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和建業(yè)天筑對(duì)標(biāo)的精裝大平層產(chǎn)品，整體規(guī)劃為王弄極設(shè)計(jì)，很炫酷但是不知道后期居住實(shí)不實(shí)用，據(jù)說(shuō)王弄極設(shè)計(jì)瀚海北金有些地方不怎么合理。景觀設(shè)計(jì)為美國(guó)AECOM,施工單位中建八局，開(kāi)發(fā)商為思念旗下的瀚海，瀚海的野心還是非常大的，有好幾塊位置非常好的儲(chǔ)備地塊，之前開(kāi)發(fā)過(guò)瀚海泰苑、瀚海北金。
項(xiàng)目位于金水路和東風(fēng)渠交匯處西南角，東側(cè)是東風(fēng)渠景觀河，毗鄰龍子湖高校園區(qū)，項(xiàng)目西側(cè)1公里左右是107輔道開(kāi)車(chē)出行非常方便。項(xiàng)目占地98畝，一共規(guī)劃9棟高層，配套一所幼兒園和3層的會(huì)所、商業(yè)，車(chē)位配比接近1家兩個(gè)，還是夠用吧。戶(hù)型層高3.6米，每戶(hù)都贈(zèng)送大面積露臺(tái)，最大可達(dá)120多平方可以規(guī)劃私家空中泳池(但是不讓封起來(lái)因?yàn)闀?huì)改變整體的外立面，如果不封鄭州這環(huán)境你懂的，現(xiàn)在流行的分離式核心筒設(shè)計(jì)的公共走廊就是例子）。
項(xiàng)目最大的劣勢(shì)就是目前周邊配套缺乏、人氣不足，金水路上的環(huán)境也不算好。(展開(kāi)全部)

建業(yè)花園里是金洼村城改項(xiàng)目，建業(yè)近兩年在鄭州市區(qū)有3個(gè)非常重要的城改項(xiàng)目，五龍口和東弓莊都是交給富力、易居合作開(kāi)發(fā)的。
建業(yè)這些年下沉地市以及花重金打造大服務(wù)體系到目前也并沒(méi)有起到特別好的效果，反而給人一種攤子鋪得太大應(yīng)付不過(guò)來(lái)的感覺(jué)，其實(shí)這兩年非常明顯的感覺(jué)建業(yè)有點(diǎn)力不從心，不管是15年年初罕見(jiàn)的春雨行動(dòng)去庫(kù)存還是頻頻的內(nèi)購(gòu)亦或是尋找合作開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)或者是放棄一些地塊，都讓我們對(duì)這個(gè)河南老大感到一絲隱憂，并且重要的是感覺(jué)建業(yè)的產(chǎn)品也不如以前現(xiàn)在也就是靠天筑和九如府在撐著高端定位。
花園里15年內(nèi)購(gòu)了有1000多套房子，價(jià)格在8500-9000左右，目前的工程進(jìn)度還是非常慢，交房時(shí)間預(yù)計(jì)到18年了。其實(shí)位置還可以，英才街和花園路交叉口向西800米路北，北側(cè)是開(kāi)元路，開(kāi)元路會(huì)有地鐵二號(hào)線延長(zhǎng)線并且開(kāi)元路的環(huán)境要比英才街好很多，英才街上的擁堵是一個(gè)問(wèn)題。項(xiàng)目也是一個(gè)千畝大盤(pán)，教育配套是最大的優(yōu)勢(shì)，有建業(yè)小哈佛幼兒園，最重要的就是省實(shí)驗(yàn)分校，每年會(huì)給建業(yè)200個(gè)名額，算是省實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)房，但是200個(gè)名額具體如何分配還沒(méi)有確定，在大北區(qū)教育資源缺乏的情況下這一點(diǎn)會(huì)吸引很多人。其實(shí)整個(gè)大北區(qū)好房子還是挺多的，客戶(hù)可以根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇。(展開(kāi)全部)

領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭位置還是不錯(cuò)，鬧中取靜的一個(gè)地方，項(xiàng)目西側(cè)有一個(gè)市政綠地，這點(diǎn)非常不錯(cuò)。領(lǐng)創(chuàng)的戶(hù)型設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)，大家都在講平頂山常綠，其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目常綠已經(jīng)撤出，目前是大地集團(tuán)在***盤(pán)，大地集團(tuán)做為一個(gè)干水泥的，這個(gè)項(xiàng)目還是比較用心。項(xiàng)目由10棟22層、27層、28層、33層、34層高層組成，容積率3.5，但因?yàn)檎麄€(gè)地塊東西比較寬更容易做產(chǎn)品設(shè)計(jì)，采光也會(huì)比較好。
