣受贊譽，背后有眾多金主提供資金支持，之前開發(fā)的幾個項目口碑也還算不錯。2016年春季大會新合鑫將2016年定為質量年，狠抓品質，在房地產行業(yè)長遠發(fā)展的意愿非常強烈。
高新區(qū)在2016年銷售套數在鄭州市僅次于二七區(qū)位列第二，高新區(qū)雖然在鄭州一路往東發(fā)展的趨勢下各方面資源都被弱化，但本身較低的房價和優(yōu)質的教育資源還是吸引眾多購房者的眼光，區(qū)域銷售均價也有望突破8000元大關。(展開全部)

市場上就產品品質而言有兩種房子，一種是綠城的一種是其他，當然這個說法有些夸張，但也的確代表了綠城品質被市場的認可。在綠城房子被成為房產品，綠城是中國唯一的一家通過做高端住宅銷售額進入全國前三的房地產開發(fā)商，2009年時僅次于萬科排名全國第二，只是這幾年隨著市場的變化在銷售額這個方面被諸如恒大、碧桂園等開發(fā)商所超越，但哪怕是這樣綠城還是可以較高的銷售單價立足全國前十。藍城蘭園這個項目是綠城兄弟公司藍城代建的一個項目，藍城代建是2010年由綠城建設公司演化出來的，目前主做品牌輸出和工程管理，也繼續(xù)使用綠城體系內的物業(yè)公司，但代建業(yè)務在鄭州發(fā)展并不順利，經歷了城開綠城綠園的撤出和綠城運河小鎮(zhèn)的不了了之，主要還是因為代建公司只負責工程管理很多方面缺乏話語權。但藍城蘭園這個項目卻非常順利，最早引入綠城老業(yè)主參與產品規(guī)劃，去綠城參觀的“客戶零距離”打動了很多客戶的心，目前項目的蓄客量幾乎可以讓龍湖CBD的各大競品眼紅，我想2016年藍城蘭園必將引領龍湖CBD，也必將在品質方面成為一個標桿。(展開全部)

瀚海晴宇2015年銷售套數300余套，銷售均價16000元左右，東區(qū)大平層豪宅，我想很多人都是被那炫酷的產品設計所打動了吧。項目位置不錯，出行方便，但周邊配套有待發(fā)展。15年年底正商在項目不遠的地方拿到了鄭州的雙料地王，對這個項目是一大利好，但是那個位置的價值真的有這么大？還是被市場過分夸大了？有待大家認真思考。
瀚海屬于思念系地產公司，因為王弄極顛覆人們想象的設計而被市場廣泛認知，并樹立了自己鮮明的風格，瀚海晴宇、瀚海思念城、瀚海海尚無不延續(xù)了這種讓人眼花繚亂、難以抗拒的產品設計。最近傳出瀚海將和同為思念系的大觀地產合并的消息，這將形成合力有利于資源最大化利用、品牌的塑造和提升市場競爭力。但目前瀚海給人最大的印象就是土地儲備較多但資金壓力較大，頻頻內購很明顯的表明了這一點。
個人覺得瀚海晴宇設計在理念上非常打動人，但實際使用的效果如何有待時間檢驗。瀚海晴宇值不值得買，當然值得，但也只是值得富豪買，對于很多有錢人來講住不住不重要，其實就是買來玩玩，自己住往往不是購買的直接理由。(展開全部)

建業(yè)天筑2015年全年銷售套數700余套，銷售均價18000元，看業(yè)績還算不錯，但你要知道建業(yè)4月份“春雨行動”去化200余套，年底沖量去化300余套，都是在以價格換市場的策略下實現的，這個結果對于河南老大來講并不值得慶賀。
我還記得12年建業(yè)提出“兩年內重返鄭州市場第一”的戰(zhàn)略時，大家對于建業(yè)的回歸都非常的期待，在當時升龍和正商還在市場中具備統(tǒng)治地位時市場對于高品質住宅的需求成了建業(yè)實現這一目標最大的砝碼，同樣當時建業(yè)在鄭州多個土地儲備也成為建業(yè)實現這一目標的基石。
13年的時候我曾有幸遇到建業(yè)負責企業(yè)文化這塊的負責人，當時我向他提出：在全國一線開發(fā)商如萬科、恒大進駐鄭州，這些開發(fā)商有著更好的建設理念、經驗和資源建業(yè)如何面對競爭。這位高管告訴我要靠建業(yè)目前在全力打造的“大服務體系”包含體育、教育等8大項，萬科在全國很大但建業(yè)有能力在河南市場比任何競爭對手做的更加的精細這就是建業(yè)的競爭力。并提到了建業(yè)天筑這個項目，當時他坦白講這是建業(yè)向精裝修體系邁出的第一步。
可是人的想象力真的是有限的，時代的變化人真的很難去準確判斷，3年多過去了，市場在用超越人們理解的速度變化著。在全國一線開發(fā)商大舉入侵鄭州市場，本土房企逐步樹立自己鮮明的風格時，建業(yè)還是那個建業(yè)卻讓人深深的感覺到這個河南老大有些力不從心，缺乏鮮明的風格和銳意進取的勢頭，在目前的市場環(huán)境下建業(yè)的競爭力是什么？還是老胡的情懷，還是這么多年市場的沉淀？(展開全部)

