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該項目屬于北區(qū)的三環(huán)外板塊，是高皇寨改造項目，占地總共53畝，被西湖路分開為兩個部分，北邊是安置房地塊，南邊是商品房地塊，臨街五棟商業(yè)沿洛陽路布局，容積率高達4.48，居住舒適度較差，停車位達到1:0.99，還算說得過去，但也有一部分是地上停車位。離連霍高速文化路、花園路出口比較近，駕車出行比較方便。周邊1公里范圍內(nèi)沒有地鐵，雖然北區(qū)公交線路比較多，但距離這個項目都有一定的距離，最近的也要1公里以上的距離，乘坐公交很不方便，而公共交通對于剛需來說重要度高于自駕，這點不占優(yōu)勢。緊鄰茶城和城中村，環(huán)境很亂，將來如果茶城遷走、城中村拆遷，恐怕也會有很長時間居住在工地一樣的地方，臨近的魏河目前還是臭氣熏天，對小區(qū)內(nèi)部的配套及景觀也不要抱有什么幻想，環(huán)境也不占優(yōu)勢。這是該開發(fā)商的第一個項目，***盤經(jīng)驗不足，實力也不行，總共六棟住宅，TG房源很多，目前預(yù)售證還沒下來，物業(yè)公司也還沒定，售樓部很寒酸，置業(yè)顧問少得可憐，接待咨詢者態(tài)度還很不積極，硬件不硬，印象分也低…雖然“東移北擴”的大趨勢在，項目價值勢必也會水漲船高，但市場是殘酷的，像這樣湊合的房子，即使很便宜，購房者還是不愿意冒這個風險的，更別提升值了。個人認為，沒什么可留戀的，北區(qū)購房果斷排除。