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11.10 謙祥萬(wàn)和城

這個(gè)小區(qū)的停車位是有產(chǎn)權(quán)的還是人防工程的

在這住挺好的

買謙祥萬(wàn)和城被坑，物業(yè)也是開(kāi)發(fā)商自持，交房?jī)赡炅藳](méi)下房產(chǎn)證，業(yè)主為了爭(zhēng)取自己合法權(quán)益，通過(guò)不交物業(yè)費(fèi)，想讓他們把房產(chǎn)證趕緊下了，結(jié)果到了現(xiàn)在沒(méi)交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，不給你供暖，不收你暖氣費(fèi)，這就是福建開(kāi)發(fā)商的嘴臉，物業(yè)不想著為業(yè)主服務(wù)，整天想著怎么整治業(yè)主，把業(yè)主治聽(tīng)話了，真TM不是東西
這個(gè)開(kāi)發(fā)商總共開(kāi)發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目：謙祥萬(wàn)和城，錢隆城，興隆城，能避開(kāi)就避開(kāi)，千萬(wàn)別買，這個(gè)開(kāi)發(fā)商太廢品了

萬(wàn)和城過(guò)連霍高速再往北這幾個(gè)工地是哪個(gè)樓盤(pán)？

解決房地產(chǎn)社會(huì)根本矛盾就必須取消商品房預(yù)售制度。

鬧成這樣，都沒(méi)有相關(guān)部門出來(lái)管管嗎？

謙祥萬(wàn)和城位于高新區(qū)地鐵1號(hào)線終點(diǎn)站，緊鄰河南工業(yè)大學(xué)和鄭州大學(xué)兩所高
點(diǎn)評(píng)：開(kāi)發(fā)商一般。項(xiàng)目所處高新區(qū)，雖然遠(yuǎn)離市區(qū)，但獨(dú)立發(fā)展勢(shì)頭厲害。項(xiàng)目位置在高新區(qū)也不錯(cuò)，緊鄰河工大和鄭大，有人氣。距離地鐵一號(hào)線終點(diǎn)站不行10分鐘以內(nèi)，也算是地鐵房。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有1所公立幼兒園——省實(shí)驗(yàn)幼兒園，1所民辦幼兒園，同時(shí)，引進(jìn)北京師范大學(xué)與鄭州市教育局聯(lián)合辦校的鄭州創(chuàng)新學(xué)校小學(xué)部及中學(xué)部。
點(diǎn)評(píng)：高新區(qū)在新區(qū)里面，算教育資源比較豐富的，不但大學(xué)比較優(yōu)質(zhì)，基礎(chǔ)教育也挺好。項(xiàng)目自帶的教育資源值得期待，與省實(shí)驗(yàn)、北師大有合作。
謙祥萬(wàn)和城項(xiàng)目五期地塊E區(qū)規(guī)劃有地鐵商業(yè)廣場(chǎng)，將打造成集娛樂(lè)、生活、休閑于一體的商業(yè)綜合體。
點(diǎn)評(píng)：周邊商業(yè)配套一般，自建商業(yè)廣場(chǎng)，可解決日后業(yè)主生活需求。(展開(kāi)全部)

謙祥萬(wàn)和城目前住宅剩余不多的大房源在售，住宅一期、二期、三期已經(jīng)交房?，F(xiàn)在項(xiàng)目主推最后一期位于東南方向的商業(yè)地塊，40年產(chǎn)權(quán)，位置最優(yōu)，距離地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線站點(diǎn)最近，目前商業(yè)地塊已經(jīng)封頂成型。


一棟是帶裝修平層公寓，5層以下是商鋪，5-26層是6T36的3米多30-60㎡公寓，分層推出，目前在銷售18、19、20、21層產(chǎn)品，22-26層還沒(méi)有推出，產(chǎn)品戶型有31㎡、32㎡、55㎡、56㎡等，朝西小面積戶型已經(jīng)售罄，只有朝南、東、西，成交價(jià)9500-10000元/㎡。


另外一棟是挑高5.09米loft公寓，分上下兩層，交付為毛坯，但開(kāi)發(fā)商會(huì)做好中間隔層，6T35，共19層，目前只剩余頂層和少數(shù)樓層部分房源十幾套，成交價(jià)9800-11000元/㎡。


