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因?yàn)閷?duì)于萬科的推崇，對(duì)于迎賓路的向往、也因?yàn)閷?duì)于黃河迎賓館的期待我們對(duì)萬科紫臺(tái)注入了太多的關(guān)注?？墒鞘聦?shí)或許并沒有我們想象中那么美好，主要還是因?yàn)槲恢谩?
一期是萬科紫臺(tái)項(xiàng)目中唯一一個(gè)在北四環(huán)南側(cè)的地塊，這個(gè)地塊和紫臺(tái)其他的地塊被北四環(huán)分割開來，也意味著這個(gè)地塊將無法方便的享受紫臺(tái)大部分的配套。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看一期西側(cè)有一個(gè)公交場(chǎng)站，這個(gè)公交場(chǎng)站在白天會(huì)對(duì)公交車進(jìn)行頻繁的調(diào)動(dòng)帶來的噪音等影響不容忽視，另外緊鄰一期在文化路東西兩側(cè)各有一個(gè)加油站，雖然置業(yè)顧問表示萬科已經(jīng)和有關(guān)單位商談好會(huì)搬遷一個(gè)。這些情況大家可能都清楚，但是在地塊的東側(cè)和南側(cè)也不容樂觀，項(xiàng)目南側(cè)和黃河迎賓館的確只有一墻之隔但如果想要進(jìn)入到黃河迎賓館需要繞非常遠(yuǎn)的路，這一堵墻讓我對(duì)黃河迎賓館的期待消失很多，項(xiàng)目東側(cè)目前是一片荒地加一個(gè)破舊的惠濟(jì)區(qū)青寨小學(xué)和一大片大棚蔬菜種植區(qū)，這些因素使我對(duì)未來紫臺(tái)一期業(yè)主周邊的居住環(huán)境和出行動(dòng)線充滿擔(dān)心不知道萬科會(huì)如何解決。
紫臺(tái)的正式售樓部在項(xiàng)目一期的西側(cè)目前正在做內(nèi)部裝修，工地現(xiàn)場(chǎng)正在施工但進(jìn)度較慢。(展開全部)

鑫苑名城2015年銷售套數(shù)500余套，近幾年鑫苑置業(yè)的口碑不斷下滑，鑫苑的產(chǎn)品也越來越?jīng)]有溢價(jià)能力，鑫苑鑫城雖然位置不好但以7000元左右的價(jià)格入市也的確讓人感概時(shí)代變遷。
但鑫苑名家的出現(xiàn)則讓我重新眼前一亮，項(xiàng)目采用新哥特的建筑風(fēng)格，引入霧森系統(tǒng)、新風(fēng)、直飲水等高科技配置，戶型采用面前市場(chǎng)較新的分離式核心桶的設(shè)計(jì)，引入省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，通過這些我看到了鑫苑對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的用心，我想鑫苑如果用心的做一個(gè)項(xiàng)目那么完全有能力將項(xiàng)目做好。
鑫苑名城項(xiàng)目讓人看到了鑫苑的變化，也重新讓人對(duì)鑫苑產(chǎn)生了期待，做為鄭州較為知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，2016年鑫苑將會(huì)有一個(gè)較大體量的新項(xiàng)目的入市，也希望鑫苑可以給鄭州人民蓋好房子，不枉大家的期待。(展開全部)

