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這個(gè)樓盤，還有房子再賣么？是不是要結(jié)束了。

海亮?xí)r代公寓的位置無話可說，臨近地鐵，北邊不遠(yuǎn)就是連霍高速，交通十分方便。吸引了很多人來購買。單單針對loft戶型，我說兩句。鄭州的公寓很多項(xiàng)目都是平層帶裝修，loft價(jià)格不單高，而且是毛坯。很多朋友覺得loft空間大，利用率高。我感覺是從投資角度來看，目前鄭州市場loft和平層的公寓價(jià)格差別并不是很多。前期溢價(jià)加上裝修的費(fèi)用，loft其實(shí)并不算是很合適。單裝修夾層和樓梯就需要接近2萬元，在算上整體裝修，每平接近1500的費(fèi)用。所以公寓真選擇loft還是要仔細(xì)核算一下。

是不是海亮?xí)r代接下來要改名了？

說實(shí)話，海亮這次的價(jià)格，有這樣的去化估計(jì)開發(fā)商自己都樂了。如果你計(jì)算收益率海亮根本不算優(yōu)秀，因?yàn)槟莻€(gè)位置和市區(qū)南邊西邊一萬左右的公寓甚至9000的公寓租金相差不大，而且還是毛坯需要自己裝修，這個(gè)公寓無非是賣一個(gè)劉莊的預(yù)期，目前劉莊邵莊梨園杓袁都已經(jīng)拆完，這些村子蓋起來之前海亮只能是煎熬，縱然有2號線，但一定是煎熬，畢竟沒有原來那么龐大的租客群體以及繁華的村中配套。

海亮?xí)r代one的一期和二期公寓，開盤時(shí)間都在市場的“理性期”。一期在去年7月24日開盤，時(shí)間位于2016年7月8日萬科高調(diào)競拍鄭紡機(jī)地王和2016年8月18日融創(chuàng)、金茂拿下北龍湖地王之間的節(jié)點(diǎn)，在此時(shí)間段里，市場開始逐漸回暖，人們在持續(xù)觀望樓市的“理性階段”。


自8月18日之后鄭州市場開始進(jìn)入瘋狂的房價(jià)暴漲期，因此海亮一期的公寓沒有趕上房價(jià)高漲期，一期開盤平層公寓在8500元/㎡，loft在一萬出頭，如果參與多套房源TG，當(dāng)時(shí)價(jià)錢更便宜。


經(jīng)過將近一年的蓄客，今年7月8日海亮推出二期平層3#和loft公寓4#部分房源，特別是平層公寓推出的樓層少，說明海亮對市場的不自信，并且價(jià)位與一期尾盤房源基本持平，在去年同樣的各種優(yōu)惠政策下，又推出首付分期5萬。盡管在各種電商、正常簽約等優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)下，前期認(rèn)籌的客戶，當(dāng)天到現(xiàn)場的仍不到一半。


一期開盤時(shí)間卡在市場由回暖到高漲階段，二期開盤時(shí)間卡在穩(wěn)健期到冷凍階段。購買面積小、40年產(chǎn)權(quán)公寓的，大多是投資客。在目前政府嚴(yán)格的限價(jià)、限貸、限購、限售等政策下，市場逐漸降溫，市場交易、價(jià)格出現(xiàn)立竿見影的效果，購房者也更趨于理性，更多權(quán)衡項(xiàng)目的利弊和投資價(jià)值。


對于海亮?xí)r代one項(xiàng)目本身，其除了占據(jù)地鐵口和公寓自身的特點(diǎn)外，此次二期開盤的loft產(chǎn)品銷售較好，首先是loft屬于買一層送一層，并且層高屬于鄭州市場少有的5米，其次loft居住起來比平層公寓舒適，對于20-30歲之間的年輕人，首付5萬就可以在鄭州安家，沒有過多的經(jīng)濟(jì)壓力。但兩年后，等到該項(xiàng)目6棟公寓如此大體量的進(jìn)入市場，所謂的6T49和6T52，密集度之高，未來是否會形成新型的“城中村”，尚且不敢斷言。(展開全部)

7月8日上午，海亮?xí)r代ONE在鄭州工程技術(shù)學(xué)院體育館搖號選房，推出LOFT公寓4#（15F6T52）3-15層（其中2F底商），平層公寓3#（18F6T49）（其中2F底商）3/5/6/10/16層，共計(jì)918套房源，截至中午12點(diǎn)去化約635套。

平層公寓34-35㎡推出244套房源，去化117套；
LOFT公寓36-45㎡推出674套房源，去化518套。

成交均價(jià)
平層公寓：11500-12000元/㎡
LOFT：14100-14200元/㎡

優(yōu)惠方式
1、電商TG優(yōu)惠5%；
2、開盤前認(rèn)籌額外優(yōu)惠1%；
3、開盤當(dāng)天選房優(yōu)惠2%；
4、首付分期無優(yōu)惠（正常首付50%或一次性付款額外優(yōu)惠1%）；
5、按時(shí)簽約優(yōu)惠2%。
6、大客戶購房3-5套，額外優(yōu)惠0.5%；6-10套優(yōu)惠1%；11-20套優(yōu)惠1.5%；21套以上優(yōu)惠2%。

客戶情況
前期認(rèn)籌1100組左右（其中大客戶約200組），開盤現(xiàn)場到訪約500組客戶。

開盤點(diǎn)評
因限購升級，不少購房者將目光從住宅市場轉(zhuǎn)向公寓市場。而作為投資型產(chǎn)品的公寓，地段、配套、交通及后期物業(yè)服務(wù)都是影響其投資價(jià)值的因素，海亮?xí)r代ONE位于金水區(qū)新北站附近，地段價(jià)值優(yōu)越，交通配套也不錯(cuò)，加之蓄客量也比較充足，此次去化效果良好。(展開全部)

