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翰林華庭位于三全路和洛陽路交匯處北500米路東，整個(gè)地塊只有50余畝，其中還包含20畝的安置房，整體品質(zhì)不能有較高期待。項(xiàng)目西側(cè)的洛陽路是新修的雙向6車道的市政道路，洛陽路的開通將大大方便翰林華庭業(yè)主的出行，因?yàn)轫?xiàng)目周邊市政主干道較為缺乏。項(xiàng)目緊鄰著一些專業(yè)市場和城中村環(huán)境較為嘈雜，距離市區(qū)較近但周邊未來改造升級(jí)肯定需要較長的時(shí)間，目前的居住氛圍的確較差。項(xiàng)目距離花園路直線距離大概1公里左右，但目前還沒有一條市政主干道可以直接通往花園路，項(xiàng)目未來可以享受海亮?xí)r代ONE和新田360廣場花園店的商業(yè)配套，周邊有新柳路小學(xué)、鄭州市七中等學(xué)校，鄭州市七中還是不錯(cuò)的。開發(fā)商盈瑞置業(yè)也是首次***盤，之前一直在以較低的價(jià)格在內(nèi)購，證件辦理時(shí)間也拖的比較久，據(jù)說還有拖欠工錢導(dǎo)致工程停工的現(xiàn)象。綜合各種情況來看對(duì)這個(gè)項(xiàng)目還是持謹(jǐn)慎態(tài)度，購房者可以往北看看康橋朗城和和昌悅瀾，雖然貴一點(diǎn)但一分價(jià)錢一分貨，不要貪小便宜吃大虧。(展開全部)

該項(xiàng)目位于高皇寨村，屬于高皇寨改造部分之一。共兩個(gè)地塊，占地53畝，總建筑面積16萬㎡，其中北地塊是安置房地塊占地21畝，南地塊是商品房地塊占地32畝。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有商業(yè)和一所幼兒園。
項(xiàng)目于2013年10月份開始內(nèi)部TG7#樓，TG單位人員主要包含開發(fā)商盈瑞置業(yè)工作人員、設(shè)計(jì)單位人員、七中校領(lǐng)導(dǎo)等，TG均價(jià)5500元/㎡。2015年10月份內(nèi)部認(rèn)購6#樓，主要為高皇寨村民，內(nèi)部認(rèn)購均價(jià)7800元/㎡。
好在項(xiàng)目的預(yù)售證于2015年11月份批復(fù)，但要清楚以這樣的價(jià)格進(jìn)行內(nèi)購是不賺錢的，也從側(cè)面看出開發(fā)商比較缺錢，而這樣的項(xiàng)目除了風(fēng)險(xiǎn)意外，也別指望會(huì)有品質(zhì)可言。

【翰林華庭：拖了兩三年 五證終于齊全了】翰林華庭屬于高皇寨城中村改造項(xiàng)目，作為河南盈瑞置業(yè)有限公司首次開發(fā)的項(xiàng)目，拖了兩三年最近終于把五證辦下來了。12月份的報(bào)價(jià)是均價(jià)8500，區(qū)位與康橋朗城和和昌悅瀾差不多，但是不管從設(shè)計(jì)上還是功能上都不能與后兩個(gè)小區(qū)相比，唯一值得一提的也就是價(jià)格優(yōu)勢了。有人說翰林華庭不能貸款，我不知道是什么意思，至少我在問售樓小哥的時(shí)候是可以貸款的。
雖然翰林華庭號(hào)稱自己是雙地鐵，不過翰林華庭距離較近的是2號(hào)線和7號(hào)線也差不多都有2公里了，這也可以看出小區(qū)的亮點(diǎn)實(shí)在不太多。而公交來說，62路、9路、B11路、B20路、162路、909路……一共有17路公交可以到達(dá)，但是也有一個(gè)問題：距離最近的公交站點(diǎn)也差不多有2公里，尤其是目前周邊的劉莊、邵莊和新北站人流量較大，因此在上下班高峰期還是很擁擠的。
而對(duì)大家都比較關(guān)心的教育問題來說，翰林華庭和康橋朗城一樣，周邊的學(xué)校雖多，但好學(xué)校卻不多。翰林路小學(xué)、龍門路小學(xué)、少林路小學(xué)都是比較新的小學(xué)，教學(xué)質(zhì)量也有待考量。
此外，通過開發(fā)商兩三年才把預(yù)售證辦下來的情況也可以看出開發(fā)商的實(shí)力不強(qiáng)，而且翰林華庭又是他們開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，難免會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，無論是房屋質(zhì)量或是物業(yè)等方面都不敢保證。
因此不管是從自住還是投資來說，我本人都不太推薦。(展開全部)

項(xiàng)目現(xiàn)在無解了，徹底停滯了。預(yù)售證倒是下來了，可惜的是，不讓貸款，全部都得付全款。在鄭州樓市已經(jīng)發(fā)文專門說過這個(gè)項(xiàng)目的問題以后，還有人去付全款購買，就是因?yàn)楸阋恕０?，希望有更多的人能看到樓市的忠告吧?

