日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

鄭州置業(yè)金水北依舊是主力，而金水北的眾盤之爭也是一直沒有停過，鄭州產(chǎn)品迭代升級的最新品也全誕生在這，在眾多大哥面前沒有任何產(chǎn)品優(yōu)勢的綠城沐春歌存在感一直都是最低的，產(chǎn)品也是老態(tài)，所以只能拿價格收割，目前價格是12500-13500，首付低，準(zhǔn)現(xiàn)房。

綠城宣傳的綠城獨有特色的外立面和內(nèi)部景觀已全部呈現(xiàn)，跟其他高端盤沒法比，但完全對得起這個價格，容積率在這擺著，除了戶型有點不合適外，居住環(huán)境并沒有我們所想的那么糟糕，周邊全是看的見摸的著的配套，城市界面是很一般，但新項目較多，意味著也不能一直光看現(xiàn)在的城市界面，未來更新之后絕對是煥然一新的，隔壁就是信達(dá)天樾九章，雖然貴為鄰居，但客戶群體都全不在一個階層，二者可以說是互不影響，買綠城沐春歌的可能買不起天樾九章，買的起天樾九章的可能看不上沐春歌。

最大的優(yōu)勢就是價格和同天悅江灣、天樾九章一樣的學(xué)區(qū)。原來只要有學(xué)區(qū)家長就興奮，現(xiàn)在是遍地是集團(tuán)化名校，真正有能力的家長選擇將孩子潤出河南去異地高考，名校的光環(huán)早已褪去，更何況是分校區(qū)。而且龍門實驗學(xué)校是周邊唯一一所中學(xué)，就是劃片也應(yīng)該在這，距離已經(jīng)有點遠(yuǎn)了。

金水北的新房價格早已不適合剛需，剛需置業(yè)金水北主要也是在次新房和老舊小區(qū)中撿漏了，相比學(xué)區(qū)沐春歌的價格更具有吸引力。(展開全部)

綠城沐春歌，三全路洛陽路新七中向北300米路西 。

馬爾科姆在《異類》—書中強調(diào)，人出生的時間和地點在很大程度上決定了他們的命運。全世界1/5最富有的人都出生在1830—1840年的美國，因為他們趕上了美國的工業(yè)革命；生逢中國改革開放的人，就比生活在100年前的人幸福；生在宋朝的人，就比生在明朝的人過得好。

人生軌跡走不出這兩條線一個是環(huán)境因素，另一個是對未來的規(guī)劃的方向，個人的努力、運氣等不過是讓我們在這兩條線之間做微調(diào)而己。

樓盤的命運也是如此，個人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進(jìn)程。

綠城沐春歌賣的比較差，特價房只要12500-13500元/平方米，5萬塊就能網(wǎng)簽。該項目的優(yōu)勢如下：

1、位置

金水區(qū)的核心區(qū)域，絕版地段，完全享受金水北的配套和價值。

2、學(xué)校

文化路一小翰林校區(qū)+龍門實驗學(xué)校，跟越秀的學(xué)區(qū)房是一模一樣，不過這個價格可是比越秀便宜不少，一套一百平方米的房子，可以省下來五六十萬。

3、準(zhǔn)現(xiàn)房

今年9月份項目就可以交付，也就是說還有半年左右的時間，雖然說這個項目的底子無法改變，但是綠城還是做了一些適當(dāng)?shù)膬?yōu)化，外立面是典型的綠城風(fēng)格（綠城都會建筑規(guī)劃設(shè)計），園林也是綠城的園林風(fēng)格（綠城坤一景觀設(shè)計）。

金水北競爭也還是很激烈的，基本上都有學(xué)校，美盛教育港灣是緯五路一小和鄭州外國語，常綠是龍門實驗小學(xué)＋初中總校。(展開全部)

縱使綠城沐春歌價格一直在金水北都是墊底的存在，又加上了學(xué)校的優(yōu)勢，依然是賣不動，索性直接一降到底，向水之郡學(xué)習(xí)，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，特價12500-13500元，目前的活動是5萬元即可網(wǎng)簽，剩余可全部貸款。

