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鄭州置業(yè)金水北依舊是主力，而金水北的眾盤之爭也是一直沒有停過，鄭州產(chǎn)品迭代升級的最新品也全誕生在這，在眾多大哥面前沒有任何產(chǎn)品優(yōu)勢的綠城沐春歌存在感一直都是最低的，產(chǎn)品也是老態(tài)，所以只能拿價格收割，目前價格是12500-13500，首付低，準現(xiàn)房。

綠城宣傳的綠城獨有特色的外立面和內(nèi)部景觀已全部呈現(xiàn)，跟其他高端盤沒法比，但完全對得起這個價格，容積率在這擺著，除了戶型有點不合適外，居住環(huán)境并沒有我們所想的那么糟糕，周邊全是看的見摸的著的配套，城市界面是很一般，但新項目較多，意味著也不能一直光看現(xiàn)在的城市界面，未來更新之后絕對是煥然一新的，隔壁就是信達天樾九章，雖然貴為鄰居，但客戶群體都全不在一個階層，二者可以說是互不影響，買綠城沐春歌的可能買不起天樾九章，買的起天樾九章的可能看不上沐春歌。

最大的優(yōu)勢就是價格和同天悅江灣、天樾九章一樣的學(xué)區(qū)。原來只要有學(xué)區(qū)家長就興奮，現(xiàn)在是遍地是集團化名校，真正有能力的家長選擇將孩子潤出河南去異地高考，名校的光環(huán)早已褪去，更何況是分校區(qū)。而且龍門實驗學(xué)校是周邊唯一一所中學(xué)，就是劃片也應(yīng)該在這，距離已經(jīng)有點遠了。

金水北的新房價格早已不適合剛需，剛需置業(yè)金水北主要也是在次新房和老舊小區(qū)中撿漏了，相比學(xué)區(qū)沐春歌的價格更具有吸引力。(展開全部)

綠城沐春歌，三全路洛陽路新七中向北300米路西 。

馬爾科姆在《異類》—書中強調(diào)，人出生的時間和地點在很大程度上決定了他們的命運。全世界1/5最富有的人都出生在1830—1840年的美國，因為他們趕上了美國的工業(yè)革命；生逢中國改革開放的人，就比生活在100年前的人幸福；生在宋朝的人，就比生在明朝的人過得好。

人生軌跡走不出這兩條線一個是環(huán)境因素，另一個是對未來的規(guī)劃的方向，個人的努力、運氣等不過是讓我們在這兩條線之間做微調(diào)而己。

樓盤的命運也是如此，個人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進程。

綠城沐春歌賣的比較差，特價房只要12500-13500元/平方米，5萬塊就能網(wǎng)簽。該項目的優(yōu)勢如下：

1、位置

金水區(qū)的核心區(qū)域，絕版地段，完全享受金水北的配套和價值。

2、學(xué)校

文化路一小翰林校區(qū)+龍門實驗學(xué)校，跟越秀的學(xué)區(qū)房是一模一樣，不過這個價格可是比越秀便宜不少，一套一百平方米的房子，可以省下來五六十萬。

3、準現(xiàn)房

今年9月份項目就可以交付，也就是說還有半年左右的時間，雖然說這個項目的底子無法改變，但是綠城還是做了一些適當(dāng)?shù)膬?yōu)化，外立面是典型的綠城風(fēng)格（綠城都會建筑規(guī)劃設(shè)計），園林也是綠城的園林風(fēng)格（綠城坤一景觀設(shè)計）。

金水北競爭也還是很激烈的，基本上都有學(xué)校，美盛教育港灣是緯五路一小和鄭州外國語，常綠是龍門實驗小學(xué)＋初中總校。(展開全部)

縱使綠城沐春歌價格一直在金水北都是墊底的存在，又加上了學(xué)校的優(yōu)勢，依然是賣不動，索性直接一降到底，向水之郡學(xué)習(xí)，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，特價12500-13500元，目前的活動是5萬元即可網(wǎng)簽，剩余可全部貸款。