謙祥地產(chǎn)始于福建，鄭州典型的閩系開(kāi)發(fā)商，于2011年進(jìn)駐鄭州，2012年全面啟動(dòng)謙祥萬(wàn)和城，于2013年4月首次開(kāi)盤(pán)，經(jīng)過(guò)四年時(shí)間，項(xiàng)目憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成為高新區(qū)熱銷盤(pán)，同時(shí)又布局謙祥興隆城、謙祥錢隆城等。凡是進(jìn)駐鄭州的閩系開(kāi)發(fā)商，共同特點(diǎn)是占據(jù)著區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，以高周轉(zhuǎn)運(yùn)作模式，快速趕工，這樣產(chǎn)品往往質(zhì)量差，不盡如人意，與宣傳差距大，這也是萬(wàn)和城去年年底三期交房，業(yè)主因質(zhì)量問(wèn)題集體維權(quán)的原因。(展開(kāi)全部)

似乎很多購(gòu)房者對(duì)閩系開(kāi)發(fā)商非常不滿，我個(gè)人對(duì)閩系好感度也一般，今天順道路過(guò)謙祥萬(wàn)和城，正好時(shí)實(shí)景現(xiàn)房，沒(méi)廣告忽悠，沒(méi)口頭承諾，眼見(jiàn)為實(shí)，有參考價(jià)值。

從剛修好的一號(hào)線延長(zhǎng)線河工大出來(lái)，大概步行了5分鐘左右，達(dá)到小區(qū)商業(yè)地塊，距離還好，其實(shí)感覺(jué)地鐵口離對(duì)面翰林國(guó)際更近，但比裕華滿園近多了。

整個(gè)項(xiàng)目分四個(gè)地塊，田字形分布，挺規(guī)整。
1、集中商業(yè)：西南最靠近地鐵口的集中商業(yè)，主體結(jié)構(gòu)已完工，地下一層，地上四層，預(yù)計(jì)明年下半年才能交付吧，目前簽約永輝超市，丹尼斯，萬(wàn)達(dá)影城，整個(gè)集中商業(yè)開(kāi)發(fā)商自持，這點(diǎn)挺好的，畢竟緊挨著鄭大和河工大，兩所高校10萬(wàn)學(xué)生，人氣不成問(wèn)題，想必運(yùn)營(yíng)后財(cái)源******。
2、沿街底商：目前在售的住宅下面的沿街底商，30-150㎡，均價(jià)20000左右，我看臨長(zhǎng)椿路東邊的一溜都有商戶，但北側(cè)和西側(cè)都零零散散。謙祥明顯是想學(xué)習(xí)萬(wàn)達(dá)金街模式，通過(guò)盒子商業(yè)帶動(dòng)人氣，提升周邊底商價(jià)值。
3、住宅：一二三期基本售罄，都是現(xiàn)房了，僅余二期樓王20#140-185㎡在售，均價(jià)13500，兩梯兩戶，17年3月份交房，我個(gè)人認(rèn)為是值這個(gè)價(jià)的。目前一期早已入住，二期剛剛交房，三期里面還沒(méi)倒持好。

三期住宅我都看了，整體感覺(jué)可以打75分，沒(méi)網(wǎng)友們說(shuō)的那么不堪。

拿一期來(lái)說(shuō)，整體用材用料還是能看的，比如入戶單元，都是石材，造型也莊重大氣，外立面的品質(zhì)感也不錯(cuò)，比綠都紫荊華庭強(qiáng)多了。園林景觀以恢弘大氣為基調(diào)，雖然沒(méi)有永威康橋那么精致細(xì)膩，但高大喬木也用了不少，草坪反而用的不多，也有一些情趣特色小品，當(dāng)然能看出沒(méi)用啥珍稀樹(shù)種。

小區(qū)內(nèi)電瓶車、三輪車橫行確實(shí)有礙瞻觀，次出入口的崗?fù)ば瓮撛O(shè)，外人也可以隨意進(jìn)出小區(qū)。

由于單元入戶實(shí)行門禁系統(tǒng)，我無(wú)法進(jìn)入樓棟內(nèi)，不知道內(nèi)部如何。

都說(shuō)三期相對(duì)于一期二期縮水，但還是等成品了再說(shuō)吧，半拉子看不出啥。

萬(wàn)和城是謙祥系鄭州首個(gè)項(xiàng)目，13年就動(dòng)了，14年、15年住宅以6000-7000多的價(jià)格幾乎跑光了，沒(méi)趕上16年的好時(shí)候，住宅賺的一般，所以他們對(duì)這個(gè)集中商業(yè)的很重視，隨著商業(yè)起來(lái)，小區(qū)增值潛力也還是有的，我個(gè)人對(duì)集中商業(yè)邊的房子沒(méi)好感，太喧鬧。

綜合來(lái)看，謙祥萬(wàn)和城的地鐵、商業(yè)配套都是很棒的，小區(qū)內(nèi)部也還行，算中流水平吧，物業(yè)管理有不足，但我覺(jué)得拿永威康橋建業(yè)去要求他也不現(xiàn)實(shí)。(展開(kāi)全部)