保利海上五月花2015年銷售套數(shù)600余套，銷售均價(jià)1.2萬左右，做為鄭州為數(shù)不多的純洋房社區(qū)加上保利品牌，雖然產(chǎn)品有緊挨墳地和思念廠區(qū)以及目前出行不便、延遲交房等為問題但去化還是相當(dāng)不錯(cuò)的，目前房源也所剩不多。
做為”招保萬金“中最早進(jìn)入鄭州的房地產(chǎn)企業(yè)，又貴為央企在鄭州市場(chǎng)的發(fā)展也不算順風(fēng)順?biāo)?，早期和別人合作的保利百合項(xiàng)目并沒有給保利留下什么口碑，2015年在鄭州也只是保利海上五月花在苦苦支撐（西溪花園主要是永威***盤），看著萬科2016年在鄭州的布局保利也只有羨慕的份，但相比更加苦逼的金地和剛剛進(jìn)入鄭州的招商地產(chǎn)保利總算有些安慰。
2016年保利新增經(jīng)開區(qū)保利羅蘭香谷，但因?yàn)槲恢眠^于偏遠(yuǎn)的原因并沒有得到大家的看好；高新區(qū)的保利文化廣場(chǎng)項(xiàng)目2016年能否入市還有待觀察暫時(shí)指望不上；唯一收購的中原區(qū)上品新天地可以支撐保利的門面，但畢竟這個(gè)項(xiàng)目是保利中途介入能做成什么樣還未可知。也期待有一天保利可以在鄭州做出真正可以代表保利的產(chǎn)品。(展開全部)

江山愛丁堡是江山地產(chǎn)在2015年下半年拿到的地，總占地比較小只有15畝左右，容積率3.5，英倫建筑風(fēng)格的兩棟樓，產(chǎn)品有77平方米兩房、88平方米小三房、120平方米大的三房，項(xiàng)目位置還不錯(cuò)緊鄰瑞達(dá)路，北側(cè)有科學(xué)大道出行方便，屬于高新區(qū)傳統(tǒng)居住區(qū)生活配套完善，緊鄰鄭州中學(xué)和鄭州中學(xué)附小，東側(cè)不遠(yuǎn)還有一個(gè)市政綠地。
這個(gè)項(xiàng)目一直在內(nèi)購，據(jù)了解最初的內(nèi)購價(jià)格最低在5800元左右，在高新區(qū)是相當(dāng)?shù)土恕Ｒ彩?，?xiàng)目體量不大，根本不用談什么景觀、物業(yè)服務(wù)、居住品質(zhì)這些，開發(fā)商也不怎么知名，產(chǎn)品沒有什么市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力也只能靠低價(jià)去化。
江山地產(chǎn)這個(gè)開發(fā)商目前開發(fā)的有硅谷廣場(chǎng)、四季廣場(chǎng)，共同的特點(diǎn)就是都沒有證，愛丁堡這個(gè)項(xiàng)目同樣是這樣證件不全，目前愛丁堡的房子內(nèi)購的也差不多了，不建議客戶推薦。(展開全部)

瀚海海尚主打5.05米層高LOFT公寓和3.2米層高的平層SOHO，對(duì)于這種40年產(chǎn)權(quán)的公寓產(chǎn)品客戶要有一個(gè)充分的認(rèn)識(shí)，首先這種產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)年限只有40年（產(chǎn)權(quán)年限到期之后目前國(guó)家給出的政策是續(xù)交土地使用權(quán)繼續(xù)使用）；第二這種產(chǎn)品是沒有辦法落戶口、不參與劃片學(xué)校的；第三產(chǎn)品本身商業(yè)用水商業(yè)用電的成本都要比民水民電要高，物業(yè)費(fèi)用也要高；第四就是梯數(shù)比較高，南向戶型會(huì)有一面采光，東西向戶型采光就較差一些，而北向的戶型則沒有采光，并且產(chǎn)品通常只有一面是見光（看清這個(gè)是見光而不是采光）的，建議客戶要看整層的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖而不要只看樣板間，另外通常這種產(chǎn)品的衛(wèi)生間是暗衛(wèi)是沒有窗戶的僅靠機(jī)械設(shè)備通風(fēng)效果肯定沒有明衛(wèi)效果好；第五就是很多買這種產(chǎn)品的客戶都不知道的，就是這種產(chǎn)品的交易費(fèi)用非常的高，接近總房?jī)r(jià)百分之30的費(fèi)用也導(dǎo)致這種產(chǎn)品目前的市場(chǎng)流動(dòng)性非常差。但這種產(chǎn)品為什么在14年、15年去化非常好，各個(gè)開發(fā)商恨不得都將商業(yè)地塊做成這種產(chǎn)品，其實(shí)還是因?yàn)樽≌旧頍o法滿足市場(chǎng)需要逼出來的，首先因?yàn)橹暗南拶弻?dǎo)致住宅的購買是有門檻的使之無法釋放住宅本身的投資價(jià)值逼迫投資客戶購買這種不限購又具備居住屬性的公寓產(chǎn)品，再次還是因?yàn)橄拶弻?dǎo)致開發(fā)商一味追求大面積而導(dǎo)致小面積的產(chǎn)品非常少也迫使一些首次置業(yè)的客戶因?yàn)橘彿砍杀镜脑蛸徺I這種低總價(jià)的公寓產(chǎn)品。但市場(chǎng)政策是在不斷變化的，隨著政策的變化市場(chǎng)對(duì)這種產(chǎn)品的需求將進(jìn)入到一個(gè)理智的狀態(tài)。(展開全部)