目前這個(gè)項(xiàng)目最直接的對(duì)手就是南側(cè)的正商金域世家，個(gè)人認(rèn)為領(lǐng)創(chuàng)的位置要比正商好一些，戶(hù)型也非常有優(yōu)勢(shì)，并且可以看出開(kāi)發(fā)商還是比較用心的。但是正商畢竟是有比較豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，都是剛需盤(pán)，正商相比于大地集團(tuán)還是稍有優(yōu)勢(shì)，另外目前正商金域世家已經(jīng)接近封頂，而領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭則比較慢，金域世家在交房時(shí)間也比較有優(yōu)勢(shì)，正商最近幾年一直在提品質(zhì)升級(jí)，物業(yè)管理方面也的確有改善，在物業(yè)上正商也還是稍占優(yōu)勢(shì)。
當(dāng)然，這兩個(gè)項(xiàng)目各有特點(diǎn)，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的傾向做出選擇，這個(gè)區(qū)域生活氛圍濃厚，價(jià)格也不高，自住還是比較方便的。(展開(kāi)全部)

正商金域世家地塊位于西站路北、化肥路東，地塊規(guī)劃建設(shè)用地面積158畝，建筑密度小于25%，容積率小于3.5，建筑高度小于100，車(chē)位/戶(hù)大于1.0個(gè)。
根據(jù)市政規(guī)劃公示，項(xiàng)目西側(cè)的化肥東路設(shè)計(jì)寬度40米，東側(cè)的冉屯東路設(shè)計(jì)寬度40米，南側(cè)的西站路設(shè)計(jì)寬度60米，后期西站路會(huì)更名為金水西路，目前正在施工。
項(xiàng)目南側(cè)的高線線將會(huì)進(jìn)行地下埋入，那么還是比較不錯(cuò)的，項(xiàng)目?jī)纱笥矀邏壕€埋入地下，西南的電廠搬遷環(huán)境會(huì)有較大的改善。金水西路修建完成往西可以直接到西三環(huán)，加上北側(cè)農(nóng)業(yè)路高架16年年底完工，開(kāi)車(chē)出行比較方便，西側(cè)的秦嶺路未來(lái)會(huì)有快速公交干線換乘比較方便，東側(cè)的桐柏路后期會(huì)有地鐵5號(hào)線，交通還是可以的。
項(xiàng)目采用高低配的圍合設(shè)計(jì)，由8層電梯洋房和34層高層組成，做為正商品質(zhì)升級(jí)的一個(gè)項(xiàng)目一開(kāi)始挺受市場(chǎng)期待的，但是也還就是那樣，正商還是沒(méi)有做品質(zhì)的意識(shí)，戶(hù)型設(shè)計(jì)和之前的花語(yǔ)里差不多，還沒(méi)有正商前幾年設(shè)計(jì)的戶(hù)型好，目前高層價(jià)格8800左右，也差不多還是一年前的價(jià)格，漲幅不大，300塊錢(qián)左右吧?？蛻?hù)受北側(cè)的天譽(yù)華庭分流較大，個(gè)人認(rèn)為位置沒(méi)有天譽(yù)華庭好，但是正商做為大品牌也不會(huì)掉地上。(展開(kāi)全部)

一期目前五證齊全，工程進(jìn)度較快，從這一方面對(duì)于首次置業(yè)的客戶(hù)應(yīng)該比較有吸引力。
從項(xiàng)目可以看出開(kāi)發(fā)商還是比較用心，一期的地塊比較方正。只在1#、2#樓有兩層的底商，其余的部分都沒(méi)有做商業(yè)，這樣整個(gè)居住環(huán)境就會(huì)稍好一些。
景觀設(shè)計(jì)有針對(duì)不同年齡段業(yè)主的活動(dòng)區(qū)域，并有環(huán)形跑道供業(yè)主晚間散步。設(shè)計(jì)有專(zhuān)門(mén)的非機(jī)動(dòng)車(chē)入口，并設(shè)計(jì)有較多的充電設(shè)備。