優(yōu)勢：

1、可以直接上文化路一小翰林校區(qū)和龍門實驗學(xué)校，這也是越秀宣傳的學(xué)區(qū)，小學(xué)比越秀還要有距離優(yōu)勢。

2、準(zhǔn)現(xiàn)房，9月交付。

3、與水之郡不同的是，這個盤綠城接手之后外立面做了整體提升，不管規(guī)劃設(shè)計和戶型設(shè)計有多老套，最起碼外觀的顏值不至于太拉跨。

4、地處金水北核心區(qū)域，完全可以享受金水北無敵的區(qū)位價值及配套，這個區(qū)域樓盤不少，目前還處于快速發(fā)展階段，真正的價值和城市界面絕不僅僅是現(xiàn)在這樣的。

5、這個價格在金水北也是一種優(yōu)勢了，面積段小，總價低，上車成本低，典型的剛需盤。

綜合以上本身本來是一個劣勢比較多的項目，因為降價成功把各項瑕疵遮掩，畢竟你所說的這不滿意那不滿意都完美的給你折合在了價格上，典型的一分價錢一分貨。但有一點，房地產(chǎn)黃金期已過，現(xiàn)在置業(yè)的改善盤都不敢保證未來一定能跑贏市場，這種低價買的剛需盤未來出手二手房的時候也必定是區(qū)域之最了。沒辦法地產(chǎn)迭代升級實在太快。


金水北這個價格還是挺香的，僅限剛需，其他勿擾。(展開全部)

綠城沐春歌目前在售均價14000元/平米左右，現(xiàn)在首付5萬即可網(wǎng)簽，剩余全貸款，并且執(zhí)行最新政策以舊換新，還能額外再優(yōu)惠。

另外據(jù)說之前參與前期內(nèi)購的沒有網(wǎng)簽，現(xiàn)在基本上都退了。

整個小區(qū)占地面積約32.7畝，容積率4.49，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟33層的高層。

拋開歷史原因，綠城接手之后這個項目問題不大，預(yù)計今年年底能交付，已經(jīng)呈現(xiàn)的外立面效果還不錯，而且這算是金水北的上車門檻，單價低，有小面積，所以總價也低。

項目宣傳的學(xué)校為文化路一小翰林校區(qū)+龍門實驗學(xué)校長安校區(qū)，跟越秀宣傳的學(xué)校一樣，不過綠城沐春歌的學(xué)校是只有一手業(yè)主能上 二手可能跟信達(dá)天樾九章一個學(xué)校。

項目的硬傷在于戶型比較差，居住舒適度沒有那么高。(展開全部)

老樹開花，綠城沐春歌（翰林華府）開盤了，現(xiàn)在這市場，銷量都是馬馬虎虎，沐春歌賣了幾十套，還算可以了，主要還是價格適中。高層毛坯13500-14500元一平，比周邊信達(dá)天樾九章、保利縵城要低了2000多一平，比周邊朗城、和昌目前的二手房成交價也低一些，而且首開主要是59平標(biāo)間和89平大兩房，整體購入門檻不低，很適合剛需。

沐春歌彌補了金水北的剛需需求，目前這里的幾個樓盤都是主打剛改改善，價位高，面積大，房子雖然是好房子，但還是脫離廣大低收入的群眾的，沐春歌算是恰逢其時吧。

當(dāng)然，如果想入手，也要接受它的諸多缺點。
一是產(chǎn)權(quán)縮水，2013年拿的地，TG著就爛尾了，2023年才亡者復(fù)活。
二是戶型設(shè)計太古早了，1號樓兩梯八戶，2號樓兩梯五戶，都是設(shè)計的人能住而已，不像現(xiàn)在戶型那么好看舒服。
三是畢竟是個半拉子盤，對交付的期待不要過高，畢竟接盤方不是搞慈善的，而是要營利的。
交付的話，應(yīng)該問題不大了，本身主體都封頂了，弄弄外立面景觀就差不多了，對外宣傳的是2024年12月交付。
可能買這里的也不是沖著房子，而是沖著文化路一小翰林學(xué)區(qū)和龍門實驗學(xué)校長安校區(qū)。
至于接盤方承諾的公建化外立面，兩千平中央草坪景觀植物私塾等還是等最后看交房吧。
個人認(rèn)為金水北還可以多一點類似的剛需盤，畢竟經(jīng)濟下行，不需要好房子，需要便宜房子。(展開全部)