海亮?xí)r代ONE是海亮地產(chǎn)在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，據(jù)了解海亮地產(chǎn)是海亮集團(tuán)的下屬企業(yè)，母公司海亮集團(tuán)以銅管加工聞名，是世界最大的銅管生產(chǎn)企業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做為集團(tuán)的一個(gè)板塊在去年排名全國(guó)第三十二位。
海亮?xí)r代ONE最早叫海亮Link時(shí)光是15年上半年拿的地，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)，位于花園路與龍門路交匯處西700米路南周邊的人口密度較大。項(xiàng)目總占地75畝，一共規(guī)劃6棟公寓，北側(cè)是3棟面積30-35平方米的平層公寓、南側(cè)是3棟面積40-45的LOFT公寓，項(xiàng)目還規(guī)劃4萬方商業(yè)其中自持共1.3萬方商業(yè)，6000方引入永輝超市，4000方引入奧斯卡巨幕影院，2500方引入包含恒溫泳池的健身會(huì)所。
項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)是緊鄰今年10月通車的地鐵二號(hào)線首站廣播臺(tái)站，另外周邊柳林、劉莊等城中村即將拆遷大部分租戶在此區(qū)域有置業(yè)的需求，項(xiàng)目區(qū)域居住密度較大，住房需求旺盛。
但是目前政策利好大幅度向住宅產(chǎn)品傾斜的市場(chǎng)情況下，感覺海亮?xí)r代ONE的面市有些生不逢時(shí)，如果是在15年肯定會(huì)獲得市場(chǎng)的極大關(guān)注，但16年海亮?xí)r代ONE究竟能取得怎樣的市場(chǎng)業(yè)績(jī)還有待觀察。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月底進(jìn)正式售樓部，6月份正式開盤，目前據(jù)了解已經(jīng)拿到3個(gè)證件了。(展開全部)

綠地濱湖國(guó)際城2015年銷售套數(shù)1500余套，在整個(gè)綠地中原事業(yè)部住宅項(xiàng)目中排名第一。項(xiàng)目首先得益于處于二七新區(qū)核心的位置、不錯(cuò)的戶型、南環(huán)公園，綠地濱湖國(guó)際城自建的地標(biāo)寫字樓也為項(xiàng)目加分不少。成交均價(jià)8400元左右，并不算貴，但項(xiàng)目周邊的發(fā)展還需要較長(zhǎng)的時(shí)間。
綠地是國(guó)企，號(hào)稱是中國(guó)唯一的以房地產(chǎn)為主業(yè)的世界500強(qiáng)，擅長(zhǎng)建造地標(biāo)寫字樓，一直堅(jiān)持跟著政府發(fā)展方向走的戰(zhàn)略方針。2014年房地產(chǎn)銷售額曾經(jīng)超越萬科成為全國(guó)老大，但2015年表現(xiàn)不甚理想，2016年綠地在鄭州多個(gè)儲(chǔ)備住宅項(xiàng)目幾乎都會(huì)入市，綠地經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目、綠地城項(xiàng)目、綠地港區(qū)項(xiàng)目、綠地中牟項(xiàng)目等，在貨值充足的情況下2016年綠地在鄭州市場(chǎng)的表現(xiàn)值得關(guān)注。
綠地濱湖國(guó)際城在2016年將迎來萬科大都會(huì)、康橋康城、招商天地和苑的挑戰(zhàn)，幾個(gè)項(xiàng)目都是來勢(shì)洶洶，綠地濱湖國(guó)際城幾乎沒有特別明顯的優(yōu)勢(shì)，建議準(zhǔn)客戶多多比較。(展開全部)

