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海亮?xí)r代ONE這個從2016年就開始的項目，終于完全成型了。項目總共分為三期，從西往東排布。

一期是西邊的1#、2#，早就售罄交付了，商業(yè)街和奧斯卡電影院營業(yè)好久了，比較成熟，但業(yè)態(tài)都是小吃店，小超市，電影院也沒啥人，基本是服務(wù)周邊幾個小區(qū)的，個人感覺連區(qū)域型商業(yè)中心都算不上，目前上面的一室公寓能租1200-1300左右，還湊合吧。
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二期是3#、4#，最近剛交房，4#售罄，目前3#上還有一些3米層高的平層公寓尾盤在售，樓層不咋好，毛坯均價10500左右。
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三期就是5#，一棟L型的純LOFT公寓，層高5米，主要戶型是35平和45平，目前已經(jīng)封頂，外立面也做好了，據(jù)說是21年8月底交房，均價12500左右。
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由于公寓市場下行，海亮的公寓去化一般，價格也跌宕起伏，開始賣過8000多，后來賣過13000-14000，現(xiàn)在這個價格，考慮到時間成本和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢，真不能算升值多少。
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海亮的公寓其實(shí)挺一般，不像別家的公寓，有學(xué)位（比如碧桂園天麓的公寓），或者雙氣民水民電（比如萬熙天地），海亮的公寓就是最普通的公寓，商水商電，有個暖氣，高密度格子間，即使這樣，還是有人愿意投資，大概是因為以下：
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第一，地段成熟，好出租。在售的這個5#，離2號線劉莊站大概750米，比一期二期要好，對面是金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)宏康校區(qū)，周邊的康橋朗城和和昌悅瀾兩大社區(qū)已經(jīng)成熟。而且早期這一片城中村很多人還是有一定感情的，不愁租客，中介反應(yīng)1200也比較好租。
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第二，總價合適。35平的總價44萬左右，首付22萬，門檻很低。盡管公寓的投資回報率不高，但現(xiàn)在依然有人買，主要還是太缺低門檻的投資渠道，覺得有個穩(wěn)妥的回頭錢就滿足了，資產(chǎn)荒嘛，中國負(fù)利率主權(quán)債不還受國際投資者追捧。
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在一期二期中間走了走，覺得公寓真不適合長期住，太壓抑了。

海亮為了好去化，做的都是小面積，梯戶比太高，拿3號樓來說，18層的平層公寓，戶型主要是33平，6梯49戶，一抬頭看著密密麻麻，不見天日的。
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當(dāng)然，容積率高對于下面的商業(yè)是利好，人多不愁生意，海亮這一二三期交付聯(lián)通以后，能稍微有點(diǎn)規(guī)模，希望海亮能提升些檔次，這樣也能輻射的遠(yuǎn)點(diǎn)。(展開全部)