綠城·沐春歌，三全路與洛陽路交匯處北300米路東。

江南好，風(fēng)景舊曾諳。

日出江花紅勝火，春來江水綠如藍(lán)。

能不憶江南？

原來的翰林華庭因為保交樓搖身一變變成了綠城·沐春歌。

先看一下項目的簡單情況，位于三全路與洛陽路交匯處北300米路東，屬于高皇寨的改造的一部分，總計占地面積是53畝，北地塊21畝是安置房，南地塊32畝是商品房，規(guī)劃6棟高層，它的北側(cè)就是海亮?xí)r代ONE，往西就是信達(dá)天悅九章。

買到小開發(fā)商到底多不靠譜，翰林華庭就是一個非常典型的例子，這個項目13年就是開始TG5500一平方米，2015年繼續(xù)TG7800一平方米，2021年才給TG的業(yè)主退的錢，你要是最早TG，8年沒有住進(jìn)房子，這耽誤多少事情，小孩都會打醬油了；瀚海思念城也是類似的情況；豫發(fā)豫園也是類似的情況……遠(yuǎn)離小開發(fā)商、同時遠(yuǎn)離城改項目的TG。

說一些好的：

1、從爛尾樓到不爛尾，很多人拿了一輩子的心血去買房，終于能住上房子，晚上回家的時候萬家燈火終于有一盞燈是屬于他。

2、金水北上車門檻新低，這個位置可是正兒八經(jīng)的金水北，往東走就是花園路，那邊的信達(dá)天樾九章也得16000靠上。

3、“變變變”為了增加競爭力，變成學(xué)區(qū)房了，文化路一小翰林校區(qū)+龍門實驗學(xué)校長安校區(qū)，越秀也是可以上的，就是不知道以后學(xué)校擠不擠？

說一些不好的：

綠城代建一般般，自己做的房子口碑都崩塌了，更何況是代建；戶型都是十多年前的戶型，確實是過時了。(展開全部)

綠城沐春歌重新啟動，成了金水北目前上車門檻最低的樓盤，首開1#和2#，均價15000左右。

同時這個項目放在金水北除了位置外，其他多少就有點格格不入了，可以說與其均價還是很搭的，N年前的老設(shè)計了，在其他盤都是一梯一戶一梯兩戶甚至電梯入戶的時候，這個盤的部分樓棟居然2梯8戶，戶型設(shè)計更是毫無特點了，邊邊角角細(xì)長條，這個項目綠城接手后能改變的只有外立面和景觀了，整體只有顏值上升了一個檔次。

但優(yōu)勢還是有一些的：

1、 計劃2024年底前交房，準(zhǔn)現(xiàn)房，但市場上現(xiàn)在根本不缺準(zhǔn)現(xiàn)房，以后除了城改項目 ，也都是現(xiàn)房銷售了。

2、 搖身一變成了所謂的學(xué)區(qū)房，文化路一小翰林校區(qū)+龍門實驗學(xué)校長安校區(qū)，距離文化路一小確實還有距離上的優(yōu)勢，據(jù)知文化路一小原來對生源的把控特別嚴(yán)格，劃片范圍內(nèi)的某些小區(qū)明確說明只有一手房源業(yè)主才可以享受劃片政策，另外校區(qū)規(guī)模也并不算太大，現(xiàn)在越秀可以上，綠城沐春歌也可以上，會不會造成人滿為患呢。

3、 隔壁就是天樾九章了，緊鄰香山路的沐春歌似乎比天樾九章的位置還要好一些，天樾九章可以享受的配套沐春歌一個也沒拉下，典型的金水北又一核心區(qū)域了。

4、 N年前的老設(shè)計59平的小面積段放在現(xiàn)在反倒是成了一個優(yōu)勢，總價低，上車門檻低，對于想在金水北置業(yè)的剛需來說是一個機會，典型的小戶型的“學(xué)區(qū)房”。

這個項目圖的就是一個便宜了 ，金水北庫存大，可以再等等。(展開全部)

綠城沐春歌已官宣簽約文化路一小翰林校區(qū)和龍門實驗學(xué)校長安校區(qū)。這倆學(xué)校成色如何？有沒有懂的人？

從翰林華庭到綠城沐春歌，是內(nèi)購問題樓盤到代建新樓盤的升遷。雖然新了，但很多設(shè)計受制于前期影響也無法更改。綠城在外立面上有調(diào)整設(shè)計，經(jīng)過也找了坤一景觀設(shè)計，都是老一套標(biāo)準(zhǔn)，沒什么新穎的。

綠城即使不是代建，在鄭州的口碑也已經(jīng)丑了，綠城明月濱河、綠城湖畔雲(yún)廬的交付一個比一個垃圾，傷了一批綠城粉?，F(xiàn)在的綠城能拿出來的也就是央企背景。