優(yōu)勢：

1、可以直接上文化路一小翰林校區(qū)和龍門實驗學(xué)校，這也是越秀宣傳的學(xué)區(qū)，小學(xué)比越秀還要有距離優(yōu)勢。

2、準現(xiàn)房，9月交付。

3、與水之郡不同的是，這個盤綠城接手之后外立面做了整體提升，不管規(guī)劃設(shè)計和戶型設(shè)計有多老套，最起碼外觀的顏值不至于太拉跨。

4、地處金水北核心區(qū)域，完全可以享受金水北無敵的區(qū)位價值及配套，這個區(qū)域樓盤不少，目前還處于快速發(fā)展階段，真正的價值和城市界面絕不僅僅是現(xiàn)在這樣的。

5、這個價格在金水北也是一種優(yōu)勢了，面積段小，總價低，上車成本低，典型的剛需盤。

綜合以上本身本來是一個劣勢比較多的項目，因為降價成功把各項瑕疵遮掩，畢竟你所說的這不滿意那不滿意都完美的給你折合在了價格上，典型的一分價錢一分貨。但有一點，房地產(chǎn)黃金期已過，現(xiàn)在置業(yè)的改善盤都不敢保證未來一定能跑贏市場，這種低價買的剛需盤未來出手二手房的時候也必定是區(qū)域之最了。沒辦法地產(chǎn)迭代升級實在太快。


金水北這個價格還是挺香的，僅限剛需，其他勿擾。(展開全部)

綠城沐春歌目前在售均價14000元/平米左右，現(xiàn)在首付5萬即可網(wǎng)簽，剩余全貸款，并且執(zhí)行最新政策以舊換新，還能額外再優(yōu)惠。

另外據(jù)說之前參與前期內(nèi)購的沒有網(wǎng)簽，現(xiàn)在基本上都退了。

整個小區(qū)占地面積約32.7畝，容積率4.49，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟33層的高層。

拋開歷史原因，綠城接手之后這個項目問題不大，預(yù)計今年年底能交付，已經(jīng)呈現(xiàn)的外立面效果還不錯，而且這算是金水北的上車門檻，單價低，有小面積，所以總價也低。

項目宣傳的學(xué)校為文化路一小翰林校區(qū)+龍門實驗學(xué)校長安校區(qū)，跟越秀宣傳的學(xué)校一樣，不過綠城沐春歌的學(xué)校是只有一手業(yè)主能上 二手可能跟信達天樾九章一個學(xué)校。

項目的硬傷在于戶型比較差，居住舒適度沒有那么高。(展開全部)

老樹開花，綠城沐春歌（翰林華府）開盤了，現(xiàn)在這市場，銷量都是馬馬虎虎，沐春歌賣了幾十套，還算可以了，主要還是價格適中。高層毛坯13500-14500元一平，比周邊信達天樾九章、保利縵城要低了2000多一平，比周邊朗城、和昌目前的二手房成交價也低一些，而且首開主要是59平標間和89平大兩房，整體購入門檻不低，很適合剛需。

沐春歌彌補了金水北的剛需需求，目前這里的幾個樓盤都是主打剛改改善，價位高，面積大，房子雖然是好房子，但還是脫離廣大低收入的群眾的，沐春歌算是恰逢其時吧。

當(dāng)然，如果想入手，也要接受它的諸多缺點。
一是產(chǎn)權(quán)縮水，2013年拿的地，TG著就爛尾了，2023年才亡者復(fù)活。
二是戶型設(shè)計太古早了，1號樓兩梯八戶，2號樓兩梯五戶，都是設(shè)計的人能住而已，不像現(xiàn)在戶型那么好看舒服。
三是畢竟是個半拉子盤，對交付的期待不要過高，畢竟接盤方不是搞慈善的，而是要營利的。
交付的話，應(yīng)該問題不大了，本身主體都封頂了，弄弄外立面景觀就差不多了，對外宣傳的是2024年12月交付。
可能買這里的也不是沖著房子，而是沖著文化路一小翰林學(xué)區(qū)和龍門實驗學(xué)校長安校區(qū)。
至于接盤方承諾的公建化外立面，兩千平中央草坪景觀植物私塾等還是等最后看交房吧。
個人認為金水北還可以多一點類似的剛需盤，畢竟經(jīng)濟下行，不需要好房子，需要便宜房子。(展開全部)