新合鑫睿達(dá)廣場(chǎng)2015年全年銷售套數(shù)500余套，總銷額兩個(gè)億，對(duì)于睿達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目來講可謂非常成功的一年。項(xiàng)目從14年6月份開始組建團(tuán)隊(duì)，15年3月份開始首批銷售房源集中簽約，LOFT產(chǎn)品銷售價(jià)格也從最初的8000元左右提高到目前的9000元以上。
項(xiàng)目的成功首先要?dú)w功于產(chǎn)品的人性化（交付加裝隔層和樓梯省去客戶裝修的困難），產(chǎn)品出色的營(yíng)銷推廣和招商，更重要的是項(xiàng)目處于高新區(qū)核心居住區(qū)緊鄰鄭州中學(xué)位置優(yōu)越加之銷售接點(diǎn)處于市場(chǎng)對(duì)這種產(chǎn)品較為認(rèn)可的階段。如果銷售節(jié)點(diǎn)放到2016年這種國(guó)家大力支持住宅市場(chǎng)，繼續(xù)放大住宅對(duì)這種40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)時(shí)睿達(dá)廣場(chǎng)還能否有這樣的業(yè)績(jī)就要值得觀望。
其實(shí)這也進(jìn)一步提醒我們對(duì)于目前市場(chǎng)40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公寓的火熱，大部分開發(fā)商恨不得都做這種產(chǎn)品的形勢(shì)，市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變將大大影響這種產(chǎn)品的銷售情況，我個(gè)人還是認(rèn)為這種產(chǎn)品和產(chǎn)品的熱銷還是在市場(chǎng)特殊階段出現(xiàn)的產(chǎn)物。(展開全部)

東潤(rùn)泰和2015年銷售套數(shù)僅100余套，銷售均價(jià)14000元左右，相比于同區(qū)域的中海錦苑近700套的銷量實(shí)在是顯得有些慘淡。其實(shí)品牌知名度是一回事、拿地成本是一回事，中海錦苑的洋房和高層更加符合目前的市場(chǎng)需求而東潤(rùn)泰和的大平層在目前的鄭州市場(chǎng)還未得到更多的市場(chǎng)認(rèn)可，其實(shí)總感覺東潤(rùn)泰和的這塊地王有些生不逢時(shí)，一方面要直面中海的競(jìng)爭(zhēng)必須在產(chǎn)品定位和中海錯(cuò)開另一方面又必須面對(duì)鄭州目前的銷售觀念還沒有達(dá)到對(duì)大平層非常認(rèn)可的水平。
其實(shí)東潤(rùn)泰和這個(gè)項(xiàng)目新東潤(rùn)真的非常用心，從高價(jià)請(qǐng)李偉珉設(shè)計(jì)、鄭州首家風(fēng)雨連廊社區(qū)到為居住品質(zhì)犧牲利潤(rùn)取消沿街商業(yè)，都可以看出新東潤(rùn)的用心，最近看到東潤(rùn)泰和“少數(shù)精英的圈子、土豪請(qǐng)繞路”的出街廣告也感覺新東潤(rùn)也是挺拼的。
其實(shí)對(duì)于新東潤(rùn)來講東潤(rùn)泰和最重要的使命還是提高品牌知名度，好在最難熬的一段時(shí)間已經(jīng)過去，隨著東潤(rùn)城和東潤(rùn)璽城源源不斷的回款，總算是松了一口氣。(展開全部)