恭喜翰林華庭前期內(nèi)購的業(yè)主，翰林華庭在11月10日已經(jīng)取得了兩個(gè)預(yù)售許可證，[2015]鄭房預(yù)售字（3639）號(hào)，（3640）號(hào)。
為什么要恭喜呢？因?yàn)樽蛱煸诿渍脚_(tái)利海新北環(huán)財(cái)富廣場看到了一篇全體業(yè)主泣告書。起因和龍湖玖號(hào)院一樣，都是無證內(nèi)購惹得禍。泣告書中稱，新北環(huán)財(cái)富廣場的項(xiàng)目工地上只有大大的基坑，這是多么大的諷刺呀！無證內(nèi)購很可能就是一個(gè)等你往里跳的大坑。
無證內(nèi)購，開發(fā)商收取的錢款缺失監(jiān)管，資金很可能被挪用到其他項(xiàng)目，項(xiàng)目盈利了還好說，項(xiàng)目一旦失敗，房子爛尾的可能性極大，房款很可能打了水漂。后果如何？幾十萬的錢沒有了，房子也住不進(jìn)去，要知道，很多人都是向親戚朋友東拼西湊借的錢，別人肯定會(huì)要賬的，因?yàn)檫@，親情反目的，相處多年的戀人分手的，生氣抑郁得病的，不能專心工作而失去工作的…… 種種后患，想想皆是辛酸淚。
所以，要恭喜翰林華庭的業(yè)主。項(xiàng)目基本上是落地了，應(yīng)該很快能簽正式合同了。多么具有諷刺意義的現(xiàn)實(shí)。
希望有一天，鄭州的房地產(chǎn)市場不要再有這樣的恭喜了。
利海新北環(huán)財(cái)富廣場是一個(gè)生動(dòng)地案例，告訴了我們內(nèi)購房的種種危害。大家還是盡量去買五證齊全的房子吧！以免讓類似的悲劇不斷上演。這種悲劇，有時(shí)足以拖跨你的一生！??！(展開全部)

11月4日，翰林華庭的B區(qū)1號(hào)、2號(hào)兩棟樓開始進(jìn)行預(yù)售許可前公示，看來，這兩棟樓將會(huì)在近期取得預(yù)售許可證。屆時(shí)，前期內(nèi)購、TG這兩棟樓的客戶將能夠簽訂正式合同。
另外，公示信息顯示，前期物業(yè)服務(wù)公司是鄭州金海物業(yè)管理有限公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2.1元/平方米。
五證逐漸完備中，正規(guī)手續(xù)也開始走程序，這也許會(huì)讓那些交過錢的客戶多少放點(diǎn)心了。畢竟，TG、內(nèi)購本身就是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，而且翰林華庭的開發(fā)商盈瑞置業(yè)知名度、實(shí)力并不高。
前幾天，鄭州樓市的一篇文章指出了一些開發(fā)商甚至知名大品牌也熱忠于TG、內(nèi)購，真該好好管管了，市場不能沒有基本的規(guī)則。TG、內(nèi)購的存在，造成了不公平競爭，擾亂了市場，長此以往，劣幣驅(qū)逐良幣，鄭州房產(chǎn)市場如何健康的發(fā)展？
對(duì)于購房者，只能是提醒他們：TG、內(nèi)購，慎重、慎重、再慎重！(展開全部)

翰林華庭的128平方的3室2廳2衛(wèi)戶型，設(shè)計(jì)的還真夠另類的，與市場上的主流戶型有明顯的區(qū)別。
入戶后即是餐廳、客廳，餐客一體，客廳是純北向設(shè)計(jì)，曬不到太陽，但北側(cè)有一3.2*1.8的陽臺(tái)，通風(fēng)和采光還可以。餐廳北側(cè)是3.5*1.8的廚房，這個(gè)廚房的空間還是可以的。
最大的問題是沙發(fā)的擺放。沙發(fā)不能擺在北側(cè)靠陽臺(tái)位置，這將導(dǎo)致電視放在過道位置，不合理。沙發(fā)也不能擺在南側(cè)過道位置，影響進(jìn)出。
理想的布局1: 電視掛在東側(cè)墻上（最好不要放電視柜，會(huì)壓縮東西向的空間），沙發(fā)擺在餐桌東側(cè)。
理想的布局2：采用輕質(zhì)墻、本制陳列架或屏風(fēng)將餐廳客廳分隔，電視靠分隔墻放置，沙發(fā)靠東墻放至。
當(dāng)然，布局1也可加上分隔墻。
客廳餐廳東西長6.7米，南北長3.8米（不含過道），東西跨度要兼容客廳、餐廳，6.7米還是有些局促的，3.8米的南北跨度放置沙發(fā)也不寬敞，建議購買小巧一些的沙發(fā)。
不管怎樣，這個(gè)餐廳、客廳一定會(huì)讓業(yè)主傷腦筋的，設(shè)計(jì)的不科學(xué)，有點(diǎn)out了。
其他3個(gè)臥室，寬度3.4、3.1、3，主臥帶飄窗，3米的南臥帶陽臺(tái)，還算可以。
主衛(wèi)與客衛(wèi)都有明窗，客衛(wèi)干濕分離，無硬傷。
該戶型的最大瑕疵在客廳餐廳，家俱不好布局，局限較大。廚房離客廳過近，難免油煙污染，廚房推拉門，是必須有的。(展開全部)