據(jù)說1月27到31號交房，延期了4個月，開發(fā)商一天違約都不承認(rèn)，海亮真是只能進(jìn)不能出，一點(diǎn)臉都不要了

9.27 恭喜海亮?xí)r代ONE喜上《小莉幫忙》

離地鐵口不近，旁邊看著挺荒涼的

地段比較遠(yuǎn)，樓梯形狀也不好！要么T型，要么就是口字型！

位置有點(diǎn)偏，周邊沒有配套成熟大型商業(yè)，地鐵離的比較遠(yuǎn)，東西南北戶，層住戶數(shù)比較多

建議鄭州樓市把海亮由推薦改成不推薦，理由如下：1.無證交房，在沒有竣工備案表的情況下強(qiáng)制交房，驗房前先交一年物業(yè)費(fèi)。2，消防水管在屋頂錯綜復(fù)雜布置，想要美觀必須犧牲層高進(jìn)行全部吊頂，而海亮物業(yè)在辦裝修手續(xù)時明確要求業(yè)主不準(zhǔn)改動消防水管，或是自行去消防隊備案并不承擔(dān)任何責(zé)任，意思就是難看，你也的漏著！3，所謂的暖氣入戶，就是在屋里給你留個一米長的管子，沒有任何地暖，沒有暖氣片，全部自己弄，水也是留了一個帶開關(guān)的半截水管，插座一個沒有，更過分的是衛(wèi)生間竟然是全開放的，一寸的墻都沒有，真是滑天下之大稽！看的我們是目瞪口呆！4，屋頂直接裸漏著樓板接縫，沒有做任何處理，地面也是坑洼不清！5，據(jù)大部分業(yè)主反映都有面積大幅縮水的情況！6，諸如綠化縮水，大白墻，假消防門等等常見問題更是一個沒有落下！海亮，我們真的是高看他了，什么全國32強(qiáng)也不過如此，完全比不上本地第二梯隊的美景，正弘等房企，更別提永威康橋等一線品牌了！真的吃香太難看，一點(diǎn)面子都不要了，估計這鄭州的第一個盤也是最后一個了吧！我買的一個30多平的小公寓，出租用的，你哪怕做到中下水準(zhǔn)，我都沒空來吐槽的，但你確給了我一個大大的驚呀！海亮，我代表河南老鄉(xiāng)鄙視你，趕緊回老家吧！(展開全部)

建議鄭州樓市把海亮由推薦改成不推薦，理由如下：1.無證交房，在沒有竣工備案表的情況下強(qiáng)制交房，驗房前先交一年物業(yè)費(fèi)。2，消防水管在屋頂錯綜復(fù)雜布置，想要美觀必須犧牲層高進(jìn)行全部吊頂，而海亮物業(yè)在辦裝修手續(xù)時明確要求業(yè)主不準(zhǔn)改動消防水管，或是自行去消防隊備案并不承擔(dān)任何責(zé)任，意思就是難看，你也的漏著！3，所謂的暖氣入戶，就是在屋里給你留個一米長的管子，沒有任何地暖，沒有暖氣片，全部自己弄，水也是留了一個帶開關(guān)的半截水管，插座一個沒有，更過分的是衛(wèi)生間竟然是全開放的，一寸的墻都沒有，真是滑天下之大稽！看的我們是目瞪口呆！4，屋頂直接裸漏著樓板接縫，沒有做任何處理，地面也是坑洼不清！5，據(jù)大部分業(yè)主反映都有面積大幅縮水的情況！6，諸如綠化縮水，大白墻，假消防門等等常見問題更是一個沒有落下！海亮，我們真的是高看他了，什么全國32強(qiáng)也不過如此，完全比不上本地第二梯隊的美景，正弘等房企，更別提永威康橋等一線品牌了！真的吃香太難看，一點(diǎn)面子都不要了，估計這鄭州的第一個盤也是最后一個了吧！我買的一個30多平的小公寓，出租用的，你哪怕做到中下水準(zhǔn)，我都沒空來吐槽的，但你確給了我一個大大的驚呀！海亮，我代表河南老鄉(xiāng)鄙視你，趕緊回老家吧！(展開全部)

一共多少層?。靠粗Ω?。

海亮?xí)r代西南側(cè)，綠地拿了一塊地，估計是“綠地魔奇城”，40年產(chǎn)權(quán)。
綠地·魔奇城是綠地集團(tuán)“地產(chǎn)+競技”模式在鄭州的首次落地，打造鄭州首席文娛公寓。地塊位于東風(fēng)渠、魏河雙河交會，自然環(huán)境優(yōu)越。項目集建筑面積約20-50㎡文娛成品公寓、約35㎡挑高loft、情景式商街于一體，并將在鄭州首次引入魔奇club、火星工廠等潮流配套，打造鄭州青年文娛社群基地。預(yù)計售價精裝1.2萬/平左右，與海亮?xí)r代持平。

位置雖好，但是目前周邊環(huán)境嘈雜，全部是二手車交易市場，地塊東西兩側(cè)均為成熟社區(qū)，居住氛圍較強(qiáng)。