然后就是開(kāi)發(fā)商第一次***盤(pán)，始終會(huì)有質(zhì)疑的態(tài)度，后期物業(yè)會(huì)怎么樣，交房會(huì)怎么樣，出現(xiàn)問(wèn)題會(huì)怎么樣？
其實(shí)項(xiàng)目位置并不算好，距離地鐵1號(hào)線西三環(huán)站C出入口大概有300米，但是這三百米有西三環(huán)高架的噪音和揚(yáng)塵，有高壓線以及較為臟亂差的道路。并且項(xiàng)目距離西三環(huán)高架實(shí)在太近，雖然有綠化帶做隔離但是噪音、粉塵污染無(wú)法回避，針對(duì)和西三環(huán)中間的高壓線目前也沒(méi)有埋入地下的規(guī)劃。1期南側(cè)的煤機(jī)路會(huì)打通至秦嶺路，但是開(kāi)工時(shí)間未定，后期打通后會(huì)稍微好一些。
還是周邊的環(huán)境，老居民區(qū)眾多，人多、車(chē)流多、小商小販也多，目前的價(jià)格在8800左右，其實(shí)一分價(jià)錢(qián)一分貨吧。(展開(kāi)全部)

榮邦城就是之前的西雅圖，是高新區(qū)東史馬城中村改造項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)時(shí)間比較久了。 安置區(qū)在整個(gè)地塊的最北邊，入住也比較久，項(xiàng)目剩余少量7層電梯洋房，面積136-200平方。 目前主推的是第三期。
3期在整個(gè)地塊的中間，南邊是2期，北面是1期（安置區(qū)），相比較而言要稍微安靜一些，最大的亮點(diǎn)就是2.5的容積率，全部是17層、18層的小高層，居住密度較低。 在3期前面有一個(gè)地上兩層的清代建筑會(huì)所，將做為一個(gè)文化廣場(chǎng)供業(yè)主休閑使用。
3期小高層成交均價(jià)在8100元左右，17年5月份交房，目前已經(jīng)接近封頂。 付款方式可以采用首付分期，簽約付百分之十，16年國(guó)慶節(jié)再付百分之十，17年4月份再交百分之五，定金1萬(wàn)，五證齊全隨時(shí)簽合同。
其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目在高新區(qū)并不算起眼，位置中規(guī)中矩，距離地鐵較遠(yuǎn)，小學(xué)引進(jìn)了華中師范范附小和兩所幼兒園，相比較部分競(jìng)品優(yōu)勢(shì)不大， 另外開(kāi)發(fā)商知名度一般，出現(xiàn)了一些維權(quán)，后期物業(yè)服務(wù)也沒(méi)有任何優(yōu)勢(shì)。
但是距離目前高新區(qū)的核心辦公區(qū)較近，對(duì)周邊辦公人員有一些吸引力。
8100的價(jià)格，小高層，密度低，對(duì)一些人也會(huì)有吸引力，住著會(huì)舒服一些，但是也和改善無(wú)關(guān)。(展開(kāi)全部)

今天五建新街坊新售樓中心正式對(duì)外開(kāi)放，開(kāi)發(fā)商還是比較大方的，進(jìn)售樓部送年貨以及抽獎(jiǎng)活動(dòng)，使現(xiàn)場(chǎng)氛圍比較火爆，項(xiàng)目采用了兩家銷(xiāo)售代理，整體體驗(yàn)并不好。
項(xiàng)目前期推售3棟樓，2棟33層，1棟8層，其中有一棟33層是5T13戶(hù)的點(diǎn)式樓，并且這棟樓會(huì)有部分保障房，但是開(kāi)盤(pán)價(jià)格會(huì)比較便宜。戶(hù)型面積從58-129，戶(hù)型設(shè)計(jì)還算不錯(cuò)，沒(méi)有硬傷，但是整個(gè)地塊還遷房、保障房、商品房混合，并沒(méi)有看到還遷房和商品房做分離，項(xiàng)目1期地塊自身配套有一所公立幼兒園和小學(xué)，小學(xué)預(yù)計(jì)引入互助路小學(xué)和伊河路小學(xué)其中的一所暫時(shí)還沒(méi)有確定，針對(duì)大家比較關(guān)心的物業(yè)目前也并沒(méi)有確定。
其實(shí)位置算不錯(cuò)的，真正的地鐵房，距離地鐵一號(hào)線西三環(huán)站出站口比較近，步行距離始終，并且并沒(méi)有靠近西三環(huán)高架，那么后期受高架的影響就比較小，北邊的熱電廠兩年左右會(huì)搬遷，鐵路將改造為洛達(dá)路和棉紡路一直相連，后期去王府井還是比較方便的（原諒我忽視西元國(guó)際），公交線路也比較齊全。就是身處老城區(qū)周邊的環(huán)境嘈雜，但是居住氛圍也比較濃厚。