永威西溪花園2015年銷售套數1400余套，這個銷量甚至要高于萬科城和恒大翡翠華庭同時期的銷量，歸根結底還是因為在產品本身不錯的基礎上相比于萬科城和恒大翡翠華庭的位置，永威西溪花園的位置還勉強可以讓域外人接受。
相比于康橋16年的多盤聯(lián)動，永威16年只有永威城、永威西溪花園和龍湖CBD為數不多的幾個項目，在永威口碑本身不錯的情況下在搶市場份額時代里永威耗巨資布局龍湖CBD在市場的角度上是否明智有待時間的檢驗。
西溪花園的體量雖然不大，但周邊的教育、生活配套基本可以滿足業(yè)主的需求，加之一個鬧中取靜的位置住起來相對會舒服一點，隨著農業(yè)快速的路逐漸完工業(yè)主的出行也更加方便，最重要的是相對于一些在三環(huán)內上班的客戶永威西溪花園的位置對于上下班也是可以接受，成交均價8300元左右的價格還是非常值得購買的。(展開全部)

2016年康橋將新增康橋知園、康橋康城、康橋林語鎮(zhèn)和康橋香溪郡4個樓盤入市，將達到11盤聯(lián)動的效果。
其實康橋真的是一個很務實很聰明的開發(fā)商，牢牢把握住市場動向而不盲目跟風，沒有輕易插手龍湖CBD，而是各方面多點開花，用業(yè)績和口碑來奠定自己的市場地位，在未來康橋在自身資金鏈充裕的情況下或許具備更大的市場沖擊力。
康橋香溪郡是康橋在綠博園組團打造的一個低密生態(tài)住宅，位于鄭開大道與廣惠街交叉口西北角，項目總占地面積約528畝，容積率2.5，規(guī)劃總建筑面積達85萬㎡，距離萬科蘭喬圣菲不遠，屬于綠博組團，區(qū)域再售低密項目還有名門紫園、鄭地美景東望，區(qū)域是鄭州較為認可的高端低密度居住區(qū)，香溪郡項目內部及項目附近規(guī)劃有幼兒園及中小學用地，將引入知名學校提升項目競爭力。
康橋在南龍湖本身以低密度產品為主，也受到市場較大的認可，有較為豐富的低密度產品開發(fā)經驗，康橋的進駐讓整個區(qū)域越來越熱鬧，對整個區(qū)域的發(fā)展和獲得市場關注都是有益的。(展開全部)

康橋悅島2015年全年銷售套數1500余套，銷售均價8500元左右，是康橋旗下的銷售大戶，也幫助康橋在2015年一躍超過建業(yè)以鄭州區(qū)域66億元的銷售額僅次于正商排名第二。這兩年康橋受到了市場極大的追捧，物業(yè)、景觀都近乎被神化一般，目前康橋又領先市場將分離式核心桶的戶型設計和各種高科技配置普及到自己的產品當中。2016年康橋將新增4個項目在鄭州市場11盤聯(lián)動，大有機會沖擊正商的市場地位。
康橋悅島的成功有其自身項目賣點的原因，但是更離不開整個區(qū)域市場的火熱，康橋悅島、永威城、綠都雙雄、正商城2015年都非常的成功，風已起想不飛都難，就看自己能分多大的蛋糕。
2016年區(qū)域的火熱也必將延續(xù)，康橋悅島的最大劣勢還是自身體量較小、整體配套不如競品，但項目本身的優(yōu)勢也將使項目繼續(xù)保有自己的市場地位。(展開全部)

中建觀湖國際2015年銷售套數500余套，成交均價在7600元左右。隨著2015年經開區(qū)頻頻地王，以及康橋、綠地、海馬強勢進駐經開區(qū)濱河國際新城，做為區(qū)域的擴荒者中建觀湖國際項目將成為區(qū)域最大的受益者，做為濱河國際新城1級土地市場的開發(fā)者中建也將成為一個大贏家。
大家對于濱河國際新城優(yōu)勢的詮釋已經非常多，這個區(qū)域做為鄭東新區(qū)和港區(qū)中間的一個區(qū)域起點高、規(guī)劃理念先進未來價值必定值得期待。但目前畢竟距離主城區(qū)的距離還是較遠，區(qū)域發(fā)展成熟還需要時間，對比目前中建觀湖國際8000元的銷售價格個人還是感覺略高一些。
其實整個區(qū)域的熱度已經起來，但在價值兌現的這個過程中，對于那些頭腦發(fā)熱的客戶建議還是冷靜下來想一想自己需要的是什么，想一想2013年港區(qū)那時的火熱再對比一下港區(qū)目前的情況，其實未來是好的但都需要時間。(展開全部)

亞星盛世2015年銷售套數1800余套，成交均價8500元左右；亞星錦繡山河2015年銷售套數2500余套，成交均價7400元左右。曾經的南區(qū)雙雄亞星地產和亞新地產有了兩條截然不同的路，亞星在剛需和低品質的路上越走越遠，而亞新則在龍湖CBD雙星閃耀越來越往上走，亞星或許會贏得現在，但未來我卻更看好新亞新。
亞星盛世和錦繡山河曾經是區(qū)域內最直接的競爭對手，如今卻同時成為亞星旗下的項目，兩個項目都是大盤，配套較為完善同樣都以低價取勝，也同時都少不了各種維權和風波，習慣了。我們一直都不怎么推薦這連個項目，可這兩個項目卻用業(yè)績狠狠的抽了我們一記耳光讓我們看清目前主流購房者到底看重什么。
但我們還是要堅持，堅持鄭州市場品質往上的路是不會改變的，堅持只有真正用心做房子的開發(fā)商才能贏得未來。(展開全部)