對(duì)該項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析：項(xiàng)目優(yōu)勢，第一，區(qū)位，算是北區(qū)核心；第二，交通導(dǎo)入算是通達(dá)，但現(xiàn)有公交好像并未沿著洛陽運(yùn)行；第三，工程進(jìn)度，已建的將近一半，能看得到；第四，應(yīng)該價(jià)格，對(duì)外釋放9千多，個(gè)人感覺應(yīng)該不破九。項(xiàng)目不足，第一，指標(biāo)，占地50多畝，容積率4.4以上，無規(guī)模優(yōu)勢，內(nèi)部規(guī)劃景觀資源有限，舒適度不要奢望過高；第二，開發(fā)商知名度低，***作經(jīng)驗(yàn)略顯不足；第三，早期內(nèi)部TG價(jià)格低，不排除后期低價(jià)出售擾亂項(xiàng)目保值增值。綜合來講，只要價(jià)格不破九，剛需客戶還是值得入手，當(dāng)然也可以考慮等交房了去買投資客的二手房，會(huì)更保險(xiǎn)些。

該項(xiàng)目屬于北區(qū)的三環(huán)外板塊，是高皇寨改造項(xiàng)目，占地總共53畝，被西湖路分開為兩個(gè)部分，北邊是安置房地塊，南邊是商品房地塊，臨街五棟商業(yè)沿洛陽路布局，容積率高達(dá)4.48，居住舒適度較差，停車位達(dá)到1:0.99，還算說得過去，但也有一部分是地上停車位。離連霍高速文化路、花園路出口比較近，駕車出行比較方便。周邊1公里范圍內(nèi)沒有地鐵，雖然北區(qū)公交線路比較多，但距離這個(gè)項(xiàng)目都有一定的距離，最近的也要1公里以上的距離，乘坐公交很不方便，而公共交通對(duì)于剛需來說重要度高于自駕，這點(diǎn)不占優(yōu)勢。緊鄰茶城和城中村，環(huán)境很亂，將來如果茶城遷走、城中村拆遷，恐怕也會(huì)有很長時(shí)間居住在工地一樣的地方，臨近的魏河目前還是臭氣熏天，對(duì)小區(qū)內(nèi)部的配套及景觀也不要抱有什么幻想，環(huán)境也不占優(yōu)勢。這是該開發(fā)商的第一個(gè)項(xiàng)目，***盤經(jīng)驗(yàn)不足，實(shí)力也不行，總共六棟住宅，TG房源很多，目前預(yù)售證還沒下來，物業(yè)公司也還沒定，售樓部很寒酸，置業(yè)顧問少得可憐，接待咨詢者態(tài)度還很不積極，硬件不硬，印象分也低…雖然“東移北擴(kuò)”的大趨勢在，項(xiàng)目價(jià)值勢必也會(huì)水漲船高，但市場是殘酷的，像這樣湊合的房子，即使很便宜，購房者還是不愿意冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的，更別提升值了。個(gè)人認(rèn)為，沒什么可留戀的，北區(qū)購房果斷排除。(展開全部)

翰林華庭的地塊約53畝，南北狹長形，中間由西湖路分為南北兩個(gè)區(qū)域。北區(qū)由2棟33層的住宅和1所幼兒園組成，南區(qū)由6棟33層住宅和5棟5層臨街商業(yè)組成。北區(qū)地塊容積率4.477，南區(qū)地塊容積率為4.487，比較高，居住舒適度較差。北區(qū)總戶數(shù)682，地上停車位53個(gè)，地下停車位592個(gè)（含機(jī)械停車440個(gè)），未達(dá)1:1。南區(qū)總戶數(shù)943，地上停車位14，地下停車位956個(gè)（含機(jī)械停車639個(gè)），配比達(dá)1:1。
項(xiàng)目北臨魏河，西側(cè)是安泰新龍小區(qū)，東側(cè)是城中村，南側(cè)有一個(gè)茶業(yè)市場，目前來說，環(huán)境一般。城中村一定會(huì)改造的，只是這個(gè)茶業(yè)市場會(huì)不會(huì)搬遷？有它的存在，環(huán)境就會(huì)較混亂。
據(jù)售樓員介紹，預(yù)計(jì)會(huì)在10月底開盤，價(jià)格在9000多點(diǎn)，目前無預(yù)售證，項(xiàng)目進(jìn)度：有的樓棟蓋了1/3，有的樓棟蓋了大約一半。
售樓部很小，由此也可看出開發(fā)商實(shí)力有限。前期內(nèi)購房較便宜，便宜的價(jià)格可以成為入手的理由，但目前若是9000多的價(jià)格入手，感覺有些不值。(展開全部)