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五龍新城預(yù)計本周六2期房源正式認(rèn)籌，交1萬享開盤95折優(yōu)惠，據(jù)了解2期房源所在位置為N-04地塊，也就是1期N-10地塊的北側(cè)，該地塊占地較大西側(cè)是經(jīng)適房社區(qū)通和盛世，北側(cè)和西北側(cè)規(guī)劃有一所高中和一所九年一貫制學(xué)校，東側(cè)是目前正在施工的嵩山路北延長線。該地塊劣勢就是整體容積率較高，東側(cè)房源要靠近鐵路編組站會受到噪音的影響。
該地塊戶型想比于1期房源并沒有較多改善，小兩房數(shù)量較少預(yù)計開盤均價在1萬左右，2期產(chǎn)品性價比降低，加之開發(fā)商沒有推出有利的首付分期政策，市場認(rèn)可度可能較差。
五龍新城最大的優(yōu)勢就是體量大配套較為齊全，建業(yè)富力大品牌開發(fā)產(chǎn)品有保障，全屋精裝標(biāo)準(zhǔn)比恒大和萬科同類產(chǎn)品更加優(yōu)質(zhì)，當(dāng)然該項目劣勢也比較明顯，地塊周邊不利因素較多容積率高、戶型設(shè)計較差不受市場認(rèn)可，但相比同區(qū)域的競品五龍新城還是值得客戶考慮的。(展開全部)

公園道1號目前3期再售剩余房源不多，小面積產(chǎn)品價格較低在8800元左右，大面積的產(chǎn)品價格要高，目前有5項優(yōu)惠方式：入會優(yōu)惠2000元、電商交3000抵1萬、春節(jié)優(yōu)惠18999元、按揭優(yōu)惠百分之一、7天按時簽約優(yōu)惠百分之一。
公園道的位置應(yīng)該是高新區(qū)最好的，周邊分布著鄭州外國語中學(xué)高中部、鄭州外國語楓楊高中校區(qū)、鄭州大學(xué)實驗小學(xué)等知名學(xué)校，被一圈知名學(xué)校和高新區(qū)政府辦公單位環(huán)繞著，位置價值相當(dāng)不錯，3期也要更加靠近預(yù)計最快今年年底開通運營的地鐵1號線延長線。
公園道另一個亮點就是戶型設(shè)計，87平方米的戶型竟然可以通過偷面積增加16平方米，我想這一點特別能夠打動人真的很讓人喜歡，如果把額外贈送的面積計算上價格還是比較有性價比的。
加上較多自持的大體量的商業(yè)配套，也都讓人比較期待，還是那句話高新區(qū)主推的幾個項目還是：萬科城、公園道1號、正弘高新數(shù)碼港、建業(yè)富力五龍新城。(展開全部)

紫檀華都目前一期房源已經(jīng)售罄，二期和一期隔一條馬路是在一期的西北角，因為一期6棟樓里面有3棟安置房所以一直對該項目比較謹(jǐn)慎，但通過目前的情況來看紫檀華都明顯要比周邊的天倫錦城和開祥御龍城要好很多啊。外立面真的很漂亮，干掛石材加仿石涂料的外立面效果非常好。
二期地塊占地不到30畝，地塊很方正，容積率最高4.0，停車位欠缺這一點相比于一期沒有什么改善算是不好的一點，但在目前區(qū)域靠譜項目稀少的情況還是非常建議客戶關(guān)注一下的。
對于投資商國信，個人印象最深的是高新區(qū)非常旺角項目，對于開發(fā)商通常是房子蓋好之后再賣的觀念也讓人很有好感，雖然名氣不大但也還是不錯的。項目最大的優(yōu)勢就是位置，開發(fā)商也還可以，在此區(qū)域置業(yè)的客戶可以關(guān)注一下。(展開全部)

目前康橋郎城主推2號院小戶型的產(chǎn)品，戶型面積為70平方米左右小兩房，戶型設(shè)計非常不錯，就如郎城置業(yè)顧問所講：這可能是鄭州市場最好的小兩房戶型。成交均價9700元左右，可首付分期，最低首付3.5萬。
對于康橋就不在多講了，康橋是鄭州本土為數(shù)不多的可以在產(chǎn)品上和一線開發(fā)商有抗衡能力的房企。3號院在2號院的北側(cè)，15年主推的就是2號院目前已經(jīng)沒有什么房源，3號院是一個小地塊，占地約7畝左右，因為地塊小設(shè)計余地不大極其考驗開發(fā)商設(shè)計水準(zhǔn)，僅規(guī)劃了一棟26層的高層，梯數(shù)比較高居住品質(zhì)有限。另外該地塊靠近連霍高速，大家都知道高速上晚上通常大車較多噪音會更大，所以噪音影響不容忽略，但是因為戶型面積小總價低還是比較受一些資金緊張和投資客的青睞。據(jù)了解康橋內(nèi)部購買的也挺多的。(展開全部)

3月5日五建新街坊啟動認(rèn)籌，具體內(nèi)容是：交3000元認(rèn)籌即可享受購房優(yōu)惠，80平方米以下享受6000元，80-120平方米享受10000元，120平方米以上享受15000元。
項目也給出了比較給力的首付分期政策，具體內(nèi)容是：首付比列按目前新政策首付百分之20執(zhí)行（今年付2次，明年付2次，每次付首付百分之5）簽約時正常辦理按揭手續(xù)申請貸款。
具了解首次開盤將推出大約600套房源，目前參與認(rèn)籌的客戶大概600組還是比較不錯的，當(dāng)天現(xiàn)場也的確較為火爆，一方面是項目給出較為有誠意的首付分期政策另一方面也是受目前市場熱度的影響大家的入市積極性比較高。
但項目本身也有劣勢，目前證件不全，周邊現(xiàn)存的不利因素較多，安置房占比也比較高，五建做施工出身做房地產(chǎn)開發(fā)并沒有太大優(yōu)勢。項目本身的優(yōu)勢是緊鄰地鐵1號線，另外會引入知名學(xué)校周邊居住氛圍濃厚這些都比較能夠打動客戶。(展開全部)