公寓最新價(jià)格流出，毛坯，3號樓平層，4號樓loft 。

海亮?xí)r代one自去年7月24日推出一期西側(cè)1#、2-1#的平層公寓和2-2#loft的2000多套房源以來，今年5月中旬項(xiàng)目二期開始認(rèn)籌排號，二期為地塊中間位置的3#的公寓和4#的LOFT，5月30日海亮針對之前業(yè)主和新認(rèn)籌客戶，在紫荊山人民會堂安排有德云社現(xiàn)場演出。


總占地75畝，規(guī)劃共6棟樓，都為毛坯，其中3棟公寓、3棟loft和4萬方商業(yè)，分三期銷售，西側(cè)三棟去年開盤至今基本售罄，二期是即將開盤銷售的3號樓平層公寓、4號樓loft公寓以及2#、3#、4#下面的商業(yè)部分。


3號樓公寓總高18層，6T49，面積區(qū)間28-40㎡，主力面積和一期平層公寓類似34㎡左右。4號樓loft，6T52，層高5米，面積段27-52㎡。一期平層公寓最后銷售均價(jià)在12000元/㎡，loft公寓均價(jià)在14000元/㎡，二期開盤預(yù)計(jì)略高于這個(gè)價(jià)位。


購買商業(yè)公寓產(chǎn)品，要考慮產(chǎn)品的自然升值和租金收益，公寓的后期管理水平、周邊配套以及交通的便利性，是衡量公寓是否有投資價(jià)值的各種因素。海亮集團(tuán)首次進(jìn)駐鄭州，第一個(gè)項(xiàng)目時(shí)代one處于北站商圈，附近連霍高速、汽車客運(yùn)北站、鄭州七中、龍門路小學(xué)等，但周邊缺乏商業(yè)配套，其自身的規(guī)劃設(shè)計(jì)，引入生活茂和海逸街，可滿足周邊居民基本生活消費(fèi)需求。


因限購政策升級，上周開盤的住宅項(xiàng)目去化率下滑，而鄭州市面市的商業(yè)公寓逐漸受自住和投資者青睞，但周末位于航海路上的正商精裝商業(yè)公寓，去化率也偏低，樓市的調(diào)整，使購房者選擇空間增大向理性回歸，開始更多考慮產(chǎn)品的“品質(zhì)”。對于商業(yè)公寓，以“地段”為原則的前提下，購房者也在追求質(zhì)量。


處于調(diào)整期的房產(chǎn)市場，反過來讓開發(fā)商也有動(dòng)力和動(dòng)機(jī)去升級產(chǎn)品品質(zhì)，同時(shí)在政府限價(jià)條件下，價(jià)格也處于更理性水平。(展開全部)

海亮?xí)r代one去年7月24日首次開盤推出項(xiàng)目一期西側(cè)1號樓、2-1號樓的平層公寓和2-2號樓loft的2000多套房源，當(dāng)時(shí)3米層高平層公寓均價(jià)8600元，5米層高loft均價(jià)在一萬左右。loft在去年以14800元/㎡賣出最后一套清盤，目前僅剩30套平層公寓，均價(jià)12600元/平米?，F(xiàn)項(xiàng)目特推出1號樓十套特價(jià)房源，以4層、13層、18層、頂層等為主，房號313、412、721、912、1315等十套，特價(jià)房均價(jià)為11500元/㎡。


海亮地產(chǎn)首次進(jìn)駐鄭州，2015年上半年拿地，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)地塊，總占地75畝，共規(guī)劃6棟樓，南北樓間距35米，一期三棟樓已經(jīng)建設(shè)到10層左右，二期目前正在打地基，3#、4#、5#預(yù)計(jì)今年7、8月份對外推出，其中兩棟為loft、一棟平層公寓，類似于一期為毛坯。項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)體4萬方，其中自持1.3萬方，已經(jīng)與永輝超市、奧斯卡巨幕影院等簽約入駐。目前在售商業(yè)只有1號樓下底商，純一層商鋪已售罄，均價(jià)4萬/平，現(xiàn)在只剩一拖二的15套商鋪，面積在100平左右，均價(jià)2-3萬。


項(xiàng)目周邊劉莊、柳林等城中村拆遷，大部分租戶對此區(qū)域有置業(yè)需求，和昌悅瀾、康橋朗城等基本為尾盤，地鐵2號線的通車使得此區(qū)域交通更為便利，新北站附近又有充足的人流量，北區(qū)住宅相對集中但商業(yè)配套比較欠缺，海亮的商業(yè)可彌補(bǔ)此區(qū)域的商業(yè)環(huán)境，項(xiàng)目主推的35㎡左右平層公寓和45㎡loft，面積小、總價(jià)低、不限購限貸，可滿足首次來鄭州置業(yè)的需求。


海亮?xí)r代one為了清盤一期公寓和商鋪，推出自2月23日-3月31日全民經(jīng)紀(jì)人活動(dòng)，凡是推介1號樓公寓，成交一套獎(jiǎng)勵(lì)2000元，2套以上獎(jiǎng)勵(lì)3000元/套，推介1號樓商鋪，給予成交總價(jià)的1.5%（稅前）現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。(展開全部)

很糾結(jié)，1#樓臨街商鋪位置不錯(cuò)，但被地下車庫的進(jìn)出口給擋著了，不知道還值得入手嗎？