開(kāi)發(fā)商為河南五建，是中國(guó)建筑百?gòu)?qiáng)企業(yè)，之前承建過(guò)河南博物館、、航海體育場(chǎng)、地鐵一號(hào)線等工程，工程質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，并且據(jù)了解河南五建已經(jīng)完成改制，目前是一個(gè)股份制企業(yè)，有意往地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面發(fā)展，相信對(duì)于第一個(gè)項(xiàng)目還是值得期待的。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月份開(kāi)盤(pán)，對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)講這個(gè)項(xiàng)目目前來(lái)看還是可以推薦的。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目位置不錯(cuò)，科學(xué)大道南側(cè)，緊鄰西三環(huán)，西側(cè)是中原廣告產(chǎn)業(yè)園，再往西的瓦屋里由金科置地開(kāi)發(fā)，北部的石佛村由謙茂集團(tuán)開(kāi)發(fā)，未來(lái)的居住氛圍濃厚，配套齊全。
這是一個(gè)50年產(chǎn)權(quán)文化用地的性質(zhì)，由新合鑫開(kāi)發(fā)，做成LOFT和SOHO產(chǎn)品，50年產(chǎn)權(quán)其實(shí)和40年產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)區(qū)別不大。項(xiàng)目目前正在組織TG，均價(jià)4700，但需要一次性付清也就是全款，定金5萬(wàn)，37平方米公寓、48平方米LOFT，LOFT為5.1米可以做隔層，買(mǎi)一層送一層會(huì)比較吸引人，但是后期裝修成本也會(huì)較好，目前土地證和土地規(guī)劃證已經(jīng)拿到，其實(shí)還是靠譜的。
新合鑫在高新區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)項(xiàng)目，中規(guī)中矩吧，也發(fā)生過(guò)幾次維權(quán)，但也不會(huì)掉地上。新合鑫之前在睿達(dá)廣場(chǎng)嘗到了做公寓的甜頭，現(xiàn)在旗下石佛藝術(shù)公社和紫荊之星兩個(gè)項(xiàng)目都是這種公寓產(chǎn)品，比較適合周邊上班的剛需族首次置業(yè)過(guò)渡使用或者投資。
個(gè)人認(rèn)為綜合比較，這個(gè)項(xiàng)目要比逸泉國(guó)貿(mào)更值得關(guān)注。(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目地塊不大但開(kāi)發(fā)時(shí)間也挺久了，從最初50年產(chǎn)權(quán)的文化用地最終變更為40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地也是為之前購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)捏了一把汗。
這個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)是高新區(qū)較早的LOFT產(chǎn)品了，買(mǎi)一層送一層，總價(jià)低，小面積可以做成三房或者4房，還是比較有吸引力的，但是相比正弘高新數(shù)碼港和新合鑫睿達(dá)廣場(chǎng)的LOFT這個(gè)項(xiàng)目去化慢的原因就是一波三折，也還是小開(kāi)發(fā)商做的小項(xiàng)目，直到后來(lái)引入建業(yè)之后也才算是真正步入正軌。
位置還是挺不錯(cuò)的，高新區(qū)核心，鬧中取靜的一個(gè)位置，后期可以享受正弘的商業(yè)和生活配套，出行也算方便，除了后期沒(méi)有辦法劃片上學(xué)轉(zhuǎn)讓費(fèi)較高之外，比較適合投資或者過(guò)渡居住，不要求太高的話目前看還是比較不錯(cuò)的，但是價(jià)格現(xiàn)在也不算便宜了。(展開(kāi)全部)