萬和城的住宅基本上沒有什么房子了，目前在主推精裝公寓和LOFT產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)年限都是40年，現(xiàn)在很多開發(fā)商都把商業(yè)地塊設(shè)計成具備居住屬性的公寓產(chǎn)品，還是因為鄭州市場目前的需求決定的，用屌絲之城來形容鄭州在某些方面來講還是比較貼切的。
對于公寓這種產(chǎn)品的用途一方面是自己過渡居住，另一方面是投資，但終究避免不了就是你要租出去這個最根本的問題。萬和城的公寓最大的優(yōu)勢就是地鐵一號線延長線首站和周邊兩所大學(xué)鄭大和河工大，加上開發(fā)商給出的有利的付款方式還是能夠打動一些人的，但是項目位置過于邊緣了，輻射范圍單一，建議客戶多計算一下投資回報率多對比一下，在市場上或許有更多的選擇。
另外還是要提醒客戶，目前的40年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)品在政策上相比于70年產(chǎn)權(quán)住宅毫無優(yōu)勢，本身產(chǎn)品劣勢還比較明顯，一定要搞清楚再做決定。(展開全部)

謙祥興隆城是謙祥地產(chǎn)在鄭州開發(fā)的第二個樓盤，第一個是謙祥萬和城，福建系開發(fā)商，通常是靠戶型設(shè)計和引入知名學(xué)校打天下，之前的萬和城有過維權(quán)在鄭州目前的市場環(huán)境里算是中規(guī)中矩吧。
興隆城屬于3環(huán)以內(nèi)，總占地近300畝，分為4個地塊，又一個城中村改造項目，容積率4.5，首期地塊在西南，產(chǎn)品定位也是純剛需。
對于首次置業(yè)的客戶來講，周邊的居住氛圍算是不錯，距離市區(qū)也近，后期也算是有地鐵，引入了知名的學(xué)校，這些都挺能打動客戶的心的，我想這個項目在現(xiàn)在的市場環(huán)境下也還會比較受歡迎吧。
但是項目周邊的大環(huán)境真的比較差，目前證件也不全，開盤時大概率要證件不全開盤了，我覺得還是看價格吧，9000元左右我覺得高了，因為我真覺得9000元不值。(展開全部)

亞新在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的路上布局龍湖CBD，成為目前唯一在龍湖CBD擁有兩個項目的開發(fā)商，我們其實很樂意看到亞新開始追求品質(zhì)，對于“新亞新’也是比較期待，但是對于亞新美好城邦項目愣是沒有看懂，在這樣一個并不優(yōu)質(zhì)的地塊開發(fā)符合目前亞星的戰(zhàn)略？
該地塊是亞新在15年上半年以9.5億的高價拿下，累計競拍236輪，單價約合549萬/畝，整個地塊限高80米，容積率小于3.5，亞新將該地塊定位為城市輕豪宅，將采用精裝修交付的方式。
地塊屬于二環(huán)以內(nèi)，距離市區(qū)較近，但是在鄭州一路往東的路上該地塊的價值并不高，另外該地塊也并非優(yōu)質(zhì)主要是因為周邊硬傷太多，農(nóng)業(yè)路高架、京沙快速路高架、農(nóng)業(yè)路京沙互通式立交，鐵路等各種因素注定整個地塊很難具備居住舒適性，完全就還是一個剛需的定位也只能做成剛需才容易讓市場接受，亞新期望通過精裝修的交付來提高產(chǎn)品形象以及和競品產(chǎn)生差異的想法可能太過勉強(qiáng)。對于該項目目前的觀點還是建議謹(jǐn)慎一些。(展開全部)

隨著最后一套193平方米戶型的售出，萬科美景龍?zhí)庙椖?058套房源至此全部售罄。龍?zhí)庙椖?3年正式入市，13年10月份首次開盤，15年下半年1期圓滿實現(xiàn)提前交房，到目前所有房源售罄，萬科在鄭州的首盤也算是完美謝幕。
龍?zhí)檬侨f科在鄭州的首個項目也曾是美景鴻城的后期地塊，總占地97畝，整個地塊呈45度傾斜，地塊在當(dāng)時并不算優(yōu)質(zhì)。但是萬科硬是通過產(chǎn)品規(guī)劃和景觀示范區(qū)的營造給人一種耳目一新的感覺，尤其是項目東側(cè)示范區(qū)的打造在當(dāng)時的鄭州應(yīng)該是震撼了相當(dāng)多的人。
現(xiàn)在依然記得龍?zhí)檬状伍_盤600余套房源被爭搶的情景，當(dāng)時很多人對于買到就感覺非常慶幸甚至部分人都沒能買到，這一切都是源于萬科品牌號召力、精裝修、景觀示范區(qū)的營造。
現(xiàn)在想一想萬科在鄭州3年，實現(xiàn)近6000套房源極高客戶滿意度的交付，萬科對鄭州房地產(chǎn)本土人才的培養(yǎng)，89平方米小三房在鄭州的普及和熱銷，景觀樣板示范區(qū)的營造、精裝修交付體系、銷售模式等等都是萬科給鄭州帶來的寶貴的東西。(展開全部)