翰林華庭曾經(jīng)也有過幾次內(nèi)購，這種樓盤在鄭州數(shù)不勝數(shù)，比如楊金龍湖一號、宏光攬境、常綠東風(fēng)宸苑這些，只不過有的活過來，有的還在泥潭中掙扎。

保交樓這招確實是ZZ任務(wù)，大部分是算收益率的，小部分是完成任務(wù)。

比如某國企平臺公司接了保交樓任務(wù)，資金都被挪過去，自己項目交土地款的錢都沒有。不管怎么說，項目能重新啟動也算是好事。

起步戶型是59㎡兩室兩廳一衛(wèi)，還做了兩個不太一樣的，主要分布在1號樓；89㎡兩室兩廳一衛(wèi)和129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，這兩個是主力戶型。

釋放價格是14500左右，不算貴，但結(jié)合這個位置，如果能正常交付，也算可以，預(yù)計的是明年交房，不著急的話可以等等，交房也賣不完，尤其是供應(yīng)量如此大的金水北，旁邊西側(cè)的越秀天悅江灣已經(jīng)磨刀霍霍，馬上開盤。東側(cè)還有信達(dá)天樾九章，價格底線一放再放，近幾天的美盛集團(tuán)已經(jīng)大殺四方，但代價也很大，傷敵一千自損八百的做法。(展開全部)

翰林華庭，最早的高皇寨改造項目，也是最早的爛尾盤，這兩年借著保交樓的春風(fēng)，也被重視了起來，這不經(jīng)過zf不斷努力招商引資，找來了投資方盤活，這一波先感謝一下。

面世的新名：綠城·沐春歌，項目雖冠以綠城，但是投資方是陜西林榮森實業(yè)有限公司（控股股東咸陽宏祥置業(yè)有限公司），陜西林榮森實業(yè)是一家以城市更新、地產(chǎn)開發(fā)、生命醫(yī)藥、商辦資產(chǎn)運營銷售、房建施工、實業(yè)投資為核心，集生命醫(yī)藥和地產(chǎn)投資一體的現(xiàn)代服務(wù)類企業(yè)。也算是地產(chǎn)開發(fā)和建筑工程的老手了，該企業(yè)在河南漯河做過開發(fā)項目，本次也是首來鄭州，選擇了一個爛尾近10年的項目來操盤，也是匪夷所思，不過作為zf保交樓的項目，有金融方面的支持，加上本身也非小白，大賬一算問題不大，也是可以干的，更是聰明的引入綠城作為代建管理方，雖說藍(lán)綠的品牌已經(jīng)沒有那么神奇，但是鄭州這個市場，貌似找出來比他強的也沒有（國央企不參與），而且綠城做這種爛尾盤的代建也是經(jīng)驗豐富。

項目總占地面積約21803.2㎡，共規(guī)劃有6棟高層，綠地率約35%，產(chǎn)品設(shè)計59㎡、89㎡和129㎡，因為接盤方接手的時候已經(jīng)是在建工程，戶型已經(jīng)是改變不了的事實，2013年的設(shè)計理念和現(xiàn)在相差了10年，所以這些臥龍鳳雛戶型也能理解，這是先天劣勢；不過有一說一，59㎡的小戶型還是比較期待的，比較在這個拼改善的金水北，小而美的小戶型反而異常稀缺，小戶型的市場可不是沒有喲。
綠城能做的就是項目外立面、園林景觀將會重新設(shè)計升級，用所謂的綠城品質(zhì)再去加持和吸引一下。作為綠城金水北的首個項目，雖然先天劣勢，但是作為代建管理方，綠城如果拿出十足的看家本領(lǐng)，是確實會給項目帶來一個轉(zhuǎn)變的。

金水北近兩年已然成為神仙打架的區(qū)域，距離項目最近的競品就是越秀和天樾九章，另外兩個項目都有國企加持，高大上的外立面和炸天的戶型也是獨領(lǐng)風(fēng)騷，所以個人感覺綠城只有低價這一張牌可以打，其他的都是浮云，另外就是盡快確定劃片教育，如果能把文化路一小拿下，可是一個不小的加分項，目前項目主體封頂，工程進(jìn)展也是一天一個樣，保交付名單之下應(yīng)該問題不大，就看綠城接下來如何搞營銷了。(展開全部)